Tiêu chí thí điểm làm dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp

Quốc hội nhất trí thí điểm làm dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Chiều 30/11, với đa số đại biểu tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Tiêu chí thí điểm làm dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp
Kết quả biểu quyết.

Nghị quyết gồm 6 Điều. Theo đó, tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện quy định tại Nghị quyết được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm: Đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp không phải đất ở; đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Việc lựa chọn dự án thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí sau: Được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị; tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt; không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật Đất đai.

Đối với trường hợp dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai.

UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo quy định tại khoản 5 Điều 72 của Luật Đất đai.

Đối với diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh đáp ứng điều kiện mà chưa bàn giao về cho địa phương quản lý thì ưu tiên giao Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện dự án thí điểm để ưu tiên bán, cho thuê, cho thuê mua đối với cán bộ, chiến sĩ thuộc lực lượng vũ trang theo quy định của pháp luật.

Tiêu chí thí điểm làm dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp
Các đại biểu biểu quyết điện tử. Ảnh: CTTĐT Quốc hội

Tại báo cáo tiếp thu, giải trình, chỉnh lý dự thảo Nghị quyết, Uỷ ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) cho biết, mục đích của Nghị quyết là để bổ sung phương thức tiếp cận đất đai, tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở thương mại. Nghị quyết này không bao gồm các trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại đã được điều chỉnh bởi Luật Đất đai. Việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp đã được giải quyết theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai và theo các dự án cụ thể ở từng địa phương.

Có ý kiến đề nghị cân nhắc kỹ phạm vi thí điểm, chỉ thực hiện thí điểm ở một số địa phương, một số tỉnh, thành phố có nhu cầu về nhà thương mại cao. Theo UBTVQH, hiện nay các dự án nhà ở thương mại có quy mô nhỏ thường vướng mắc, do đó nếu chỉ thực hiện tại một số địa phương thì những địa phương khác khi muốn triển khai dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thỏa thuận sẽ không thực hiện được. Vì vậy, thí điểm thực hiện trên phạm vi toàn quốc sẽ đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, công bằng giữa các địa phương.

Có ý kiến đề nghị không thực hiện thí điểm đối với đất lúa, đất rừng, đất an ninh, đất quốc phòng, chỉ thực hiện thí điểm đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Có ý kiến đề nghị cân nhắc đối với các loại đất thực hiện thí điểm như đất trồng lúa, đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo.

UBTVQH báo cáo như sau, trên thực tế phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Trường hợp khu đất mà doanh nghiệp dự kiến làm nhà ở thương mại có phần đất quốc phòng, đất an ninh và đất tôn giáo, địa phương phải chịu trách nhiệm xem xét, quyết định trên cơ sở các quy hoạch có liên quan, các điều kiện, quy định về đầu tư, kinh doanh bất động sản, tôn giáo.

Có ý kiến cho rằng, quy định không vượt quá 30% diện tích đất ở là cần thiết, một số ý kiến đề nghị làm rõ cơ sở đưa ra số liệu 30% diện tích đất ở; đề nghị làm rõ sự phù hợp của quy định này đối với tất cả các địa phương.

Theo UBTVQH, việc quy định tiêu chí trên xuất phát từ Nghị quyết số 18-NQ/TW chủ trương “thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất”. Quy định này đảm bảo hài hòa, hợp lý giữa các hình thức tiếp cận đất đai để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Có ý kiến đề nghị quy định rõ thứ tự ưu tiên, tiêu chí lựa chọn dự án hoặc giao Chính phủ quy định để đảm bảo không bị vướng mắc. UBTVQH cho biết, dự thảo Nghị quyết không quy định tiêu chí cụ thể mà phân cấp cho địa phương để phù hợp với tình hình thực tế và theo đúng chủ trương đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong giai đoạn hiện nay.

'Nhiều nhà đầu tư phải cố gắng vẽ dự án sao cho dính 1m2 đất ở' 'Nhiều nhà đầu tư phải cố gắng vẽ dự án sao cho dính 1m2 đất ở'
Gỡ khó cho dự án nhà ở thương mại 'tắc' vì không có đất ở Gỡ khó cho dự án nhà ở thương mại 'tắc' vì không có đất ở
Đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại không có đất ở Đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại không có đất ở
Những 'kỳ tích' và bài học kinh nghiệm từ dự án đường dây 500kV mạch 3

Những 'kỳ tích' và bài học kinh nghiệm từ dự án đường dây 500kV mạch 3

Sáng 8/12, tại Hà Nội, Thủ tướng Phạm Minh Chính dự Hội nghị trực tuyến toàn quốc tổng kết công tác đầu tư xây dựng Dự án đường dây 500kV mạch 3.
Ông Trump gặp Tổng thống Pháp và Ukraine tại Paris

Ông Trump gặp Tổng thống Pháp và Ukraine tại Paris

Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump đã có cuộc gặp ngắn với Tổng thống Pháp Emmanuel Macron và Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky tại Paris.
Việt - Nhật mở rộng hợp tác khoa học

Việt - Nhật mở rộng hợp tác khoa học

Chiều 7/12, tại tỉnh Nagasaki, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã tiếp Chủ tịch Hội hữu nghị Nagasaki - Việt Nam Tomioka Tsutomu và Hội chuyên gia Việt - Nhật (VJS).
Chuẩn bị nguồn lực hàng tỷ USD để thực hiện dự án điện hạt nhân Ninh Thuận

Chuẩn bị nguồn lực hàng tỷ USD để thực hiện dự án điện hạt nhân Ninh Thuận

Theo Thứ trưởng Bộ Công thương, dự kiến tổng mức đầu tư sơ bộ dự án điện hạt nhân Ninh Thuận có quy mô đầu tư lên tới tỷ USD.
Đến ngày 7/12, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đã đạt 12,5%

Đến ngày 7/12, tăng trưởng tín dụng toàn nền kinh tế đã đạt 12,5%

Phó Thống đốc Đào Minh Tú khẳng định, với tốc độ tăng trưởng tín dụng như hiện nay cùng với việc cuối năm luôn là thời điểm giải ngân tích cực, NHNN tin tưởng rằng có thể đạt được mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15%.
Thủ tướng: Ưu tiên cao nhất cho tăng trưởng, chính sách phải 'cởi trói' để sản xuất, kinh doanh bung ra

Thủ tướng: Ưu tiên cao nhất cho tăng trưởng, chính sách phải 'cởi trói' để sản xuất, kinh doanh bung ra

Thủ tướng nhấn mạnh, việc xây dựng chính sách phải nhìn xa, trông rộng, các chính sách phải "cởi trói" để sản xuất kinh doanh, phục vụ ưu tiên cao nhất là tăng trưởng.
Các 'đầu tàu' kinh tế dẫn dắt tăng trưởng cả nước có thể đạt và vượt 7% năm 2024

Các 'đầu tàu' kinh tế dẫn dắt tăng trưởng cả nước có thể đạt và vượt 7% năm 2024

Các địa phương động lực như TP HCM Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai…được dự báo sẽ đạt mức tăng trưởng cao trong quý IV/2024.
Thủ tướng: Tập trung cho tăng tốc, bứt phá, về đích năm 2024

Thủ tướng: Tập trung cho tăng tốc, bứt phá, về đích năm 2024

Thủ tướng yêu cầu tập trung tăng tốc, bứt phá, về đích năm 2024; tạo đà, tạo thế, tạo lực, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội năm 2025 phấn đấu tăng trưởng GDP đạt từ 8%.
Việt Nam sát cánh cùng Lào thực hiện các mục tiêu phát triển đất nước

Việt Nam sát cánh cùng Lào thực hiện các mục tiêu phát triển đất nước

Ngày 6/12, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp Thường trực Ban Bí thư, Phó Chủ tịch nước Lào Bounthong Chitmany đang có chuyến thăm và làm việc tại Việt Nam.
Việt Nam đầu tư ra nước ngoài nhiều nhất vào Lào

Việt Nam đầu tư ra nước ngoài nhiều nhất vào Lào

Trong 11 tháng 2024, Việt Nam đã đầu tư ra nước ngoài đạt gần 598,7 triệu USD, tăng 51,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Lào là nước dẫn đầu nhận số vốn 160,7 triệu USD, chiếm 26,8% tổng vốn đầu tư.
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp các nhà khoa học dự Lễ trao Giải VinFuture

Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp các nhà khoa học dự Lễ trao Giải VinFuture

Chiều 6/12, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp các nhà khoa học, chuyên gia quốc tế đang ở thăm Việt Nam và dự Lễ trao Giải thưởng VinFuture năm 2024.
Việt Nam coi NVIDIA là đối tác chiến lược hàng đầu về bán dẫn và AI

Việt Nam coi NVIDIA là đối tác chiến lược hàng đầu về bán dẫn và AI

Chiều 6/12, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp Chủ tịch Tập đoàn NVIDIA Jensen Huang nhân chuyến thăm làm việc lần thứ hai tại Việt Nam.
Kế hoạch chi tiết sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của Chính phủ

Kế hoạch chi tiết sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của Chính phủ

Theo định hướng kế hoạch sắp xếp, tổ chức bộ máy của Chính phủ khóa XV và khóa XVI (nhiệm kỳ 2026-2031) được tinh gọn gồm 13 Bộ, 4 cơ quan ngang Bộ, 4 cơ quan thuộc Chính phủ.
CEO NVIDIA cùng 4 nhà khoa học đoạt Giải thưởng chính VinFuture 2024

CEO NVIDIA cùng 4 nhà khoa học đoạt Giải thưởng chính VinFuture 2024

Giải thưởng chính trị giá 3 triệu USD đã thuộc về ông Jensen Huang, CEO NVIDIA cùng 4 nhà khoa học hàng đầu về AI gồm Yoshua Bengio, Geoffrey Hinton, Yann Le Cun và Fei-Fei Li.
Thủ tướng chủ trì phiên họp Ban Chỉ đạo các dự án GTVT trọng điểm

Thủ tướng chủ trì phiên họp Ban Chỉ đạo các dự án GTVT trọng điểm

Chiều 6/12, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chủ trì phiên họp thứ 15 Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải.
Hơn 218.500 doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động trong 11 tháng

Hơn 218.500 doanh nghiệp thành lập mới và quay lại hoạt động trong 11 tháng

Tổng số doanh nghiệp thành lập mới và trở lại hoạt động trong 11 tháng năm 2024 là hơn 218,5 nghìn doanh nghiệp, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm 2023.
Thu ngân sách Nhà nước 11 tháng vượt mục tiêu cả năm

Thu ngân sách Nhà nước 11 tháng vượt mục tiêu cả năm

Lũy kế tổng thu ngân sách Nhà nước 11 tháng năm 2024 ước đạt 1.808,5 nghìn tỷ đồng, bằng 106,3% dự toán năm và tăng 16,1% so với cùng kỳ năm trước.
Tăng giá điện sinh hoạt là nguyên nhân chính làm CPI tháng 11 tăng 0,13%

Tăng giá điện sinh hoạt là nguyên nhân chính làm CPI tháng 11 tăng 0,13%

Chỉ số giá điện sinh hoạt, giá nhà ở thuê và vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng là những yếu tố chính đẩy chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 11/2024 tăng 0,13% so với tháng trước.
Trung ương, Quốc hội sẽ họp bàn về tinh gọn bộ máy vào tháng 2/2025

Trung ương, Quốc hội sẽ họp bàn về tinh gọn bộ máy vào tháng 2/2025

Ban Chỉ đạo Trung ương về tổng kết Nghị quyết 18 yêu cầu các đơn vị hoàn thành đề án sắp xếp, tinh gọn bộ máy trong tháng 12/2024 để phục vụ Hội nghị Trung ương và kỳ họp Quốc hội bất thường diễn ra vào tháng 2/2025.
Việt - Nhật hợp tác phát triển nguồn nhân lực

Việt - Nhật hợp tác phát triển nguồn nhân lực

Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Nhật Bản, chiều 5/12, tại Phủ Thủ tướng, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã hội kiến Thủ tướng Nhật Bản Ishiba Shigeru.
Cú hích quan trọng giúp Việt Nam có được bước tiến lớn về công nghệ

Cú hích quan trọng giúp Việt Nam có được bước tiến lớn về công nghệ

Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng khẳng định, việc phát triển Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển AI của NVIDIA tại Việt Nam sẽ là cú hích quan trọng giúp Việt Nam có được bước tiến lớn về công nghệ trong thời gian tới.
Việt Nam và NVIDIA hợp tác thành lập hai trung tâm nghiên cứu và dữ liệu về AI

Việt Nam và NVIDIA hợp tác thành lập hai trung tâm nghiên cứu và dữ liệu về AI

Việt Nam được đánh giá là một trong những quốc gia có tiềm năng trong việc phát triển và ứng dụng AI nhờ vào nền tảng nguồn nhân lực trẻ, năng động, và am hiểu công nghệ.
11 tháng năm 2024, giải ngân vốn FDI đạt mức cao kỷ lục

11 tháng năm 2024, giải ngân vốn FDI đạt mức cao kỷ lục

Tính đến 30/11, các dự án đầu tư nước ngoài ước tính đã giải ngân được khoảng khoảng 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm 2023, đây cũng là con số giải ngân cao kỷ lục giai đoạn 2019-2024.
Việt Nam tin tưởng Hàn Quốc sẽ sớm ổn định tình hình

Việt Nam tin tưởng Hàn Quốc sẽ sớm ổn định tình hình

Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Phạm Thu Hằng cho biết, Việt Nam quan tâm tới diễn biến tình hình hiện nay, đồng thời tin tưởng Hàn Quốc sẽ sớm ổn định tình hình và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Chuẩn bị tốt các điều kiện để khởi động lại Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận

Chuẩn bị tốt các điều kiện để khởi động lại Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận

Tổng Bí thư mong muốn người dân Ninh Thuận và các địa phương lân cận chia sẻ, dành nguồn lực để phát triển dự án năng lượng phục vụ sự phát triển cho cả nước.
Gần 375.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 11 tháng

Gần 375.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong 11 tháng

Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành 11 tháng năm 2024 đạt 374.830 tỷ đồng, vượt xa giá trị phát hành cả năm 2023.
Chủ tịch Quốc hội và phu nhân hội kiến Nhà vua và Hoàng hậu Nhật Bản

Chủ tịch Quốc hội và phu nhân hội kiến Nhà vua và Hoàng hậu Nhật Bản

Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Nhật Bản, ngày 4/12, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và phu nhân đã hội kiến Nhà vua Naruhito và Hoàng hậu tại hoàng cung.
Hỗ trợ doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư ổn định, lâu dài tại Việt Nam

Hỗ trợ doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư ổn định, lâu dài tại Việt Nam

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn khẳng định Quốc hội Việt Nam đang tích cực hoàn thiện hành lang pháp lý thuận lợi, cải thiện môi trường đầu tư, giúp các doanh nghiệp nước ngoài, trong đó có doanh nghiệp Nhật Bản.
'Sắp xếp tinh gọn bộ máy là việc khó nhưng khó mấy cũng phải làm'

'Sắp xếp tinh gọn bộ máy là việc khó nhưng khó mấy cũng phải làm'

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nhấn mạnh việc sắp xếp tinh gọn bộ máy là việc khó, thậm chí rất khó nhưng không làm không được và khó mấy cũng phải làm.
Hải Dương vượt dự toán thu ngân sách Nhà nước, đạt cao nhất từ trước đến nay

Hải Dương vượt dự toán thu ngân sách Nhà nước, đạt cao nhất từ trước đến nay

Ngày 4/12, Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Hải Dương lần thứ 22 (khóa XVII) thảo luận kết quả phát triển kinh tế - xã hội năm 2024 và nhiệm vụ năm 2025.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn tiếp Thống đốc tỉnh Nara

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn tiếp Thống đốc tỉnh Nara

Tiếp Thống đốc tỉnh Nara, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn hoan nghênh kế hoạch hợp tác giữa Nara và các địa phương Việt Nam trong xúc tiến đầu tư thương mại, hợp tác du lịch, lao động…
Chủ tịch Quốc hội làm việc với Liên đoàn các tổ chức kinh tế Nhật Bản

Chủ tịch Quốc hội làm việc với Liên đoàn các tổ chức kinh tế Nhật Bản

Mở đầu cho các hoạt động trong chuyến thăm chính thức Nhật Bản, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã làm việc với Liên đoàn các tổ chức kinh tế Nhật Bản.
Kịp thời thay thế những cán bộ yếu kém trong quản lý đầu tư công

Kịp thời thay thế những cán bộ yếu kém trong quản lý đầu tư công

Để thúc giải ngân vốn đầu tư công, Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu kịp thời thay thế những cán bộ, công chức, viên chức yếu kém về năng lực, gây nhũng nhiễu, kiên quyết xử lý các hành vi tiêu cực, tham nhũng trong quản lý.
Hà Nội thu hút 1,8 tỷ USD vốn FDI trong 11 tháng năm 2024

Hà Nội thu hút 1,8 tỷ USD vốn FDI trong 11 tháng năm 2024

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội, trong tháng 11, thành phố thu hút 152 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI. Tính chung 11 tháng năm 2024, Hà Nội thu hút 1,8 tỷ USD vốn FDI.
Sắp xếp lại bộ máy với phương châm 'Trung ương làm gương, địa phương hưởng ứng'

Sắp xếp lại bộ máy với phương châm 'Trung ương làm gương, địa phương hưởng ứng'

Tiếp xúc cử tri Hà Nội, Tổng Bí thư Tô Lâm cho biết việc sắp xếp lại bộ máy lần này sẽ làm từ trên xuống với phương châm “Trung ương làm gương, địa phương hưởng ứng”, làm với tinh thần “vừa chạy vừa xếp hàng”...
Thủ tướng: Sân bay Long Thành phải hoàn thành trong năm 2025

Thủ tướng: Sân bay Long Thành phải hoàn thành trong năm 2025

Sáng 3/12, tại Đồng Nai, Thủ tướng Phạm Minh Chính kiểm tra, đôn đốc tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành và đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Xem thêm