Sự vươn tầm của Everland Group

Tập đoàn Everland của Chủ tịch HĐQT Lê Đình Vinh trong thời gian vừa qua đẩy mạnh gia tăng tiềm lực quỹ đất, nổi bật là hai thương vụ nhận chuyển nhượng một phần các dự án lớn tại thị trường Hà Nội và Đồng Nai.

Chủ tịch HĐQT Lê Đình Vinh (giữa) chủ trì ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 của Everland. Ảnh minh họa: EVG

CTCP Tập đoàn Everland (HOSE: EVG) vào tháng 6/2024 công bố nghị quyết HĐQT về việc góp thêm vốn cổ phần để tăng vốn điều lệ của CTCP Everland Vân Đồn. Công ty sẽ góp thêm 270 tỷ đồng, nâng tổng giá trị cổ phần sở hữu sau khi góp thêm lên 720 tỷ đồng. Tỷ lệ sở hữu được duy trì ở mức 60%.

Theo công bố nội dung thay đổi doanh nghiệp của Everland Vân Đồn, vào ngày 17/7/2024, công ty đã hoàn tất việc nâng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng.

CTCP Everland Vân Đồn được thành lập năm 2019, là chủ đầu tư dự án tổ hợp Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Quảng Ninh, có diện tích 2,6 ha, tổng vốn đầu tư 3.612 tỷ đồng.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án trọng điểm của Everland ở thời điểm hiện tại. Tại ĐHĐCĐ thường niên tổ chức hạ tuần tháng 4/2024 vừa qua, ban lãnh đạo công ty công bố thông tin cho biết EVG đang tập trung thi công dự án này, hướng đến mục tiêu hoàn thành và đưa vào khai thác đúng hạn.

Các dự án tại những địa phương khác như Thanh Hóa, Quảng Ngãi, Phú Yên, Khánh Hòa, Đồng Tháp… cũng đang được hoàn thiện các thủ tục liên quan.

Về chiến lược phát triển, thông cáo báo chí ngày 24/4/2024 của Everland đã phần nào thể hiện tầm nhìn của tập đoàn này: “Năm 2023, công ty mẹ Everland và các công ty thành viên cũng thực hiện một số giao dịch hợp tác đầu tư, M&A các dự án bất động sản tại Hà Nội, Quảng Ninh, Đồng Nai để gia tăng quy mô tài sản và quỹ đất sạch của tập đoàn”.

Trong hơn một năm vừa qua, hệ sinh thái của gia đình doanh nhân Lê Đình Vinh – Lê Đình Tuấn với pháp nhân lõi là Everland Group không ngừng mở rộng tiềm lực, quỹ đất.

Ở thị trường Hà Nội, theo BCTC quý 2/2024 của EVG, vào ngày 11/8/2023, Everland đã ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh để thực hiện nhận chuyển nhượng ô đất HH5, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội.

Dự án nhận chuyển nhượng có tên gọi dự kiến Sky Lumiere Center, diện tích 4,85 ha, tổng diện tích sàn xây dựng theo quy hoạch là 194.592 m2. Cũng trong BCTC quý 2/2024, công ty cho biết khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối tác tín dụng của Everland tại thương vụ này là Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM (HDBank - HDB). Vào ngày 22/8/2023, EVG và HDBank đã ký hợp đồng cấp tín dụng với giá trị 523 tỷ đồng để Everland nhận chuyển nhượng một phần dự án Bắc An Khánh đã nói ở trên.

Khu đô thị mới Bắc An Khánh hay còn gọi là Splendora Bắc An Khánh có diện tích 264 ha, là một trong những đại đô thị hàng đầu ở Hà Nội. Việc mua lại một khu đất đã được giải phóng mặt bằng với diện tích lên đến vài ha sẽ mở rộng đáng kể quy mô của EVG, đồng thời góp phần khẳng định tên tuổi Everland Group vốn vẫn còn khá lặng lẽ trong ngành bất động sản.

Một phân khu đang được phát triển ở khu vực dự án Bắc An Khánh. Ảnh minh họa: Minh Phong - MekongASEAN

Đây không phải là thương vụ M&A đáng chú ý duy nhất của Everland Group thời gian gần đây.

Dữ liệu của MekongASEAN cho thấy, vào ngày 29/12/2023, CTCP Everland An Giang ký hợp động đặt cọc với Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – HOSE: DIG) nhận chuyển nhượng một phần dự án (14,3 ha) khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Hợp đồng đặt cọc này cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo tại HDBank.

Everland An Giang được thành lập vào đầu năm 2022 với vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng, trong đó CTCP Tập đoàn Everland góp 550 tỷ đồng, tương đương 45,833% vốn, Chủ tịch Everland Lê Đình Vinh cũng góp 290 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ 24,167%.

Trước khi Everland An Giang ký hợp đồng đặt cọc với DIC Corp, từ ngày 22-26/12/2023, hàng loạt doanh nghiệp đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Everland An Giang, trong đó có thể kể đến CTCP Bất động sản và Xây dựng Kinh Bắc, CTCP Xây dựng và Thương mại An Thuận, Công ty TNHH Thương mại Hà Vĩnh, Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Thương mại Việt Phú, Công ty TNHH Đầu tư - Thương mại và Xuất nhập khẩu Minh Phú.

Phác họa Everland Group

Everland được anh em doanh nhân Lê Đình Vinh - Lê Đình Tuấn thành lập vào năm 2009 với vốn điều lệ 60 tỷ đồng, tiền thân là CTCP Đầu tư Everland, lĩnh vực kinh doanh ban đầu là cung ứng vật tư, vật liệu xây dựng công trình.

Đến năm 2016, doanh nghiệp chuyển hướng sang lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Một năm sau đó, 30 triệu cổ phiếu EVG được niêm yết trên tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (8/6/2017).

Everland bắt đầu thực hiện chiến lược tái cấu trúc theo mô hình công ty mẹ - con từ năm 2019, và chính thức đổi tên thành CTCP Tập đoàn Everland vào năm 2020 - đánh dấu bước phát triển mới của doanh nghiệp.

Theo BCTC quý 2/2024, Everland Group hiện sở hữu 5 công ty con là CTCP Everland Vân Đồn, CTCP Everland Phú Yên, CTCP Đầu tư Xuân Đài Bay, CTCP Meta Tour, CTCP Kingsun Việt Nam.

Trong đó, CTCP Meta Tour và CTCP Kingsun Việt Nam cùng có quy mô khá nhỏ với vốn điều lệ 10 tỷ đồng. Ba doanh nghiệp còn lại đều là những chủ đầu tư các dự án lớn của Everland.

Cụ thể, CTCP Everland Phú Yên là chủ đầu tư dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Crystal Holidays Marina tại phường Xuân Đài, thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên. Dự án có quy mô 29ha, tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng, được kỳ vọng sẽ trở thành khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp hàng đầu tỉnh Phú Yên.

CTCP Đầu tư Xuân Đài Bay là chủ đầu tư dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay, cũng tọa lạc tại phường Xuân Đài, thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên. Dự án có quy mô 7,32ha, tổng mức đầu tư 786 tỷ đồng. Xuân Đài Bay cùng với Crystal Holidays Marina được định hướng trở thành một quần thể khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí cao cấp từ 4* - 5*.

Công ty con còn lại của Everland – CTCP Everland Vân Đồn được thành lập năm 2019, là chủ đầu tư dự án tổ hợp tổ hợp Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, có diện tích 2,6ha, tổng vốn đầu tư 3.612 tỷ đồng, gồm 5 tòa khách sạn và căn hộ du lịch với tổng cộng trên 2.700 phòng lưu trú, được xây dựng trên lô đất thành phần M1 có vị trí đắc địa bậc nhất trong KĐT Ao Tiên.

Ở thời điểm thành lập, EverLand Vân Đồn có số vốn điều lệ 350 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Công ty TNHH một thành viên Du lịch Mai Quyền (35%), EVG (60%) và ông Tạ Đức Quyền (5%). Đến tháng 11/2020, công ty này giảm vốn điều lệ xuống còn 148,45 tỷ đồng, trong đó EVG nắm giữ 5,692% còn Mai Quyền sở hữu 82,519%; cá nhân ông Quyền cũng tăng tỷ lệ nắm giữ lên 11,788%.

Tới tháng 3/2021, Everland Vân Đồn tăng vốn lên 350 tỷ đồng, trong đó Everland một lần nữa nâng sở hữu tại công ty này lên 60%.

Vào tháng 6/2024, Everland đã chuyển nhượng 35 triệu cổ phần tại Everland An Giang, ước tính thu về 362,25 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu từ đó giảm từ 45,8% về còn 16,67%. Phần lớn số tiền thu về từ việc chuyển nhượng (270 tỷ đồng) được sử dụng để góp vốn cho CTCP Everland Vân Đồn như đã được nhắc đến ở phần đầu bài viết.

‘Bóng’ Everland tại doanh nghiệp khiến Novaland lỗ gần 800 tỷ đồng

Ít ngày trước khi Novaland thoái thành công vốn tại Huỳnh Gia Huy, ông Lê Đình Tuấn được chọn làm Chủ tịch HĐQT của công ty này. Sinh năm 1978, ông Lê Đình Tuấn là một lãnh đạo quan trọng của Tập đoàn Everland.