Khu biệt thự ven sông của dự án Aqua City. Ảnh: aquacity.com.vn

Công ty TNHH Thành phố Aqua vừa có công bố thông tin bất thường gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và người sở hữu trái phiếu. Thông báo được HNX đăng tải ngày 20/5/2025.

Thành phố Aqua cho biết sẽ sử dụng tài sảm đảm bảo cho các trái phiếu TPACH2125001, TPACH2124002, TPACH2024003 và TPACH2025004 để đảm bảo cho nghĩa vụ của CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB).

Số tiền vay là 820 tỷ đồng, nhằm tài trợ thanh toán chi phí để Công ty Thiên Hà nhận chuyển nhượng của CTCP The Prince Residence phần vốn góp 160,6 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 19% vốn điều lệ tại Thành phố Aqua.

Được thành lập vào năm 2008, Công ty TNHH Thành phố Aqua là chủ đầu tư dự án Aqua City có diện tích 110,54 ha tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Vào giữa năm 2019, CTCP The Prince Residence – công ty con với tỷ lệ sở hữu 99,81% của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – HOSE: NVL) đã hoàn tất mua lại gần 70% vốn chủ sở hữu của Thành phố Aqua với giá phí là 2.234,8 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông tính đến ngày 20/6/2019 của Thành phố Aqua bao gồm CTCP The Prince Residence (sở hữu 591,65 tỷ đồng, tương đương 70%) và CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát (253,56 tỷ đồng, tương đương 30%).

Sau nhiều năm cơ cấu sở hữu không thay đổi, theo công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp cấp ngày 3/4/2025 của Thành phố Aqua, CTCP The Prince Residence đã hạ sở hữu tại doanh nghiệp này từ mức 70% về còn 51%; ở chiều ngược lại, CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà trở thành cổ đông mới, sở hữu 19% vốn điều lệ, tương đương số vốn góp 160,6 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu của CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Cát được giữ nguyên ở mức 30%.

Đến ngày 8/5/2025, Công ty TNHH Thành phố Aqua tăng vốn điều lệ từ 845,21 tỷ đồng lên 845,64 tỷ đồng. Cả ba cổ đông hiện hữu là The Prince Residence, Thiên Hà và Đại Cát đều không tham gia vào đợt tăng vốn. Ông Nguyễn Ngọc Tuấn là cổ đông góp vốn mới, với giá trị vốn góp 430 triệu đồng, tương đương 0,051% vốn điều lệ công ty.

Dù mức vốn tăng thêm chưa tới nửa tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của The Prince Residence tại Thành Phố Aqua giảm xuống dưới 51% còn 50,974%.

Chân dung Thiên Hà – đối tác nhận chuyển nhượng của Novaland

Đối tác nhận chuyển nhượng vốn Thành phố Aqua của Novaland - CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thiên Hà được thành lập vào năm 2022 với vốn điều lệ đạt 100 triệu đồng, do bà Nguyễn Anh Thư (SN 1984) làm chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật. Vào tháng 10/2023, ông Phạm Trọng Đạt (SN 1997) thay thế bà Nguyễn Anh Thư, trở thành Chủ tịch HĐQT công ty này.

Dưới sự lãnh đạo của ông Phạm Trọng Đạt, Thiên Hà nhanh chóng mở rộng quy mô. Vào tháng 4/2024, Thiên Hà tăng vốn điều lệ từ 100 triệu đồng lên 68 tỷ đồng. Đến ngày 9/4/2025, công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 221 tỷ đồng.

Bên cạnh vai trò tại Thiên Hà, ông Phạm Trọng Đạt còn đang đứng tên tại nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Ngọc Việt, CTCP Korea Town Mekong, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Central Land, CTCP Đầu tư Bất động sản Vạn Hoa, Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Bất động sản Thuận Ý, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển I.S.M…

Trong số những cái tên kể trên, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển I.S.M là một trong những đối tác quen thuộc của Novaland.

Vào ngày 5/12/2024, I.S.M đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận – công ty con do Novaland sở hữu 99,85%, về việc hợp tác kinh doanh đầu tư xây dựng dự án tổ hợp khu du lịch Thung lũng đại dương tọa lạc tại xã Tiến Thành, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Dự án có tên thương mại là NovaWorld Phan Thiết, có tổng diện tích 986,3ha, do Công ty TNHH Delta – Valley Bình Thuận làm chủ đầu tư.