Những nỗ lực của Chính phủ trong điều tiết thị trường bất động sản năm 2024

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam (VREF 2025) chiều 27/12 tại Hà Nội do Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định trong năm vừa qua, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã và đang triển khai nhiều giải pháp mạnh mẽ nhằm ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản, đặc biệt là việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và tháo gỡ những vướng mắc về thể chế.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại hội nghị. Ảnh: Thảo Ngân - MekongASEAN.

Chính phủ đã triển khai các nhóm giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong đó bao gồm việc sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật để thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường; chỉ đạo các địa phương giải quyết những dự án đang bị vướng mắc pháp lý, trên cả nước đã có 644 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai. Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án này đã hoàn thành 57.000 căn hộ và dự kiến sẽ tiếp tục được triển khai mạnh mẽ trong những năm tới. Nhiều quyết định, chỉ thị của Thủ tướng được ban hành nhằm chấn chỉnh lại thị trường bất động sản.

Các quy định pháp luật hiện hành cũng đã được điều chỉnh, tăng cường phân cấp, phân quyền cho các địa phương để đơn giản hóa thủ tục hành chính. Điều này giúp doanh nghiệp và người dân có thể tiếp cận dễ dàng hơn các dịch vụ liên quan đến bất động sản, đồng thời giảm thiểu các khó khăn trong quá trình triển khai dự án.

Một trong những điểm nhấn quan trọng về chính sách trong phát triển thị trường bất động sản là 4 đạo luật quan trọng liên quan đến bất động sản được Quốc hội thông qua bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng. Những đạo luật này đã giúp tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và giao dịch bất động sản.

Đặc biệt, Thủ tướng cũng ra chỉ thị tổ chức Hội nghị toàn quốc về thị trường bất động sản nhằm đánh giá toàn bộ thị trường, đưa ra quyết sách phù hợp trong cuối tháng 12 này hoặc đầu tháng 1/2025.

Thứ trưởng nhận định, với những bước đi quyết liệt trong cải cách thể chế và triển khai các dự án nhà ở xã hội, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi và phát triển mạnh mẽ.

Hướng tới năm 2025, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết trong thời gian tới mục tiêu hàng đầu của Bộ là triển khai dự án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân, góp phần vào việc nâng cao chất lượng sống, thúc đẩy sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai, song song với đó, Bộ cũng tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ.

Năm 2024 - nền tảng cho sự chuyển mình của thị trường bất động sản

Với những nền tảng thuận lợi trên, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 được xem là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam, tạo nền tảng cho giai đoạn chuyển mình của thị trường để chuẩn bị bước vào kỷ nguyên mới.

Phân tích báo cáo thị trường bất động sản năm 2024, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện nghiên cứu bất động sản thuộc hội môi giới cho biết, 2024 là bước đột phá cho hành lang pháp lý mới của thị trường bất động sản Việt Nam, nhiều chủ đầu tư đã tự tin ra hàng sau một thời gian dài nghe ngóng và nhiều dự án đã tái khởi động sau thời gian dài nằm chờ. Lãi suất ngân hàng duy trì ổn định 6-8% giúp thị trường tăng nhiệt trở lại; kinh tế phục hồi mạnh mẽ cùng nhiều dự án giao thông, hạ tầng được khởi công càng làm gia tăng sức nóng cho thị trường bất động sản.

Trong mỗi thị trường cụ thể, thị trường nhà ở tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm khi nhu cầu ở thực lúc nào cũng cao, niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản phục hồi 80% sau đại dịch. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt với 81.000 sản phẩm được ra mắt trong năm nay (chủ yếu ở miền Bắc), tăng 40% so với năm 2023, trong đó căn hộ cao cấp chiếm 70% tổng nguồn cung nhà năm 2024.

Về giá, đây cũng là phân khúc có mức giá tăng cao nhất, ghi nhận giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 74% so với năm 2023 (yoy), TP HCM tăng 34% yoy và TP Đà Nẵng tăng 49,9% yoy. Trong năm 2024, căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không xuất hiện, chủ yếu là các căn hộ cao cấp với mức trên 80 triệu đồng/m2.

Giá chung cư neo cao. Ảnh: Thảo Ngân - MekongASEAN.

Về tổng lượng giao dịch, năm 2024 ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 72%, lượng giao dịch gấp 3 lần so với 2023. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư, trong đó có một lượng đầu cơ nhất định.

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn trên đà phục hồi nhưng còn chậm, nguồn cung năm 2024 là 4.400 sản phẩm tăng 40% so với năm 2023 nhưng mới chỉ bằng 24% so với năm 2018 (năm phát triển của thị trường này). Pháp lý cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng cũng còn nhiều vướng mắc khiến các nhà đầu tư chần chừ khi đầu tư vào loại hình này trong khi giá bán vẫn đang neo cao, cá biệt có căn biệt thự du lịch được rao bán với giá 800 triệu đồng/2 nhưng không có giao dịch, phát sinh giao dịch ở một số căn có giá 200 triệu đồng/m2.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là ngôi sao sáng của thị trường với 443 khu công nghiệp (KCN) đã thành lập và 301 KCN đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt 75%. Giá thuê đất công nghiệp tăng cao trung bình 7-12% mỗi năm, giá thuê trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê ở phía bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy nhiên giá thuê đất KCN ở Việt Nam vẫn rất cạnh tranh và hấp dẫn tại khu vực.

Bất động sản thương mại bán lẻ tiếp tục phát triển tích cực với nguồn cung tăng trưởng mạnh mẽ hơn 300.000 m2 mới, gấp 3 lần năm 2023.

Bất động sản Việt Nam năm 2025 đã sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

Dự báo thị trường bất động sản năm 2025, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết "nhiệt thị trường" bất động sản năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực trong đó, khu vực Miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường, biệt thự/liền kề dần trở thành "tâm điểm" thị trường nhất là các dự án thuộc các đại đô thị, cùng với đó là mức giá bán cũng "neo" ở mức cao.

Nguồn cung căn hộ chung cư tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven; trong đó nguồn cung tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm, TP HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18.000 sản phẩm, chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Đất nền đã tách thửa, có pháp lý tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng "xuống tiền".

Bất động sản công nghiệp tiếp tục đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ kết quả phục hồi của nền kinh tế, mở ra cơ hội thu hút những "gã khổng lồ" công nghiệp trên thế giới đầu tư vào Việt Nam; bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tốt đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ; bất động sản thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định.

Hoạt động M&A, hợp tác, liên kết phát triển dự án tiếp tục giữ nhiệt; thanh khoản toàn thị trường vẫn tập trung tại các khu vực có nguồn cung mới nhiều và đa dạng, các tỉnh/thành phố có tốc độ đô thị hóa cao.

Các hoạt động động giám sát, điều tiết của cơ quan quản lý Nhà nước sẽ dần chặt chẽ hơn để đảm bảo thị trường phát triển đúng quỹ đạo.

Thị trường cũng sẽ chứng kiến sự quay trở lại của một lượng lớn các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, môi giới, nhà đầu tư, hoạt động môi giới bất động sản sẽ được thực hiện chuyên nghiệp theo hướng vừa đảm bảo đúng quy định của pháp vừa tuân theo quy tắc đạo đức, ứng xử của nghề.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2025 sẽ là năm tăng tốc, bứt phá của thị trường bất động sản Việt Nam nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý dưới sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước, sự chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng với sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp, các ngành.

Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính. Ảnh: Thảo Ngân - MekongASEAN.

Chủ tịch Hội môi giới nhận định đây không chỉ là nền tảng quan trọng để tháo gỡ khó khăn hiện tại mà còn đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới, với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng.