Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược công ty tư vấn batdongsan.com trình bày báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản miền Nam. Ảnh: Quách Sơn - Mekong ASEAN.

"Thị trường chung cư TP HCM so với giai đoạn một năm trc trên 3 khía cạnh về giá, tâm lý thị trường nguồn cung thì đã có sự thay đổi rất lớn," ông Long thông tin tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm miền Nam được tổ chức tại Hà Nội, chiều 3/11.

Giám đốc chiến lược công ty tư vấn batdongsan.com.vn Lê Bảo Long phân tích: "Giá chung cư tại Hà Nội đã vượt TP HCM, giá trung bình các căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện là 60 triệu đồng/m2 còn tại TP HCM là 50 triệu đồng/m2, mức độ quan tâm của TP HCM vẫn rất tốt trong khi mặt bằng giá thấp hơn so với Hà Nội".

Nguồn: Batdongsan.com.

Theo ông Lê Bảo Long, lượng tìm kiếm bất động sản tại TP HCM và Hà Nội đều tăng trưởng 2 chữ số, tuy nhiên mức độ quan tâm bất động sản đang có xu hướng chuyển dịch dần vào TP HCM sau một thời gian dài xuất hiện sự tăng trưởng nóng ở phân khúc chung cư và đất nền khu vực Hà Nội.

Pháp lý nguồn cung các dự án khu vực này trong vài năm trở đây đã dần được cải thiện, nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc khiến nguồn cung dự án ở TP HCM bắt đầu có sự hồi phục dù chưa đạt mức trước dịch.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 do Bộ Xây dựng công bố cũng đưa ra ý kiến giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm.

Cụ thể tại Hà Nội, các dự án: Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46-55 triệu đồng/m2; dự án Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2; dự án The Ninety Complex có giá khoảng 60-75 triệu đồng/m2 tại quận Đống Đa; dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City giá khoảng 47-61 triệu đồng/m2l dự án khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex giá khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2.

Dự án công trình nhà ở cao tầng, cây xanh và bãi đỗ xe tại các lô đất ký hiệu: HH4, HH5, CL2, CL3, CX và P1 thuộc dự án Khai Sơn City tại phường Ngọc Thụy, Thượng Thanh, Long Biên có giá từ 50-68 triệu đồng/m2,...

Tại TP HCM, dự án Diamond Centery có giá từ 61-73,3 triệu đồng/m2; dự án Stown Tham Lương có giá từ 29,8-43,5 triệu đồng/m2; dự án Urban Green có giá từ 52-59,7 triệu đồng/m2; dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá từ 40-80 triệu đồng/m2; dự án The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, quận 9 có giá từ 46,83-65,6 triệu đồng/m2; dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng, quận 7 có giá từ 88-90 triệu đồng/m2,...

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng nhận xét, trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán; căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung.

Với các loại hình khác như nhà phố, tại sự kiện, đại diện batdongsan.com thông tin giá bán nhà phố tại Hà Nội đang tăng trưởng tích cực nhưng giá thuê tại TP HCM lại có biến động tốt hơn. Còn về đất nền, giá bán loại hình này đang dao động ở mức 58 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau khi TP HCM áp dụng bảng giá đất mới, giá đất nền tại TP HCM và các vùng ven có thể tăng lên gấp 40 lần.

Giá đất nền và mức độ tăng giá đất nền tại TP HCM tính đến cuối quý 3/2024. Ảnh: Batdongsan.com.

Ông Long cho biết thêm, ngoài thị trường TP HCM, thị trường bất động sản vùng ven cũng đang rất sôi động như khu vực Bình Dương có mức độ quan tâm tốt nhất và Đồng Nai có mức độ tăng giá cao nhất các tỉnh vùng ven TP HCM trong 9 tháng đầu năm, trong khí đó Long An đang đẩy mạnh đầu tư cho hạ tầng để nâng cấp thị trường.

Chia sẻ bên lề sự kiện với Mekong ASEAN, nhận định về thị trường bất động sản phía Nam, ông Trương Lê Thi, Tổng giám đốc Gamuda Land khu vực TP HCM cho biết, thị trường 9 tháng đầu năm 2024 đã sôi động trở lại, nhu cầu giao dịch tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái.

Hiện Gamuda đã cho ra mắt một số dự án mới tại TP Thủ Thiêm và huyện Bình Chánh, TP HCM cùng với đó là một dự án tại Bình Dương, gia tăng nguồn cung cho khu vực này.

Ông Thi dự báo 3 tháng cuối năm 2024 đầu năm 2025 thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi và phát triển sôi động hơn so với những năm trước đây.

Ông Trương Lê Thi, Tổng giám đốc Gamuda Land khu vực TP HCM. Ảnh: Quách Sơn - Mekong ASEAN.

Trả lời một số thắc mắc như giá bất động sản hiện nay đang quá cao, ông Thi cho rằng giá cả xoay quanh giá trị của sản phẩm, Gamuda đang có 4-5 dự án phát triển bất động sản tại TP HCM, các dự án đều có các sản phẩm phù hợp với nhiều thị trường khác nhau.

Với vai trò là chủ đầu tư, ông Thi cho biết thêm các dự án của Gamuda có rất nhiều phân khúc, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của mọi tầng lớp người mua nhà và đón đầu các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện.

Thông tin về hoạt động trong thời gian tới của tập đoàn, Tổng giám đốc Gamuda Land khu vực TP HCM cho biết ngoài các dự án tại TP HCM, Gamuda đang phát triển một số dự án tại phía Bắc như Gamuda City giai đoạn 2 tại Hà Nội đang từng bước hoàn chỉnh về mặt pháp lý, trong thời gian tới Gamuda sẽ công bố một dự án rất tầm cỡ tại một thành phố lân cận của Hà Nội.