Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm, tại Diễn đàn Bất động sản mùa thu lần thứ I ngày 28/9, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá thị trường đã có nhiều tín hiệu phục hồi.
Cụ thể, trong 2 tháng đầu quý 3/2023 đã có hơn 5.000 giao dịch thành công và 300 dự án trên toàn quốc mở bán, trong khi trước đó quý 1/2023 và quý 2/2023 ghi nhận sự sụt giảm nghiêm trọng của nguồn cung với lượng giao dịch khoảng 1.000 - 3.700 giao dịch. Niềm tin vào thị trường bất động sản được nhận định đã có dấu hiệu tăng lên, khiến lượng giao dịch và nguồn cung có sự biến chuyển.
 |
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam phát biểu tại sự kiện. Ảnh: Reatimes. |
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, với đà phục hồi như trên, nguồn cung hiện nay đã nhiều hơn nhưng chủ yếu vẫn là các dự án cũ. Các dự án đang được đưa ra chào bán đều có dấu hiệu tái cấu trúc sản phẩm và mức giá điều chỉnh tương đối sát với thị trường nên giao dịch thực tế đang được cải thiện.
Về cơ cấu sản phẩm, hiện nay 70% giao dịch đến từ các căn hộ chung cư, còn phân khúc đất nền giao dịch còn ít do giá cả chưa có nhiều điều chỉnh mạnh.
Cùng chung nhận định thị trường bất động sản đang có những bước tiến tích cực rõ nét, TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia đã đưa ra phân tích các cơ hội để thị trường hồi phục.
Theo chuyên gia này, kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng rất tốt, dự báo tăng trưởng từ 5-5,5%, năm tới dự báo khoảng 6,5%, lạm phát toàn cầu đã và đang giảm, bình quân 8,4% và dự báo đến cuối năm nay còn 5 - 5,5%, cuối năm 2024 còn 3 - 3,5%. Tại Việt Nam, TS. Cấn Văn Lực dự báo năm nay và năm sau tỷ lệ lạm phát chỉ dưới khoảng 4%.
 |
TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia. Ảnh: Reatimes. |
Việt Nam lãi suất điều hành về cơ bản đã và đang giảm 2% trong 4 tháng vừa qua, cung tiền bắt đầu tăng trở lại từ tháng 3/2023 đến nay và so với cùng kỳ năm trước tăng trên 6%. Khi vòng quay tiền nhanh hơn sẽ thúc đẩy vốn cho doanh nghiệp và người dân tốt hơn.
Nhiều chính sách tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản được ban hành; chính sách tài khóa tiếp tục mở rộng để hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, tiếp tục giãn hoãn thuế, giảm phí.
Về vốn cho thị trường bất động sản, dòng vốn vào bất động sản vẫn đang chảy đều. Tín dụng cho bất động sản vẫn tăng gần 5%, gần tương đương với mức tăng cho toàn hệ thống kinh tế, trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 18%; tín dụng nhà ở giảm, chứng tỏ nhu cầu thực giảm do thu nhập giảm, lãi suất cao, người dân thận trọng hơn. Nguồn vốn FDI đăng ký mới tính đến 20/9 vào ngành bất động sản đạt gần 2 tỷ USD, chiếm khoảng gần 10% tỷ trọng FDI.
 |
| Diễn đàn Bất động sản Mùa Thu lần thứ nhất do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) tổ chức ngày 2/9. Ảnh: Reatimes. |
Về trái phiếu, doanh nghiệp bất động sản bắt đầu phát hành trái phiếu trở lại. Giá trị phát hành giảm ít hơn so với cùng kỳ. 8 tháng đầu năm toàn thị trường phát hành khoảng 132.000 tỷ đồng trái phiếu, giảm khoảng 44% so với cùng kỳ, thấp hơn mức giảm toàn năm ngoái (47%).
Về cơ cấu phát hành, doanh nghiệp bất động sản chiếm tỷ trọng 35%, tổ chức tín dụng chiếm 41%, cho thấy doanh nghiệp bất động sản đã và đang phát hành trở lại. Quan trọng hơn, hiện nay bất động sản đã phát hành khoảng 47.000 tỷ, gần bằng mức phát hành của cả năm ngoái, cho thấy thị trường đang dần phục hồi.
Về câu chuyện đáo hạn, TS. Cấn Văn Lực cho hay cơ bản thời điểm cuối năm nay không đáng lo, điểm rơi đáo hạn chính sẽ là vào tháng 3/2024. Ông cho biết thêm tín hiệu tích cực là hiện nay doanh nghiệp vẫn đang tích cực mua lại, giãn hoãn nợ trái phiếu.
Nhiều dự án bất động sản đã được gỡ vướng
Một trong những tín hiệu tốt của thị trường cũng thể hiện qua việc có rất nhiều dự án bất động sản được Tổ công tác đặc biệt của Chính phủ tháo gỡ vướng mắc, tiếp tục triển khai tăng thêm nguồn cung vào thị trường.
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng Hoàng Hải cho biết Tổ công tác đã nhận được 130 văn bản báo cáo khó khăn liên quan đến 180 dự án trên cả nước, đã xử lý 119 văn bản và Bộ Xây dựng đã có 35 văn bản hướng dẫn.
 |
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng Hoàng Hải. Ảnh: Reatimes. |
Kết quả, TP HCM đã giải quyết được 180 dự án vướng mắc liên quan đến 30 nội dung gửi về Tổ công tác và Sở Xây dựng, giải quyết được 67 dự án. Tại Hà Nội giải quyết được 419 dự án, tương đương 58,8% so với 712 dự án ban đầu, đang chỉ đạo giải quyết cho 293 dự án. Tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đồng Nai, Bình Thuận cũng đang tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho các dự án.
Ngoài ra, để tăng cung cho thị trường, thực hiện giấc mơ an cư lạc nghiệp cho người lao động, Chính phủ đã phê duyệt đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.
Tính đến thời điểm hiện tại đã hoàn thành 41 dự án nhà ở xã hội với quy mô 9.416 căn, đang tiếp tục triển khai 294 dự án cung cấp ra thị trường 288.499 căn. Bên cạnh đó về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, UBND các tỉnh đang xem xét công bố 40 dự án đủ điều kiện, tổng nhu cầu vay 18.000 tỷ đồng.
Với những tín hiệu tích cực trên, các chuyên gia tại hội thảo dự báo thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi rõ nét từ quý 4/2023 - quý 1/2024 khi các quyết sách đã "ngấm" vào thị trường và niềm tin của khách hàng quay trở lại.
