Theo báo cáo về thị trường bất động sản TP HCM quý IV/2021 của Savills Việt Nam, phân khúc văn phòng có tổng nguồn cung thị trường là hơn 2,4 triệu m2, tương đối ổn định theo quý và tăng 5% theo năm. Nguồn cung văn phòng cho thuê năm 2021 tăng 11% so với năm 2020 nhờ sự gia nhập của các dự án quy mô lớn ở khu vực ngoài trung tâm.
Văn phòng cho thuê hạng B chiếm 50% tổng nguồn cung, tăng 8% mỗi năm trong vòng 5 năm qua. Nhu cầu ở khu vực ngoài trung tâm tiếp tục tăng; Trong ba năm qua, lượng tiêu thụ hạng A trung bình ở khu vực ngoài trung tâm là 15.000 m2 / năm trong khi khu trung tâm ghi nhận mức tiêu thụ âm.
Tình hình hoạt động cho thuê văn phòng đã cải thiện trong quý IV/2021. Công suất toàn thị trường tăng 1 điểm phần trăm theo quý và giá thuê trung bình ở mức ổn định. Công suất cho thuê năm 2021 đạt 90% và giá thuê trung bình khoảng 715.000 đồng/m2/tháng.
Những dự án quy mô lớn mới tại khu vực ngoài trung tâm gia nhập thị trường trong 2 năm gần đây từng gặp khó khăn tìm khách thuê, nhưng đã cải thiện sau khi giãn cách xã hội kết thúc.
 |
| Hoạt động cho thuê văn phòng đã cải thiện trong quý 4/2021 |
Savills Việt Nam đánh giá ngành công nghệ thông tin là nhóm khách thuê năng động nhất, đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả 3 hạng văn phòng. Cho đến cuối năm 2021, các ngành công nghệ thông tin và truyền thông, phân phối và sản xuất đều lần lượt chiếm 13% tổng diện tích thuê ở các dự án hạng A và B.
Mặc dù nguồn cung khan hiếm, giá thuê gần như không tăng do tỷ lệ hấp thụ tại các văn phòng cỡ nhỏ đang chậm lại.
Năm 2021, thị trường văn phòng cho thuê TPHCM có thêm ba dự án văn phòng hạng B là AP Tower (Quận Bình Thạnh), The Graces (Quận 7) và Pearl 5 Tower (Quận 3), với tổng cộng 27.301m2 diện tích thực thuê và không có nguồn cung mới hạng A.
Báo cáo thị trường quý 4/2021 của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho biết, trong tháng 11/2021 thị trường văn phòng cho thuê ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. So với giai đoạn giữa năm 2021, hơn 80% đơn vị được khảo sát cho rằng tần suất đi xem mặt bằng đã trở lại bình thường hoặc tăng.
Theo CBRE, tính đến Quý 4/2021, giá thuê Hạng A ghi nhận ở mức 42,7 USD/m vuông /tháng, giá thuê Hạng B đạt 25,5 USD/m vuông /tháng.
Trong cả năm 2021, giao dịch chuyển văn phòng vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 58% tổng giao dịch, giao dịch thu hẹp chỉ chiếm 2% tổng giao dịch và các loại giao dịch khác giao động từ 10-20% tổng giao dịch, gần đây, thị trường ghi nhận thêm các giao dịch thuê mới và mở rộng.
Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Việt Nam nhận định: “Thị trường văn phòng phục hồi sau giãn cách với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Văn phòng kết hợp trở nên ngày càng phổ biến như một giải pháp khả thi và tối ưu chi phí".
Trong khi phân khúc co-working đang tăng trưởng chậm, thì mô hình làm việc kết hợp (hybrid working) lại đang đón nhận sự quan tâm từ các chủ doanh nghiệp sau giai đoạn giãn cách xã hội kéo dài.
Nhiều triển vọng trong thời gian tới
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam dự báo, triển vọng thị trường trong các năm tới sẽ là phục hồi mạnh mẽ hơn đi kèm với nguồn cung tương lai dồi dào ở khắp các khu vực trong thành phố.
Tới năm 2025, thị trường văn phòng sẽ ghi nhận thêm 550.000m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới, trong đó có 11 dự án ngoài trung tâm. Bốn dự án hạng A với quy mô lớn tại khu trung tâm và Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ vào thị trường từ năm 2023 trở đi, với diện tích sàn trung bình 67.000 m2/dự án.
