 |
| Thương vụ thoái vốn thành công sẽ tiếp tục mang về cho Phát Đạt doanh thu tài chính lớn. |
Theo công bố thông tin trên HoSE, HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã PDR) đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI.
Theo đó, Phát Đạt sẽ chuyển nhượng toàn bộ hơn 111,7 triệu cổ phần tại công ty liên kết này (chiếm 49% vốn điều lệ), giá trị theo mệnh giá là hơn 1.117 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, như vậy Phát Đạt có thể thu về ít nhất gần 1.500 tỷ đồng nếu hoàn tất thương vụ.
Bất động sản BIDICI được thành lập vào tháng 10/2020, trụ sở nằm tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Vốn điều lệ ban đầu là 360 tỷ đồng do Phát Đạt sở hữu 99% vốn. Tháng 12/2020, công ty này phát hành 187 triệu cổ phiếu, nâng vốn lên 2.280 tỷ đồng. Trong đợt này, Phát Đạt chỉ mua 77 triệu cổ phiếu, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu về 49%.
Hoạt động phát hành nhằm đáp ứng vốn chủ sở hữu khi phê duyệt dự án đầu tư tại khu đất chung cư cao tầng Phân khu 9, thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định mà Phát Đạt trúng đấu giá vào tháng 6/2019.
Từ quý 3/2022, khi thị trường bất động sản gặp khó khăn khiến việc bán hàng tại các dự án đình trệ, PDR thực hiện tái cơ cấu danh mục tài sản. Các khoản doanh thu từ bán dự án, chuyển nhượng cổ phần công ty con đã hỗ trợ lớn cho bức tranh tài chính của doanh nghiệp.
Tháng 11/2023, Phát Đạt chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phần (tương đương 99,8% vốn điều lệ) tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI). Đối tác nhận chuyển nhượng là công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Nhờ đó, doanh thu tài chính quý 4/2023 của doanh nghiệp lên tới hơn 421 tỷ đồng, gấp 26 lần cùng kỳ năm 2022.
Cũng nhờ doanh thu tài chính mà trong quý này, doanh nghiệp có lãi gần 283 tỷ đồng, so với cùng kỳ lỗ 266 tỷ đồng. Qua đó đóng góp vào mức lợi nhuận sau thuế cả năm đạt 682 tỷ đồng, giảm 40% so với năm 2022 nhưng vẫn tích cực hơn so với nhiều doanh nghiệp trong ngành.
Trước đó, trong quý 3/2022, Phát Đạt chỉ đạt doanh thu thuần vỏn vẹn hơn 11 tỷ đồng nhưng đã thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính đạt 1.249 tỷ đồng. Đây là khoản thu do công ty đã hoàn thành việc chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn KL cho các đối tác.
Ngoài việc cơ cấu tài sản, Phát Đạt cũng huy động vốn qua phát hành cổ phiếu để giảm áp lực tài chính. Công ty vừa hoàn thành đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu với số lượng phân phối hơn 134 triệu đơn vị, qua đó thu về hơn 1.300 tỷ đồng. Hồi cuối năm 2023, doanh nghiệp cũng chào bán thành công hơn 67 triệu cổ phiếu cho các nhà đầu tư, thu về hơn 671 tỷ đồng.
Năm 2024, Phát Đạt đặt mục tiêu đem về 2.982 tỷ đồng doanh thu, gấp 4,8 lần năm 2023; chỉ tiêu về lợi nhuận sau thuế là 880 tỷ đồng, tăng 29%. Trong quý 1 vừa qua, công ty mang về 162 tỷ đồng doanh thu, giảm 16% so với cùng kỳ năm 2023; song lợi nhuận sau thuế tăng 140% lên gần 53 tỷ đồng.
Phát Đạt dự thu 40.000 tỷ đồng từ các dự án lớn
Nguyên nhân đầu tiên khiến doanh thu giảm nhưng lợi nhuận vẫn tăng là do giá vốn hàng bán chưa tới 1 tỷ đồng, so với con số hơn 20 tỷ đồng cùng kỳ. Trong quý vừa qua, Phát Đạt chủ yếu bán căn hộ nên không ghi nhận giá vốn, khác với quý 1/2023 doanh thu chủ yếu từ chuyển nhượng đất.
Thứ hai, chi phí tài chính của công ty giảm đáng kể so với cùng kỳ, từ mức 96 tỷ đồng xuống 66 tỷ đồng, giảm gần 32%. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp không có quá nhiều biến động, lần lượt ở mức hơn 3 tỷ đồng và 43 tỷ đồng.
Đáng chú ý, công ty có ghi nhận khoản thu nhập khác gần 34 tỷ đồng (so với cùng kỳ chỉ 39 triệu đồng), được thuyết minh là tiền phạt chậm trả.
