Bất động sản Campuchia đang phải đối mặt với tình trạng cung vượt cầu do hàng tồn kho dư thừa ở mọi phân khúc bao gồm chung cư, nhà phố và các loại hình bất động sản khác; các nhà đầu tư không còn mặn mà với bất động sản sau thời gian tăng giá phi mã; các khoản vay liên quan bất động sản phải đáp ứng nhiều điều kiện khó khăn.
Theo công ty dịch vụ động sản quốc tế Campuchia (CBRE), thị trường bất động sản Phnom Penh chứng kiến ít dự án mới ra mắt trong năm nay so với những năm trước.
Cụ thể, trong phân khúc nhà mặt đất, chỉ có 5 dự án mới được mở bán trong 3 quý đầu năm 2024, giảm mạnh so với gần 90 dự án mới mỗi năm trong các giai đoạn 2019 - 2022.
Đối với nhà chung cư, phân khúc vốn chỉ dành cho nhà đầu tư nước ngoài, thị trường ghi nhận có 5 dự án mới được ra mắt vào năm 2024, trong khi thời kỳ đỉnh cao của thị trường chung cư vào năm 2015 và 2019 có lần lượt 40 và 33 dự án mới ra mắt.
Báo cáo của CBRE cũng chỉ rõ, trong phân khúc bất động sản thương mại, không có dự án văn phòng hạng A mới nào được triển khai trong hai năm qua. Điều này cho thấy cả bất động sản nhà ở và bất động sản thương mại đang ở thời kỳ hạ nhiệt.
Tổng giám đốc CBRE Kinkesa Kim cho rằng, sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trên toàn ngành bất động sản là dấu hiệu cho thấy thị trường đang điều chỉnh.
Bà cho biết, trước đây tình trạng nguồn cung bất động sản tăng quá mức tại thủ đô Phnom Penh đã làm giảm tỷ lệ lấp đầy cũng như giá cho thuê bất động sản. Nguồn cung giảm ở tất cả các phân khúc là hệ quả tất yếu nhằm tiến tới cân bằng cung cầu trên thị trường, trên cơ sở đó thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy của bất động sản hiện có cũng như nhu cầu thuê và mua bất động sản.
