Ảnh minh họa: Thảo Ngân - Mekong ASEAN.

Công ty tư vấn dịch vụ bất động sản Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024 tại thị trường Hà Nội Và TP HCM, trong đó phân khúc căn hộ vẫn là tâm điểm thị trường bất động sản trong 9 tháng năm 2024.

Tại Hà Nội, về nguồn cung, báo cáo công bố ngày 3/10 của Savills cho biết nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Trong đó, các dự án Lumi Hanoi và QMS Top Tower mở bán 3.488 căn tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của 4 dự án khác.

Nguồn cung tập trung tại các quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy với 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý. Khu vực phía Tây Hà Nội cũng rất có tiềm năng với 92% là các căn hộ hạng B, dự báo sẽ cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai.

Về tỷ lệ hấp thụ, nhu cầu mua nhà của người dân vẫn cao, trong quý 3/2024, số lượng căn hộ bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm, trong đó căn hộ hạng B dẫn đầu, đóng góp 98% số lượng căn bán được, nguồn cung mới căn hộ hạng B chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%.

Tình hình hoạt động phân khúc căn hộ tại Hà Nội. Nguồn: Savills.

Về giá bán các căn hộ, giá sơ cấp (giao dịch lần đầu) đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28%. Căn hộ thứ cấp (đã được mua đi bán lại) có giá trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm.

Kể từ năm 2020, giá căn hộ thứ cấp trung bình tăng 17%/năm, trong đó các căn hộ thứ cấp hạng C tăng mạnh nhất đạt 20%/năm, tiếp đến là hạng A tăng 16%/năm và hạng B tăng 15%/năm.

Do giá căn hộ tăng chóng mặt, trong 9 tháng đầu năm 2024, căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn được bán ra, tăng mạnh so với mức 2% năm 2020, căn hộ từ 2-4 tỷ đồng, chiếm 29% thị phần và chỉ có 1% căn hộ dưới 2 tỷ được bán ra.

Dù giá cao nhưng bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội vẫn nhận định căn hộ tại Hà Nội vẫn thu hút nhờ tổng giá trị phù hợp hơn, tính đa dụng và tiềm năng sinh lời so với các kênh đầu tư khác.

Dự báo triển vọng thị trường bất động sản cuối năm, báo cáo cho biết trong quý 4/2024, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, căn hộ hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai, trong đó các quận, huyện Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.

Trái với sự sôi động của Thủ đô, thị trường căn hộ tại TP HCM đang có dấu hiệu chững lại khi nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ tại khu vực này đều giảm.

Báo cáo của Savills cho biết trong quý 3/2023, nguồn cung căn hộ sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn, chủ yếu tập trung ở khu Đông (TP Thủ Đức) với 58% thị phần, và khu Tây (quận 6, Bình Tân) chiếm 20%.

Nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% theo quý, đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Savills lý giải nguồn cung tại TP HCM giảm do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới nào được mở bán, trong đó căn hộ hạng B vẫn chiếm đa số nguồn cung với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%.

Nhận xét về tình trạng này, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam Troy Griffiths cho biết: "Nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới khi Luật được sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng là lực đẩy hỗ trợ thị trường".

Tình hình hoạt động phân khúc căn hộ tại TP HCM. Nguồn: Savills.

Về tỷ lệ hấp thụ, lượng giao dịch trong quý tại TP HCM giảm 16% theo quý và 4% theo năm xuống còn 1.915 căn; tỷ lệ hấp thụ giảm 2% theo quý nhưng tăng 13% theo năm, các căn hộ được giao dịch thành công chủ yếu là căn hộ hạng B (chiếm 66%). Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho đạt tỷ lệ hấp thụ 35%.

Về giá bán, giá căn hộ sơ cấp giảm 12% theo quý xuống còn 68 triệu đồng/m2 thông thủy, chủ yếu là do tỷ trọng hạng A và B trong nguồn cung sơ cấp giảm.

Dự báo đến cuối năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán, trong đó có các dự án như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán, TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.