Dự báo trong năm 2022, bất động sản công nghiệp sẽ rất "nóng".

"Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý I/2022" của Viện Nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services được công bố tại Hà Nội chiều 4/4 cho thấy phân khúc bất động sản công nghiệp đang có rất nhiều dư địa để phát triển.

Tại buổi công bố báo cáo, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services nhận định: "Vốn FDI vào Việt Nam quý 1/2022 cả vốn đã đăng ký và vốn được giải ngân cao nhất trong 6 năm vừa qua. Phần lớn vốn FDI đi vào công nghiệp, chế biến, chế tạo, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển mạnh."

Khu vực phía Bắc với các tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hà Nội, Hải Phòng là những nơi thu hút số vốn FDI lớn trong Q1/2022, dự báo phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng mạnh tại những khu vực này.

Bên cạnh đó, Bình Dương cũng hứa hẹn sẽ là điểm nóng trong năm 2022 khi địa phương này lần lượt thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản công nghiệp với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, FLC, Becamex, HUD,...

Chia sẻ với Mekong Asean về triển vọng bất động sản công nghiệp trong năm 2022, ông Đinh Nhất Quý, Phó tổng giám đốc Đất Xanh E&C nhận định: "Bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc cực kỳ 'nóng' trong những năm tới."

Ông Đinh Nhất Quý, Phó tổng giám đốc Đất Xanh E&C. Ảnh: BTC

"Chính phủ đang có những chính sách phát triển kinh tế tư nhân, đang có những chính sách mời gọi các tập đoàn lớn trên thế giới...đầu tư vào Việt Nam, đồng thời xây dựng cơ sở hạ tầng để mở đường cho dòng vốn FDI vào Việt Nam vì vậy tôi cho rằng bất động sản công nghiệp sẽ là phân khúc rất nhộn nhịp trong thời gian tới", ông Quý nói.

Từ thực tế khảo sát của Đất Xanh, ông Quý chia sẻ những nhà phát triển bất động sản như Kinh Bắc, Viglacera, VSIP, Becamex đang ráo riết mở rộng quỹ đất cho bất động sản công nghiệp, trong tương lai sẽ hình thành nhiều khu công nghiệp mới nâng giá trị cho phân khúc bất động sản này.

"Bất động sản công nghiệp sẽ là "bước đệm" cho bất động sản dân sinh",
Ông Đinh Nhất Quý, Phó tổng giám đốc Đất Xanh E&C

Để chứng minh nhận định này, ông Quý phân tích: "Có khu công nghiệp thì sẽ có lao động, người lao động sẽ cần nơi an cư lạc nghiệp trong khi giá bất động sản ven các khu công nghiệp lại rẻ hơn rất nhiều so với khu vực khác. Từ đó sẽ dễ hình thành nên những khu dân cư, khu đô thị mới. Vì vậy, ở rất nhiều nơi, bất động sản là "bệ phóng" cho bất động sản thương mại".

Đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ giúp tạo động lực để các khu công nghiệp cải thiện các vấn đề liên quan đến việc làm, người lao động, các chính sách an sinh cho họ, cải thiện đáng kể liên kết giữa các doanh nghiệp, đặc biệt là giữa doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp nước ngoài.

Xu hướng bất động sản công nghiệp phía Bắc

Theo báo cáo của Đất Xanh Services, giai đoạn 2015-2016, phân khúc bất động sản khu công nghiệp tập trung ở các tỉnh Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng. Đến giai đoạn 2018-2019, loại hình bất động sản này có sự chuyển dịch sang các khu vực mới là Bắc Giang, Thái Nguyên, từ năm 2020-2021, Thái Bình đang trở thành một trong những tâm điểm của bất động sản khu công nghiệp.

Trong Q1/2022, tại miền Bắc, bất động sản công nghiệp ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao kéo theo nguồn cầu về đất ở quanh các khu công nghiệp. Cụ thể, tại Bắc Ninh, tỷ lệ lấp đầy lên đến 95%, Hà Nội là 90%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%.

Các tỉnh như Bắc Giang, Thái Bình cũng đang có sự tăng trưởng về tỷ lệ lấp đầy do giá cho thuê 1 chu kỳ đất tại thị trường miền Bắc đang hấp dẫn hơn miền Nam. (Theo nghiên cứu của Đất Xanh Service, thị trường Miền Bắc là 107 USD/m2/chu kỳ còn miền Nam là 111 USD/m2/chu kỳ).

Công ty CBRE Việt Nam cũng đưa ra dự báo triển vọng của bất động sản công nghiệp sẽ diễn biến tích cực hơn trong năm 2022, thậm chí kéo dài đà tăng trưởng sang năm 2023. Mức giá thuê đất công nghiệp sẽ có mức tăng ổn định là khoảng 4% mỗi năm sau thời gian tăng trưởng mạnh trong năm 2019 và 2020.