ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của CTCP Vincom Retail. Ảnh: VRE.

Sáng 23/4, CTCP Vincom Retail (HoSE: VRE) tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026 tại Hà Nội. Tại phiên thảo luận, ban lãnh đạo công ty đã phác thảo một bức tranh kinh doanh đầy tham vọng với các trụ cột tăng trưởng mới, khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam ngay cả khi quỹ đất nội đô đang dần cạn kiệt.

Kết quả kinh doanh quý 1/2026: Tăng trưởng từ nội lực

Thông tin tới cổ đông về tình hình kinh doanh của VRE trong quý đầu năm, bà Phạm Thị Ngọc Hà, Giám đốc tài chính đã công bố những con số sơ bộ khả quan với doanh thu đạt 25% và lợi nhuận đạt 30% so với kế hoạch cả năm đã trình đại hội.

Chỉ số khách đến trung tâm thương mại trong quý đầu năm nay ghi nhận mức tăng từ 13% - 15% so với cùng kỳ năm 2025. Hiệu quả kinh doanh của các khách thuê cũng cải thiện rõ rệt khi doanh số các gian hàng chia sẻ doanh thu tăng trưởng từ 23% - 25%. Bà Hà nhận định mức tiêu dùng năm 2026 đang thực sự tốt hơn năm ngoái, tạo tiền đề vững chắc để hoàn thành kế hoạch năm.

Bà Phạm Thị Ngọc Hà, Giám đốc tài chính CTCP Vincom Retail. Ảnh: VRE.

Về kế hoạch kinh doanh năm nay, ĐHĐCĐ đã thông qua mục tiêu doanh thu thuần đạt 10.132 tỷ đồng, tăng 16% so với thực hiện năm 2025 (YoY) và lợi nhuận sau thuế đạt 5.375 tỷ đồng, tăng 15% (xét trên hoạt động kinh doanh cốt lõi) so với năm 2025.

VRE cho biết, các số liệu tăng trưởng được tính toán trên cơ sở loại bỏ các yếu tố phát sinh không thường xuyên trong năm 2025 bao gồm kết quả tài chính năm 2025 của TTTM Vincom Nguyễn Chí Thanh, lợi nhuận từ việc chuyển nhượng vốn góp tại công ty TNHH Bất động sản Vincom NCT, và thu nhập khác có tính chất không thường xuyên.

Để thực hiện được mục tiêu trên, doanh nghiệp sẽ tiếp tục phát triển các hoạt động cốt lõi như cho thuê và phát triển các trung tâm thương mại. Năm 2026, VRE dự kiến khai trương trung tâm thương mại Vincom Plaza Đan Phượng với tổng diện tích cho thuê là 25.000 mét vuông.

Trụ cột mới mang tên Vincom Collection

Một sản phẩm được ban lãnh đạo khẳng định là trụ cột của VRE trong những năm tới là dòng sản phẩm Vincom Collection, bà Phạm Thị Thu Hiền, Tổng giám đốc cho biết đây là mô hình khu phố thương mại (shophouse) được định vị theo phong cách điểm đến mua sắm giải trí.

"Vincom Collection sẽ là mắt xích hoàn chỉnh, kết nối trải nghiệm từ trong nhà của các trung tâm thương mại ra đến không gian ngoài trời của các khu phố thương mại, giúp kéo dài thời gian trải nghiệm của khách hàng," bà Hiền chia sẻ.

Trong giai đoạn đầu năm 2026, mảng này dự kiến đóng góp khoảng 1,5% - 2% vào tổng doanh thu thông qua phí quản lý và dịch vụ cho thuê, đồng thời hứa hẹn trở thành trụ cột quan trọng khi quỹ căn hình thành rõ nét.

"Sự kết hợp giữa trung tâm thương mại và shophouse sẽ giúp hai bên bổ trợ nguồn khách cho nhau, tạo đà cộng hưởng để đưa Vincom Retail dẫn đầu thị trường bán lẻ Việt Nam," bà Hiền nhận định.

Mục tiêu 3,5 triệu m2 sàn đến năm 2030, bắt đầu "bung hàng" mạnh mẽ từ 2027 - 2028

Trước lo ngại của cổ đông về việc quỹ đất trung tâm dần cạn kiệt cho phát triển trung tâm thương mại, ông Trần Hồng Dương, Giám đốc đầu tư, cho biết Vincom Retail có lợi thế khi đồng hành cùng hệ sinh thái Vingroup để mở rộng ra các khu vực vùng ven.

Về kế hoạch dài hạn, doanh nghiệp đang xây dựng quỹ căn thương mại - dịch vụ tại 3 dự án trọng điểm với tổng mức đầu tư khoảng 13.000 tỷ đồng, gồm Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden Avenue và Vinhomes Cần Giờ.

Ông Trần Hồng Dương, Giám đốc đầu tư. Ảnh: VRE.

Tại các đại đô thị này, Vincom Retail đều được bố trí quỹ đất để phát triển trung tâm thương mại và mô hình Vincom Collection. Theo kế hoạch, năm 2027 doanh nghiệp dự kiến mở bán sớm tại các dự án Vũ Yên (Royal Island) và Golden Avenue, Móng Cái. Đến năm 2028, VRE sẽ mở bán dự án Cần Giờ, đồng thời phát triển các trung tâm thương mại dọc các tuyến hạ tầng mới như tuyến đường sắt tốc độ cao TP HCM - Cần Giờ.

Doanh nghiệp cho biết việc lùi tiến độ mở bán sang giai đoạn 2027 - 2028 nhằm chờ thị trường và hạ tầng hoàn thiện đồng bộ, qua đó tối ưu giá trị bất động sản và hiệu quả kinh doanh.

Theo ông Dương, mục tiêu của doanh nghiệp là trở thành một trong những công ty bất động sản bán lẻ hàng đầu châu Á, trong đó yếu tố quy mô tiếp tục được ưu tiên mở rộng. Hiện Vincom Retail đang vận hành hệ thống 90 trung tâm thương mại trên toàn quốc - lớn nhất Việt Nam.

Bổ sung về kế hoạch tăng trưởng ngắn hạn trong năm 2026, bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT cho biết, Vincom Retail sẽ tập trung tối ưu hệ thống trung tâm thương mại hiện hữu. Hiện tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 88%, vẫn còn dư địa 12 - 13% để cải thiện doanh thu thông qua tăng tỷ lệ lấp đầy.

Bên cạnh đó, doanh số của các gian hàng chia sẻ doanh thu của VRE tăng khoảng 20% cho thấy thị trường bán lẻ tiếp tục tăng trưởng, tạo nền tảng cho cả ngắn hạn và dài hạn.

Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT. Ảnh: VRE.

Doanh nghiệp cũng phát triển thêm trụ cột mới là mô hình phố thương mại Vincom Collection, hướng tới khai thác phân khúc shophouse - lĩnh vực được đánh giá còn nhiều tiềm năng. Đồng thời, Vincom Retail đẩy mạnh các nguồn thu bổ trợ như quảng cáo và khai thác không gian trong - ngoài trung tâm thương mại, nhằm tối ưu hiệu quả vận hành và duy trì tăng trưởng bền vững.

Công bố chính sách cổ tức

Về khả năng lấp đầy tại các khu vực xa trung tâm, bà Phạm Thị Thu Hiền tự tin khẳng định với mạng lưới hơn 1.000 khách thuê đồng hành, tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại mới mở (như tại Hưng Yên hay Ocean City) luôn đạt mức từ 95% - 100% ngay ngày khai trương.

Bà cũng nhấn mạnh Vincom Retail hiện là đơn vị "định vị giá thuê cho thị trường" với mức tăng trưởng tiền thuê dự kiến đạt hai con số.

Bổ sung thêm, ông Nguyễn Duy Khánh, Phó tổng giám đốc cho biết trong quý 1, lượng khách đến các trung tâm Vincom tăng khoảng 15% so với cùng kỳ (YoY), doanh thu các gian hàng tăng hơn 20% YoY. Nhờ đó, doanh nghiệp đã cơ bản hoàn tất tái ký hợp đồng năm 2026, với mức tăng giá thuê tối thiểu khoảng 5% so với kỳ trước.

Đáp lại sự quan tâm của cổ đông về dòng tiền và việc chia cổ tức, ông Trần Hồng Dương cho biết công ty quyết định chi trả cổ tức bằng tiền mặt trong năm nay do có lượng tiền mặt dư thừa từ việc giãn tiến độ một số dự án đầu tư. Công ty sẽ nỗ lực cân bằng giữa việc tái đầu tư phát triển và quyền lợi cổ đông trong những năm tới.

Doanh nghiệp dự kiến chi trả cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông hiện hữu với tổng giá trị khoảng 2.272 tỷ đồng, tỷ lệ 10%, tức mỗi cổ phiếu đang lưu hành sẽ nhận được 1.000 đồng.

Nguồn chi trả được lấy từ lợi nhuận sau thuế lũy kế tính đến ngày 31/12/2025. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý 3/2026, phần lợi nhuận còn lại sẽ được giữ lại để bổ sung vốn cho hoạt động kinh doanh. Các tài liệu khác phục vụ ĐHĐCĐ thường niên 2026 không có sự thay đổi.

Lần gần nhất doanh nghiệp này trả cổ tức là từ năm 2019 với tỷ lệ 19,5%, như vậy sau 6 năm VRE mới nối lại việc chia cổ tức.