Ngành bất động sản quý 3: Tín hiệu khởi sắc từ doanh thu

Trong quý 3/2025, một số doanh nghiệp bất động sản nhà ở báo lãi đột biến nhờ chuyển nhượng dự án, số khác ghi nhận khởi sắc ở hoạt động bán hàng.

Dự án Izumi Canaria của Nam Long. Ảnh: NLG

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, mã DIG) đạt 1.339 tỷ đồng doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, gấp 28,5 lần cùng kỳ năm ngoái (YoY).

Doanh thu chủ yếu đến từ việc công ty hoàn tất chuyển nhượng dự án khu nhà ở Lam Hạ Center Point tại phường Lam Hạ, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam cũ (nay là phường Hà Nam 1, tỉnh Ninh Bình), với doanh thu hơn 1.300 tỷ đồng. Tại thời điểm cuối quý 3/2025, doanh nghiệp không còn ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án này, so với cuối quý 2 trước đó là gần 816 tỷ đồng.

Nhờ doanh thu tăng nên lợi nhuận sau thuế của công ty đột biến, đạt 193 tỷ đồng, gấp 17,5 lần YoY.

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) cũng lãi đột biến gần 539 tỷ đồng (so với cùng kỳ chỉ ghi nhận hơn 13 tỷ đồng), nhờ chuyển nhượng dự án khu du lịch Đại Dương tại phường Rạch Dừa, TP HCM (TP Vũng Tàu cũ).

Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) ghi nhận doanh thu thuần đạt 507 tỷ đồng, gấp 169 lần so với con số gần 3 tỷ đồng của quý 3/2024. Theo Phát Đạt, doanh thu đến từ việc chuyển nhượng bất động sản tại dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn, Gia Lai) và chuyển nhượng dự án tại đường Kỳ Đồng, TP HCM.

Doanh thu tài chính sụt giảm mạnh (chỉ đạt gần 2 tỷ đồng, so với cùng kỳ đạt 194 tỷ đồng), công ty vẫn ghi nhận lợi nhuận sau thuế tăng 69% YoY, đạt 86 tỷ đồng.

Đầu tư Nam Long (mã NLG) có mức doanh thu thuần đạt 1.877 tỷ đồng, gấp 5 lần YoY. Theo lý giải của công ty, doanh thu tăng nhờ tiến độ bàn giao được đẩy nhanh tại các dự án trọng điểm Akari City, Cần Thơ II – Central Lake và Southgate.

Nhờ cải thiện doanh thu, lợi nhuận sau thuế quý 3/2025 của Nam Long đạt 234 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ hơn 40 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước, đồng thời vượt mức lãi 207 tỷ đồng ghi nhận trong nửa đầu năm.

Nhà Khang Điền (mã KDH) đạt doanh thu thuần 1.098 tỷ đồng, gấp 4,4 lần YoY; chủ yếu là doanh thu chuyển nhượng bất động sản với 1.080 tỷ đồng, gấp 4,5 lần YoY. Nhờ đó, công ty lãi sau thuế 526 tỷ đồng, gấp 8 lần YoY. Đây là khoản lãi quý cao nhất của doanh nghiệp bất động sản này kể từ khi niêm yết trên sàn HoSE năm 2010.

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) đạt 1.068 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 5% YoY. Tuy nhiên biên nhuận lợi nhuận gộp cải thiện (đạt 56,1%, so với quý 3/2024 đạt 49,9%) do sự chuyển dịch trong cơ cấu doanh thu, với doanh thu môi giới bất động sản tăng mạnh. Cộng thêm đóng góp của doanh thu tài chính (đạt 42 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần YoY), công ty lãi sau thuế 164 tỷ đồng, tăng 125% YoY.

CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC, mã IJC) đạt 254 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 192% so với quý 3/2024. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, với 672 tỷ đồng, tăng 255% YoY. Ngoài ra, phần lãi trong công ty liên kết cũng tăng mạnh 66% YoY, đạt 73 tỷ đồng.

TTC Land (mã SCR) ghi nhận doanh thu thuần 432 tỷ đồng, tăng 135% YoY. Tuy nhiên do chi phí quản lý tăng mạnh khi phải trích lập dự phòng phải thu khó đòi, công ty chỉ lãi mỏng gần 2 tỷ đồng, so với cùng kỳ lãi hơn 800 triệu đồng.

Văn Phú Invest (mã VPI) đạt doanh thu thuần 396 tỷ đồng, giảm 54% YoY; song nhờ biên lợi nhuận gộp cải thiện mạnh, công ty lãi sau thuế 119 tỷ đồng, tăng 8% YoY.

Ở chiều ngược lại, hai doanh nghiệp lớn ghi nhận sụt giảm về doanh thu và lợi nhuận là Vinhomes (mã VHM) và Novaland (mã NVL). Cụ thể, Vinhomes đạt tổng doanh thu 16.420 tỷ đồng, giảm hơn 50% YoY; lợi nhuận sau thuế đạt 4.436 tỷ đồng, giảm 51% YoY.

Novaland đạt 1.683 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 16% YoY. Cộng thêm việc hụt doanh thu tài chính và tăng chi phí, công ty lỗ sau thuế 1.153 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi 2.950 tỷ đồng. Khoản lỗ quý 3 nâng lỗ lũy kế 9 tháng đầu năm 2025 của Novaland lên gần 1.820 tỷ đồng.

Trong báo cáo tổng quan lợi nhuận thị trường quý 3/2025, SSI cho biết, lãi ròng của nhóm bất động sản giảm 39,4% so với quý 3/2024, chủ yếu do kết quả sụt giảm của các doanh nghiệp lớn như VIC, VHM và NVL. Nếu loại trừ ba doanh nghiệp này, lợi nhuận ngành thực tế tăng tới 65% so với cùng kỳ.

Với riêng ngành bất động sản nhà ở, ngoại trừ một số doanh nghiệp như VHM, NVL có lợi nhuận giảm do đặc thù ghi nhận doanh thu theo tiến độ bàn giao, phần lớn các nhà phát triển khác như NLG, KDH, PDR, DXG, HDC đều ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận mạnh, nhờ đóng góp từ các dự án mới. Doanh số bán hàng tiếp tục khả quan, với giá trị của VHM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ và NLG tăng 42%.

Trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản cập nhật cuối tháng 10 vừa qua, Vietcap cho biết, trong quý 3/2025, các dự án mở bán đáng chú ý bao gồm: Các phân khu căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 1&2, Wonder City và Global Gate (Hà Nội); Sun Feliza Suites (Hà Nội; căn hộ) của Sungroup; The Privé (TP HCM; căn hộ) của DXG; Mizuki Park - Trellia Cove (TP HCM; thấp tầng) của NLG.

Cùng với đó là việc mở bán các giai đoạn tiếp theo tại Green City (Long An; thấp tầng) và Golden City (Hải Phòng; thấp tầng) của VHM; Southgate - The Pearl (Long An; thấp tầng) của NLG; Eco Retreat (Long An; thấp tầng) của Ecopark; và Sycamore (Bình Dương; căn hộ) của Capitaland.

Đơn vị phân tích kỳ vọng hoạt động mở bán tại thị trường sơ cấp sẽ tăng tốc hơn nữa trong quý 4 này, được dẫn dắt bởi đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường phía Nam cùng các đợt mở bán mới từ đại dự án Green Paradise sắp tới của VHM, giai đoạn tiếp theo tại Gladia by the Waters của KDH và The Privé Giai đoạn 2 của DXG; cùng với đó là kế hoạch mở bán phân khu mới tại dự án Izumi City của NLG.