Hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê - Lease Home”. Ảnh: Thảo Ngân - MekongASEAN.

Căn hộ trung tâm Hà Nội khan hiếm, giá neo cao

Chia sẻ tại hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê - Lease Home” chiều 23/12, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và ở đoạn cuối của quá trình phục hồi. Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung tăng trưởng đáng kể, đặc biệt ở các quận ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm với khoảng 20.000 sản phẩm được mở bán trong năm 2024.

Tuy nhiên, nguồn cung tại các quận trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt.

Sơ bộ năm 2024 khu vực trung tâm chỉ mở bán 400 sản phẩm với 3 dự án mới, bằng 30% so với năm 2024, hơn 90% nguồn cung căn hộ Hà Nội năm nay được đóng góp bởi các dự án vùng ven, nguồn cung căn hộ trung tâm chỉ chiếm 1%, nguồn cung căn hộ chung cư trung tâm hiện hữu chủ yếu là các dự án cũ, phân khúc trung cấp, thứ cấp.

Giá bất động sản khu vực trung tâm đang có xu hướng tăng cao khi giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội. Các căn hộ chung cư mở bán trong năm 2024 có giá lên đến 125 triệu đồng/m2, căn hộ dịch vụ có giá 88 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Ảnh: Thảo Ngân - MekongASEAN.

Nhiều cơ hội đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

Trong bối cảnh căn hộ chung cư trung tâm Hà Nội khan hiếm, giá neo cao, căn hộ dịch vụ cho thuê lâu dài được các chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư mới với nhiều tiềm năng phát triển.

Nhận định về bối cảnh thị trường căn hộ cho thuê, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho hay, nhu cầu thuê nhà đang tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây.

Thuê nhà trở thành nhu cầu lớn đối với cả người đi thuê và phía nhà đầu tư, trong đó, nhu cầu thuê nhà được hình thành bởi 4 nhóm chính, bao gồm: Người nước ngoài; người Việt Nam có nhu cầu tìm nơi sống phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, làm việc, học hành; thế hệ trẻ - Gen Z với lối sống thay đổi, đề cao sự linh hoạt, chất lượng cuộc sống và người có thu nhập thấp.

Phân tích ưu và nhược điểm của các căn hộ cho thuê, ông Lê Đình Chung, Giám đốc SGO Homes cho biết mô hình căn hộ cho thuê dài hạn là các căn hộ dịch vụ được cho thuê trong khoảng 50 năm, thường nằm trong các dự án bất động sản cao cấp hoặc đô thị phát triển. Thay vì người sử dụng sở hữu vĩnh viễn căn hộ như hình thức mua bán thông thường, thì sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một thời gian nhất định. Đây cũng là mô hình sản phẩm bất động sản quen thuộc tại các nước phát triển.

Đánh giá tiềm năng phát triển loại hình căn hộ này, ông Chung cho biết, trong bối cảnh kinh tế - xã hội, Việt Nam đang đón đầu dòng vốn FDI chất lượng cao, điều này kéo theo sự xuất hiện của đội ngũ chuyên gia nước ngoài có nhu cầu ở lại lâu dài, thay vì thuê các khách sạn nội đô với chi phí đắt đỏ, các căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ là lựa chọn tốt bởi dịch vụ tương tự khách sạn trong khi đó người ở có thể sinh hoạt, nấu ăn như tại một căn hộ bình thường.

Bên cạnh đó, Việt Nam cũng đang sở hữu lực lượng lao động trẻ, trong bối cảnh giá nhà nội đô quá cao, để thuận tiện làm việc và sinh sống, người trẻ mà trong đó là thế hệ gen Z đang có xu hướng thuê nhà lâu dài.

Hơn nữa, so với sản phẩm căn hộ khách sạn, các sản phẩm căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn đang được nhà đầu tư ưa chuộng hơn nhờ hiệu quả vận hành khi tỷ lệ lấp đầy phòng khách sạn ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP HCM nằm trong khoảng từ 68-70%, thì tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại các dự án thuộc Hà Nội có tỉ lệ lấp đầy từ 80 - 89%.

Về giá, căn hộ dịch vụ thấp hơn so với thị trường cùng phân khúc từ 35-70%, nhưng giá cho thuê lại cao hơn căn hộ lâu dài từ 25-50%.

Từ đó, ông Chung nhận định nếu có 5 tỷ đồng trong tay sẽ không thể mua được nhà ở hay căn hộ chung cư phù hợp tại khu vực lõi Thủ đô, nhưng nhà đầu tư có thể mua được các căn hộ dịch vụ để đầu tư lâu dài. Hơn nữa loại sản phẩm này cũng có thể được dùng để thế chấp vay vốn.

Tuy nhiên, do dây là loại hình bất động sản khá mới mẻ nên nhiều yếu tố pháp lý còn chưa rõ ràng, theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, công ty Luật quốc tế TNTP, các căn hộ dịch vụ cho thuê không phải là các căn hộ được ở lâu dài, hiện Nhà nước mới chỉ cho phép thuê trong vòng 50 năm tương lai có được gia hạn không thì chưa rõ.

Do đây là loại hình thuê nên việc các nhà đầu tư đảm bảo người ở thanh toán đủ tiền thuê trong thời gian dài cũng là điều cần lưu ý. Bên cạnh đó, tâm lý người Việt là phải sở hữu bất động sản cho riêng mình nên để có thể thay đổi từ căn hộ sở hữu sang thuê nhà vẫn còn là một chặng đường dài.