Tiềm năng phát triển căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn tại Hà Nội

Các chuyên gia cho biết trong bối cảnh giá chung cư đang tăng cao, nguồn cung nhà ở giá rẻ khan hiếm, loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn sẽ có nhiều tiềm năng phát triển và là kênh đầu tư mới trong tương lai.
Hội thảo
Hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê - Lease Home”. Ảnh: Thảo Ngân - MekongASEAN.

Căn hộ trung tâm Hà Nội khan hiếm, giá neo cao

Chia sẻ tại hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê - Lease Home” chiều 23/12, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và ở đoạn cuối của quá trình phục hồi. Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trưởng đáng kể, đặc biệt ở các quận ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm với khoảng 20.000 sản phẩm được mở bán trong năm 2024.

Tuy nhiên, nguồn cung tại các quận trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt.

Sơ bộ năm 2024 khu vực trung tâm chỉ mở bán 400 sản phẩm với 3 dự án mới, bằng 30% so với năm 2024, hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội năm nay được đóng góp bởi các dự án vùng ven, nguồn cung căn hộ trung tâm chỉ chiếm 1%, nguồn cung căn hộ chung cư trung tâm hiện hữu chủ yếu là các dự án cũ, phân khúc trung cấp, thứ cấp.

Giá bất động sản khu vực trung tâm đang có xu hướng tăng cao khi giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội. Các căn hộ chung cư mở bán trong năm 2024 có giá lên đến 125 triệu đồng/m2, căn hộ dịch vụ có giá 88 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Ảnh: Thảo Ngân - MekongASEAN.

Nhiều cơ hội đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

Trong bối cảnh căn hộ chung cư trung tâm Hà Nội khan hiếm, giá neo cao, căn hộ dịch vụ cho thuê lâu dài được các chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư mới với nhiều tiềm năng phát triển.

Nhận định về bối cảnh thị trường căn hộ cho thuê, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho hay, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây.

Thuê nhà trở thành nhu cầu lớn đối với cả người đi thuê và phía nhà đầu tư, trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm: Người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - Gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt, chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.

Phân tích ưu và nhược điểm của các căn hộ cho thuê, ông Lê Đình Chung, Giám đốc SGO Homes cho biết mô hình căn hộ cho thuê dài hạn là các căn hộ dịch vụ được cho thuê trong khoảng 50 năm, thường nằm trong các dự án bất động sản cao cấp hoặc đô thị phát triển. Thay vì người sử dụng sở hữu vĩnh viễn căn hộ như hình thức mua bán thông thường, thì sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một thời gian nhất định. Đây cũng là mô hình sản phẩm bất động sản quen thuộc tại các nước phát triển.

Đánh giá tiềm năng phát triển loại hình căn hộ này, ông Chung cho biết, trong bối cảnh kinh tế - xã hội, Việt Nam đang đón đầu dòng vốn FDI chất lượng cao, điều này kéo theo sự xuất hiện của đội ngũ chuyên gia nước ngoài có nhu cầu ở lại lâu dài, thay vì thuê các khách sạn nội đô với chi phí đắt đỏ, các căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ là lựa chọn tốt bởi dịch vụ tương tự khách sạn trong khi đó người ở có thể sinh hoạt, nấu ăn như tại một căn hộ bình thường.

Bên cạnh đó, Việt Nam cũng đang sở hữu lực lượng lao động trẻ, trong bối cảnh giá nhà nội đô quá cao, để thuận tiện làm việc và sinh sống, người trẻ mà trong đó là thế hệ gen Z đang có xu hướng thuê nhà lâu dài.

Hơn nữa, so với sản phẩm căn hộ khách sạn, các sản phẩm căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành khi tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP HCM nằm trong khoảng từ 68-70%, thì tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại các dự án thuộc Hà Nội có tỉ lệ lấp đầy từ 80 - 89%.

Về giá, căn hộ dịch vụ thấp hơn so với thị trường cùng phân khúc từ 35-70%, nhưng giá cho thuê lại cao hơn căn hộ lâu dài từ 25-50%.

Từ đó, ông Chung nhận định nếu có 5 tỷ đồng trong tay sẽ không thể mua được nhà ở hay căn hộ chung cư phù hợp tại khu vực lõi Thủ đô, nhưng nhà đầu tư có thể mua được các căn hộ dịch vụ để đầu tư lâu dài. Hơn nữa loại sản phẩm này cũng có thể được dùng để thế chấp vay vốn.

Tuy nhiên, do dây là loại hình bất động sản khá mới mẻ nên nhiều yếu tố pháp lý còn chưa rõ ràng, theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, công ty Luật quốc tế TNTP, các căn hộ dịch vụ cho thuê không phải là các căn hộ được ở lâu dài, hiện Nhà nước mới chỉ cho phép thuê trong vòng 50 năm tương lai có được gia hạn không thì chưa rõ.

Do đây là loại hình thuê nên việc các nhà đầu tư đảm bảo người ở thanh toán đủ tiền thuê trong thời gian dài cũng là điều cần lưu ý. Bên cạnh đó, tâm lý người Việt là phải sở hữu bất động sản cho riêng mình nên để có thể thay đổi từ căn hộ sở hữu sang thuê nhà vẫn còn là một chặng đường dài.

Đà Nẵng: Khởi động dự án khu công nghiệp Hòa Ninh hơn 6.200 tỷ đồng

Đà Nẵng: Khởi động dự án khu công nghiệp Hòa Ninh hơn 6.200 tỷ đồng

KCN Hòa Ninh được kỳ vọng trở thành một trong những khu công nghiệp hiện đại nhất miền Trung, ưu tiên thu hút đầu tư theo hướng công nghiệp chuyên sâu, công nghệ hiện đại, tiên tiến.
Ninh Bình khởi công cụm công nghiệp gần 700 tỷ đồng

Ninh Bình khởi công cụm công nghiệp gần 700 tỷ đồng

Ngày 18/2, UBND tỉnh Ninh Bình tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng hạ tầng cụm công nghiệp Khánh Lợi diện tích 63 ha, với tổng mức đầu tư gần 700 tỷ đồng.
CII đề xuất tham gia làm cao tốc gần 40.000 tỷ đồng với tỷ lệ 55%

CII đề xuất tham gia làm cao tốc gần 40.000 tỷ đồng với tỷ lệ 55%

CII là một doanh nghiệp trong liên danh đề xuất thực hiện dự án mở rộng đường cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận theo phương thức đối tác công tư.
Vận hành tạm thời cống ngăn mặn, trữ ngọt hơn 500 tỷ đồng ở Sóc Trăng

Vận hành tạm thời cống ngăn mặn, trữ ngọt hơn 500 tỷ đồng ở Sóc Trăng

Cống âu thuyền Rạch Mọp ở Sóc Trăng được vận hành tạm thời để chuẩn bị đưa vào sử dụng nhằm kiểm soát mặn, giữ ngọt trên sông Hậu.
Masterise Homes chính thức ra mắt bán đảo villa vườn giữa trung tâm TP HCM

Masterise Homes chính thức ra mắt bán đảo villa vườn giữa trung tâm TP HCM

Masterise Homes chính thức ra mắt dự án SOLA - Đảo Ánh Dương - phân khu bán đảo villa vườn duy nhất tại trung tâm mới The Global City.
Đề xuất thành lập Ban chỉ đạo các công trình trọng điểm lĩnh vực đường sắt

Đề xuất thành lập Ban chỉ đạo các công trình trọng điểm lĩnh vực đường sắt

Ban chỉ đạo có nhiệm vụ giúp Thủ tướng Chính phủ kịp thời chỉ đạo, phối hợp giải quyết các vấn đề phát sinh; đẩy nhanh tiến độ, đưa các dự án đường sắt trọng điểm quốc gia vào vận hành khai thác.
Ba nhà đầu tư trúng thầu dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam

Ba nhà đầu tư trúng thầu dự án trạm dừng nghỉ trên cao tốc Bắc - Nam

Sau khi lựa chọn được nhà đầu tư, 3 dự án trạm dừng nghỉ trên tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông sẽ sớm triển khai nhằm hoàn thành đưa vào khai thác đồng bộ công trình.
SJ Group tổ chức Ngày hội trồng cây năm 2025, hướng tới tầm nhìn xanh

SJ Group tổ chức Ngày hội trồng cây năm 2025, hướng tới tầm nhìn xanh

Công ty Cổ phần SJ Group tổ chức sự kiện “Ngày hội trồng cây năm 2025” với chủ đề: Tầm nhìn xanh và công bố kế hoạch trồng mới hơn 7000 cây đô thị.
Doanh nghiệp bất động sản nào đang 'ôm' nhiều hàng tồn kho nhất?

Doanh nghiệp bất động sản nào đang 'ôm' nhiều hàng tồn kho nhất?

Thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính của 10 doanh nghiệp bất động sản nổi bật niêm yết trên sàn chứng khoán.
Savills: Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới

Savills: Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 2024, triển vọng 2025 do Savills công bố sáng 13/2, thị trường căn hộ thứ cấp phát triển mạnh mẽ trong năm 2024 với giá các căn hộ tăng 24% theo quý, cao hơn mức trung bình của thị trường 4%.
Đề xuất gần 9.300 tỷ đồng nâng cấp 3 tuyến quốc lộ tại ĐBSCL

Đề xuất gần 9.300 tỷ đồng nâng cấp 3 tuyến quốc lộ tại ĐBSCL

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) vừa trình Chính phủ phê duyệt chủ trương Dự án đầu tư nâng cấp 3 tuyến quốc lộ (QL53, QL62 và QL91B) kết nối vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Cung ứng đủ vật liệu cho các công trình trọng điểm

Cung ứng đủ vật liệu cho các công trình trọng điểm

Ngày 13/2, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai, chủ đầu tư, nhà thầu về tình hình cung ứng vật liệu xây dựng cho một số công trình trọng điểm.
Trình Quốc hội chủ trương đầu tư tuyến đường sắt hơn 8,3 tỷ USD

Trình Quốc hội chủ trương đầu tư tuyến đường sắt hơn 8,3 tỷ USD

Chính phủ đề xuất xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 8,3 tỷ USD, với nhiều cơ chế, chính sách đặc thù.
Đồng Nai có thêm khu công nghiệp 294 ha

Đồng Nai có thêm khu công nghiệp 294 ha

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký Quyết định số 265/QĐ-TTg ngày 11/2/2025 phê duyệt chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Long Đức (giai đoạn 2), tỉnh Đồng Nai.
Bắc Giang sẽ có thêm 2 khu công nghiệp mới quy mô lớn

Bắc Giang sẽ có thêm 2 khu công nghiệp mới quy mô lớn

Hai khu công nghiệp vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư là khu công nghiệp Mỹ Thái tại huyện Lạng Giang và khu công nghiệp Đồng Phúc tại huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang.
TP HCM sẽ khánh thành Metro số 1 vào đầu tháng 3/2025

TP HCM sẽ khánh thành Metro số 1 vào đầu tháng 3/2025

Sau 2 tháng vận hành chính thức, tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên được ấn định ngày khánh thành vào 9/3 khi đã hoàn tất toàn bộ thủ tục cần thiết.
CII được giao nghiên cứu dự án TOD trị giá 8,5 tỷ USD

CII được giao nghiên cứu dự án TOD trị giá 8,5 tỷ USD

CII được lãnh đạo TP HCM giao nghiên cứu dự án TOD Hàng Xanh với tổng diện tích khoảng 51,4 ha, mức đầu tư sơ bộ dự kiến khoảng 216.000 tỷ đồng.
Đề nghị Hòa Phát nghiên cứu sản xuất thép chất lượng cao phục vụ đường sắt cao tốc

Đề nghị Hòa Phát nghiên cứu sản xuất thép chất lượng cao phục vụ đường sắt cao tốc

Chiều tối 9/2, trong chương trình công tác tại Quảng Ngãi, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới thăm, làm việc với Công ty cổ phần Thép Hòa Phát Dung Quất thuộc tập đoàn Hòa Phát, động viên tập đoàn này tiếp tục nghiên cứu, sản xuất ray thép chất lượng cao phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao.
Khẩn trương rà soát, tháo gỡ các dự án đầu tư có khó khăn, tồn đọng kéo dài

Khẩn trương rà soát, tháo gỡ các dự án đầu tư có khó khăn, tồn đọng kéo dài

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 13/CĐ-TTg ngày 8/2/2025 yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương rà soát, báo cáo đầy đủ các dự án đầu tư có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài để kịp thời tháo gỡ, triển khai ngay các dự án.
Trình thí điểm cơ chế đặc thù phát triển đường sắt đô thị tại Hà Nội, TP HCM

Trình thí điểm cơ chế đặc thù phát triển đường sắt đô thị tại Hà Nội, TP HCM

Chính phủ ban hành Nghị quyết số 28/NQ-CP ngày 8/2/2025 về đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị tại TP Hà Nội, TP HCM.
THACO được đề nghị nghiên cứu, sản xuất toa tàu đường sắt tốc độ cao

THACO được đề nghị nghiên cứu, sản xuất toa tàu đường sắt tốc độ cao

Sáng 8/2, trong chương trình công tác tại Quảng Nam, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới thăm một số cơ sở kinh tế trọng điểm trên địa bàn tỉnh.
Chính thức khai thác hai đoạn cao tốc Bến Lức - Long Thành sau gần 11 năm thi công

Chính thức khai thác hai đoạn cao tốc Bến Lức - Long Thành sau gần 11 năm thi công

Ngày 7/2, Tổng công ty đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam đã tổ chức thông xe đưa vào khai thác 2 đoạn tuyến thuộc dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành.
Sun Urban City khẳng định đẳng cấp với 1.001 tiện ích

Sun Urban City khẳng định đẳng cấp với 1.001 tiện ích

Từ hệ thống công viên xanh mát đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe, các hạng mục giải trí hiện đại, đại đô thị Sun Urban City Hà Nam không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn đem đến những trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng cho mọi thế hệ.
Trình Quốc hội chủ trương đầu tư đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng trước 10/2

Trình Quốc hội chủ trương đầu tư đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng trước 10/2

Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng dự kiến sẽ được hoàn thiện trình Quốc hội xem xét trước ngày 10/2/2025.
Thủ tướng: Thông toàn tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau trong năm nay

Thủ tướng: Thông toàn tuyến cao tốc từ Cao Bằng tới Cà Mau trong năm nay

Chiều tối 2/2 (tức mùng 5 Tết Ất Tỵ), tại tỉnh Lạng Sơn, sau khi thị sát hiện trường hai dự án cao tốc Chi Lăng - Hữu Nghị (Lạng Sơn) và Đồng Đăng (Lạng Sơn) - Trà Lĩnh (Cao Bằng), Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp giải quyết các khó khăn, vướng mắc, giải quyết các đề xuất, kiến nghị để thúc đẩy hai dự án cao tốc này.
Ngành bất động sản hứng khởi hướng về năm 2025

Ngành bất động sản hứng khởi hướng về năm 2025

Từ những diễn biến tích cực của mảng bất động sản công nghiệp cho đến hoạt động M&A bất động sản nhộn nhịp trở lại trong năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi trong năm 2025.
Bổ sung sân bay Gia Bình vào quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Bổ sung sân bay Gia Bình vào quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý chủ trương điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 để bổ sung cảng hàng không Gia Bình vào quy hoạch.
Hà Nội phân luồng giao thông ra vào nội đô theo 6 hướng dịp Tết Nguyên đán

Hà Nội phân luồng giao thông ra vào nội đô theo 6 hướng dịp Tết Nguyên đán

Trong thời gian từ 22/1 đến 22/2, Sở GTVT Hà Nội thông báo hướng dẫn phân luồng giao thông ra vào nội đô thành phố dịp này theo 6 hướng.
Hạ tầng tăng tốc về đích kéo giới đầu tư đổ về 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Hạ tầng tăng tốc về đích kéo giới đầu tư đổ về 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Việc Thuỷ Nguyên trở thành “thành phố thuộc thành phố” thứ 2 của cả nước đã mở ra kỷ nguyên mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng. Những đợt sóng mạnh mẽ đã bắt đầu hình thành ngay từ đầu năm và Vinhomes Royal Island sẽ tiếp tục là “tâm chấn”.
Thành lập khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

Thành lập khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng

Chiều 16/1, TP Hải Phòng tổ chức hội nghị công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ thành lập Khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng.
Bình Phước: Đầu tư xây dựng hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Bình Phước: Đầu tư xây dựng hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 145 ngày 16/1/2025 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, tỉnh Bình Phước.
Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 148 ngày 16/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ tại Cù lao Gò Con Chó, huyện Cần Giờ, TP HCM.
Thành lập Hội đồng thẩm định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Thành lập Hội đồng thẩm định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 13 ngày 15/1/2025 về việc thành lập Hội đồng thẩm định Nhiệm vụ lập điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Khai trương Công viên phần mềm Đà Nẵng số 2

Khai trương Công viên phần mềm Đà Nẵng số 2

Sáng 16/1, Đà Nẵng tổ chức lễ công bố quyết định mở rộng và khai trương Khu công nghệ thông tin tập trung Công viên phần mềm Đà Nẵng số 2. Lễ khai trương có sự tham dự của Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hoà Bình.
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu chính sách thuế để hạn chế đầu cơ bất động sản

Ngày 15/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính có công điện yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản.
Công ty con của Vinhomes đầu tư KCN hơn 2.000 tỷ đồng tại Hải Phòng

Công ty con của Vinhomes đầu tư KCN hơn 2.000 tỷ đồng tại Hải Phòng

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 101/QĐ-TTg chủ trương đầu tư dự án phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Nam Tràng Cát (dự án), TP Hải Phòng.
Xem thêm