Dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh đang được Phát Đạt đẩy nhanh tiến độ. Ảnh: PDR

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa công bố báo cáo tài chính quý 3/2024 với doanh thu chỉ đạt 2,6 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính 194 tỷ đồng nên sau khi trừ đi các chi phí, công ty vẫn có lãi 51 tỷ đồng - giảm 50% so với quý 3/2023.

Theo giải trình của doanh nghiệp, tình hình kinh tế nhìn chung vẫn còn khó khăn, trong đó có ngành bất động sản. Việc đầu tư và phát triển dự án của công ty chưa được thuận lợi.

Về phần doanh thu tài chính, theo thuyết minh của PDR thì đây chủ yếu là lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2024, Phát Đạt mang về 173 tỷ đồng từ doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu của công ty chủ yếu đến từ quý đầu năm, khi quý 2 cũng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt trong 9 tháng đạt 154 tỷ đồng, giảm 62% so với cùng kỳ năm 2023; cũng được đóng góp lớn bởi doanh thu tài chính, với gần 400 tỷ đồng.

Hồi cuối tháng 6/2024, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại công ty liên kết CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI, giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, qua đó công ty có thể thu về ít nhất gần 1.500 tỷ đồng nếu hoàn tất thương vụ.

Tại thời điểm cuối quý 3/2024, Phát Đạt có tổng tài sản 22.663 tỷ đồng, tăng hơn 1.600 tỷ đồng so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn vẫn là khoản mục hàng tồn kho với 12.853 tỷ đồng, tăng hơn 600 tỷ đồng; phần tăng chủ yếu là dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định).

Các khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh từ hơn 4.100 tỷ đồng lên gần 6.400 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí xây dựng dở dang dài hạn giảm 54% so với đầu năm, về còn 533 tỷ đồng. Đầu tư vào công ty liên kết giảm mạnh từ mức gần 1.200 tỷ đồng xuống còn 50 tỷ đồng. Trong đó, phần vốn góp 1.117 tỷ đồng tại Bất động sản BIDICI không còn, cho thấy Phát Đạt đã thoái vốn thành công.

Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phát trả của công ty ở mức hơn 11.600 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, vay nợ tài chính chiếm hơn 4.400 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau 9 tháng. Các khoản vay chủ yếu tại các ngân hàng, với tài sản đảm bảo từ các dự án.

Phát Đạt thoái vốn khỏi một công ty liên kết, dự thu gần 1.500 tỷ đồng

Doanh nghiệp bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất

Phát Đạt chốt thời gian chuyển đổi khoản vay 30 triệu USD thành cổ phiếu