Một doanh nghiệp địa ốc báo lãi quý 4 tăng gần 200 lần cùng kỳ

Dù doanh thu quý 4/2025 sụt giảm mạnh, Phát Đạt vẫn gây chú ý khi báo lãi sau thuế 313 tỷ đồng, cao gấp gần 200 lần cùng kỳ, nhờ giá vốn giảm sâu và nguồn thu tài chính tăng đột biến.

Phát Đạt báo lãi sau thuế quý 4/2025 đạt 313 tỷ đồng, cao gấp 196 lần so với cùng kỳ năm trước. Ảnh: Minh Phong - Mekong ASEAN

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) ngày 30/1/2026 công bố báo cáo tài chính quý 4/2025 với doanh thu hợp nhất đạt 361 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nhờ giá vốn hàng bán giảm mạnh tới 83%, doanh nghiệp vẫn ghi nhận lãi gộp 290 tỷ đồng, tăng 23,4% so với quý 4/2024.

Xét theo cơ cấu doanh thu, mảng cung cấp dịch vụ đóng góp 256 tỷ đồng, tăng gấp gần 57 lần so với cùng kỳ. Ở chiều ngược lại, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm sâu 85%, chỉ còn 98 tỷ đồng. Đáng chú ý, dù doanh thu dịch vụ tăng đột biến, giá vốn chỉ tăng 98% lên 8 tỷ đồng, giúp Phát Đạt thu về 250 tỷ đồng lãi gộp từ mảng này.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính của Phát Đạt đạt 408,4 tỷ đồng, cao gấp 110 lần so với quý 4/2024, chủ yếu đến từ lãi thanh lý các khoản đầu tư. Chi phí tài chính ghi nhận 144 tỷ đồng, tăng 35%, phần lớn là chi phí lãi vay.

Sau khi trừ thuế và các khoản chi phí, Phát Đạt báo lãi sau thuế 313 tỷ đồng, cao gấp 196 lần so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế cả năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 1.325 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 515 tỷ đồng, lần lượt tăng 61,2% và 232% so với năm 2024. Kết quả này tương ứng với việc hoàn thành 40% kế hoạch doanh thu và 71% chỉ tiêu lợi nhuận đã được thông qua tại đại hội cổ đông tổ chức ngày 27/6/2025.

Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 27.271 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với giá trị 16.715 tỷ đồng, tăng 19%, bao gồm 5.975 tỷ đồng tại dự án The EverRich 2 (phường Phú Thuận, TP HCM); 3.294 tỷ đồng tại các dự án Thuận An 1 và Thuận An 2 (phường Thuận Giao, TP HCM); và 1.995 tỷ đồng tại dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (xã Phước Hải, TP HCM).

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Phát Đạt đạt 14.847 tỷ đồng, tăng 14,9% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải trả ngắn hạn khác đạt 8.177 tỷ đồng, vay ngắn hạn 1.106 tỷ đồng và vay dài hạn 4.438 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR chủ yếu giao dịch trong khoảng 17.000 – 18.000 đồng/CP. Chốt phiên 30/1/2026, PDR tăng 2,31% lên 17.700 đồng/CP, tương ứng vốn hóa 17.661 tỷ đồng.