Một đoạn đường tỉnh 494 (đường Lê Duẩn) kết nối trung tâm tỉnh Hà Nam ra cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Bất động sản Hà Nam hưởng lợi từ hạ tầng và công nghiệp

Tại tọa đàm “Thị trường bất động sản Hà Nam sẵn sàng cho một chu kỳ mới” chiều 28/7, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho biết, bất động sản Hà Nam hội tụ nhiều tiềm năng phát triển với vị trí địa lý chiến lược cùng bệ đỡ từ hạ tầng và công nghiệp.

Theo bà Miền, Hà Nam sở hữu vị trí giàu tiềm năng khi giáp ranh Hà Nội, là đầu mối giao thông kết nối cửa ngõ phía Nam Thủ đô với các tỉnh Đồng bằng sông Hồng.

Hệ thống kết cấu hạ tầng của Hà Nam đồng bộ với nhiều loại hình, Hà Nam là một trong 21 tỉnh có tuyến đường sắt Bắc - Nam chạy qua. Về đường thủy, Hà Nam sở hữu 196 km đường sông và 18 cảng, trong đó sông Hồng bốn cảng và sông Đáy 14 cảng nằm trong quy hoạch cảng nội địa phía Bắc. Về đường bộ, ngoài 8 tuyến quốc lộ hiện hữu kết nối với Hà Nội, Nam Định, Ninh Bình, Hưng Yên, tỉnh Hà Nam cũng được quy hoạch thêm 3 tuyến cao tốc kết nối với tuyến Pháp Vân - Cầu Giẽ - Ninh Bình, cao tốc Phủ Lý - Nam Định và đường Vành đai 5 Thủ đô Hà Nội.

Những tuyến giao thông này là bước đột phá về hạ tầng, mở lối giao thương giữa Hà Nam với các khu vực lân cận, tạo xung lực cho thị trường bất động sản.

Với vị trí địa lý thuận lợi, trong những năm gần đây, Hà Nam đã trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Hà Nam, các khu công nghiệp của tỉnh đã thu hút gần 500 dự án đầu tư, trong đó 341 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài với tổng vốn đăng ký khoảng 4,9 tỷ USD, với 285 dự án FDI đi vào hoạt động, kinh doanh và 56 dự án đang trong quá trình xây dựng.

Hà Nam ghi nhận 82 doanh nghiệp Nhật Bản và 108 doanh nghiệp Hàn Quốc đang đầu tư. Các khu công nghiệp cũng không ngừng được mở rộng và xây mới với những cái tên tiêu biểu như khu công nghiệp (KCN) Đồng Văn, KCN Châu Sơn và KCN Hòa Mạc.

Ngoài 10 khu công nghiệp hiện hữu với tổng diện tích hơn 2.000 ha, theo Quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nam dự kiến thành lập mới 14 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 3.500 ha và 14 cụm công nghiệp và cụm công nghiệp làng nghề với diện tích 805 ha.

Nhiều tên tuổi lớn tìm đến đầu tư

Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho hay, với nhiều lợi thế cạnh tranh đặc biệt cùng sự bùng nổ bất động sản công nghiệp tại Hà Nam đã thu hút rất nhiều doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đến khai phá và đầu tư.

Cuối quý 1/2024, CTCP Mặt trời Hà Nam - thành viên của Sun Group đã công bố dự án "Thành phố thời đại" Sun Urban City Hà Nam tại khu vực phía Bắc sông Châu Giang, gần nhà thi đấu tỉnh với diện tích 200 ha.

Cũng tại khu vực này còn có dự án khu nhà ở Lam Hạ (Lam Hạ Center Point) do Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư với diện tích 13,6 ha trên mặt đường Điện Biên Phủ và nằm bên cạnh trung tâm thương mại Go! vừa được hoàn thiện.

Dự án khu nhà ở Lam Hạ (Lam Hạ Center Point) do Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Bên cạnh hai dự án trên, Hà Nam còn đón nhận thêm nguồn cung mới từ dự án Flamingo Golden Hill Hà Nam do CTCP Kiến Trúc Flamingo – thành viên Flamingo Group làm chủ đầu tư với tổng diện tích 131,5 ha cung cấp ra thị trường các sản phẩm biệt thự song lập và shophouse nằm ngay trên tuyến đường huyết mạch quốc lộ 21A (nối với quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ).

Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, trong năm nay, Taseco Land sẽ khởi công khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình.

Giá bất động sản có chiều hướng tăng

Với nhiều trợ lực từ những tên tuổi phát triển bất động sản lớn, bà Phạm Thị Miền cho biết, bước sang quý 2/2024, giá bất động sản tại Hà Nam ghi nhận tăng nhẹ, 3-5% so với quý trước, được thúc đẩy bởi các con sóng nhỏ từ hạ tầng, thông tin triển khai dự án quy mô lớn cũng như nhu cầu đầu tư dịch chuyển từ các thị trường khác.

Giá đất Hà Nam ở đô thị mặt đường lớn, nội thành hiện ở mức 100 triệu đồng/m2; trong ngõ 3,5m, nội thành dao động 30-40 triệu đồng/m2; mặt đường lớn, áp biên nội thành khoảng 38-42 triệu đồng/m2; khu vực Liêm Chính, Liêm Chung khoảng 31-31 triệu đồng/m2.

Thống kê giá đất tại thị trường Hà Nam của VARS. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Đối với đất thổ cư, giá lô đất có chỗ cho ô tô đỗ trước cửa khoảng 10-15 triệu đồng/m2, xa trung tâm thành phố dao động từ 5-7 triệu đồng/m2; khu vực các huyện Thanh Liêm, Thanh Hà, Lý Nhân, Bình Lục dao động từ 15-20 triệu đồng/m2, đất nông nghiệp khoảng 90 triệu/sào. Đất nền quanh khu công nghiệp khoảng 16-25 triệu đồng/m2...

Tuy nhiên, Phó viện trưởng Viện VARs IRE nhìn nhận, giá bất động sản Hà Nam chỉ bằng 1/3-2/3 giá đất tại các địa phương có vị trí và tiềm năng tương đương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên. “Mặt bằng giá bất động sản Hà Nam vẫn ở mức rất cạnh tranh, còn rất nhiều dư địa và tăng trưởng trong tương lai, hơn nữa Hà Nam là thị trường mới, cơ hội tốt cho các nhà đầu tư," bà Miền nêu.

Về phân khúc nhà ở, trong nửa đầu năm 2024, Hà Nam có 7 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 3 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, 2 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 225 căn nhà ở riêng lẻ.

Báo cáo phân khúc nhà ở tại thị trường Hà Nam 6 tháng đầu năm. Ảnh: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Bình quân mỗi năm tỉnh Hà Nam có 10 dự án bất động sản mới được hình thành. Toàn tỉnh hiện chỉ có khoảng 43 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có nhà ở cơ bản hoàn thành. Trước năm 2023, nguồn cung Nhà ở Hà Nam chủ yếu là các sản phẩm đất nền và một lượng nhỏ căn nhà ở thấp tầng từ các dự án quy mô nhỏ, chưa chuyên nghiệp.

Giá trị giao dịch bất động sản tại Hà Nam trong quý 2/2024 vừa qua đã vọt lên hơn 2.500 tỷ đồng, tăng 2,4 so với ba tháng trước đó. Các giao dịch vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà ở thấp tầng, đất nền.