Thay mặt Chính phủ, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc ký ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.

Trong thời gian qua, công tác phát triển nhà ở xã hội đã có kết quả tích cực nhưng nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu, cơ cấu sản phẩm nhà ở còn thiên về sở hữu, trong khi nhu cầu cho thuê nhà ở với giá hợp lý của người lao động là rất lớn.

Dựa trên quan điểm chỉ đạo và định hướng của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Chính phủ thống nhất điều chỉnh mục tiêu của Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" và giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 cho các địa phương.

Chính phủ giao tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương là 899.857 căn. Ảnh: Cổng TTĐT Chính phủ

Ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở cho thuê

Theo Nghị quyết mới, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được xác định là nhiệm vụ chính trị quan trọng nhằm hiện thực hóa quyền có nơi ở hợp pháp và bảo đảm người dân được tiếp cận nhà ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả.

Bên cạnh nhà để bán, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn cho số đông, giúp bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao năng suất lao động và ổn định thị trường bất động sản.

Chính phủ chủ trương ưu tiên phát triển mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu vực định hướng giao thông công cộng (TOD), vùng động lực và hành lang kinh tế quan trọng.

Để thực hiện, các địa phương cần ưu tiên quỹ đất sạch và nguồn vốn ngân sách thông qua Quỹ nhà ở địa phương. Đồng thời, việc phát triển sẽ không phụ thuộc hoàn toàn vào ngân sách mà tập trung huy động nguồn lực từ các doanh nghiệp bất động sản lớn, có năng lực, kinh nghiệm và trách nhiệm xã hội.

Giao chỉ tiêu gần 900.000 căn hộ trên toàn quốc

Hướng tới mục tiêu hoàn thành hoặc vượt một triệu căn hộ đến năm 2030, Chính phủ giao tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030 cho các địa phương là 899.857 căn.

Trong cơ cấu này, chỉ tiêu nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua chiếm 708.834 căn; nhà ở cho thuê là 191.023 căn.

Chỉ tiêu cụ thể tại các địa phương trọng điểm được phân bổ như sau: TP HCM 181.257 căn, TP Hà Nội 84.000 căn, Đồng Nai 60.054 căn, TP Hải Phòng 32.850 căn, TP Đà Nẵng 26.279 căn, TP Cần Thơ 13.250 căn và TP Huế 10.600 căn.

Chính phủ yêu cầu các địa phương căn cứ chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê được giao, thực hiện hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu để góp phần hoàn thành mục tiêu chung của cả nước.

Bộ Xây dựng có nhiệm vụ theo dõi, hướng dẫn, đôn đốc, tổng hợp kết quả triển khai của các địa phương, định kỳ báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua, giảm nhà ở xã hội để bán

Chính phủ yêu cầu UBND cấp tỉnh đưa chỉ tiêu được giao vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm, đồng thời rà soát các dự án đã có trong quy hoạch và Chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh.

Đối với các dự án đã khởi công, chính quyền địa phương phải đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực, quyết tâm hoàn thành ngay trong năm 2026.

Các địa phương có trách nhiệm chỉ đạo chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu sản phẩm: tăng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội để bán; tổ chức lập, phê duyệt danh mục vị trí khu đất phát triển nhà ở và bố trí đủ quỹ đất tại các khu vực thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Nghị quyết cũng yêu cầu phải có cơ chế khuyến khích các nhà đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch (phù hợp quy hoạch, đáp ứng hạ tầng và có đủ năng lực tài chính) đề xuất dự án để được giao làm chủ đầu tư theo quy định.

Áp dụng "luồng xanh" rút ngắn thủ tục hành chính

Về cải cách thủ tục, UBND cấp tỉnh được giao nhiệm vụ đẩy mạnh đơn giản hóa hồ sơ, đưa các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê vào nhóm "luồng xanh", "luồng ưu tiên".

Các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường phải được thực hiện đồng thời, song song nhằm rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất và cấp phép xây dựng.

Các bộ, ngành và địa phương phải chủ động theo dõi, kiểm tra, giám sát tình hình thực hiện. Việc tăng cường hoạt động giám sát của cộng đồng cần được chú trọng nhằm bảo đảm các công trình được thi công đúng quy hoạch, thiết kế, đạt chất lượng và tránh thất thoát, lãng phí.