Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà. Ảnh: VGP

Thông tin trên được Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Phạm Thanh Hà chia sẻ tại Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, được Chính phủ tổ chức chiều ngày 2/6.

Phó Thống đốc cho biết, ngay từ khi triển khai chương trình tín dụng theo Nghị quyết 33/NQ-CP, Ngân hàng Nhà nước đã phối hợp chặt chẽ với các Bộ, ngành và địa phương, đồng thời chỉ đạo các ngân hàng thương mại và chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tại các tỉnh, thành phố tích cực vào cuộc. Đường dây nóng được thiết lập; từng chủ đầu tư, từng dự án đều được rà soát để đánh giá cụ thể khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận nguồn vốn vay.

Tính đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành 11 văn bản chỉ đạo các tổ chức tín dụng và chi nhánh Ngân hàng Nhà nước địa phương nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước đã phối hợp Bộ Xây dựng tổ chức và tham gia 10 hội nghị thúc đẩy triển khai chương trình.

Riêng trong năm 2025, theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Công văn số 55/NHNN-TD ngày 3/1/2025 cho phép các ngân hàng thương mại tham gia chương trình không phải tính dư nợ cho vay vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng có hai văn bản chỉ đạo các tổ chức tín dụng thường xuyên rà soát quy trình, thủ tục, hồ sơ, điều kiện vay theo hướng tạo thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp, trên cơ sở vẫn bảo đảm tuân thủ pháp luật.

NHNN cũng yêu cầu các chi nhánh Ngân hàng Nhà nước địa phương phối hợp với sở, ngành của các tỉnh, thành để làm việc với các ngân hàng thương mại và chủ đầu tư từng dự án để nắm bắt sát sao tình hình, từ đó đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn một cách hiệu quả.

"Về kết quả triển khai, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến nay có 9 ngân hàng thương mại đăng ký tham gia chương trình với tổng hạn mức 145.000 tỷ đồng," Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà thông tin.

Về lãi suất cho vay, Phó Thống đốc cho biết, để tạo điều kiện thuận lợi, NHNN đã liên tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí, áp dụng công nghệ thông tin và các biện pháp điều hành khác để hạ lãi suất. Kể từ khi chương trình được triển khai, Ngân hàng Nhà nước đã 5 lần thông báo điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm dần. Hiện nay, lãi suất cho vay đã giảm xuống còn 6,6%/năm đối với chủ đầu tư và 6,1%/năm đối với người mua nhà.

Tính đến ngày 30/4/2025, đã có 38/63 UBND tỉnh, thành phố gửi văn bản hoặc công bố danh mục các dự án nhà ở xã hội tham gia chương trình. Tổng cộng có khoảng 100 dự án trên toàn quốc được đưa vào danh mục.

Các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng khoảng 7.800 tỷ đồng cho các dự án này, với doanh số giải ngân đạt 3.866 tỷ đồng. Trong đó, phần cấp cho chủ đầu tư là 3.281 tỷ đồng và phần cho người mua nhà là 585 tỷ đồng.

Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà cho biết, qua tổng hợp báo cáo của các chi nhánh Ngân hàng Nhà nước tỉnh, thành phố cho thấy trong 100 dự án trên toàn quốc thì tình hình cấp tín dụng đối với chủ đầu tư dự án như sau: 53 dự án đã được vay vốn; 28 dự án không có nhu cầu vay vốn do đang tự chủ động thu xếp được nguồn vốn, hoặc do dự án chưa đến giai đoạn cần huy động vốn, đã huy động được nguồn vốn từ người mua nhà do dự án đã mở bán, hoặc chưa hoàn tất pháp lý; 19 dự án còn lại đa phần mới được công bố nên các ngân hàng thương mại đang thẩm định, tiếp cận khách hàng để xem xét cho vay.

Nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế

Dù đã ghi nhận một số kết quả, song theo Phó Thống đốc, bước đầu triển khai Chương trình cho vay nhà ở theo Nghị quyết 33 còn gặp một số khó khăn, doanh số giải ngân chưa cao do thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội.

Qua rà soát, Phó Thống đốc cho biết, Ngân hàng Nhà nước nhận thấy, khó khăn vướng mắc lớn nhất trong việc triển khai Chương trình do nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế. Đến nay mới có 38 tỉnh, thành phố công bố danh mục; nhiều địa phương hiện nay chưa có danh mục dự án.

Vì vậy, để đẩy nhanh tiến độ triển khai Chương trình, tránh việc ngân hàng phải dành nguồn lực lớn cho vay trong khi nhu cầu còn hạn chế, Ngân hàng Nhà nước đề nghị các Bộ, cơ quan khẩn trương triển khai các giải pháp đã được đề ra tại Nghị quyết 201/2025/QH15, đặc biệt là nội dung giải pháp thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và các giải pháp để tăng nguồn cung.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát đánh giá, nhu cầu của người dân tại các địa phương để có định hướng phát triển nhà ở phù hợp; rà soát các vướng mắc tại các dự án để có giải pháp tháo gỡ khó khăn để tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại địa bàn.

Cùng với đó, phối hợp với các cơ quan xây dựng kế hoạch nhu cầu vốn tín dụng cụ thể đối với từng dự án nhà ở xã hội theo từng năm để các ngân hàng thương mại chủ động cân đối nguồn vốn để cho vay tránh lãng phí nguồn lực; đánh giá nhu cầu của người dân tại các địa phương là mua hay thuê nhà để xây dựng định hướng phát triển nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu.

Đối các địa phương, Ngân hàng Nhà nước đề nghị, cần tiếp tục rà soát, khẩn trương công bố danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư để các ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét, cho vay.

Về các gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, Phó Thống đốc thông tin, Ngân hàng Nhà nước đã chủ trì buổi làm việc với các ngân hàng thương mại về triển khai cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi trong 15 năm. Trong đó, 5 năm đầu tiên, lãi suất thấp hơn 2%/năm; 10 năm tiếp theo thấp hơn 1%/năm so với lãi suất cho vay bình quân VND trung dài hạn thông thường.

"Chính sách tín dụng này không chỉ hỗ trợ tiếp cận nhà ở cho lực lượng lao động trẻ mà còn góp phần khuyến khích họ an cư, lập nghiệp, ổn định cuộc sống, từ đó đóng góp tích cực cho tăng trưởng và phát triển xã hội," Phó Thống đốc nói.