Du thuyền Syrena của Syrena Việt Nam.

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh An Giang vừa công bố biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu đô thị phía Tây thành phố Long Xuyên. Dự án được thực hiện trên khu đất có diện tích 216,85 ha tại phường Mỹ Thới, thành phố Long Xuyên, bao gồm đất giao thông, đất thủy lợi, đất trụ sở đô thị… Dự án có tiến độ thực hiện trong vòng 10 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư.

Đối với đất ở hỗn hợp mật độ cao, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng, diện tích đất xây dựng là 52,64 ha với mật độ xây dựng tối đa từ 60 - 80%. Đất ở mật độ thấp có diện tích đất xây dựng 17,81 ha, mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng.

Nhà ở xã hội có diện tích đất xây dựng 17,98 ha, mật độ xây dựng tối đa 55% - 60%, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Hệ thống giao thông, bãi đậu xe có diện tích đất xây dựng 62,60 ha, trong đó bãi đậu xe là 0,92 ha, hệ thống giao thông 45,29 ha, đất mặt nước 16,39 ha.

Tổng vốn đầu tư của dự án là 15.251 tỷ đồng, bao gồm 12.175 tỷ đồng sơ bộ chi phí thực hiện và 3.076 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Với tổng mức đầu tư vượt ngưỡng 15.000 tỷ đồng và diện tích xấp xỉ 217 ha, dự án Khu đô thị phía Tây thành phố Long Xuyên sẽ là một trong những dự án lớn nhất địa bàn tỉnh An Giang.

Theo biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án, nhà đầu tư duy nhất quan tâm nộp hồ sơ là CTCP Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam.

CTCP Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam được thành lập năm 2011 với tiền thân là Ban Bất động sản trực thuộc Tập đoàn BIM của gia đình doanh nhân gốc Hà Thành Đoàn Quốc Việt, có trụ sở tại Tòa nhà Greenbay, đường Hoàng Quốc Việt, phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Tính đến ngày 15/7/2022, công ty có vốn điều lệ 5.412 tỷ đồng.

Syrena Việt Nam hiện là một trong những thành viên quan trọng trong mảng bất động sản của BIM Group, bên cạnh CTCP Bất động sản BIM (BIM Land). Bản thân ông Đoàn Quốc Việt – nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm nhà sáng lập của BIM Group cũng từng có thời gian dài nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của Syrena, trước khi nhường lại vị trí này cho Tổng giám đốc Đoàn Thị Thanh Mai vào tháng 7/2022.

Syrena hiện có 7 công ty thành viên bao gồm CTCP Syrena (chủ đầu tư Khách sạn Syrena – Hà Nội); CTCP Bất động sản Syrena Hạ Long; CTCP Bất động sản Syrena Phú Quốc (chủ đầu tư dự án Dự án Intercontinental Resort Phú Quốc); CTCP Xây dựng và Phát triển Nhà ở San Hô (chủ đầu tư dự án Green Bay Garden – Hạ Long, Quảng Ninh); CTCP Syrena Hùng Thắng; Công ty TNHH Bim KG; CTCP Bất động sản Hùng Thắng.

Trong số các pháp nhân thành viên của Syrena kể trên, dữ liệu của Mekong ASEAN cho thấy, BIM KG ngày 16/3/2023 đã nhận chuyển nhượng 647 tỷ đồng vốn góp, tương đương 87,801% vốn điều lệ của Công ty TNHH SB Phú Quốc từ bà Nguyễn Thị Bích Ngọc. Đến ngày 29/3/2023, công ty này mang toàn bộ phần vốn góp trên thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Được thành lập vào năm 2015, SB Phú Quốc là chủ đầu tư Dự án Khu thương mại, dịch vụ và biệt thự nghỉ dưỡng Sea Star. Dự án có diện tích 6,4ha tại Khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Gần 2 tháng sau biến động cơ cấu sở hữu, vào ngày 26/5/2023 tất cả quyền tài sản, toàn bộ quyền và lợi ích hợp pháp phát sinh và liên quan từ dự án Sea Star được SB Phú Quốc mang thế chấp tại VPBank.

Chuyển động mới tại BIM Land

CTCP Bất động sản BIM (BIM Land) vừa gây chú ý trên thị trường trái phiếu sau khi phát hành thành công 23.330 trái phiếu mã BIMCH2330001, qua đó huy động thành công 2.330 tỷ đồng theo mệnh giá. Lô trái phiếu được phát hành ngày 21/8/2023 và mất hơn 1 tuần để hoàn tất, có thời hạn 2.520 ngày và sẽ đáo hạn ngày 15/7/2030.

Thông tin chi tiết về đợt phát hành không được công bố. Trước đợt phát hành diễn ra chỉ vài ngày, vào ngày 18/8, ông Đoàn Quốc Việt cùng con trai là ông Đoàn Quốc Huy – Tổng giám đốc BIM Land và Syrena Việt Nam đã mang các phần vốn góp tại CTCP Syrena Hùng Thắng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) chi nhánh Tràng Tiền – Hà Nội.

Đồng thời, Syrena Hùng Thắng cũng mang quyền khai thác và quản lý dự án Khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp tại lô đất H5 tại khu đô thị Hùng Thắng, phường Hùng Thắng, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh thế chấp tại BIDV Tràng Tiền.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, BIM Land báo lãi 810 tỷ đồng, tuy giảm tương đối so với khoản lãi sau thuế 970 tỷ đồng của cùng kỳ 2022 nhưng vẫn cao hơn nhiều doanh nghiệp bất động sản đầu ngành khác như Khang Điền (457 tỷ đồng) hay Nam Long (248 tỷ đồng).

Trước đó trong các năm 2019, 2020, 2021, 2022, BIM Land ghi nhận lợi nhuận sau thuế lần lượt ở mức 945 tỷ đồng, 1.640 tỷ đồng, 2.069 tỷ đồng và 1.745 tỷ đồng.

Tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của BIM Land ở tăng 9,6% so với đầu năm lên 7.430 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả của doanh nghiệp cũng tăng 12% lên 19.244 tỷ đồng, với 5.573 tỷ đồng tới từ dư nợ trái phiếu.