Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê tại các thành phố lớn

Đầu tư cho thuê căn hộ là xu hướng tại các thành phố lớn hiện nay, không chỉ ở Việt Nam mà nhiều đô thị sầm uất trên thế giới. Xu hướng này được dự báo sẽ còn mạnh mẽ hơn khi tỷ lệ dân số chiếm ưu thế đang dần chuyển sang thế hệ Gen Z, gen Y. Tại Việt Nam, theo Tổng cục Thống kê năm 2023, thế hệ Gen Y và Gen Z (gọi chung là Millennial - Z) chiếm tới 47%.

Thế hệ này sinh ra và lớn lên trong thời đại công nghệ phát triển vượt bậc, họ đề cao môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện ích. Đó cũng là lý do vì sao xu hướng thuê căn hộ cao cấp, thậm chí có các dịch vụ tiện ích theo chuẩn khách sạn 5 sao ra đời. Thực tế này đã mở ra cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn với mô hình căn hộ cao cấp cho thuê.

Đánh giá về xu hướng này, nhiều nhà đầu tư khẳng định nguồn thu từ việc cho thuê nhà tương đương gửi tiết kiệm, chưa kể giá trị tài sản vẫn gia tăng khi giá căn hộ ngày càng “neo cao” qua mỗi năm.

Tuy vậy, yếu tố quan trọng khi đầu tư căn hộ để cho thuê là vị trí. Một lưu ý khi xác định đầu tư căn hộ để cho thuê là nên lựa chọn những dự án nằm ở khu vực sầm uất, sôi động tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM bởi các khu vực này luôn sở hữu nguồn cầu ổn định. “Điểm cộng” của các khu vực này là hội tụ đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục, văn hóa xã hội, các dịch vụ vui chơi giải trí để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn của người dân.

Trong những năm gần đây, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam là khá lớn khi nhiều hiệp định thương mại với các nước phát triển được ký kết, đặc biệt là tại các thành phố trung tâm có thế mạnh phát triển công nghiệp, giao thương. Đơn cử như năm 2024, thành phố Hà Nội phấn đấu thu hút khoảng 3,15 tỷ USD vốn FDI; trong đó, các dự án có sử dụng đất khoảng hơn 2,15 tỷ USD, các dự án thương mại, dịch vụ khoảng 1 tỷ USD. Năm 2025, thành phố tiếp tục thu hút khoảng 2,7 tỷ USD vốn FDI.

Những số liệu trên đồng nghĩa làn sóng đầu tư, xây dựng các khu công nghiệp, nhà máy của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trên thế giới sẽ tiếp tục đổ về Việt Nam. Việc lượng lớn các chuyên gia nước ngoài “đổ bộ” tới Việt Nam làm việc và sinh sống dự báo sẽ khiến nhu cầu về nhà ở và cho thuê tăng cao.

Nhu cầu thuê nhà ở tăng cao, đặc biệt tại 04 quận nội thành (Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng).

Theo một sàn môi giới, nhìn chung giá thuê cao hơn 30% so với căn hộ cho thuê thông thường, căn hộ dịch vụ luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 80%.

Hà Nội hiện có 3.400 căn hộ dịch vụ ở cả hai hạng A và B, nhiều hơn TP HCM gần 2.000 căn. Giá thuê trung bình quý 3 ổn định ở mức 31,9 USD/m²/tháng đối với hạng A và 15,9 USD/m²/tháng đối với hạng B.

“Phân khúc căn hộ dịch vụ đang hoạt động và kinh doanh tích cực theo đà phục hồi của ngành du lịch cũng như làn sóng chuyên gia nước ngoài,” ông Morgan Ulaganathan, Giám đốc Dịch vụ Tài sản và Tư vấn Du lịch - Khách sạn Avison Young Việt Nam nhận định.

"Ăn chắc, lời bền"

Ghi nhận từ CBRE, trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây là tổng nguồn cung mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố; tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).

Theo nhận định của các chuyên gia, dù là mua để ở hay đầu tư thì những dự án có vị trí đẹp tại các quận nội thành, có tiện ích đồng bộ, hiện đại luôn là bảo chứng để gia tăng giá trị của bất động sản.

Đơn cử tại The Ninety Complex, dự án đang gây chú ý tại thị trường bởi dòng sản phẩm “lease home” - bất động sản cho thuê ngay giữa trung tâm quận Đống Đa. Với lợi thế "một bước là xuống phố", The Ninety Complex tạo sự kết nối liền mạch với cộng đồng tràn đầy năng lượng tại khu vực năng động bậc nhất Thủ đô.

Thiết kế ấn tượng tại The Nienty Complex tối ưu ánh sáng, khí tự nhiên nhưng không kém phần sang trọng.

Đáng chú ý, The Ninety Complex được tạo nên từ tâm huyết của ROX Living và vận hành bởi thương hiệu quốc tế CBRE. Điều này góp phần mang lại không gian sống đẳng cấp theo tiêu chuẩn quốc tế cho cư dân. Bởi thiết kế trong mỗi "dinh thự trên không" đóng vai trò quan trọng làm nên sự khác biệt của dự án, nhất là với khách hàng đầu tư để cho thuê. Những dự án được thiết kế ấn tượng luôn tạo lực hút mạnh mẽ đối với khách thuê, nhất là với du khách nước ngoài.

Không chỉ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư nhờ tiềm năng cho thuê ấn tượng, The Ninety Complex còn là tài sản có khả năng sinh lời lâu dài trong tương lai. Nằm tại tọa độ vàng với vị trí trung tâm số 90 Đường Láng, nơi giao điểm của hệ thống giao thông đa tầng hiện đại, mang lại cho dự án những giá trị độc tôn và là bảo chứng cho tiềm năng tăng giá vượt trội.