 |
| Ảnh minh họa. |
Tuần qua, VN-Index giảm hơn 101 điểm (-5,66%), lùi về mốc 1.686,11 điểm. Đây là tuần thứ tư liên tiếp chỉ số đại diện cho thị trường chứng khoán Việt Nam đi xuống. Tính chung sau 4 tuần, VN-Index đã mất 186 điểm.
Nhóm cổ phiếu bất động sản, mặc dù vẫn đang loay hoay ở vùng đáy song vẫn không tránh khỏi xu hướng chung của thị trường. Nhiều mã đã giảm 50-60% so với đỉnh gần nhất.
Điển hình là DIG của Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng (DIC Group), kết phiên 24/7 ở giá 10.300 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 2/2023 và giảm gần 60% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 10 năm ngoái.
Cổ phiếu giảm liên tục khiến ông Nguyễn Hùng Cường - Chủ tịch HĐQT DIG và những người liên quan bị bán giải chấp số lượng cổ phiếu lớn.
Theo công bố trên HoSE, từ ngày 21 - 23/7, ông Cường bị các công ty chứng khoán bán giải chấp hơn 11 triệu cổ phiếu DIG, qua đó giảm sở hữu từ 5,09% về 3,69% vốn điều lệ và không còn là cổ đông lớn tại công ty.
Bà Lê Thị Hà Thành - mẹ ông Nguyễn Hùng Cường cũng bị bán giải chấp hơn 2 triệu cổ phiếu DIG, giảm sở hữu về 1,24% vốn điều lệ. Giao dịch thực hiện từ ngày 22-24/7.
Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Phó chủ tịch DIG, em gái ông Nguyễn Hùng Cường - bị bán giải chấp hơn một triệu cổ phiếu DIG, giảm sở hữu về 1% vốn điều lệ. Giao dịch thực hiện từ ngày 21-22/7.
Chỉ trong thời gian ngắn, gia đình Chủ tịch HĐQT DIG bị bán giải chấp tổng cộng hơn 14,3 triệu cổ phiếu.
Tại thời điểm 31/12/2025, DIG chỉ có một cổ đông lớn là ông Nguyễn Hùng Cường với tỷ lệ sở hữu 8,61%, còn lại 91,39% vốn thuộc về các cổ đông nhỏ. Như vậy, doanh nghiệp bất động sản hiện không còn cổ đông lớn.
 |
| Diễn biến cổ phiếu DIG. |
Người nhà ông Đoàn Hữu Thuận - Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC) cũng mới bị bán giải chấp khi cổ phiếu HDC giảm sâu. Mã kết phiên 24/7 ở giá 11.700 đồng/cp, thấp nhất kể từ tháng 1/2021 và giảm 63% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 10 năm ngoái.
Cụ thể, bà Nguyễn Tú Quỳnh, con dâu ông Đoàn Hữu Thuận bị công ty chứng khoán bán giải chấp 515.900 cổ phiếu HDC trong thời gian từ 21-23/7, qua đó giảm sở hữu từ 2,5 triệu cổ phiếu xuống còn 2,04 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu giảm từ 1,11% xuống 0,89%.
Tại HDC, ông Đoàn Hữu Thuận đang sở hữu 20,6 triệu cổ phiếu, chiếm 8,99% vốn công ty.
Không chỉ DIG, HDC, nhiều cổ phiếu bất động sản khác cũng đã “thủng đáy” thuế quan (đợt thị trường giảm sâu hồi tháng 4 năm 2025 do tác động của chính sách thuế quan Mỹ).
PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt giảm về vùng dưới 12.000 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 5/2023 và giảm 54% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 10 năm ngoái. DXG của CTCP Bluemarq Group giảm về sát mệnh giá - thấp nhất kể từ tháng 8/2024 và giảm 52% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 9 năm ngoái.
CEO của Tập đoàn C.E.O giảm về vùng giá hơn 11.000 đồng/cp, thấp nhất kể từ tháng 1/2025 và giảm 63% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 10 năm ngoái. NLG của CTCP Đầu tư Nam Long giảm về vùng giá hơn 21.000 đồng/cp, thấp nhất kể từ tháng 3/2023 và giảm gần 50% so với đỉnh gần nhất hồi tháng 8 năm ngoái.
Tương tự, KDH của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền giảm về vùng giá hơn 17.000 đồng/cp, thấp nhất kể từ tháng 11/2022 và giảm 53% so với tháng 8/2025...
Trong báo cáo phát hành cuối tháng 6 vừa qua, Chứng khoán MB (MBS) cho rằng ngành bất động sản đang bị ảnh hưởng gián tiếp bởi yếu tố lãi suất.
Theo đơn vị phân tích, mặt bằng lãi suất tiếp tục tăng mạnh trong quý 2/2026 khi lãi suất huy động tại các ngân hàng ghi nhận tăng 1 – 1,5 điểm % so với quý trước. Do đó, lãi suất cho vay đối với lĩnh vực bất động sản hiện tại đã tăng lên mức 13 – 14% (tăng khoảng 2 điểm % so với cùng kỳ).
Các dự án mở bán mới như Masterise Lumière Hanoi, Vinhomes Hạ Long xanh, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ... đã đưa ra các chính sách nhằm hỗ trợ nhà đầu tư khi cố định lãi suất 7-8% trong 2 năm đầu nhằm hạ nhiệt tác động lãi vay. Tuy nhiên, MBS nhận thấy thanh khoản vẫn chưa khả quan khi nhà đầu tư lo ngại mặt bằng lãi suất có thể neo cao trong thời gian dài.
Bên cạnh lãi vay, trong quý 2/2026, hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp niêm yết diễn ra ảm đạm. Chủ yếu lượng mở bán mới đến từ các dự án đại đô thị của Vinhomes như Hạ Long Xanh, Cần Giờ và Hải Vân Bay. Trong bối cảnh thị trường tiêu thụ khó khăn, các hoạt động mở bán có thể đạt tỷ lệ hấp thụ thấp hơn so với giai đoạn 2024 - 2025, theo MBS.
