Dự án nhà ở đang trong quá trình thi công tại Thâm Quyến, Trung Quốc. Ảnh: Reuters

Theo Hiệp hội trung gian bất động sản Thâm Quyến, doanh số bán nhà cũ tại đây đã giảm 60% so với năm 2020. Con số này cũng là mức thấp nhất kể từ năm 2007 trở lại. Fion He, giám đốc bộ phận nghiên cứu tại Midland Realty, nhận định: “Thời kỳ giá nhà tăng vọt đã qua và người mua nhà sẵn sàng chờ đợi hơn”. Xu hướng này đặc biệt rõ ràng với những ngôi nhà không hoạt động ở Thâm Quyến sau khi giá nhà tham chiếu được công bố vào năm ngoái.

Giá tham chiếu của các căn nhà ở tại 3.595 khu nhà ở Thâm Quyến được đặt ở mức thấp hơn giá thị trường phổ biến của thành phố này từ 10% đến 40%, theo Cục Nhà ở và Xây dựng. Do giá tham chiếu thấp hơn, số lượng tài sản thế chấp mà người mua có thể vay đã giảm xuống do các ngân hàng sử dụng chúng để làm cơ sở định giá.

Nhìn chung, tổng giá trị bán hàng của 100 nhà phát triển bất động sản hàng đầu của Trung Quốc đã giảm 41% trong tháng 1 so với cùng kỳ năm 2021 xuống 83 tỷ USD. Mức sụt giảm này đã tăng so với con số 38% của tháng 12 theo Công ty Thông tin Bất động sản Trung Quốc chuyên tổng hợp dữ liệu của ngành.

Yan Yuejin, giám đốc Viện nghiên cứu và Phát triển E-House có trụ sở tại Thượng Hải, cho biết: “Doanh số bán hàng sẽ không phục hồi trong thời gian tới trừ khi các chính sách được nới lỏng để hỗ trợ ngành này”.

Doanh số sụt giảm của Thâm Quyến nhấn mạnh những thách thức phía trước đối với chính phủ nước này. Trong bối cảnh kinh tế tăng phát triển chậm lại và đại dịch Covid-19 bùng phát, việc phục hồi tăng trưởng cho khu vực “Thung lũng Silicon của Trung Quốc” – quê hương của nhiều tập đoàn công nghệ khổng lồ như Huawei và Tencent – càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Thâm Quyến cũng đồng thời là quê hương của một số nhà phát triển bất động sản lớn nhất. Thêm vào đó, hầu hết các tập đoàn trong số này đều được sử dụng đòn bẩy tài chính và có nguy cơ bỏ lỡ các nghĩa vụ nợ của mình.

Vào tháng 11/2021, Fantasia cho biết đã vỡ nợ trái phiếu bằng USD. Trong khi đó, xếp hạng của tập đoàn China Evergrande cùng tập đoàn Kaisa thì bị Fitch Ratings hạ xuống mức “vỡ nợ giới hạn” vào tháng 12 do bỏ lỡ các đợt thanh toán trái phiếu bằng USD của mình.

Theo Moody’s Investors Service, các công ty bất động sản Trung Quốc vẫn phải đối mặt với 30,8 tỷ USD thanh toán trái phiếu ra nước ngoài và 30,2 tỷ USD trái phiếu trong nước trong năm nay.

Sự đóng băng của thị trường nhà ở trị giá 1,7 nghìn tỷ USD của Trung Quốc chính là kết quả của hàng loạt các biện pháp hạ nhiệt được triển khai từ năm 2017 để kìm chế bong bóng nhà ở. Các biện pháp này bao gồm giới hạn giá đất và giá nhà mới, hạn chế bán lại nhà ở, tăng lãi suất thế chấp và tháo gỡ đòn bẩy tài chính cho các tập đoàn phát triển bất động sản.