Ảnh: Quách Sơn

Trong tháng 2/2025, nhiều ngân hàng tung ra chương trình ưu đãi vay mua nhà hấp dẫn. Mới đây nhất, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) đã triển khai gói vay mua nhà với tổng giá trị là 16.000 tỷ đồng, áp dụng đến hết ngày 31/12/2025, với lãi suất chỉ từ 3,99% mỗi năm. Đây là mức lãi suất được đánh giá là rất hấp dẫn trên thị trường hiện nay.

Khách hàng tham gia gói vay này có thể vay tối đa lên đến 90% giá trị của căn nhà muốn sở hữu và không bị giới hạn về số tiền vay. Đặc biệt, ngân hàng sẽ hỗ trợ khách hàng bằng cách miễn trả nợ gốc trong 5 năm đầu, đồng thời tặng thêm các ưu đãi như thẻ tín dụng hoặc hạn mức thấu chi.

Thời gian vay kéo dài tới 35 năm, giúp người vay có thể linh hoạt hơn trong việc lập kế hoạch tài chính dài hạn. Bên cạnh đó, SHB cũng cung cấp các phương án trả nợ đa dạng, cho phép khách hàng chọn trả góp đều đặn theo số tiền gốc, hoặc điều chỉnh theo từng kỳ hạn tháng, quý hoặc tối đa là 6 tháng một lần.

Về tài sản thế chấp, khách hàng có thể lựa chọn từ nhiều loại tài sản như giấy tờ có giá, tiền gửi, bất động sản mua qua vay hoặc đã sở hữu, và có thể dùng ô tô làm tài sản thế chấp. Đồng thời, SHB cũng linh hoạt trong việc chấp nhận nhiều nguồn thu nhập khác nhau để xét duyệt khoản vay, bao gồm thu nhập từ lương, hộ kinh doanh cá thể, doanh nghiệp mà khách hàng sở hữu và các nguồn thu nhập khác.

Trước đó, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cũng giới thiệu gói vay "ngôi nhà đầu tiên" dành cho khách hàng trẻ, với thời gian vay lên đến 30 năm. Lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm cố định trong kỳ đầu tiên (có thể kéo dài đến 5 năm). Khách hàng được ân hạn nợ gốc tối đa 12 tháng, miễn phí định giá tài sản và hưởng ưu đãi phí trả nợ trước hạn.

Theo ACB, nhóm khách hàng trẻ từ 18-35 tuổi có công việc ổn định hoàn toàn có thể lên kế hoạch mua nhà. Với thời gian làm việc còn dài, mức rủi ro vay vốn của nhóm khách hàng này tương đối thấp.

Khảo sát trên thị trường cho thấy, mức lãi suất vay mua nhà trong tháng 2/2025 dao động từ 3,99 - 10,99%/năm, với thời hạn vay kéo dài lên đến 35 năm, mỗi ngân hàng đều có những điều kiện và chính sách riêng đối với các gói vay mua nhà. Tuy nhiên, một số tiêu chí chung bao gồm: khách hàng từ 18-20 tuổi trở lên, có thu nhập ổn định (tối thiểu 5 triệu đồng/tháng), lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu.

Ngoài SHB và ACB, một số ngân hàng khác cũng tung ra các gói vay hấp dẫn. Ví dụ, tại PVcomBank, lãi suất ưu đãi cho khách vay mua nhà hiện dao động từ 5,99% - 10,99%/năm. Khách hàng có thể vay tối đa 85% giá trị tài sản thế chấp. Thời hạn vay linh hoạt từ 3 năm, 5 năm, 10 năm và tối đa lên đến 25 năm.

Ngân hàng SCB hiện đang hỗ trợ cho khách hàng vay tối đa 100% nhu cầu vốn, lãi suất từ 7,9%/năm. Trong khi đó, ngân hàng OCB hiện cho vay mua nhà với mức lãi suất từ 6,5%/năm, thời hạn tối đa 30 năm

Khách hàng cũng có thể lựa chọn gói vay của ngân hàng HSBC với lãi suất ưu đãi 5,5%/năm, cố định trong 6 tháng đầu. Gói vay này có thời gian vay lên tới 25 năm, và khách hàng có thể vay đến 70% giá trị của tài sản thế chấp.

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà được chia thành hai phân khúc chính: vay mua nhà ở xã hội và vay mua nhà ở thương mại.

Đối với gói vay mua nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công bố mức lãi suất ưu đãi cho các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm nay là 4,7%/năm. Đây là mức lãi suất rất hấp dẫn, chênh lệch rõ rệt so với lãi suất vay thông thường trên thị trường, hiện dao động từ 8-12%/năm.

Trong đó, 17 ngân hàng thương mại lớn sẽ tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2025, bao gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank và SCB.

Tín dụng bất động sản tăng tốc

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 tăng 16,11% so với cuối năm 2023, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế (15,08%). Trong đó, dư nợ tiêu dùng bất động sản chiếm khoảng 60%, còn lại là dư nợ kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng ghi nhận những dấu hiệu phục hồi rõ nét. Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 có khoảng 81.000 sản phẩm bất động sản được chào bán, tăng hơn 40% so với năm trước. Đặc biệt, nguồn cung mới đạt 65.376 sản phẩm, gấp ba lần so với năm 2023.

Theo thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính quý 4/2024 của 27 ngân hàng niêm yết trên sàn chứng khoán, có 13 ngân hàng hạch toán chi tiết khoản mục cho vay ngành bất động sản.

Xét về tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ, Techcombank vừa là ngân hàng ngân hàng dẫn đầu về quy mô cho vay, đồng thời cũng là ngân hàng dẫn đầu về tỷ trọng cho vay bất động sản khi chiếm đến gần 31% trên tổng dư nợ cho vay của ngân hàng này.

Theo sau đó là VPBank với dư nợ cho vay bất động sản chiếm 26,95% tổng dư nợ. SHB cũng là những ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản ở mức cao với 23,66% tổng dư nợ cho vay.

Hai ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản trên tổng dư nợ thấp nhất tại 13 ngân hàng là VIB và LPBank khi lần lượt chỉ chiếm 1,76% và 3,06% tổng dư nợ vay của từng ngân hàng.

Ngoài ra, PGBank, TPBank, MB và MSB cũng là những ngân hàng ghi nhận tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản tương đối thấp, dưới 10%.

Ngân hàng nào đang cho vay bất động sản nhiều nhất? Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024. Tại một số ngân hàng, mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số.