Hưng Thịnh kiến nghị sử dụng hệ số K để tính tiền sử dụng đất

Đại diện doanh nghiệp bất động sản Hưng Thịnh Corp cho rằng, phương pháp dùng hệ số K sẽ giúp doanh nghiệp có thể tính toán được tiền sử dụng đất mình phải đóng trước khi quyết định đầu tư và hợp tác đầu tư.

Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Corp Nguyễn Đình Trung phát biểu tại hội nghị. Ảnh: VGP
Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Corp Nguyễn Đình Trung phát biểu tại hội nghị. Ảnh: VGP

Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP chiều 3/8, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp nhấn mạnh: "Nghị quyết 33 của Chính phủ đã đi vào thực tế , doanh nghiệp chúng tôi rất cảm ơn Thủ tướng và tổ công tác đã có những chương trình giúp cho doanh nghiệp chúng tôi trong thời gian khó khăn vừa qua".

Tuy nhiên để thị trường phát triển nhanh hơn nữa, đại diện Hưng Thịnh Corp đề xuất 5 giải pháp sau:

Thứ nhất, các cơ quan ban ngành từ Chính phủ đến các tỉnh, thành có giải pháp hỗ trợ cho doanh nghiệp được cấp phép xây dựng để đưa dự án vào triển khai bởi một dự án phát triển đến được giai đoạn có giấy phép xây dựng để thi công mới tạo ra công ăn việc làm, tạo ra đơn đặt hàng cho hàng trăm ngành nghề liên quan trong khi thực tiễn hiện nay quy trình thủ tục để có được giấy phép xây dựng chưa đảm bảo.

Thứ hai, hiện chủ đầu tư được tiếp cận vốn vay ngân hàng khi đã hoàn tất thủ tục đất đai và thủ tục xây dựng dự án nhưng do tình trạng pháp lý còn nhiều vướng mắc, những quy định vay vốn sẽ khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong tiếp cận vốn thực hiện dự án theo quy định.

Do vậy, Hưng Thịnh kiến nghị, trong ngắn hạn ngân hàng cần điều chỉnh điều kiện cho vay linh hoạt theo từng giai đoạn như dự án có chấp thuận chủ trương đầu tư thì có thể được phép tiếp cận vốn vay. Những vấn đề này giúp doanh nghiệp, ngân hàng, người tiêu dùng luân chuyển dòng tiền, tạo thanh khoản... tạo ra công ăn việc làm, tăng chi tiêu của người dân.

Thứ ba, liên quan đến mục tiêu chung tay tạo ra 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030, Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã đăng ký tham gia. Hưng Thịnh đề xuất:

Cần phải cho phép người mua căn nhà ở xã hội được phép chuyển nhượng bất động sản của mình tự do; trường hợp này có thể quy định bên nhận chuyển nhượng lại phải nộp thêm khoản tiền tương ứng phần giá trị tiền sử dụng đất nhưng người sử dụng tài sản có thể trong hoàn cảnh khó khăn, họ bán được bất động sản để lo cho gia đình mình và Nhà nước có thể thu ngay được tiền mà do họ chuyển nhượng tương đương giá trị sử dụng đất.

Thứ tư, hiện các dự án bất động sản đang tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư, đây là phương án tốt nhất cho đến hiện nay, trong đó việc áp dụng chỉ số CPI trong tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư là hợp lý.

Tuy nhiên, nhiều địa phương không áp dụng chỉ số CPI của địa phương mà áp dụng theo CPI quốc gia. Quan điểm của nhiều chuyên gia cần áp dụng CPI của địa phương nhằm phản ánh đúng tăng trưởng và tình trạng kinh tế của địa phương, tránh tình trạng giá bất động sản ở một số nơi cao.

Cuối cùng, ông Trung kiến nghị Bộ Tài nguyên Môi trường, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng nên tính tới giải pháp sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hay còn gọi là phương pháp hệ số K) như nhiều chuyên gia và Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã kiến nghị.

Với phương pháp này, doanh nghiệp có thể tính toán được tiền sử dụng đất mình phải đóng trước khi quyết định đầu tư và hợp tác đầu tư. Nhà nước không khó khăn trong việc định giá đất.

Và khi áp dụng phương pháp hệ số K, để đảm bảo nguồn thu ngân sách và hài hoà lợi ích Người dân - Nhà nước - Doanh nghiệp, Hưng Thịnh Corp đề xuất tăng thuế thu nhập doanh nghiệp của ngành nghề kinh doanh bất động sản lên từ 20% lên 28-30% dưới mức thuế khai thác tài nguyên quý hiếm hiện là 32-50%.

Khoản thuế này đánh trực tiếp vào lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản chứ không phải ở chi phí đầu vào mà người tiêu dùng phải gánh. Điều này góp phần tạo thuận lợi cho đại đa số người dân tiếp cận nhà với giá hợp lý.

Doanh nghiệp bất động sản có thể đạt lợi nhuận thấp hơn, nhưng mọi việc sẽ thuận lợi, góp phần bài toán giải quyết việc làm, đóng góp vào dòng chảy phát triển kinh tế đất nước.

CII đề xuất tham gia làm cao tốc gần 40.000 tỷ đồng với tỷ lệ 55%

CII đề xuất tham gia làm cao tốc gần 40.000 tỷ đồng với tỷ lệ 55%

CII là một doanh nghiệp trong liên danh đề xuất thực hiện dự án mở rộng đường cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận theo phương thức đối tác công tư.
Vận hành tạm thời cống ngăn mặn, trữ ngọt hơn 500 tỷ đồng ở Sóc Trăng

Vận hành tạm thời cống ngăn mặn, trữ ngọt hơn 500 tỷ đồng ở Sóc Trăng

Cống âu thuyền Rạch Mọp ở Sóc Trăng được vận hành tạm thời để chuẩn bị đưa vào sử dụng nhằm kiểm soát mặn, giữ ngọt trên sông Hậu.
Masterise Homes chính thức ra mắt bán đảo villa vườn giữa trung tâm TP HCM

Masterise Homes chính thức ra mắt bán đảo villa vườn giữa trung tâm TP HCM

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án SOLA - Đảo Ánh Dương - phân khu bán đảo villa vườn duy nhất tại trung tâm mới The Global City.
Đề xuất thành lập Ban chỉ đạo các công trình trọng điểm lĩnh vực đường sắt

Đề xuất thành lập Ban chỉ đạo các công trình trọng điểm lĩnh vực đường sắt

Ban chỉ đạo có nhiệm vụ giúp Thủ tướng Chính phủ kịp thời chỉ đạo, phối hợp giải quyết các vấn đề phát sinh; đẩy nhanh tiến độ, đưa các dự án đường sắt trọng điểm quốc gia vào vận hành khai thác.
Ba nhà đầu tư trúng thầu dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam

Ba nhà đầu tư trúng thầu dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam

Sau khi lựa chọn được nhà đầu tư, 3 dự án trạm dừng nghỉ trên tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông sẽ sớm triển khai nhằm hoàn thành đưa vào khai thác đồng bộ công trình.
SJ Group tổ chức Ngày hội trồng cây năm 2025, hướng tới tầm nhìn xanh

SJ Group tổ chức Ngày hội trồng cây năm 2025, hướng tới tầm nhìn xanh

Công ty Cổ phần SJ Group tổ chức sự kiện “Ngày hội trồng cây năm 2025” với chủ đề: Tầm nhìn xanh và công bố kế hoạch trồng mới hơn 7000 cây đô thị.
Doanh nghiệp bất động sản nào đang 'ôm' nhiều hàng tồn kho nhất?

Doanh nghiệp bất động sản nào đang 'ôm' nhiều hàng tồn kho nhất?

Thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính của 10 doanh nghiệp bất động sản nổi bật niêm yết trên sàn chứng khoán.
Savills: Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới

Savills: Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 2024, triển vọng 2025 do Savills công bố sáng 13/2, thị trường căn hộ thứ cấp phát triển mạnh mẽ trong năm 2024 với giá các căn hộ tăng 24% theo quý, cao hơn mức trung bình của thị trường 4%.
Đề xuất gần 9.300 tỷ đồng nâng cấp 3 tuyến quốc lộ tại ĐBSCL

Đề xuất gần 9.300 tỷ đồng nâng cấp 3 tuyến quốc lộ tại ĐBSCL

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa trình Chính phủ phê duyệt chủ trương Dự án đầu tư nâng cấp 3 tuyến quốc lộ (QL53, QL62 và QL91B) kết nối vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Cung ứng đủ vật liệu cho các công trình trọng điểm

Cung ứng đủ vật liệu cho các công trình trọng điểm

Ngày 13/2, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai, chủ đầu tư, nhà thầu về tình hình cung ứng vật liệu xây dựng cho một số công trình trọng điểm.
Trình Quốc hội chủ trương đầu tư tuyến đường sắt hơn 8,3 tỷ USD

Trình Quốc hội chủ trương đầu tư tuyến đường sắt hơn 8,3 tỷ USD

Chính phủ đề xuất xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 8,3 tỷ USD, với nhiều cơ chế, chính sách đặc thù.
Đồng Nai có thêm khu công nghiệp 294 ha

Đồng Nai có thêm khu công nghiệp 294 ha

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 265/QĐ-TTg ngày 11/2/2025 phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2), tỉnh Đồng Nai.
Bắc Giang sẽ có thêm 2 khu công nghiệp mới quy mô lớn

Bắc Giang sẽ có thêm 2 khu công nghiệp mới quy mô lớn

Hai khu công nghiệp vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư là khu công nghiệp Mỹ Thái tại huyện Lạng Giang và khu công nghiệp Đồng Phúc tại huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
TP HCM sẽ khánh thành Metro số 1 vào đầu tháng 3/2025

TP HCM sẽ khánh thành Metro số 1 vào đầu tháng 3/2025

Sau 2 tháng vận hành chính thức, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được ấn định ngày khánh thành vào 9/3 khi đã hoàn tất toàn bộ thủ tục cần thiết.
CII được giao nghiên cứu dự án TOD trị giá 8,5 tỷ USD

CII được giao nghiên cứu dự án TOD trị giá 8,5 tỷ USD

CII được lãnh đạo TP HCM giao nghiên cứu dự án TOD Hàng Xanh với tổng diện tích khoảng 51,4 ha, mức đầu tư sơ bộ dự kiến khoảng 216.000 tỷ đồng.
Đề nghị Hòa Phát nghiên cứu sản xuất thép chất lượng cao phục vụ đường sắt cao tốc

Đề nghị Hòa Phát nghiên cứu sản xuất thép chất lượng cao phục vụ đường sắt cao tốc

Chiều tối 9/2, trong chương trình công tác tại Quảng Ngãi, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới thăm, làm việc với Công ty cổ phần Thép Hòa Phát Dung Quất thuộc tập đoàn Hòa Phát, động viên tập đoàn này tiếp tục nghiên cứu, sản xuất ray thép chất lượng cao phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao.
Khẩn trương rà soát, tháo gỡ các dự án đầu tư có khó khăn, tồn đọng kéo dài

Khẩn trương rà soát, tháo gỡ các dự án đầu tư có khó khăn, tồn đọng kéo dài

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 13/CĐ-TTg ngày 8/2/2025 yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương rà soát, báo cáo đầy đủ các dự án đầu tư có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài để kịp thời tháo gỡ, triển khai ngay các dự án.
Trình thí điểm cơ chế đặc thù phát triển đường sắt đô thị tại Hà Nội, TP HCM

Trình thí điểm cơ chế đặc thù phát triển đường sắt đô thị tại Hà Nội, TP HCM

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 28/NQ-CP ngày 8/2/2025 về đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị tại TP Hà Nội, TP HCM.
THACO được đề nghị nghiên cứu, sản xuất toa tàu đường sắt tốc độ cao

THACO được đề nghị nghiên cứu, sản xuất toa tàu đường sắt tốc độ cao

Sáng 8/2, trong chương trình công tác tại Quảng Nam, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới thăm một số cơ sở kinh tế trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
Chính thức khai thác hai đoạn cao tốc Bến Lức - Long Thành sau gần 11 năm thi công

Chính thức khai thác hai đoạn cao tốc Bến Lức - Long Thành sau gần 11 năm thi công

Ngày 7/2, Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam đã tổ chức thông xe đưa vào khai thác 2 đoạn tuyến thuộc dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành.
Sun Urban City khẳng định đẳng cấp với 1.001 tiện ích

Sun Urban City khẳng định đẳng cấp với 1.001 tiện ích

Từ hệ thống công viên xanh mát đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe, các hạng mục giải trí hiện đại, đại đô thị Sun Urban City Hà Nam không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn đem đến những trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng cho mọi thế hệ.
Trình Quốc hội chủ trương đầu tư đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng trước 10/2

Trình Quốc hội chủ trương đầu tư đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng trước 10/2

Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng dự kiến sẽ được hoàn thiện trình Quốc hội xem xét trước ngày 10/2/2025.
Thủ tướng: Thông toàn tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau trong năm nay

Thủ tướng: Thông toàn tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau trong năm nay

Chiều tối 2/2 (tức mùng 5 Tết Ất Tỵ), tại tỉnh Lạng Sơn, sau khi thị sát hiện trường hai dự án cao tốc Chi Lăng - Hữu Nghị (Lạng Sơn) và Đồng Đăng (Lạng Sơn) - Trà Lĩnh (Cao Bằng), Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp giải quyết các khó khăn, vướng mắc, giải quyết các đề xuất, kiến nghị để thúc đẩy hai dự án cao tốc này.
Ngành bất động sản hứng khởi hướng về năm 2025

Ngành bất động sản hứng khởi hướng về năm 2025

Từ những diễn biến tích cực của mảng bất động sản công nghiệp cho đến hoạt động M&A bất động sản nhộn nhịp trở lại trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi trong năm 2025.
Bổ sung sân bay Gia Bình vào quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Bổ sung sân bay Gia Bình vào quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý chủ trương điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 để bổ sung cảng hàng không Gia Bình vào quy hoạch.
Hà Nội phân luồng giao thông ra vào nội đô theo 6 hướng dịp Tết Nguyên đán

Hà Nội phân luồng giao thông ra vào nội đô theo 6 hướng dịp Tết Nguyên đán

Trong thời gian từ 22/1 đến 22/2, Sở GTVT Hà Nội thông báo hướng dẫn phân luồng giao thông ra vào nội đô thành phố dịp này theo 6 hướng.
Hạ tầng tăng tốc về đích kéo giới đầu tư đổ về 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Hạ tầng tăng tốc về đích kéo giới đầu tư đổ về 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Việc Thuỷ Nguyên trở thành “thành phố thuộc thành phố” thứ 2 của cả nước đã mở ra kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Những đợt sóng mạnh mẽ đã bắt đầu hình thành ngay từ đầu năm và Vinhomes Royal Island sẽ tiếp tục là “tâm chấn”.
Thành lập khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

Thành lập khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

Chiều 16/1, TP Hải Phòng tổ chức hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ thành lập Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng.
Bình Phước: Đầu tư xây dựng hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Bình Phước: Đầu tư xây dựng hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 145 ngày 16/1/2025 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, tỉnh Bình Phước.
Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 148 ngày 16/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ tại Cù lao Gò Con Chó, huyện Cần Giờ, TP HCM.
Thành lập Hội đồng thẩm định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Thành lập Hội đồng thẩm định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 13 ngày 15/1/2025 về việc thành lập Hội đồng thẩm định Nhiệm vụ lập điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Khai trương Công viên phần mềm Đà Nẵng số 2

Khai trương Công viên phần mềm Đà Nẵng số 2

Sáng 16/1, Đà Nẵng tổ chức lễ công bố quyết định mở rộng và khai trương Khu công nghệ thông tin tập trung Công viên phần mềm Đà Nẵng số 2. Lễ khai trương có sự tham dự của Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hoà Bình.
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản

Ngày 15/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính có công điện yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản.
Công ty con của Vinhomes đầu tư KCN hơn 2.000 tỷ đồng tại Hải Phòng

Công ty con của Vinhomes đầu tư KCN hơn 2.000 tỷ đồng tại Hải Phòng

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 101/QĐ-TTg chủ trương đầu tư dự án phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Nam Tràng Cát (dự án), TP Hải Phòng.
Khởi công dự án cải tạo, nâng cấp và xây mới khu Nhà khách Hồ Tây

Khởi công dự án cải tạo, nâng cấp và xây mới khu Nhà khách Hồ Tây

Khu Nhà khách Hồ Tây (Hà Nội) được cải tạo, nâng cấp và xây mới sẽ trở thành nơi tổ chức các chương trình, sự kiện chính trị đối nội, đối ngoại, các hoạt động quan trọng của Đảng, Nhà nước.
Nam Định: Thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ quy mô gần 14.000 ha

Nam Định: Thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ quy mô gần 14.000 ha

Khu kinh tế Ninh Cơ thuộc tỉnh Nam Định được định hướng phát triển thành khu kinh tế ven biển tổng hợp, đa ngành, đa chức năng; là trọng điểm phát triển mang tính đột phá của tỉnh Nam Định.
Xem thêm