 |
| Trụ sở Văn Phú Invest tại 104 Thái Thịnh, quận Đống Đa, TP Hà Nội. Ảnh: Minh Phong - MekongASEAN |
Dù doanh thu tăng mạnh, biên lợi nhuận gộp lại giảm từ 56% của cùng kỳ về còn 17,1%, lợi nhuận gộp của Văn Phú Invest trong quý 3/2024 từ đó chỉ đạt 146 tỷ đồng, giảm 4% so với quý 3/2023.
Phần lớn cơ cấu doanh thu trong kỳ của VPI đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đạt 785,6 tỷ đồng. Trong khi doanh thu cung cấp dịch vụ lưu trú và doanh thu cung cấp dịch vụ khác lần lượt đạt 45 tỷ đồng và 24 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, giá vốn bất động sản đã chuyển nhượng tăng gấp 8,5 lần lên 663 tỷ đồng.
Biên lợi nhuận gộp suy giảm là điều đã được ban lãnh đạo Văn Phú Invest dự báo trước. Tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức ngày 24/4/2024, lãnh đạo VPI nhận định giá vốn các dự án trong năm 2024 sẽ cao hơn nhiều so với các dự án ghi nhận năm 2023.
Cụ thể, trong năm 2023, Văn Phú Invest mở bán dự án Vlasta Sầm Sơn – Thanh Hóa, công ty đón đúng điểm rơi thuận lợi của thị trường để có biên lợi nhuận tốt, tạo dòng thu tốt để năm 2023 có biên lợi nhuận cao.
Thời điểm quý 3/2022 đến năm 2023, khi dự án Bắc Giang đủ điều kiện bán hàng, thị trường bất động sản lại gặp khó khăn, dẫn tới kế hoạch bán hàng của dự án chậm hơn dự kiến, kéo theo chi phí tài chính phát sinh dẫn tới giá vốn của dự án bị đẩy lên cao, ảnh hưởng lớn tới biên lợi nhuận gộp trong năm 2024.
Trong bối cảnh lợi nhuận gộp suy giảm, VPI tiết giảm đáng kể các chi phí hoạt động. Cụ thể, chi phí tài chính giảm 69% về còn 25 tỷ đồng, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm lần lượt 60% và 52,9% về còn 4,1 tỷ đồng và 25 tỷ đồng.
Trừ đi thuế phí, Văn Phú Invest báo lãi sau thuế quý 3/2024 đạt 110 tỷ đồng, tăng 240% so với cùng kỳ năm 2023. Kết quả tích cực của quý 3 đóng góp lớn vào kết quả kinh doanh năm 2024 của Văn Phú Invest.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, công ty ghi nhận doanh thu đạt 1.148 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 206 tỷ đồng, lần lượt giảm 34% và 53% so với 9 tháng đầu năm 2023, tương ứng hoàn thành 41% kế hoạch doanh thu và 59% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra cho năm 2024.
Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của VPI giảm 10% so với đầu năm về còn 11.289 tỷ đồng, bao gồm 1.760 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn (giảm 12%), 3.348 tỷ đồng hàng tồn kho (giảm 9,4%), 319 tỷ đồng bất động sản đầu tư (55%)…
Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Văn Phú Invest giảm gần 1.450 tỷ đồng, tương đương 17% so với đầu năm về còn 7.115 tỷ đồng, với 5.692 tỷ đồng là vay nợ tài chính, bao gồm 1.884 tỷ đồng vay ngắn hạn và 3.808 tỷ đồng vay dài hạn.
