Phối cảnh dự án Hoàng Huy Commerce của CRV. Ảnh: Hoàng Huy

CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3 năm tài chính 2021 – 2022 (30/9-31/12/2022), ghi nhận doanh thu thuần đạt 666,6 tỷ đồng, tăng hơn 4 lần so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận gộp từ đó cũng tăng hơn 73% lên 158,25 tỷ đồng.

Kết quả, lợi nhuận thuần của CRV đạt 182 tỷ đồng, trừ đi thuế phí, công ty báo lãi 145 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước, lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) cũng tăng từ 202 lên 216 đồng/CP.

Doanh thu của CRV tăng đột biến trong quý vừa qua.

Lũy kế 9 tháng đầu năm tài chính, công ty của doanh nhân Đỗ Hữu Hạ ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 737,4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 292,7 tỷ đồng, lần lượt tăng 213,3% và 2,7% so với cùng kỳ năm trước. CRV là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh khả quan trong năm vừa qua.

Bất động sản CRV có tiền thân là CTCP Thương mại Hưng Việt, được thành lập vào năm 2006 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Tới năm 2007, công ty tăng vốn lên 160 tỷ đồng với sự tham gia của Hoàng Huy Group (thời điểm đấy là Công ty TNHH Thương mại Hoàng Huy) và sớm có dự án nghìn tỷ đầu tiên vào năm 2009 khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Golden Land Building tại 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội.

Đã 8 tháng kể từ khi CRV nộp hồ sơ niêm yết lên HoSE

Đơn vị này chính thức đổi tên thành CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV vào năm 2021 và được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác nhận hoàn tất đăng ký công ty đại chúng vào ngày 7/1/2022. Tới ngày 8/6/2022, Sở Chứng khoán TP HCM thông báo đã nhận hồ sơ niêm yết 672,4 triệu cổ phiếu CRV của doanh nghiệp này.

Điều 111 Nghị định 155/2020/NĐ-CP quy định về thủ tục đăng ký niêm yết như sau: “Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký niêm yết đầy đủ và hợp lệ, Sở giao dịch chứng khoán có quyết định chấp thuận niêm yết; trường hợp từ chối phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do”.

Tuy vậy, đã 8 tháng kể từ khi CRV nộp hồ sơ niêm yết lên HoSE, vẫn chưa có thêm bất cứ thông tin nào từ công ty này về việc cổ phiếu CRV được chấp thuận hay không. Việc CRV nộp hồ sơ niêm yết là chủ đề nhận được sự quan tâm lớn, đặc biệt là với các cổ đông của hệ sinh thái Hoàng Huy.

Bất động sản CRV có gì?

Trong quá trình hoạt động, Bất động sản CRV trải qua 10 lần tăng vốn. Tính tới thời điểm hiện tại, vốn điều lệ của công ty này đã được nâng lên 6.724,2 tỷ đồng.

CRV đang có 3 cổ đông lớn gồm Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) sở hữu 38,09% vốn điều lệ; Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) nắm giữ 35,17% vốn; CTCP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang sở hữu 8,41%; và các cổ đông khác cầm 18,33% còn lại.

Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) còn được biết đến là công ty mẹ nắm giữ hơn 51% vốn của Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS), trong khi Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang lại là công ty con của HHS với tỷ lệ lợi ích lên đến 99,79%.

Như vậy, TCH nắm phần lớn quyền lợi ích và quyền chi phối tại CRV dù chỉ trực tiếp sở hữu hơn 1/3 vốn điều lệ công ty này.

Trong bối cảnh tỷ lệ sở hữu của HHS và TCH đã được phân phối đáng kể, CRV được định hướng để trở thành nhân tố chủ lực trong mảng bất động sản của Hoàng Huy Group, và bản thân giới chủ Tập đoàn gốc Hải Phòng cũng không giấu diếm kỳ vọng lớn vào công ty này.

Tính đến ngày 31/12/2022, tổng tài sản của Bất động sản CRV tăng 670 tỷ đồng so với đầu năm tài chính lên mức 9.125,4 tỷ đồng. Trong đó, tiền và các khoản tương đương với tiền giảm 20,4% về còn 309,4 tỷ đồng; hàng tồn kho tăng hơn 2.000 tỷ đồng lên 2.913,6 tỷ đồng; chi phí trả trước ngắn hạn tăng gần 12 lần lên 185 tỷ đồng.

Một điểm đáng chú ý trong bức tranh tài chính của CRV là 4.559,6 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn, chiếm phần lớn cơ cấu tài sản của công ty. Các khoản đầu tư này là tiền gửi có kỳ hạn, được gửi tại các ngân hàng thương mại trong nước với lãi suất từ 5% đến 11%/năm.

Bên cạnh đó, trái ngược với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản khác, với lượng lớn tiền gửi ngân hàng, CRV không ghi nhận bất cứ khoản nợ vay tài chính nào. Đây là điều hiếm có đối với một doanh nghiệp trong ngành ở thời điểm hiện tại.

Sức khỏe tài chính trên giấy tờ của công ty này là không phải bàn cãi. Để có được điều đó, không thể không kể đến sự giúp sức của pháp nhân chi phối ở sau là Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH).

Vào tháng 10/2021, TCH chào bán thành công 200 triệu cổ phiếu TCH cho cổ đông hiện hữu với giá 12.800 đồng/CP, thu về gần 2.555 tỷ đồng. Theo kế hoạch ban đầu, TCH sẽ dùng số tiền này để đầu tư vào 2 dự án tại thành phố Hải Phòng là Hoàng Huy Commerce (1.800 tỷ đồng) và Hoàng Huy - Sở Dầu (755 tỷ đồng).

Sau nhiều lần thay đổi phương án sử dụng vốn, vào cuối tháng 11/2021, HĐQT TCH quyết định đổi phương án sang góp vốn bổ sung vào CTCP Phát triển Nhà Đại Lộc (1.800 tỷ đồng) và CTCP Xây dựng Đại Thịnh Vượng (755 tỷ đồng).

Đáng chú ý, trước đó 1 tháng, TCH đã có nghị quyết chuyển nhượng dự án Hoàng Huy Sở Dầu cho Đại Thịnh Vượng với giá gần 186 tỷ đồng. Tới ngày 27/12/2021, HĐQT TCH ra nghị quyết về việc bán toàn bộ gần 106,5 triệu cổ phần, tương đương 99,99% vốn Đại Thịnh Vượng cho Bất động sản CRV với giá 1.270 tỷ đồng.

Vào tháng 10/2021, TCH tiếp tục có nghị quyết chuyển nhượng một phần dự án Hoàng Huy Commerce cho Nhà Đại Lộc. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2022 vào tháng 7 năm ngoái, cổ đông TCH tiếp tục thông qua việc chuyển nhượng một phần dự án này cho Nhà Đại Lộc với giá 890 tỷ đồng, con số này tăng lên hơn 987 tỷ đồng vào tháng 9/2022 sau quá trình rà soát, xác định giá trị chuyển nhượng.

Tới tháng 9/2022 vừa qua, HĐQT TCH đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng gần 182 triệu cổ phần, tương đương 99,99% vốn Nhà Đại Lộc cho CRV, với mức giá 2.462 tỷ đồng, tương ứng 13.500 đồng/CP.

Việc sang tay 2 dự án tiềm năng ngay trung tâm thành phố Hải Phòng cho CRV được ban lãnh đạo TCH lý giải là để nâng cao hiệu quả phát triển các dự án.

"TCH có định hướng tổ chức việc đầu tư dự án thông qua việc chuyển nhượng các dự án bất động sản (hoặc công ty dự án) cho công ty con là CTCP Tập đoàn Bất động sản BĐS CRV để tập trung phát triển và xây dựng thương hiệu bất động sản", Chủ tịch HĐQT TCH - ông Đỗ Hữu Hạ cho biết trong biên bản các nghị quyết ngày 27/12/2021 và 25/8/2022.