Hưng Thịnh kiến nghị sử dụng hệ số K để tính tiền sử dụng đất

Đại diện doanh nghiệp bất động sản Hưng Thịnh Corp cho rằng, phương pháp dùng hệ số K sẽ giúp doanh nghiệp có thể tính toán được tiền sử dụng đất mình phải đóng trước khi quyết định đầu tư và hợp tác đầu tư.

Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Corp Nguyễn Đình Trung phát biểu tại hội nghị. Ảnh: VGP
Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Corp Nguyễn Đình Trung phát biểu tại hội nghị. Ảnh: VGP

Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP chiều 3/8, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp nhấn mạnh: "Nghị quyết 33 của Chính phủ đã đi vào thực tế , doanh nghiệp chúng tôi rất cảm ơn Thủ tướng và tổ công tác đã có những chương trình giúp cho doanh nghiệp chúng tôi trong thời gian khó khăn vừa qua".

Tuy nhiên để thị trường phát triển nhanh hơn nữa, đại diện Hưng Thịnh Corp đề xuất 5 giải pháp sau:

Thứ nhất, các cơ quan ban ngành từ Chính phủ đến các tỉnh, thành có giải pháp hỗ trợ cho doanh nghiệp được cấp phép xây dựng để đưa dự án vào triển khai bởi một dự án phát triển đến được giai đoạn có giấy phép xây dựng để thi công mới tạo ra công ăn việc làm, tạo ra đơn đặt hàng cho hàng trăm ngành nghề liên quan trong khi thực tiễn hiện nay quy trình thủ tục để có được giấy phép xây dựng chưa đảm bảo.

Thứ hai, hiện chủ đầu tư được tiếp cận vốn vay ngân hàng khi đã hoàn tất thủ tục đất đai và thủ tục xây dựng dự án nhưng do tình trạng pháp lý còn nhiều vướng mắc, những quy định vay vốn sẽ khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận vốn thực hiện dự án theo quy định.

Do vậy, Hưng Thịnh kiến nghị, trong ngắn hạn ngân hàng cần điều chỉnh điều kiện cho vay linh hoạt theo từng giai đoạn như dự án có chấp thuận chủ trương đầu tư thì có thể được phép tiếp cận vốn vay. Những vấn đề này giúp doanh nghiệp, ngân hàng, người tiêu dùng luân chuyển dòng tiền, tạo thanh khoản... tạo ra công ăn việc làm, tăng chi tiêu của người dân.

Thứ ba, liên quan đến mục tiêu chung tay tạo ra 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã đăng ký tham gia. Hưng Thịnh đề xuất:

Cần phải cho phép người mua căn nhà ở xã hội được phép chuyển nhượng bất động sản của mình tự do; trường hợp này có thể quy định bên nhận chuyển nhượng lại phải nộp thêm khoản tiền tương ứng phần giá trị tiền sử dụng đất nhưng người sử dụng tài sản có thể trong hoàn cảnh khó khăn, họ bán được bất động sản để lo cho gia đình mình và Nhà nước có thể thu ngay được tiền mà do họ chuyển nhượng tương đương giá trị sử dụng đất.

Thứ tư, hiện các dự án bất động sản đang tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư, đây là phương án tốt nhất cho đến hiện nay, trong đó việc áp dụng chỉ số CPI trong tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư là hợp lý.

Tuy nhiên, nhiều địa phương không áp dụng chỉ số CPI của địa phương mà áp dụng theo CPI quốc gia. Quan điểm của nhiều chuyên gia cần áp dụng CPI của địa phương nhằm phản ánh đúng tăng trưởng và tình trạng kinh tế của địa phương, tránh tình trạng giá bất động sản ở một số nơi cao.

Cuối cùng, ông Trung kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng nên tính tới giải pháp sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hay còn gọi là phương pháp hệ số K) như nhiều chuyên gia và Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã kiến nghị.

Với phương pháp này, doanh nghiệp có thể tính toán được tiền sử dụng đất mình phải đóng trước khi quyết định đầu tư và hợp tác đầu tư. Nhà nước không khó khăn trong việc định giá đất.

Và khi áp dụng phương pháp hệ số K, để đảm bảo nguồn thu ngân sách và hài hoà lợi ích Người dân - Nhà nước - Doanh nghiệp, Hưng Thịnh Corp đề xuất tăng thuế thu nhập doanh nghiệp của ngành nghề kinh doanh bất động sản lên từ 20% lên 28-30% dưới mức thuế khai thác tài nguyên quý hiếm hiện là 32-50%.

Khoản thuế này đánh trực tiếp vào lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản chứ không phải ở chi phí đầu vào mà người tiêu dùng phải gánh. Điều này góp phần tạo thuận lợi cho đại đa số người dân tiếp cận nhà với giá hợp lý.

Doanh nghiệp bất động sản có thể đạt lợi nhuận thấp hơn, nhưng mọi việc sẽ thuận lợi, góp phần bài toán giải quyết việc làm, đóng góp vào dòng chảy phát triển kinh tế đất nước.

Cột mốc ấn tượng của 'đảo tỷ phú' Vũ Yên trong năm 2025

Cột mốc ấn tượng của 'đảo tỷ phú' Vũ Yên trong năm 2025

Năm 2025 được xem là giai đoạn gia tăng giá trị “thần tốc” của Vinhomes Royal Island nhờ hàng loạt những cột mốc quan trọng liên quan đến sự thăng hạng hạ tầng, tiện ích của khu Đông nói riêng và TP Hải Phòng nói chung.
Thị trường bất động sản Hà Nội sắp 'cất cánh'

Thị trường bất động sản Hà Nội sắp 'cất cánh'

Cánh cửa đưa Việt Nam bước vào “nền kinh tế Expo” có giá trị nhiều tỷ USD sẽ mở ra sau khi Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia - The Grand Expo hoàn thành vào tháng 7/2025. Đây cũng chính là “đường băng” mới giúp thị trường bất động sản Hà Nội “cất cánh” mà giới đầu tư đang mong ngóng từng ngày.
Khu tập thể Thành Công được phép nâng chiều cao lên 40 tầng sau khi cải tạo

Khu tập thể Thành Công được phép nâng chiều cao lên 40 tầng sau khi cải tạo

UBND TP Hà Nội đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công khi xây dựng lại.
Vinhomes ra mắt Wonder City tại phía Tây Hà Nội

Vinhomes ra mắt Wonder City tại phía Tây Hà Nội

Với quy mô 133,4ha, hệ thống 99 tiện ích đẳng cấp và vị trí chiến lược trên đại lộ Tây Thăng Long, dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm thịnh vượng, kết nối linh hoạt với trung tâm thành phố.
Đặc khu kinh tế 500 triệu USD đang được xúc tiến tại tỉnh Preah Sihanouk, Campuchia

Đặc khu kinh tế 500 triệu USD đang được xúc tiến tại tỉnh Preah Sihanouk, Campuchia

Một khu kinh tế đặc biệt (SEZ) mới tại tỉnh Preah Sihanouk với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD đang trong quá trình tiến hành các thủ tục phê duyệt.
Khánh thành metro Bến Thành - Suối Tiên sau 2 tháng vận hành

Khánh thành metro Bến Thành - Suối Tiên sau 2 tháng vận hành

Ngày 9/3, UBND TP HCM tổ chức lễ khánh thành tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên (metro số 1) tại khu vực phía trên ga Bến Thành.
Máy đào hầm metro Nhổn - Ga Hà Nội đã đến ga S10 Cát Linh

Máy đào hầm metro Nhổn - Ga Hà Nội đã đến ga S10 Cát Linh

Ngày 7/3, máy đào hầm TBM số 1 có tên "Thần tốc" đã chính thức đến ga S10 - Cát Linh, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình thi công tuyến đường sắt đô thị Nhổn - Ga Hà Nội.
TP HCM và Hà Nội phải hoàn thành 200.000 căn nhà ở xã hội

TP HCM và Hà Nội phải hoàn thành 200.000 căn nhà ở xã hội

Thủ tướng yêu cầu TP HCM, Hà Nội phải hoàn thành 100.000 căn hộ mỗi địa phương từ nay tới năm 2030, tăng mạnh so với chỉ tiêu được giao cho TP Hà Nội là 45.000 căn, TP HCM là gần 67.000 căn.
Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị gì về phát triển nhà ở xã hội

Doanh nghiệp bất động sản kiến nghị gì về phát triển nhà ở xã hội

Chiều 6/3, tại hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, các doanh nghiệp đã nêu nhiều kiến nghị với Chính phủ.
Ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại

Ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại

Chiều 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Hà Nội sẽ dỡ bỏ tòa nhà ‘Hàm cá mập’, cải tạo Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục

Hà Nội sẽ dỡ bỏ tòa nhà ‘Hàm cá mập’, cải tạo Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn tại cuộc họp xem xét về phương án thiết kế, cải tạo Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục, quận Hoàn Kiếm.
Tạo không gian rộng mở cho các giải pháp, công nghệ mới về thi công cầu, đường

Tạo không gian rộng mở cho các giải pháp, công nghệ mới về thi công cầu, đường

Ngày 4/3, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc làm việc về xây dựng cao tốc cầu cạn, đường sắt đô thị trên cao bằng công nghệ cầu bản rỗng trên cọc bê tông cường độ cao (PRC) V+.
Hải Dương cho CTCP Tây Bắc thuê gần 100ha đất để phát triển KCN Tân Trường mở rộng

Hải Dương cho CTCP Tây Bắc thuê gần 100ha đất để phát triển KCN Tân Trường mở rộng

UBND tỉnh Hải Dương vừa có quyết định số 452/QĐ-UBND ngày 26/2 về việc cho CTCP Công nghiệp Tây Bắc thuê đất (đợt 1) thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Tân Trường mở rộng.
Hưng Yên sắp khởi công tuyến đường hơn 1.490 tỷ đồng kết nối Văn Giang - Văn Lâm

Hưng Yên sắp khởi công tuyến đường hơn 1.490 tỷ đồng kết nối Văn Giang - Văn Lâm

Dự kiến từ tháng 5/2025, tỉnh Hưng Yên bắt đầu thi công dự án xây dựng đường vành đai 3,5 (đoạn từ ĐT.378 đến Quốc lộ 5) đi qua địa phận các huyện Văn Lâm, Văn Giang và dự án Vinhomes Ocean Park 3.
Thủ tướng thành lập 7 đoàn kiểm tra 'thúc' tiến độ cao tốc toàn quốc

Thủ tướng thành lập 7 đoàn kiểm tra 'thúc' tiến độ cao tốc toàn quốc

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký các quyết định thành lập 7 đoàn kiểm tra về rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án giao thông trọng điểm có kế hoạch hoàn thành năm 2025.
Hà Tĩnh: Đường sắt Bắc - Nam lưu thông trở lại sau sự cố lật tàu

Hà Tĩnh: Đường sắt Bắc - Nam lưu thông trở lại sau sự cố lật tàu

Sau 25 giờ gián đoạn do sự cố tàu hàng va chạm với xe tải, sáng nay 2/3, tuyến đường sắt Bắc - Nam qua huyện Vũ Quang (Hà Tĩnh) đã được thông tuyến trở lại.
Hưng Yên sắp khởi công tuyến đường kết nối di sản dọc sông Hồng

Hưng Yên sắp khởi công tuyến đường kết nối di sản dọc sông Hồng

Mục tiêu của dự án nhằm hoàn thiện kết cấu hạ tầng giao thông vận tải thiết yếu của tỉnh Hưng Yên nói riêng, của khu vực nói chung theo quy hoạch. Đồng thời, phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa và đi lại của nhân dân và khai thác được quỹ đất dọc hai bên tuyến.
Thị trường bất động sản bán lẻ dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025

Thị trường bất động sản bán lẻ dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025

Thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá tăng trưởng tích cực dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ về kích cầu tiêu dùng, hỗ trợ sản xuất kinh doanh cũng như phát triển thị trường trong nước.
Hà Nội đang triển khai 3 dự án nhà ở tại Đông Anh, có giá dưới 18 triệu/m2

Hà Nội đang triển khai 3 dự án nhà ở tại Đông Anh, có giá dưới 18 triệu/m2

Thông tin này được đại diện UBND TP Hà Nội nêu tại hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với doanh nghiệp Nhà nước, diễn ra ngày 27/2.
Cần 10.000 tỷ đồng để đào tạo 16.000 nhân lực chất lượng cao cho đường sắt

Cần 10.000 tỷ đồng để đào tạo 16.000 nhân lực chất lượng cao cho đường sắt

Tổng Công ty Đường sắt Việt Nam cũng đề xuất hình thành trung tâm công nghiệp chiến lược đường sắt quy mô khoảng 200 ha, tổng chi phí xây dựng và trang thiết bị lên tới 200 triệu USD, chưa bao gồm chi phí đất.
Bổ sung chỉ tiêu xây nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển của địa phương

Bổ sung chỉ tiêu xây nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển của địa phương

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 444 ngày 27/2 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.
Dịch vụ vận hành: Thước đo đẳng cấp của nhà chung cư

Dịch vụ vận hành: Thước đo đẳng cấp của nhà chung cư

Dịch vụ quản lý, vận hành chuyên nghiệp là một trong những thước đo sự đẳng cấp của dự án và là tiêu chí quan trọng khi lựa chọn chốn an cư của cư dân hiện đại.
Hà Nội 'chốt' xây 3 cây cầu lớn qua sông Hồng trong năm 2025

Hà Nội 'chốt' xây 3 cây cầu lớn qua sông Hồng trong năm 2025

Ngày 25/2, tại kỳ họp thứ 21, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về việc phê duyệt chủ trương đầu tư và thống nhất về cơ quan chủ quản đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình cầu lớn qua sông Hồng.
Đưa Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2 đi vào hoạt động trước 30/11

Đưa Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức cơ sở 2 đi vào hoạt động trước 30/11

Phó Thủ tướng Lê Thành Long yêu cầu Bộ Y tế, chủ đầu tư và các nhà thầu tập trung nhân lực hoàn thiện Bệnh viện Bạch Mai 2 và Việt Đức 2, đảm bảo hoạt động trước 30/11/2025.
Lạng Sơn: Xây dựng cửa khẩu Chi Ma thành khu kinh tế năng động

Lạng Sơn: Xây dựng cửa khẩu Chi Ma thành khu kinh tế năng động

Mục tiêu quy hoạch chung nhằm xây dựng khu vực cửa khẩu chính Chi Ma thành một khu kinh tế phát triển năng động, hiệu quả, có tầm quốc tế, là một cực tăng trưởng quan trọng phía Đông tỉnh Lạng Sơn.
Ngân hàng tung ưu đãi vay mua nhà, lãi suất từ 3,99%

Ngân hàng tung ưu đãi vay mua nhà, lãi suất từ 3,99%

Các ngân hàng như SHB, ACB, PVComBank đang triển khai gói vay mua nhà cùng nhiều chính sách hấp dẫn với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm và thời hạn vay kéo dài tới 35 năm.
Hạ tầng, tiện ích liên tục về đích, kiến tạo vị thế mới cho 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Hạ tầng, tiện ích liên tục về đích, kiến tạo vị thế mới cho 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Bước sang năm 2025, khi hàng loạt công trình hạ tầng, tiện ích tại Thủy Nguyên liên tục cán đích, Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) đã xác lập một vị thế mới - Thành phố của những biểu tượng dẫn đầu, sẵn sàng đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Trong vòng 2 năm phải hoàn thành đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội

Trong vòng 2 năm phải hoàn thành đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội

Chiều tối 23/2, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp với các Bộ, ngành, địa phương liên quan về tiến độ triển khai giai đoạn 1, nghiên cứu triển khai giai đoạn 2 của dự án sân bay Gia Bình (Bắc Ninh), xây dựng đường kết nối giữa sân bay với trung tâm Hà Nội và phát triển trung tâm logistics tại sân bay này.
Mê Linh sắp đấu giá 33 thửa đất, khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2

Mê Linh sắp đấu giá 33 thửa đất, khởi điểm 5,6 triệu đồng/m2

UBND huyện Mê Linh vừa có thông báo nhận hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 33 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt.
Ngân hàng nào đang cho vay bất động sản nhiều nhất?

Ngân hàng nào đang cho vay bất động sản nhiều nhất?

Hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong năm 2024. Tại một số ngân hàng, mức tăng trưởng cho vay lĩnh vực này lên đến 3 chữ số.
Chủ tịch Hải Dương kiểm tra tiến độ một số dự án đầu tư công

Chủ tịch Hải Dương kiểm tra tiến độ một số dự án đầu tư công

Kiểm tra thực tế tiến độ thi công tại các dự án, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu thành phố Chí Linh và thị xã Kinh Môn trong tháng 3 phải hoàn thành bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công.
Hà Nội lên kế hoạch cải tạo xây dựng lại 3 khu tập thể ở Đống Đa

Hà Nội lên kế hoạch cải tạo xây dựng lại 3 khu tập thể ở Đống Đa

UBND TP Hà Nội vừa ban hành các quyết định về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cải tạo xây dựng lại 3 khu tập thể ở quận Đống Đa gồm Kim Liên, Khương Thượng, Trung Tự và vùng phụ cận, tỷ lệ 1/500.
Xây cầu hơn 430 tỷ đồng nối Bạc Liêu - Kiên Giang

Xây cầu hơn 430 tỷ đồng nối Bạc Liêu - Kiên Giang

Dự án xây dựng cầu Ba Đình, tổng mức đầu khoảng 434,4 tỷ đồng, kết nối tỉnh Bạc Liêu và Kiên Giang.
Chuyên gia nêu một số giải pháp hạ nhiệt giá nhà ở

Chuyên gia nêu một số giải pháp hạ nhiệt giá nhà ở

Đánh giá triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới, TS. Cấn Văn Lực cho biết thị trường bất động sản Việt Nam hiện có những dấu hiệu phục hồi tích cực dù vẫn còn một số vướng mắc mà nổi bật là giá nhà đang quá cao.
Đà Nẵng: Khởi động dự án khu công nghiệp Hòa Ninh hơn 6.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Khởi động dự án khu công nghiệp Hòa Ninh hơn 6.200 tỷ đồng

KCN Hòa Ninh được kỳ vọng trở thành một trong những khu công nghiệp hiện đại nhất miền Trung, ưu tiên thu hút đầu tư theo hướng công nghiệp chuyên sâu, công nghệ hiện đại, tiên tiến.
Ninh Bình khởi công cụm công nghiệp gần 700 tỷ đồng

Ninh Bình khởi công cụm công nghiệp gần 700 tỷ đồng

Ngày 18/2, UBND tỉnh Ninh Bình tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp Khánh Lợi diện tích 63 ha, với tổng mức đầu tư gần 700 tỷ đồng.
Xem thêm