Bất động sản gần metro trở thành tâm điểm tìm kiếm

Nếu trước đây, vị trí trung tâm và mặt tiền đường lớn thường là những lợi thế hàng đầu trong định giá bất động sản, sự phát triển của hệ thống metro đang bổ sung một tiêu chí mới: khả năng tiếp cận giao thông công cộng.

Xu hướng này đã bắt đầu phản ánh vào giá nhà tại Hà Nội. Theo khảo sát của Savills, từ quý 3/2023 đến quý 3/2024, giá căn hộ trong bán kính 500 m quanh các nhà ga tuyến Nhổn - Cầu Giấy tăng hơn 40%, trong khi những khu vực xa tuyến ghi nhận mức tăng bình quân khoảng 25 - 35%, tùy vị trí.

Dù biến động giá còn chịu ảnh hưởng từ nguồn cung, chất lượng dự án và diễn biến chung của thị trường, chênh lệch trên cho thấy khả năng kết nối metro đang trở thành một lợi thế đáng kể của bất động sản.

Đại diện một sàn giao dịch tại Hà Nội cho biết, khách hàng hiện hỏi sâu hơn về khả năng tiếp cận metro khi tìm hiểu dự án. “Ngoài giá bán, pháp lý và tiện ích, người mua muốn biết từ nhà tới ga bằng phương tiện gì, có phải chuyển tuyến nhiều không và tuyến đang ở giai đoạn nào. Với khách đầu tư, kết nối metro là một yếu tố để cân nhắc khả năng cho thuê và dư địa tăng giá trong dài hạn”, vị này chia sẻ.

Tại phía Tây Hà Nội, quy hoạch mở rộng mạng lưới đường sắt đô thị, cộng hưởng với các trục giao thông huyết mạch như đại lộ Tây Thăng Long đang mở ra dư địa phát triển mạnh mẽ cho những dự án có lợi thế kết nối như Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences.

Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences quy mô gần 2.500 căn nhà phố châu Âu đang được Sunshine Group đẩy mạnh bàn giao kèm sổ đỏ. Ảnh: Sunshine Group

Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences đón đầu dư địa từ quy hoạch metro phía Tây Thủ đô

Trong quy hoạch đường sắt đô thị Hà Nội, tuyến số 3 dự kiến kéo dài từ Nhổn qua Trôi đến Sơn Tây, mở rộng khả năng kết nối khu vực phía Tây với mạng lưới giao thông công cộng. Tuyến số 4 với lộ trình Thượng Cát - Mỹ Đình - Linh Đàm - Long Biên - Cổ Loa - Mê Linh kết nối phía Tây với phía Nam, phía Đông và phía Bắc Thủ đô.

Tuyến số 15 quy hoạch lộ trình Liên Hà - Vành đai 2,5 - Yên Viên, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2036 - 2045, góp phần hình thành mạng lưới liên kết giữa phía Tây, khu vực trung tâm và phía Đông Bắc Hà Nội.

Lợi thế hạ tầng trên chính là “cú hích” đồng thời gia tăng sức hút ở thực và khả năng khai thác thương mại của Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences.

Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences kế cận trục đại lộ Tây Thăng Long, nằm giữa hai tuyến metro số 3 và số 15, giữa 2 tuyến vành đai 3,5 và vành đai 4. Ảnh: Sunshine Group

Bên cạnh triển vọng kết nối metro dài hạn, hệ thống đường bộ đang được đầu tư hoàn thiện được kỳ vọng tạo ra tác động sớm hơn đến khả năng tiếp cận khu vực. Theo đó, đại lộ Tây Thăng Long cùng các tuyến Vành đai 3,5 và Vành đai 4 hướng tới khép toàn tuyến trong năm 2027, rút ngắn thời gian di chuyển từ Tây Hồ Tây tới dự án xuống dưới 20 phút.

Khi khoảng cách di chuyển không còn là rào cản lớn, những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ, không gian sống rộng rãi và tiện ích đầy đủ sẽ có thêm lợi thế thu hút cư dân.

Tại Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences, lợi thế này được bổ trợ bởi vị trí liền kề bốn đại công viên với tổng quy mô gần 200 ha, cùng hệ thống trường học và bệnh viện quốc tế được quy hoạch ngay trong nội khu.

Hệ thống bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế ngay tại dự án gia tăng sức hút an cư, đồng thời tạo nguồn khách hàng cho các hoạt động thương mại. Ảnh: Sunshine Group

Ở phương diện thương mại, bên cạnh nhu cầu tiêu dùng thường xuyên của cộng đồng nội khu, việc kết nối thuận tiện còn kích hoạt “kinh tế dòng người”, giúp dự án đón trọn hàng chục nghìn chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp FDI và cư dân từ các đô thị vệ tinh di chuyển về Thủ đô mỗi ngày.

Đây chính là nền tảng để phát triển hoạt động mua sắm, ẩm thực và dịch vụ, từng bước chuyển lợi thế giao thông thành cơ hội kinh doanh.

Nếu các đại lộ, metro, các tuyến vành đai là mạch máu đưa dòng khách đến thì quy hoạch dự án chính là “lời giải” giữ chân khách hàng, gia tăng giá trị. Gần 2.500 căn nhà phố tại Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences được thiết kế hướng đến giá trị kép an cư và kinh doanh.

Với quy mô 4 - 5 tầng, cho phép gia chủ bố trí cửa hàng, không gian ẩm thực, showroom hoặc văn phòng dịch vụ tại tầng dưới, đồng thời tổ chức không gian sinh hoạt ở các tầng trên.

Thiết kế xẻ khe tại dự án tạo độ thoáng cho các căn nhà phố đồng thời tạo sự liên thông giữa các dãy phố. Ảnh: Sunshine Group

Khả năng khai thác còn được hỗ trợ bởi quy hoạch không xây trung tâm thương mại tập trung, mà phát triển toàn bộ không gian thành các tuyến phố mua sắm mở đầy bản sắc, giúp mỗi căn nhà phố thụ hưởng trọn vẹn sức sống giao thương của toàn khu.

Cấu trúc này vừa tạo nên tính cộng hưởng thương mại vượt trội giữa các chuỗi ngành hàng, vừa trao trọn quyền chủ động kinh doanh và khai thác dòng tiền cho từng thương chủ.

Sự cộng hưởng giữa hạ tầng kết nối và quy hoạch phục vụ cả an cư lẫn kinh doanh tạo nền tảng gia tăng giá trị cho Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences, củng cố sức hút với người mua ở thực và nhà đầu tư.