Dự án nằm tại xã Mỹ Bằng, huyện Yên Sơn và xã Kim Phú, phường Mỹ Lâm, thành phố Tuyên Quang với diện tích 540,25 ha, trong đó phải chuyển mục đích sử dụng rừng với 155,633 ha rừng sản xuất là rừng trồng để thực hiện dự án; dân số khoảng 19.735 người.
Quy mô dự án gồm đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ cấp đô thị khoảng 4,24 ha chiếm 0,78% diện tích đất nghiên cứu, mật độ xây dựng 40%, tầng cao tối đa 5 tầng. Đất đơn vị ở khoảng 211 ha chiếm 39,06 % diện tích đất nghiên cứu.
Diện tích đất cây xanh cảnh quan tự nhiên khoảng 202,42 ha, chiếm 37,47% diện tích đất nghiên cứu. Diện tích đất mặt nước tự nhiên khoảng 34,28 ha, chiếm 6,35% diện tích đất nghiên cứu. Còn lại là đất hạ tầng giao thông, giáo dục, đất công trình di tích, tôn giáo.
Hiện trạng khu đất đang là đất ở tại nông thôn, đất nông nghiệp, đất giao thông, đất rừng, đất nghĩa trang, đất thương mại dịch vụ, đất trồng cây hàng năm
Tổng vốn đầu tư của dự án là 18.344 tỷ đồng, trong đó sơ bộ chi phí thực hiện dự án là 17.113 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 1.231 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động dự án là 50 năm, tiến độ thực hiện khoảng 4 năm kể từ khi có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 2.800 tỷ đồng và đã từng thực hiện 1 dự án tương tự. Nhà đầu tư quan tâm dự án nộp hồ sơ về Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Tuyên Quang trước ngày 29/9/2023.
Mỹ Lâm là một phường nằm ở phía tây thành phố Tuyên Quang có vị trí phía Tây giáp huyện Yên Sơn, các phía còn lại giáp xã Kim Phú. Phường Mỹ Lâm có diện tích 18,79 km².
Nơi đây có nhiều tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng với khu suối khoáng Mỹ Lâm cách trung tâm thành phố Tuyên Quang chừng 13km. Đây được coi là một trong những nơi có nguồn nước khoáng tốt nhất Đông Nam Á, cung cấp nhiều loại hình nghỉ dưỡng thư giãn cho du khách như tắm lá thuốc dân tộc, tắm khoáng nóng, tắm bồn sục...
Tại phường Mỹ Lâm còn có các dự án du lịch nghỉ dưỡng của nhà đầu tư lớn như Vingroup gồm dự án sân golf Vinpearl Mỹ Lâm tổng diện tích 75,85ha; dự án khu công viên thể dục, thể thao phường Mỹ Lâm có diện tích 33ha, với tổng mức đầu tư trên 488 tỷ đồng; dự án Khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng công cộng thuộc Khu du lịch suối khoáng Mỹ Lâm.
