Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Ảnh: Kiều Chinh/Mekong ASEAN.

Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2 vào chiều 4/3, phóng viên đặt câu hỏi về triển vọng thị trường bất động sản, đặc biệt là mức độ phục hồi trong năm 2026 sau các nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý trong năm 2025.

Trả lời vấn đề này, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết trong năm 2025, Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, ngành tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về thể chế, pháp lý cũng như nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Nhờ đó, bước sang năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ chuyển sang giai đoạn phục hồi rõ nét hơn.

Theo ông Hưng, năm 2025 đã ghi nhận những chuyển biến tích cực trong việc sửa đổi, hoàn thiện hệ thống chính sách pháp luật liên quan đến đất đai, xây dựng và nhà ở nhằm xử lý các vướng mắc tồn tại trong thời gian dài. Nhiều dự án trước đây gặp khó khăn đã được rà soát, phân loại và xử lý theo đúng thẩm quyền.

Đồng thời, các quy định liên quan đến thủ tục hành chính cũng được cắt giảm theo hướng công khai, minh bạch, góp phần rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư dự án. Đây được xem là tiền đề quan trọng giúp doanh nghiệp và người dân thuận lợi hơn trong hoạt động đầu tư, kinh doanh, đồng thời tạo dựng môi trường đầu tư ổn định và minh bạch hơn.

Về triển vọng năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng cải thiện cả về nguồn cung lẫn nhu cầu. Ở phía cung, các dự án từng bị vướng mắc pháp lý, đình trệ hoặc chậm triển khai sẽ từng bước được tái khởi động, qua đó tạo ra lượng sản phẩm lớn hơn so với năm 2025.

Việc khơi thông nguồn cung không chỉ giúp gia tăng số lượng sản phẩm trên thị trường mà còn góp phần điều tiết mặt bằng giá, giảm áp lực tăng nóng. Nhờ vậy, những người có nhu cầu ở thực sẽ có thêm cơ hội tiếp cận các sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Bên cạnh đó, tính thanh khoản của thị trường được dự báo sẽ phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn với nhu cầu ở thực và xu hướng đầu tư dài hạn thay vì các chu kỳ tăng trưởng nóng mang tính đầu cơ. Các phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá rẻ sẽ tiếp tục được ưu tiên phát triển trong thời gian tới, phù hợp với định hướng bảo đảm an sinh xã hội và phát triển bền vững.

Tuy nhiên, ông Hà Quang Hưng cũng lưu ý rằng thị trường bất động sản vẫn chịu tác động từ nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô như biến động lãi suất, các quy chuẩn và tiêu chuẩn về nhà ở, yêu cầu bảo vệ môi trường cũng như định hướng phát triển đô thị bền vững. Vì vậy, công tác điều hành cần gắn chặt với mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng nhưng đồng thời phải kiểm soát tốt rủi ro.

"Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 dự báo sẽ sôi động trong sự thận trọng, với phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt; sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua nhà ở, nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư. Đây sẽ là nền tảng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới," ông Hà Quang Hưng nói.