Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.

Năm 2022, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) đặt mục tiêu doanh thu đạt gấp 3 lần so với kết quả đạt được trong năm 2021. Đó là một trong những nội dung đáng chú ý đã được thông qua trong cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên của PDR diễn ra vào sáng nay (26/3).

Cụ thể, PDR đặt mục tiêu doanh thu đạt 10.700 tỷ đồng, lợi nhuận trước và sau thuế lần lượt ở mức 3.635 tỷ đồng và 2.908 tỷ đồng. Năm 2021, doanh thu của Phát Đạt đạt 3.620 tỷ đồng, giảm 7,4% so với năm trước; nhưng lợi nhuận ròng tăng trưởng 53%, đạt 1.861 tỷ đồng; tỷ suất lợi nhuận gộp lên đến 76%.

Theo ban lãnh đạo công ty, giai đoạn 2019 – 2023, Phát Đạt đặt mục tiêu lợi nhuận 14.314 tỷ đồng. Năm nay là năm thứ 4 của kế hoạch này. Công ty có lợi thế quỹ đất, quỹ đất pháp lý đầy đủ triển khai nhanh nên việc thực hiện kế hoạch 5 năm là hoàn toàn có thể.

Theo báo cáo kinh doanh, quỹ đất tại thời điểm cuối năm 2021 của Phát Đạt là 5.804 ha, tăng 12 lần so với năm 2020, tập trung nhiều ở Quảng Ngãi, Đà Nẵng, Đồng Tháp, Bình Dương... Nếu tính cả quỹ đất cho bất động sản khu công nghiệp thì tổng quỹ đất đạt 7.404 ha.

Trong năm 2022, Phát Đạt dự kiến sẽ triển khai và bắt đầu mở bán nhiều dự án mới như Poulo Condor (Bà Rịa - Vũng Tàu), Tropicana (Bà Rịa - Vũng Tàu), Bắc Hà Thanh (Bình Định), Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu), dự án Bờ Bắc (Quảng Ngãi), 223 Trần Phú (Đà Nẵng), Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương). Những dự án này có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 42.875 tỷ đồng.

Mới đây nhất, Phát Đạt cũng lấn sân sang thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với dự án đầu tiên tại thị trấn Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu), tổng mức đầu tư dự kiến gần 3.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng phát triển là một khu phức hợp bao gồm nhiều loại sản phẩm đa dạng như căn hộ du lịch, shophouse, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng…

Vấn đề lớn của Phát Đạt khiến cổ đông lo lắng là nợ phải trả. Theo Báo cáo thường niên, tính đến cuối năm 2021, nợ phải trả của doanh nghiệp hơn 12.407 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2020, chủ yếu do các khoản nợ ngắn hạn.

Nguyên nhân chủ yếu do người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 1.071 tỷ đồng, là số tiền công ty nhận ứng trước từ các khách hàng theo các hợp đồng mua bán của dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Phát Đạt Bàu Cá, Astral City.

Trong năm 2021, Phát Đạt cũng thực hiện tổng cộng 10 lần phát hành trái phiếu với tổng giá trị huy động hơn 2.380 tỷ đồng, chủ yếu là các trái phiếu có kỳ hạn 2 năm; lãi suất dao động trong khoảng 12 - 13%/năm.

Trả lời các cổ đông về những lo ngại rủi ro khi đa số các khoản vay của công ty có kỳ hạn ngắn nhưng thời gian phát triển bất động sản lại dài, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT cho biết, công ty đang hướng đến dòng tiền phát triển bền vững bằng việc chuyển dần các khoản vay từ ngắn hạn sang trung hạn, dài hạn.

Với kết quả kinh doanh khả quan trong năm 2021, PDR dự kiến thực hiện chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 36.3% (cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu sẽ được nhận 363 cổ phiếu mới). Thời gian chia cổ tức dự kiến diễn ra trong quý 2/2022. Trên thị trường, PDR đang giao dịch ở vùng giá 94.000 đồng.

Năm 2021 là năm cổ phiếu PDR chính thức được HoSE thêm vào nhóm VN30 và lần lượt chinh phục các cột mốc vốn hoá 1 tỷ USD và hiện đạt hơn 2 tỷ USD.