Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp khép lại năm 2025 với những con số tích cực, trong đó nhóm bất động sản phục hồi rõ nét.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Ảnh minh họa.

Theo Chứng khoán MB (MBS), sau tháng 11 có phần trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tháng 12 ghi nhận sự sôi động trở lại với 99 đợt phát hành, tổng giá trị đạt 109.800 tỷ đồng (tăng 181,5% so với tháng 11 và 60% so với cùng kỳ năm trước - YoY), ghi nhận mức phát hành theo tháng cao thứ hai trong năm 2025.

"Nhóm ngân hàng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt với tổng giá trị phát hành đạt hơn 59.000 tỷ đồng (tăng 165% so với tháng 11 và 94% YoY). Nhóm bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với quy mô phát hành tăng 118% so với tháng 11, đạt 27.900 tỷ đồng. Các doanh nghiệp có tổng giá trị phát hành cao trong tháng bao gồm: Tập đoàn Vingroup (8.200 tỷ đồng), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (5.400 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (4.500 tỷ đồng)," báo cáo phát hành ngày 23/1 của MBS nêu.

Lũy kế cả năm 2025, tổng giá trị TPDN phát hành đạt 649.300 tỷ đồng, tăng 42% so với năm 2024. Trong đó, phát hành riêng lẻ tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo với 91,4%, trong khi phát hành ra công chúng vẫn ở mức khiêm tốn, chiếm 8,6%. Lãi suất TPDN bình quân trong năm 2025 ước đạt khoảng 7,3%, nhích nhẹ so với mức 7,2% của năm 2024.

Ngân hàng là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất với gần 426.900 tỷ đồng (+43,5% YoY), chiếm tỷ trọng 65,7%. Lãi suất bình quân ở mức 6,0%/năm, kỳ hạn bình quân 4,47 năm. Các ngân hàng có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay gồm có: Techcombank (52.800 tỷ đồng), VPBank (38.500 tỷ đồng), và OCB (37.200 tỷ đồng).

Nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng 23,3% với tổng giá trị phát hành đạt 151.500 tỷ đồng, tăng 64,7% YoY, cho thấy sự phục hồi rõ nét. Lãi suất bình quân nhóm này là 10,1%/năm, kỳ hạn bình quân là 3,3 năm. Các doanh nghiệp phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: Tập đoàn Vingroup (33.200 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (19.500 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư xây dựng Thái Sơn (10.000 tỷ đồng).

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Giá trị TPDN phát hành thành công theo tháng. Đơn vị: Nghìn tỷ đồng

Điểm sáng của thị trường TPDN còn đến từ tình hình chậm trả. Theo VIS Rating, tỷ lệ trái phiếu chậm trả trong năm 2025 giảm xuống 1,3%, từ mức đỉnh 12,2% trong năm 2023. "Các trái phiếu chậm trả lần đầu trong năm tập trung ở nhóm bất động sản đã từng phát sinh chậm trả trong các năm trước, do dòng tiền và lợi nhuận còn hạn chế trong giai đoạn tái cơ cấu nợ và khởi động lại các dự án," đơn vị xếp hạng tín nhiệm nêu trong báo cáo phát hành ngày 16/1 vừa qua.

Các tổ chức phát hành chậm trả đã hoàn trả 51.000 tỷ đồng cho các trái chủ trong năm 2025 (+82% YoY). Tỷ lệ thu hồi nợ gốc chậm trả lũy kế đến cuối năm 2025 đã tăng lên 43,4%, so với mức 28,5% trong năm 2024. Cải thiện mạnh ghi nhận ở nhóm năng lượng và bất động sản nhà ở nhờ điều kiện thị trường thuận lợi và hiệu quả của hoạt động tái cấu trúc.

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Số trái phiếu chậm trả mới và tỷ lệ chậm trả trái phiếu hàng năm.

VIS Rating đánh giá 50% số lượng tổ chức phát hành mới trong năm 2025 có hồ sơ tín nhiệm ở mức “Trung bình” trở lên, cao hơn so với tỷ lệ 38% trong năm 2024. Hoạt động xếp hạng tín nhiệm phổ biến hơn với 75 tổ chức phát hành được xếp hạng lần đầu trong năm 2025 (+50% YoY), tập trung trong quý 4. Động lực đến từ quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc đối với TPDN phát hành ra công chúng của các tổ chức phát hành phi ngân hàng và dự kiến áp dụng đối với TPDN phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp từ năm 2026.

Nhìn chung, đơn vị xếp hạng tín nhiệm nhận định, thị trường TPDN đã đạt được những bước tiến vững chắc trong năm 2025, tạo tiền đề cho tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới. Hoạt động phát hành mới sôi động, dẫn dắt bởi nhóm ngân hàng và bất động sản dân cư với nhu cầu vốn lớn trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư đối với thị trường TPDN cải thiện. Tính đến cuối năm 2025, quy mô thị trường TPDN đạt trên 1,4 triệu tỷ đồng, tương đương 11% GDP.

VIS Rating dự báo hoạt động phát hành TPDN sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026, nhờ nhu cầu vốn lớn của khu vực tư nhân và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố.

BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12 BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12
BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm
DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành
KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu
Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu
Lãnh đạo SMC muốn bán gần 5 triệu cổ phiếu trước thềm ĐHĐCĐ bất thường

Lãnh đạo SMC muốn bán gần 5 triệu cổ phiếu trước thềm ĐHĐCĐ bất thường

Tổng giám đốc SMC Nguyễn Quang Trung đăng ký bán gần 5 triệu cổ phiếu SMC, trong bối cảnh doanh nghiệp chuẩn bị họp ĐHĐCĐ bất thường năm 2026.
Viettel sắp chi hơn 1.000 tỷ đồng mua cổ phiếu một ngân hàng

Viettel sắp chi hơn 1.000 tỷ đồng mua cổ phiếu một ngân hàng

Viettel dự kiến chi hơn 1.184 tỷ đồng để đăng ký mua hơn 118,4 triệu cổ phiếu MBB trong đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu của ngân hàng MB.
Chứng khoán Việt Nam kết tuần rực rỡ

Chứng khoán Việt Nam kết tuần rực rỡ

Thị trường chứng khoán Việt Nam khép lại phiên cuối tuần trong tích cực, với sự bứt phá đồng loạt của nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn và các nhóm chứng khoán, bất động sản.
Dược Hậu Giang chốt ngày hoàn tất chia cổ tức tổng tỷ lệ 100%

Dược Hậu Giang chốt ngày hoàn tất chia cổ tức tổng tỷ lệ 100%

CTCP Dược Hậu Giang sắp chia cổ tức đợt cuối năm 2025 với tỷ lệ 50%, qua đó hoàn thành kế hoạch cổ tức tỷ lệ 100% mà ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 đã thông qua.
Cổ phiếu PNJ tăng trần sau kết luận không liên quan vụ buôn lậu kim cương

Cổ phiếu PNJ tăng trần sau kết luận không liên quan vụ buôn lậu kim cương

Cơ quan công an xác định toàn bộ số kim cương trong vụ buôn lậu không đưa vào hệ thống bán lẻ của CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ).
Cổ đông một doanh nghiệp cảng biển sắp nhận 111 tỷ đồng tiền cổ tức

Cổ đông một doanh nghiệp cảng biển sắp nhận 111 tỷ đồng tiền cổ tức

CTCP Cảng Đồng Nai sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 10/9 tới để thực hiện quyền trả cổ tức đợt hai năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 20%.
VPBank lên kế hoạch tất toán sớm lô trái phiếu 2.800 tỷ đồng

VPBank lên kế hoạch tất toán sớm lô trái phiếu 2.800 tỷ đồng

VPBank dự kiến mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu mã VPB12513 trị giá 2.800 tỷ đồng vào cuối tháng 9 tới đây theo yêu cầu của trái chủ.
NEDI2 chốt ngày trả gần 175 tỷ đồng cổ tức tiền mặt

NEDI2 chốt ngày trả gần 175 tỷ đồng cổ tức tiền mặt

CTCP Đầu tư và Phát triển Điện Miền Bắc 2 (NEDI2, Mã: ND2) dự kiến chi trả gần 175 tỷ đồng cổ tức năm 2025, trong đó hai cổ đông lớn là Vinaconex và Toyota Tsusho sẽ nhận hơn 150 tỷ đồng.
Cổ phiếu tiêu dùng bán lẻ tích cực, PNJ hồi phục 23% từ đáy

Cổ phiếu tiêu dùng bán lẻ tích cực, PNJ hồi phục 23% từ đáy

VN-Index hồi phục song thanh khoản yếu nên không nhiều cổ phiếu tăng mạnh, nổi bật nhất là PNJ với mức tăng 4,5% lên giá 37.300 đồng/cp.
28 cổ phiếu dự kiến 'hút' 1,33 tỷ USD từ các quỹ FTSE

28 cổ phiếu dự kiến 'hút' 1,33 tỷ USD từ các quỹ FTSE

Theo BSC, 28 cổ phiếu Việt Nam dự kiến đón khoảng 1,33 tỷ USD từ các quỹ sử dụng bộ chỉ số tham chiếu của FTSE trong quá trình chuyển đổi nâng hạng.
Elcom sắp tăng vốn thêm 77 tỷ đồng qua hai phương án phát hành

Elcom sắp tăng vốn thêm 77 tỷ đồng qua hai phương án phát hành

Ngày 11/9, CTCP Công nghệ - Viễn thông Elcom sẽ chốt danh sách cổ đông để thực hiện hai phương án phát hành cổ phiếu, gồm trả cổ tức năm 2025 và tăng vốn.
VN-Index mất mốc 1.730 điểm, một mã ngân hàng ngược dòng sau tin tăng vốn

VN-Index mất mốc 1.730 điểm, một mã ngân hàng ngược dòng sau tin tăng vốn

VN-Index đi xuống với áp lực điều chỉnh tập trung tại nhóm tài chính, bất động sản. Cổ phiếu của Ngân hàng NCB là một trong những điểm sáng của thị trường, sau tin về kế hoạch tăng vốn.
Viconship sắp phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu để cơ cấu nợ

Viconship sắp phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu để cơ cấu nợ

Viconship dự kiến chào bán một đợt trái phiếu riêng lẻ trị giá tối đa 500 tỷ đồng trong quý 3/2026, số tiền thu được sẽ dùng để cơ cấu lại nợ của doanh nghiệp.
Quỹ ngoại mua thêm 1,63 triệu cổ phiếu PNJ, nâng sở hữu vượt ngưỡng 5%

Quỹ ngoại mua thêm 1,63 triệu cổ phiếu PNJ, nâng sở hữu vượt ngưỡng 5%

Nhóm nhà đầu tư do Sprucegrove Investment Management Ltd đại diện vừa nâng sở hữu tại PNJ lên 5,04%, sau khi mua ròng khoảng 1,63 triệu cổ phiếu.
Chủ tịch Chứng khoán HD: Thị trường đang tạo cơ hội cho nhà đầu tư

Chủ tịch Chứng khoán HD: Thị trường đang tạo cơ hội cho nhà đầu tư

Theo ông Vũ Hữu Điền, điều kiện thị trường hiện nay có thể không quá thuận lợi cho hoạt động huy động vốn nhưng lại tạo cơ hội để nhà đầu tư mua cổ phiếu ở mức định giá hợp lý.
Tổng giám đốc PNJ hoàn tất mua một triệu cổ phiếu

Tổng giám đốc PNJ hoàn tất mua một triệu cổ phiếu

Ông Phan Quốc Công, Tổng giám đốc PNJ, vừa hoàn tất giao dịch mua một triệu cổ phiếu PNJ trong hai tuần đầu tháng 8, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu trực tiếp tại doanh nghiệp lên 0,2%.
VNG muốn mua lại công ty sở hữu khu đất hơn 2,5 ha tại TP HCM

VNG muốn mua lại công ty sở hữu khu đất hơn 2,5 ha tại TP HCM

CTCP Tập đoàn VNG (UPCOM: VNZ) vừa công bố Nghị quyết HĐQT về việc mua lại cổ phần của CTCP Phát triển Phần mềm VTH.
Cổ phiếu dầu khí tiếp đà tăng tốc, PLX 'cháy hàng'

Cổ phiếu dầu khí tiếp đà tăng tốc, PLX 'cháy hàng'

Sau ba phiên giảm liên tiếp, thị trường chứng khoán có dấu hiệu hồi phục. Dầu khí nổi lên là nhóm giao dịch tích cực nhất, trong khi bộ đôi VIC, VHM cũng góp phần nâng đỡ chỉ số.
LPBS chính thức niêm yết hơn 1,4 tỷ cổ phiếu lên sàn HoSE

LPBS chính thức niêm yết hơn 1,4 tỷ cổ phiếu lên sàn HoSE

Cổ phiếu LPS của LPBS chính thức giao dịch trên HoSE từ ngày 18/8 với giá tham chiếu 30.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng vốn hóa hơn 42.000 tỷ đồng.
DIG chốt danh sách cổ đông trả cổ tức bằng cổ phiếu

DIG chốt danh sách cổ đông trả cổ tức bằng cổ phiếu

DIG sẽ phát hành gần 48 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 6%, tức cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu được nhận 6 cổ phiếu mới.
Chứng khoán HSC phát hành 22 triệu cổ phiếu ESOP giá 10.000 đồng/cp

Chứng khoán HSC phát hành 22 triệu cổ phiếu ESOP giá 10.000 đồng/cp

HSC chuẩn bị phát hành 22 triệu cổ phiếu cho các nhân sự chủ chốt trong công ty với giá 10.000 đồng/cp, dự kiến huy động 220 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Đức Tài mua thành công một triệu cổ phiếu MWG

Ông Nguyễn Đức Tài mua thành công một triệu cổ phiếu MWG

Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thế giới Di động (HOSE: MWG) Nguyễn Đức Tài đã mua thành công một triệu cổ phiếu MWG, bằng phương thức khớp lệnh trên sàn.
Cổ phiếu dầu khí tích cực, MSR tăng mạnh sau tin chia cổ tức

Cổ phiếu dầu khí tích cực, MSR tăng mạnh sau tin chia cổ tức

VN-Index ngày 17/8 giằng co trên nền thanh khoản thấp, các cổ phiếu chủ yếu biến động trong biên độ hẹp, dòng tiền mua mới hướng tới một số mã riêng lẻ như MSR, CII, PHR, NLG, GAS…
Ngân hàng được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

Ngân hàng được làm đại lý quản lý tài sản đảm bảo trái phiếu doanh nghiệp

Dự thảo luật lần này bổ sung quyền được phép thực hiện chức năng này cho các ngân hàng thương mại, Thống đốc NHNN Phạm Đức Ẩn cho biết.
CII chào bán hơn 6.700 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông hiện hữu

CII chào bán hơn 6.700 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông hiện hữu

Ngày 27/8 tới đây, CII sẽ chốt danh sách cổ đông để chào bán trái phiếu chuyển đổi, với tổng giá trị huy động dự kiến hơn 6.700 tỷ đồng.
VPBankS đề cử Tổng giám đốc Nhâm Hà Hải vào HĐQT

VPBankS đề cử Tổng giám đốc Nhâm Hà Hải vào HĐQT

Ông Nhâm Hà Hải, CEO VPBankS, được đề cử vào HĐQT sau khi ông Nguyễn Lương Tân xin rút khỏi vị trí này vì lý do cá nhân.
Nhóm CII tiếp tục mua cổ phiếu PC1, tổng giá trị đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng

Nhóm CII tiếp tục mua cổ phiếu PC1, tổng giá trị đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng

Chỉ từ đầu tháng 6/2026 đến nay nhóm CII đã mua vào gần 30 triệu cổ phiếu PC1, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 12%, với giá trị thị trường hơn 1.000 tỷ đồng.
Tiền khách hàng trả trước cho doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh

Tiền khách hàng trả trước cho doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh

Lượng tiền người mua trả trước tại nhiều chủ đầu tư bất động sản tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2026, tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sunshine, Novaland...
Nhiều doanh nghiệp sắp trả cổ tức tiền mặt, Điện Máy Xanh chi lớn nhất

Nhiều doanh nghiệp sắp trả cổ tức tiền mặt, Điện Máy Xanh chi lớn nhất

Hàng chục doanh nghiệp sắp chốt quyền nhận cổ tức, nổi bật là Điện Máy Xanh với cổ tức tiền mặt tỷ lệ 40% và hai công ty chứng khoán dự chi hàng nghìn tỷ đồng.
VN-Index mất thêm 36 điểm, DXG ngược dòng tăng mạnh

VN-Index mất thêm 36 điểm, DXG ngược dòng tăng mạnh

VN-Index có phiên thứ hai giảm sâu do áp lực bán từ nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, trong đó bộ đôi VIC và VHM tác động tiêu cực nhất.
APG giải trình ý kiến kiểm toán ngoại trừ liên quan trái phiếu GKM

APG giải trình ý kiến kiểm toán ngoại trừ liên quan trái phiếu GKM

Tại báo cáo soát xét 6 tháng đầu năm 2026 của Chứng khoán APG, kiểm toán đưa ý kiến ngoại trừ với khoản phải thu cá nhân 319,58 tỷ đồng và khoản trái phiếu chưa thể thu hồi từ GKM Holdings.
Thêm một ngân hàng gia nhập đường đua tăng vốn

Thêm một ngân hàng gia nhập đường đua tăng vốn

Với phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu, TPBank sẽ bổ sung thêm 416,1 triệu cổ phiếu vào lưu hành và nâng vốn điều lệ lên hơn 31.900 tỷ đồng.
Cổ phiếu của Nông nghiệp Hòa Phát được vay margin, giảm 30% sau 6 tháng

Cổ phiếu của Nông nghiệp Hòa Phát được vay margin, giảm 30% sau 6 tháng

Cổ phiếu HPA của Nông nghiệp Hòa Phát đã được giao dịch ký quỹ sau 6 tháng giao dịch trên HoSE.
Những cổ phiếu 'sinh lời' nhất của VIX trong danh mục tự doanh

Những cổ phiếu 'sinh lời' nhất của VIX trong danh mục tự doanh

Là công ty chứng khoán "đánh mạnh" vào mảng tự doanh, VIX rót gần 14.000 tỷ đồng vào cổ phiếu niêm yết và hầu hết các khoản đầu tư đều tạm lãi.
Bảo hiểm Quân đội chốt quyền nhận cổ tức 10% bằng tiền

Bảo hiểm Quân đội chốt quyền nhận cổ tức 10% bằng tiền

Ngày 12/8, Tổng CTCP Bảo hiểm Quân đội (MIC, mã: MIG) công bố thông tin về việc chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức năm tài chính 2025 bằng tiền với tỷ lệ 10%.
Lãnh đạo Cảng Đồng Nai muốn bán hết cổ phiếu giữa lúc thị giá giảm

Lãnh đạo Cảng Đồng Nai muốn bán hết cổ phiếu giữa lúc thị giá giảm

Ông Nguyễn Ngọc Tuấn – Tổng giám đốc CTCP Cảng Đồng Nai vừa đăng ký bán toàn bộ 120.360 cổ phiếu PDN đang nắm giữ nhằm mục đích đầu tư tài chính.
Xem thêm