Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa ban hành kế hoạch thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Sở này chia 81.085 căn nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố thành 6 nhóm để lên kế hoạch gỡ vướng. Trong hơn 81.000 căn này có các dự án của chủ đầu tư như Vinhomes, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Khang Điền, Đất Xanh, Nam Long, Sơn Kim, Đại Quang Minh, Gamuda Land...

Nhóm 1 gồm 47 dự án với 8.159 căn chưa cấp giấy chứng nhận không có vướng mắc về pháp lý, chỉ chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Đối với nhóm này, TP HCM sẽ tổ chức buổi làm việc trực tiếp giữa các doanh nghiệp với Cục thuế thành phố và Chi cục thuế các quận, huyện, thành phố Thủ Đức để đôn đốc trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp dự án từ ngày 5-10/5.

Báo cáo các nguyên nhân chậm trễ và đề ra biện pháp, phương hướng giải quyết trong tháng 6/2023. Cấp giấy chứng nhận thực hiện ngay sau khi có thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.

Nhóm thứ 2 là 30.061 căn chưa cấp giấy chứng nhận do doanh nghiệp dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Trong quý 2/2023 TP HCM sẽ tổng hợp danh sách các dự án này và tổ chức làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp trong quý 3/2023, đôn đốc nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đối với dự án.

Đối với các đơn vị không nộp hồ sơ mà không có lý do chính đáng sẽ bị xử phạt theo quy định đồng thời công bố danh sách các đơn vị này trên cổng thông tin điện tử của Sở Tài nguyên và Môi trường để người dân, doanh nghiệp được biết.

Nhóm thứ 3 là 29 dự án với 10.019 căn chưa cấp giấy chứng nhận do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật (condotel,officetel, shophouse,...). Với các căn hộ này, Sở sẽ căn cứ các quy định tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 của Chính phủ (có hiệu lực từ ngày 20/5/2023) để giải quyết, lộ trình như sau:

Tổ chức tập huấn có sự tham gia của Bộ Tài nguyên và Môi trường với vai trò báo cáo viên để hướng dẫn, triển khai Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ, trong đó tập trung vào các nội dung mới được quy định tại Nghị định trong nửa cuối tháng 5/2023.

Đồng thời cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ tại các dự án sau khi Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành trong quý 3/2023.

Phấn đấu đến hết quý 3/2023 hoàn thành cấp giấy chứng nhận cho số lượng căn hộ còn tồn đọng tại các dự án có công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Nhóm 4 là 39 dự án với 19.958 căn chưa cấp giấy chứng nhận do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Cụ thể, với 23/39 dự án đang được các đơn vị tư vấn thẩm định giá khẩn trương tổng hợp trình Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố xem xét.

Với 16/39 dự án còn vướng mắc Sở sẽ đề ra biện pháp giải quyết phù hợp, trường hợp vượt thẩm quyền sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết.

Thời gian thực hiện từ quý 2/2023 đến quý 4/2023, trong giai đoạn từ tháng 5/2023 đến cuối tháng 10/2023.

Nhóm 5 là 6 dự án với 4.653 căn chưa cấp giấy chứng nhận do các vướng mắc khác, Sở sẽ đề xuất cơ quan có thẩm quyền giải pháp tháo gỡ những nội dung vướng mắc. Thời gian thực hiện từ quý 2/2023 đến quý 3/2023.

Đối với nhóm 6 gồm 18 dự án với 8.235 căn chưa cấp giấy chứng nhận do đang thanh tra, kiểm tra, điều tra, Sở đã có văn bản trao đổi với cơ quan thanh tra, kiểm tra, điều tra về khả năng tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính về cấp giấy chứng nhận đối với từng dự án cụ thể. Thời gian thực hiện từ quý 2/2023 đến hết quý 3/2023.