Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) vừa công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.629 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn hàng bán giảm mạnh tới 3,5 lần xuống 814 tỷ đồng. Theo đó, Nam Long lãi gộp 814 tỷ đồng, giảm 47% so với quý IV/2021.

Doanh thu tài chính là điểm nổi bật khi đạt 307 tỷ đồng, tăng 5,5 lần. Hoạt động liên doanh liên kết cũng đem về khoản lãi 22 tỷ đồng thay vì lỗ 3,7 tỷ đồng như cùng kỳ năm 2021.

Đáng chú ý, trong kỳ, Nam Long ghi nhận chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm lần lượt 51% và 10,4% so với cùng kỳ đạt 186 tỷ đồng và 199 tỷ đồng.

Kết quả quý IV/2022, công ty có lợi nhuận trước thuế 704 tỷ đồng, chỉ giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế năm 2022, doanh thu thuần của NLG đạt 4.338 tỷ đồng, giảm 16% so với năm trước. Trong đó, hoạt động bán đất, căn hộ và biệt thự giảm, với mức giảm khoảng 400 tỷ đồng, mảng xây dựng cũng ghi nhận giảm khoảng 220 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính năm 2022 của Nam Long đạt 385 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước. Trong đó, không còn ghi nhận 400 tỷ đồng từ hoạt động đánh giá lại khoản đầu tư như năm trước. Thay vào đó, công ty có 244 tỷ đồng lãi từ thanh lý khoản đầu tư.

Đáng chú ý, các loại chi phí trong năm 2022 của NLG nhìn chung tăng khá mạnh chi phí tài chính 198 tỷ đồng, tăng 77%; chi phí bán hàng 511 tỷ đồng, tăng 23%; chi phí quản lý 643 tỷ đồng, tăng 10%. Trong khi đó, lợi nhuận khác lại sụt giảm tới 93%, chỉ đạt 28 tỷ đồng.

Kết quả, năm 2022, lợi nhuận trước thuế chỉ đạt 1.070 tỷ đồng, giảm 35%; lợi nhuận sau thuế đạt 865 tỷ đồng, giảm 41%.

Năm 2022, NLG đặt mục tiêu doanh thu thuần 7.151 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.526 tỷ đồng. Như vậy, năm 2022, công ty mới chỉ hoàn thành 60% mục tiêu doanh thu và 56% mục tiêu lợi nhuận sau thuế. Thậm chí, nếu so sánh với kế hoạch đã điều chỉnh giảm sau cuộc họp gặp gỡ nhà đầu tư hồi tháng 12/2022 thì kết thúc năm 2022 NLG cũng mới chỉ hoàn thành được 72,3% mục tiêu về doanh thu và 61,4% mục tiêu lợi nhuận.

Theo giải trình từ phía công ty doanh thu năm 2022 chủ yếu được đóng góp từ doanh thu bán nhà và căn hộ, chiếm khoảng 94% tổng doanh thu từ các dự án trọng điểm là Akari và Southgate. Lợi nhuận thuần năm 2022 giảm 41% so với năm 2021 do năm ngoái nhóm công ty ghi nhận lãi từ việc mua công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai.

Theo báo cáo lưu chuyển tiền tệ, dòng tiền kinh doanh của công ty ghi nhận âm 255 tỷ đồng, chủ yếu do tăng các khoản phải thu 1.481 tỷ đồng, tăng tồn kho 490 tỷ đồng và chi trả lãi vay 118 tỷ đồng.

Dòng tiền đầu tư âm 547 tỷ đồng, chủ yếu do tăng chi cho vay, mua công cụ nợ của đơn vị khác 3.419 tỷ đồng, tăng mua sắm tài sản 111 tỷ đồng, chi góp vốn vào đơn vị khác và hoàn trả vốn góp 533 tỷ đồng.

Dòng tiền hoạt động tài chính của công ty cho thấy con số đi vay nổi bật lên đến 3.595 tỷ đồng, tăng 47%. Ngoài ra, NLG thu được 187 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu và nhận vốn góp của cổ đông thiểu số, tuy con số này là khá ít khi so sánh với 1.995 tỷ đồng năm ngoái. Tuy nhiên, tính chung cả năm, lưu chuyển tiền thuần vẫn đạt 661 tỷ đồng, giúp tiền và tương đương tiền cuối năm tăng 21% so với đầu năm.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của NLG đạt 27.088 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Tiền và tương đương tiền đạt 3.773 tỷ đồng; đầu tư tài chính ngắn hạn đều là tiền gửi ngân hàng đạt 987 tỷ đồng. Như vậy NLG hiện có khoảng 4.700 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng.

Các khoản phải thu ngắn hạn trong năm đã tăng 84%, đạt 3.569 tỷ đồng. Trong khi đó, khoản đầu tư tài chính dài hạn đạt 2.135 tỷ đồng, tăng 2,4 lần.

Ở khía cạnh khác, kết thúc năm 2022 nợ phải trả của NLG đạt 13.773 tỷ đồng, tăng 36% so với đầu năm. Tổng nợ vay của NLG là 5.179 tỷ đồng, tăng 43% so với đầu năm. Trong đó, vay ngắn hạn 1.804 tỷ đồng, tăng 29%, vay dài hạn 3.375 tỷ đồng, tăng 45%.

Trên thị trường chứng khoán, thị giá NLG hiện đạt 28.550 đồng/cổ phiếu, tương ứng tăng 64% từ vùng đáy dài hạn giữa tháng 11 là 17.650 đồng/cổ phiếu.

Ở một diễn biến mới đây, Nam Long cũng đã công bố loạt giao dịch cổ phiếu của nhiều lãnh đạo công ty. Theo đó, Giám đốc Phạm Đình Huy và Giám đốc Tài chính Nguyễn Huy Đức đã không mua vào cổ phiếu nào trong số 100.000 cổ phiếu NLG đã đăng ký.

Bên cạnh đó, Tổng giám đốc Trần Xuân Ngọc chỉ mua được 50.000 trong số 250.000 cổ phiếu đã đăng ký. Bà Châu Ngọc Ánh Nguyệt - Người phụ trách quản trị công ty cũng chỉ mua vào 25.000 cổ phiếu dù đăng ký mua 30.000 đơn vị.

Lý do không hoàn tất giao dịch đều được các cá nhân trên đưa ra là "diễn biến giá không phù hợp với kế hoạch mua".

Trước bốn vị lãnh đạo trên, nhiều lãnh đạo của Nam Long cũng đã đăng ký tăng tỷ lệ sở hữu. Song, mặc dù đăng ký mua tổng cộng tới 4,9 triệu cổ phiếu NLG, nhưng nhóm này cũng không mua bất kỳ cổ phiếu nào. Lý do không hoàn tất đều được báo cáo là do thị trường biến động mạnh ngoài dự kiến.