Theo dữ liệu của Mekong ASEAN, Công ty TNHH Kinh doanh bất động sản Dream City Villas vào ngày 21/3 đã tiến hành tăng vốn điều lệ từ 916,5 tỷ đồng lên gần 1.267 tỷ đồng. Thể nhân tiến hành góp vốn là bà Nguyễn Thu Trang – người đang sở hữu 99,99% vốn của doanh nghiệp này.
Động thái tăng vốn mạnh diễn ra chỉ 11 ngày sau khi Dream City Villas phát hành thành công lô trái phiếu MRVCB2328001 có thời hạn 5 năm với tổng giá trị 2.300 tỷ đồng vào ngày 10/3 vừa qua. Dữ liệu từ HNX cho thấy lô trái phiếu có lãi suất kết hợp, trung bình ở mức 6%/năm, đây là mức lãi suất thấp hơn hẳn mặt bằng chung của thị trường trái phiếu hiện nay.
Bên cạnh sở hữu Dream City Villas, bà Nguyễn Thu Trang hiện đang là người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của CTCP Phát triển nhà Thanh Đa – chủ đầu tư dự án xây dựng cụm 8 chung cư lô số (lô I, II, IV, VI, VIII, IX, X, XI) Cư xá Thanh Đa, Phường 27, Quận Bình Thạnh, TP HCM.
Thông tin chi tiết về các bên đại lý phát hành không được kèm theo trong thông báo. Tuy nhiên, trước đợt phát hành đúng 1 ngày, Dream City Villas đã mang Hợp đồng nguyên tắc ký ngày 4/3/2023 về việc chuyển nhượng dự án với CTCP Dịch vụ Newco làm tài sản đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).
Đáng chú ý, đây không phải là lần tăng vốn “khủng” duy nhất của Dream City Villas kể từ đầu năm 2023 đến nay. Trước đó vào tháng 1/2023, bà Nguyễn Thu Trang cũng đã chi thêm 587 tỷ đồng để nâng vốn điều lệ công ty lên 916,5 tỷ đồng.
Dream City Villas được thành lập vào năm 2012 với tên gọi Công ty TNHH INB Sài Gòn, sau đấy đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Mediterranean Revival Villas. Tới tháng 7/2021, Mediterranean Revival Villas được đổi tên thành Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Masterise Dream City Villas, đồng thời tăng vốn mạnh từ 153 tỷ đồng lên 729 tỷ đồng.
Trước đó, từ ngày 22/7 – 26/7/2021, Dream City Villas (thời điểm đấy còn là Mediterranean Revival Villas) đã phát hành thành công 3 lô trái phiếu trị giá 7.200 tỷ đồng. Đây đều là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, được đảm bảo bằng tài sản và xác lập nghĩa vụ nợ trực tiếp của tổ chức phát hành, kỳ hạn 1 năm, lãi suất cố định 8%/ năm. Bên thu xếp cho cả 3 đợt phát hành là Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) và CTCP Chứng khoán Kỹ thương Việt Nam (TCBS).
Số tiền thu được từ các đợt phát hành được dùng để đặt cọc nhằm hướng tới nhận chuyển nhượng một phần dự án Dream City tại Văn Giang, Hưng Yên. Toàn bộ bất động sản và quyền tài sản phát sinh từ các thỏa thuận, hợp đồng liên quan đến việc nhận chuyển nhượng một phần dự án Dream City cũng được dùng làm tài sản đảm bảo cho các lô trái phiếu trên.
Dream City Villas không phải là pháp nhân duy nhất có nhiều liên hệ tới tập đoàn Masterise tiến hành tăng vốn mạnh trong thời gian gần đây.
Vào ngày 16/3 vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên đã tiến hành nâng vốn điều lệ từ 194 tỷ đồng lên 993 tỷ đồng. Đồng pha với diễn biến tăng vốn, cũng trong ngày 16/3, công ty này đã huy động thành công 7.200 tỷ đồng từ 2 lô trái phiếu trái phiếu có kỳ hạn 1 năm.
Đô thị Hưng Yên được thành lập vào tháng 4/2022 với tiền thân là Công ty TNHH Masterise Hưng Yên. Doanh nghiệp này từng do CTCP Tập đoàn Masterise sở hữu, tuy nhiên vào tháng 1/2023, Đô thị Hưng Yên thông báo có chủ mới là ông Ngô Văn Kiên (SN 1996).
