Cổ đông bất động sản 'ôm sầu' đến bao giờ

Bước sang những ngày đầu năm 2025, hầu hết các mã tiêu biểu trong nhóm bất động sản như VIC, VRE, NLG, DIG, CEO, PDR, DXG... đều đã đánh mất thành quả "nhỏ nhoi" đạt được trong năm 2024.
Cổ đông bất động sản 'ôm sầu' đến bao giờ
Dự án Aqua City của Novaland. Ảnh: Novaland

Những ngày đầu năm mới 2025, thị trường chứng khoán khiến nhà đầu tư thất vọng khi liên tục giảm điểm, VN-Index lùi về mốc 1.230 điểm kết phiên 10/1. Mặc dù không có thông tin gì quá tiêu cực tác động nhưng dòng tiền vẫn bị rút ra, bất chấp thanh khoản đã ở mức rất thấp.

Trong bối cảnh chung ấy, cổ đông nhóm bất động sản càng buồn hơn khi các cổ phiếu nhóm này tiếp tục “rơi” mạnh dù trong năm 2024 khá trầm lắng, không phục hồi mạnh mẽ như nhiều nhóm ngành khác.

Cổ phiếu NVL của Novaland đóng cửa phiên 10/1 ở mức giá 9.920 đồng/cp – mức thấp nhất trong lịch sử niêm yết. Trong một năm trở lại đây, NVL đã giảm 41%. Nếu so với đỉnh trên 92.000 đồng/cp từng lập vào giữa năm 2021, thị giá NVL đã giảm 93%. Vốn hóa thị trường hiện chỉ còn 19.988 tỷ đồng.

Các mã tiêu biểu khác trong nhóm như VIC, VRE, NLG, DIG, CEO, PDR, DXG... cũng đều đánh mất thành quả nhỏ nhoi trong năm 2024. VIC của Tập đoàn Vingroup lùi về vùng giá 40.000 đồng/cp - mức thấp nhất mà mã này bị đẩy xuống nhiều lần trong giai đoạn từ tháng 11/2023 đến nay.

VRE của Vincom Retail giảm về vùng giá 16.850 đồng/cp. Đây cũng là vùng đáy lịch sử mà mã này từng chạm hồi tháng 8/2024. So với cách đây một năm, hiệu suất đầu tư vào VRE là -26%.

NLG của Nam Long cũng đã lùi về mức giá thấp nhất kể từ tháng 11/2023, ở vùng 32.150 đồng/cp. DIG của DIC Group lùi về giá 17.900 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 4/2023; CEO của Tập đoàn C.E.O về giá 11.800 đồng/cp - thấp nhất kể từ tháng 11/2022; PDR của Bất động sản Phát Đạt về giá 18.050 đồng/cp - giảm gần 40% so với mức đỉnh năm 2024; DXG của Tập đoàn Đất Xanh về giá 14.400 đồng/cp - giảm gần 30% so với mức đỉnh năm 2024...

Cổ đông bất động sản 'ôm sầu' đến bao giờ
Cổ phiếu NVL lần đầu về dưới mệnh giá.

Nhà đầu tư nhạy cảm và đề phòng hơn

Thị trường bất động sản mặc dù chưa thực sự khởi sắc nhưng đã phục hồi đáng kể trong năm 2024. Các doanh nghiệp trong ngành cũng bắt đầu ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc hơn sau giai đoạn “chạm đáy”. Tuy nhiên sau cuộc “vụn vỡ” niềm tin hồi cuối năm 2022, nhà đầu tư chứng khoán đã cảnh giác cao với nhóm cổ phiếu này. Vì vậy, chỉ cần một thông tin ảnh hưởng cũng khiến cổ phiếu rơi vào đà giảm sâu.

Như cổ phiếu DIG, sau khi công bố thông tin được cơ quan quản lý chấp thuận chào bán 200 triệu cổ phiếu ra công chúng với giá 15.000 đồng/cp hồi giữa tháng 12/2024; mã này đã bị cổ đông bán ra mạnh mẽ trên sàn khiến thị giá giảm sâu. Sau đó, doanh nghiệp phải công bố tạm dừng triển khai phương án chào bán với lý do thị trường không thuận lợi.

Tương tự, ngày 23/12/2024, Tập đoàn Đất Xanh công bố được UBCKNN cấp giấy chứng nhận chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng. Tổng số lượng đăng ký chào bán là hơn 150 triệu cổ phiếu, giá chào bán 120.000 đồng/cp. Từ sau đó, cổ phiếu DXG liên tục giảm giá.

Cổ phiếu PDR thì liên tục giảm từ đầu năm 2025 đến nay, sau khi một số lãnh đạo của Bất động sản Phát Đạt đăng ký bán ra cổ phiếu. Ngày 8/1 vừa qua, Phát Đạt đã phải lên tiếng về thông tin này, cho biết đăng ký giao dịch bán cổ phiếu ESOP của các lãnh đạo công ty đã mua từ 3 năm trước để phục vụ các nhu cầu cá nhân dịp cuối năm. Theo Phát Đạt, các giao dịch bán cổ phiếu ESOP là hoạt động bình thường của các cá nhân, không liên quan hay ảnh hưởng đến nhiệm vụ, chức trách của các nhân sự.

Doanh nghiệp còn trấn an cổ đông khi chia sẻ thông tin trong 3 năm tới, Phát Đạt dự kiến mang về 50.000 tỷ đồng doanh thu từ 6 dự án lớn.

Cổ đông bất động sản 'ôm sầu' đến bao giờ
Diễn biến cổ phiếu ngành bất động sản nhà ở. Nguồn: SSI

Định giá hấp dẫn với triển vọng ngành tích cực

Trong báo cáo chiến lược năm 2025 phát hành mới đây, Chứng khoán SSI cho biết, tính đến ngày 9/12/2024, các cổ phiếu bất động sản nhà ở giảm 8,3% so với đầu năm 2024, mặc dù chỉ số VN-Index tăng 12,1%. Hệ số P/B của ngành tiếp tục giảm từ 1,27x vào đầu năm xuống còn 1,08x vào cuối năm 2024, sau khi giảm trong suốt cả năm 2023.

Đơn vị phân tích cho rằng mức này khá hấp dẫn cho việc nắm giữ dài hạn, vì thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025 với các yếu tố hỗ trợ: Mở bán các dự án mới với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới tốt, Chính phủ tiếp tục có các biện pháp hỗ trợ nhằm tăng cường tính thanh khoản của thị trường, có nhiều dự án được chấp thuận sau quá trình đấu giá đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Với triển vọng tích cực đối với ngành, SSI lựa chọn KDH và NLG là 2 cổ phiếu ưa thích do có những dự án sắp mở bán tại miền Nam trong năm 2025, cùng với quỹ đất rộng hỗ trợ tăng trưởng trong tương lai. Ngoài ra, đơn vị phân tích cũng đưa DXG và TCH vào danh sách theo dõi, do các dự án mới của các công ty này sẽ mở bán trong năm 2025 cũng có thể hỗ trợ tăng giá cổ phiếu.

Trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản dân cư phát hành đầu tháng 1/2025, Chứng khoán MB (MBS) cũng kỳ vọng cổ phiếu bất động sản sẽ sớm được tái định giá.

Theo công ty chứng khoán, chỉ số nhóm ngành bất động sản dân cư đã tăng trưởng chậm hơn đáng kể so với VN-Index trong năm 2024. P/B hiện tại của nhóm bất động sản dân cư đang ở mức 1,08 lần, thấp hơn mức trung vị 5 năm là 1,5 lần.

Đơn vị phân tích cho rằng với định giá của nhóm ngành bất động sản dân cư hiện ở mức tương đối thấp và triển vọng ngành đang có những tín hiệu tích cực hơn, thị trường sẽ có khả năng tìm đến các ngành dẫn dắt với câu chuyện hấp dẫn và tỷ lệ rủi ro - lợi nhuận phù hợp trong thời gian tới. “Chúng tôi không loại trừ khả năng nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư sẽ được định giá lại để phản ánh mức định giá phù hợp hơn,” MBS nêu nhận định.

Với các tiêu chí trên, MBS đánh giá khả quan với cổ phiếu KDH, DXG, NLG và VHM.

Cổ phiếu bất động sản kỳ vọng được tái định giá Cổ phiếu bất động sản kỳ vọng được tái định giá
SSI dự báo VN-Index lên 1.450 điểm vào cuối năm 2025 SSI dự báo VN-Index lên 1.450 điểm vào cuối năm 2025
Khoảng 110.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn năm 2025 Khoảng 110.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản đáo hạn năm 2025
CII đề xuất tham gia làm cao tốc gần 40.000 tỷ đồng với tỷ lệ 55%

CII đề xuất tham gia làm cao tốc gần 40.000 tỷ đồng với tỷ lệ 55%

CII là một doanh nghiệp trong liên danh đề xuất thực hiện dự án mở rộng đường cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận theo phương thức đối tác công tư.
Phó tổng giám đốc VIB không mua hết cổ phiếu đã đăng ký

Phó tổng giám đốc VIB không mua hết cổ phiếu đã đăng ký

Phó Tổng giám đốc VIB Trần Nhất Minh chỉ mua được hơn 1,26 triệu cổ phiếu trong số 2 triệu cổ phiếu đã đăng ký, nâng tổng số cổ phiếu nắm giữ lên hơn 5,6 triệu.
Chứng khoán ASEAN muốn bán 400.000 cổ phiếu Cảng Sài Gòn

Chứng khoán ASEAN muốn bán 400.000 cổ phiếu Cảng Sài Gòn

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 17/2 công bố đăng ký giao dịch cổ phiếu CTCP Cảng Sài Gòn (UPCOM: SGP) của CTCP Chứng khoán ASEAN (ASEAN Securities).
VN-Index 'lao dốc' cuối phiên, khối ngoại bán ròng mạnh MWG

VN-Index 'lao dốc' cuối phiên, khối ngoại bán ròng mạnh MWG

Phiên đầu tuần, VN-Index giao dịch tích cực trên mức tham chiếu suốt phần lớn thời gian giao dịch. Tuy nhiên đến cuối phiên bên bán “ra hàng” mạnh mẽ khiến chỉ số đảo chiều.
Thép Nam Kim chỉ bán được 79% lượng cổ phiếu phát hành, Chủ tịch đăng ký mua thêm

Thép Nam Kim chỉ bán được 79% lượng cổ phiếu phát hành, Chủ tịch đăng ký mua thêm

Với hơn 27 triệu cổ phiếu chưa phân phối hết, Thép Nam Kim tiếp tục chào bán cho các nhà đầu tư khác cũng với giá 12.000 đồng/cp. Ông Hồ Minh Quang - Chủ tịch HĐQT đăng ký mua thêm gần 7,5 triệu đơn vị.
Động lực nào giúp cổ phiếu của Coteccons về đỉnh 6 năm

Động lực nào giúp cổ phiếu của Coteccons về đỉnh 6 năm

Cổ phiếu của Coteccons đã trở lại vùng giá hơn 90.000 đồng/cp - cao nhất trong gần 6 năm qua, đi cùng kết quả kinh doanh cải thiện và triển vọng ngành tích cực hơn.
Chứng khoán tuần này: Hướng đến vùng 1.300 điểm

Chứng khoán tuần này: Hướng đến vùng 1.300 điểm

Chỉ số VN-Index đang quay trở lại vùng giá 1.280 điểm - 1.300 điểm, cận trên của kênh giá tích lũy trung hạn 1.200 điểm - 1.300 điểm đã tích lũy kéo dài từ năm 2024 đến nay.
Thuduc House 'thay máu' HĐQT, chuyển trụ sở và đổi logo

Thuduc House 'thay máu' HĐQT, chuyển trụ sở và đổi logo

Thuduc House thay đổi toàn bộ thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2020 - 2025, chuyển trụ sở và đổi logo với mục tiêu tái cấu trúc công ty trong giai đoạn mới.
Top cổ phiếu tăng/giảm của tuần: Ngành khoáng sản tiếp tục bay cao

Top cổ phiếu tăng/giảm của tuần: Ngành khoáng sản tiếp tục bay cao

Sau khi giảm mạnh gần 12 điểm ở phiên thứ Hai ngày 10/2, VN-Index giành cả phần còn lại của tuần để lấy lại những gì đã mất. Chốt phiên 14/2, VN-Index tăng 5,73 điểm (0,45%) lên 1.276,08 điểm, tăng nhẹ 1 điểm so với phiên cuối tuần trước (phiên 7/2, 1.275,2 điểm).
Phó Chủ tịch Bùi Quang Ngọc bán thành công 2 triệu cổ phiếu FPT

Phó Chủ tịch Bùi Quang Ngọc bán thành công 2 triệu cổ phiếu FPT

Ông Bùi Quang Ngọc – Phó Chủ tịch HĐQT CTCP FPT (HOSE: FPT) vừa có báo cáo kết quả giao dịch cổ phiếu FPT gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.
Nhóm khoáng sản tiếp đà tăng tốc, một cổ phiếu dệt may lập đỉnh

Nhóm khoáng sản tiếp đà tăng tốc, một cổ phiếu dệt may lập đỉnh

Mặc dù có nhọc nhằn nhưng VN-Index hôm nay đã vượt qua được mốc 1.275 điểm, tạo đà bật lên cho tuần sau với kỳ vọng dòng tiền tự tin dứt khoát hơn.
Bà Nguyễn Thị Nga đăng ký mua thêm 3 triệu cổ phiếu SSB

Bà Nguyễn Thị Nga đăng ký mua thêm 3 triệu cổ phiếu SSB

Phó Chủ tịch HĐQT SeABank Nguyễn Thị Nga đã hoàn tất mua 1,5 triệu cổ phiếu ESOP và tiếp tục đăng ký mua thêm 3 triệu cổ phiếu SSB.
Đón tin vui từ loạt dự án, Kinh Bắc lên kế hoạch lãi gấp 7 lần năm trước

Đón tin vui từ loạt dự án, Kinh Bắc lên kế hoạch lãi gấp 7 lần năm trước

Kinh Bắc cho biết đang nhận được nhiều tín hiệu tích cực tới từ các dự án như KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Cụm công nghiệp Hưng Yên, và dự kiến tổng diện tích cho thuê cả năm có thể đạt hơn 200ha.
Thành viên HĐQT REE xin từ nhiệm trước thềm đại hội cổ đông

Thành viên HĐQT REE xin từ nhiệm trước thềm đại hội cổ đông

Ông Huỳnh Thanh Hải - người từng có 4 năm đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc REE vừa có đơn từ nhiệm khỏi vị trí thành viên HĐQT.
Cổ phiếu khoáng sản đua nhau tím trần, MSR tăng 70% sau nửa tháng

Cổ phiếu khoáng sản đua nhau tím trần, MSR tăng 70% sau nửa tháng

Phiên 13/2, VN-Index chủ yếu giằng co quanh ngưỡng tham chiếu và tỏ ra tích cực hơn vào cuối phiên. Dòng tiền hướng đến các nhóm cổ phiếu khoáng sản, phân bón, cao su.
Nam Long muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, dự thu 2.500 tỷ đồng

Nam Long muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, dự thu 2.500 tỷ đồng

Trong trường hợp phương án phát hành được cổ đông thông qua, Nam Long sẽ chào bán hơn 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 25.000 đồng/CP, thấp hơn 23% so với thị giá hiện lại của cổ phiếu NLG.
Những nhóm ngành ABS khuyến nghị cho kịch bản TTCK tháng 2

Những nhóm ngành ABS khuyến nghị cho kịch bản TTCK tháng 2

Báo cáo chiến lược tháng 2/2025 của Chứng khoán An Bình (ABS) đưa ra hai kịch bản cho thị trường chứng khoán trong tháng 2/2025.
Kế hoạch kinh doanh năm 2025 của loạt doanh nghiệp lớn

Kế hoạch kinh doanh năm 2025 của loạt doanh nghiệp lớn

Hàng loạt tên tuổi lớn như Masan, Thế giới Di động, FPT...đang tiếp tục đặt kỳ vọng tăng trưởng hai con số trong năm 2025.
Chính sách thuế mới của Mỹ và tác động đến doanh nghiệp thép Việt Nam

Chính sách thuế mới của Mỹ và tác động đến doanh nghiệp thép Việt Nam

Việc Mỹ áp thuế nhập khẩu 25% với toàn bộ các sản phẩm thép và nhôm vào nước này làm dấy lên lo ngại đối với mảng xuất khẩu của các doanh nghiệp Việt Nam. Tuy nhiên nhiều đơn vị phân tích đánh giá sự ảnh hưởng này là không lớn.
Chậm công bố kế hoạch kinh doanh, Dệt may Hòa Thọ bị nhắc nhở

Chậm công bố kế hoạch kinh doanh, Dệt may Hòa Thọ bị nhắc nhở

Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM vừa nhắc nhở Dệt may Hòa Thọ chậm công bố các nghị quyết về kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2024-2025.
Cựu lãnh đạo ACBS làm Chủ tịch Chứng khoán LPBank

Cựu lãnh đạo ACBS làm Chủ tịch Chứng khoán LPBank

Trước khi trở thành Chủ tịch HĐQT LPBank Securities, ông Nguyễn Duy Khoa từng gắn bó với nhiều tên tuổi lớn trong ngành chứng khoán.
Biên lợi nhuận thu hẹp, ‘vua tôm’ Minh Phú có quý lỗ lịch sử

Biên lợi nhuận thu hẹp, ‘vua tôm’ Minh Phú có quý lỗ lịch sử

Theo báo cáo tài chính hợp nhất công bố ngày 12/2 của CTCP Tập đoàn Thủy sản Minh Phú (UPCoM: MPC), doanh thu thuần của doanh nghiệp trong quý 4/2024 đạt 3.898 tỷ đồng, tăng gần 21% so với cùng kỳ năm trước.
Dòng tiền ưu ái nhóm xây dựng, cổ phiếu 'họ Gelex' lập đỉnh mới

Dòng tiền ưu ái nhóm xây dựng, cổ phiếu 'họ Gelex' lập đỉnh mới

Phiên 12/2, VN-Index giao dịch tích cực vào phiên sáng rồi 'đuối dần' vào phiên chiều khi dòng tiền yếu. Nhóm hiếm hoi ghi nhận sự quan tâm của nhà đầu tư là xây dựng hạ tầng.
Tổng giám đốc Đường Quảng Ngãi liên tục mua gom cổ phiếu QNS

Tổng giám đốc Đường Quảng Ngãi liên tục mua gom cổ phiếu QNS

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội ngày 12/2 công bố đăng ký giao dịch cổ phiếu QNS của ông Võ Thành Đàng – Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đường Quảng Ngãi (UPCOM: QNS).
VN-Index hồi phục, một mã chăn nuôi lập đỉnh

VN-Index hồi phục, một mã chăn nuôi lập đỉnh

Sau phiên đầu tuần giảm mạnh, VN-Index hôm nay hồi phục với sự dẫn dắt của nhóm cổ phiếu lớn. Một số mã bị bán mạnh phiên hôm qua như FPT, HPG, VTP... đón dòng tiền trở lại.
Thị trường vốn Việt Nam còn nhiều dư địa thu hút các nhà đầu tư tổ chức

Thị trường vốn Việt Nam còn nhiều dư địa thu hút các nhà đầu tư tổ chức

Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để thu hút thêm sự hiện diện của các nhà đầu tư tổ chức trên thị trường cổ phiếu và thị trường trái phiếu, HSBC nhận định.
CII được giao nghiên cứu dự án TOD trị giá 8,5 tỷ USD

CII được giao nghiên cứu dự án TOD trị giá 8,5 tỷ USD

CII được lãnh đạo TP HCM giao nghiên cứu dự án TOD Hàng Xanh với tổng diện tích khoảng 51,4 ha, mức đầu tư sơ bộ dự kiến khoảng 216.000 tỷ đồng.
Không có mã trái phiếu nào chậm trả trong tháng 1/2025

Không có mã trái phiếu nào chậm trả trong tháng 1/2025

Theo VBMA, trong tháng đầu tiên của năm 2025, không có mã trái phiếu doanh nghiệp nào chậm trả.
Gemadept phát hành thêm 6,2 triệu cổ phiếu ESOP

Gemadept phát hành thêm 6,2 triệu cổ phiếu ESOP

CTCP Gemadept (HOSE: GMD) vừa có thông báo phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP) gửi Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM.
VN-Index mất 12 điểm, HPG giảm sau thông tin Mỹ sẽ áp thuế thép

VN-Index mất 12 điểm, HPG giảm sau thông tin Mỹ sẽ áp thuế thép

Dưới áp lực chốt lời ngắn hạn và sự tác động của nhóm cổ phiếu thép, thị trường giao dịch tiêu cực trong phiên đầu tuần.
Địa ốc Đại Quang Minh tăng vốn vượt 14.500 tỷ đồng

Địa ốc Đại Quang Minh tăng vốn vượt 14.500 tỷ đồng

CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (Thadico) đã tăng vốn điều lệ từ 10.920 tỷ đồng lên 14.520 tỷ đồng.
Các thách thức thị trường chứng khoán Việt Nam cần vượt qua

Các thách thức thị trường chứng khoán Việt Nam cần vượt qua

Mặc dù có nhiều thách thức phải vượt qua nhưng SSI cho rằng các yếu tố hỗ trợ tích cực cho thị trường chứng khoán thời gian tới cũng mạnh mẽ.
Novaland, DIG, Kido và loạt doanh nghiệp 'vỡ kế hoạch' năm 2024

Novaland, DIG, Kido và loạt doanh nghiệp 'vỡ kế hoạch' năm 2024

Bên cạnh những doanh nghiệp đại thắng, năm 2024 cũng ghi nhận nhiều tên tuổi không đạt mục tiêu như kỳ vọng.
Ông Phạm Phú Khôi từ nhiệm vị trí Chủ tịch Chứng khoán LPBank

Ông Phạm Phú Khôi từ nhiệm vị trí Chủ tịch Chứng khoán LPBank

CTCP Chúng khoán Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam (LPBank Securities - LPBS) ngày 8/2/2025 công bố đơn từ nhiệm vị trí chủ tịch HĐQT của ông Phạm Phú Khôi.
Chứng khoán tuần tới: Chờ đợi VN-Index lên mốc cao hơn

Chứng khoán tuần tới: Chờ đợi VN-Index lên mốc cao hơn

VN-Index kết tuần tăng về giá lẫn thanh khoản, giúp củng cố mức tín hiệu tích cực trong trung hạn và tăng khả năng kiểm định ngưỡng 1.300 điểm trong thời gian tới.
'Sức nóng' nhóm cổ phiếu khoáng sản và triển vọng MSR

'Sức nóng' nhóm cổ phiếu khoáng sản và triển vọng MSR

Là nhà sản xuất và kinh doanh các sản phẩm tinh quặng vonfram, Masan High-Tech Materials được kỳ vọng sẽ hưởng lợi khi Trung Quốc kiểm soát xuất khẩu loại khoáng sản quan trọng này.
Xem thêm