Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp khép lại năm 2025 với những con số tích cực, trong đó nhóm bất động sản phục hồi rõ nét.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Ảnh minh họa.

Theo Chứng khoán MB (MBS), sau tháng 11 có phần trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tháng 12 ghi nhận sự sôi động trở lại với 99 đợt phát hành, tổng giá trị đạt 109.800 tỷ đồng (tăng 181,5% so với tháng 11 và 60% so với cùng kỳ năm trước - YoY), ghi nhận mức phát hành theo tháng cao thứ hai trong năm 2025.

"Nhóm ngân hàng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt với tổng giá trị phát hành đạt hơn 59.000 tỷ đồng (tăng 165% so với tháng 11 và 94% YoY). Nhóm bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với quy mô phát hành tăng 118% so với tháng 11, đạt 27.900 tỷ đồng. Các doanh nghiệp có tổng giá trị phát hành cao trong tháng bao gồm: Tập đoàn Vingroup (8.200 tỷ đồng), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (5.400 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (4.500 tỷ đồng)," báo cáo phát hành ngày 23/1 của MBS nêu.

Lũy kế cả năm 2025, tổng giá trị TPDN phát hành đạt 649.300 tỷ đồng, tăng 42% so với năm 2024. Trong đó, phát hành riêng lẻ tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo với 91,4%, trong khi phát hành ra công chúng vẫn ở mức khiêm tốn, chiếm 8,6%. Lãi suất TPDN bình quân trong năm 2025 ước đạt khoảng 7,3%, nhích nhẹ so với mức 7,2% của năm 2024.

Ngân hàng là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất với gần 426.900 tỷ đồng (+43,5% YoY), chiếm tỷ trọng 65,7%. Lãi suất bình quân ở mức 6,0%/năm, kỳ hạn bình quân 4,47 năm. Các ngân hàng có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay gồm có: Techcombank (52.800 tỷ đồng), VPBank (38.500 tỷ đồng), và OCB (37.200 tỷ đồng).

Nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng 23,3% với tổng giá trị phát hành đạt 151.500 tỷ đồng, tăng 64,7% YoY, cho thấy sự phục hồi rõ nét. Lãi suất bình quân nhóm này là 10,1%/năm, kỳ hạn bình quân là 3,3 năm. Các doanh nghiệp phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: Tập đoàn Vingroup (33.200 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (19.500 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư xây dựng Thái Sơn (10.000 tỷ đồng).

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Giá trị TPDN phát hành thành công theo tháng. Đơn vị: Nghìn tỷ đồng

Điểm sáng của thị trường TPDN còn đến từ tình hình chậm trả. Theo VIS Rating, tỷ lệ trái phiếu chậm trả trong năm 2025 giảm xuống 1,3%, từ mức đỉnh 12,2% trong năm 2023. "Các trái phiếu chậm trả lần đầu trong năm tập trung ở nhóm bất động sản đã từng phát sinh chậm trả trong các năm trước, do dòng tiền và lợi nhuận còn hạn chế trong giai đoạn tái cơ cấu nợ và khởi động lại các dự án," đơn vị xếp hạng tín nhiệm nêu trong báo cáo phát hành ngày 16/1 vừa qua.

Các tổ chức phát hành chậm trả đã hoàn trả 51.000 tỷ đồng cho các trái chủ trong năm 2025 (+82% YoY). Tỷ lệ thu hồi nợ gốc chậm trả lũy kế đến cuối năm 2025 đã tăng lên 43,4%, so với mức 28,5% trong năm 2024. Cải thiện mạnh ghi nhận ở nhóm năng lượng và bất động sản nhà ở nhờ điều kiện thị trường thuận lợi và hiệu quả của hoạt động tái cấu trúc.

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Số trái phiếu chậm trả mới và tỷ lệ chậm trả trái phiếu hàng năm.

VIS Rating đánh giá 50% số lượng tổ chức phát hành mới trong năm 2025 có hồ sơ tín nhiệm ở mức “Trung bình” trở lên, cao hơn so với tỷ lệ 38% trong năm 2024. Hoạt động xếp hạng tín nhiệm phổ biến hơn với 75 tổ chức phát hành được xếp hạng lần đầu trong năm 2025 (+50% YoY), tập trung trong quý 4. Động lực đến từ quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc đối với TPDN phát hành ra công chúng của các tổ chức phát hành phi ngân hàng và dự kiến áp dụng đối với TPDN phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp từ năm 2026.

Nhìn chung, đơn vị xếp hạng tín nhiệm nhận định, thị trường TPDN đã đạt được những bước tiến vững chắc trong năm 2025, tạo tiền đề cho tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới. Hoạt động phát hành mới sôi động, dẫn dắt bởi nhóm ngân hàng và bất động sản dân cư với nhu cầu vốn lớn trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư đối với thị trường TPDN cải thiện. Tính đến cuối năm 2025, quy mô thị trường TPDN đạt trên 1,4 triệu tỷ đồng, tương đương 11% GDP.

VIS Rating dự báo hoạt động phát hành TPDN sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026, nhờ nhu cầu vốn lớn của khu vực tư nhân và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố.

BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12 BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12
BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm
DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành
KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu
Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu
Sonadezi Long Thành muốn bán gần 1,8 triệu cổ phiếu quỹ

Sonadezi Long Thành muốn bán gần 1,8 triệu cổ phiếu quỹ

Sonadezi Long Thành thông qua kế hoạch bán toàn bộ gần 1,8 triệu cổ phiếu quỹ đang nắm giữ. Theo thị giá hiện tại, lượng cổ phiếu này có giá trị hơn 85 tỷ đồng.
Chứng khoán UP được chấp thuận giao dịch trên UPCOM

Chứng khoán UP được chấp thuận giao dịch trên UPCOM

Sau quá trình tái cấu trúc và chuyển đổi thương hiệu, Chứng khoán UP sắp đăng ký hơn 32 triệu cổ phiếu UPS lên sàn UPCOM với định giá 336,65 tỷ đồng.
Công ty mẹ của Taseco Land bán thỏa thuận 10 triệu cổ phiếu TAL

Công ty mẹ của Taseco Land bán thỏa thuận 10 triệu cổ phiếu TAL

Taseco Group bán thỏa thuận hơn 10 triệu cổ phiếu TAL trong giai đoạn 5/3 – 13/3, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu tại Taseco Land từ 62,79% xuống còn 60% vốn điều lệ.
Ba thành viên HĐQT Chứng khoán An Bình xin từ nhiệm trước thềm đại hội

Ba thành viên HĐQT Chứng khoán An Bình xin từ nhiệm trước thềm đại hội

Chứng khoán An Bình ghi nhận loạt thay đổi nhân sự cấp cao khi ba thành viên HĐQT đồng loạt xin từ nhiệm, trong bối cảnh ĐHĐCĐ sắp tới dự kiến xem xét miễn nhiệm chủ tịch HĐQT
Cổ phiếu dầu khí lại bị 'xả' mạnh, dòng tiền đổ vào nhóm xây dựng

Cổ phiếu dầu khí lại bị 'xả' mạnh, dòng tiền đổ vào nhóm xây dựng

VN-Index mất mốc 1.700 điểm khi các nhóm trụ cột giao dịch ảm đạm, dòng tiền rút khỏi nhóm dầu khí và tìm tới nhóm xây dựng. VCG của Vinaconex giảm nhiệt sau 3 phiên tím trần nhưng vẫn tăng hơn 3%.
Những cổ phiếu chuẩn bị 'đổ bộ' sàn HoSE

Những cổ phiếu chuẩn bị 'đổ bộ' sàn HoSE

Tiếp tục sự nhộn nhịp của năm 2025, sàn HoSE năm 2026 hứa hẹn đa dạng hàng hóa mới khi nhiều doanh nghiệp đã công bố kế hoạch niêm yết.
Hải An phát hành gần 17 triệu cổ phiếu chuyển đổi trái phiếu

Hải An phát hành gần 17 triệu cổ phiếu chuyển đổi trái phiếu

Vận tải và Xếp dỡ Hải An dự kiến phát hành 16,98 triệu cổ phiếu để chuyển đổi 297 trái phiếu của lô HAHH2328001, qua đó nâng vốn điều lệ lên hơn 1.858 tỷ đồng.
Cổ phiếu Novaland tiếp đà tăng trần

Cổ phiếu Novaland tiếp đà tăng trần

Sau chuỗi 6 phiên giảm liên tiếp cuối tháng 2 – đầu tháng 3, cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland đã đảo chiều tăng mạnh trở lại.
Mirae Asset 'gọi tên' loạt cổ phiếu cổ tức tiền mặt cao, định giá hấp dẫn

Mirae Asset 'gọi tên' loạt cổ phiếu cổ tức tiền mặt cao, định giá hấp dẫn

Trong nhóm thanh khoản cao và cổ tức hấp dẫn, VEA có tỷ suất cổ tức cao nhất với mức chi trả dự kiến năm 2025 là 4.658 đồng/cp.
Vĩnh Hoàn dự chi tối đa 945 tỷ đồng mua lại cổ phiếu

Vĩnh Hoàn dự chi tối đa 945 tỷ đồng mua lại cổ phiếu

Vĩnh Hoàn muốn mua lại tối đa 15 triệu cổ phiếu thông qua phương thức khớp lệnh trên sàn. Với giá tối đa 63.000 đồng/cổ phiếu, tổng giá trị thương vụ có thể lên tới 945 tỷ đồng.
Cổ phiếu ngành phân bón 'đắt hàng', khối ngoại miệt mài gom MWG

Cổ phiếu ngành phân bón 'đắt hàng', khối ngoại miệt mài gom MWG

Nhóm cổ phiếu ngành phân bón trở thành điểm sáng trong phiên thị trường điều chỉnh, DPM và DCM cùng lập đỉnh lịch sử, DGC cũng tăng mạnh.
FPTS muốn vay 2.500 tỷ đồng tại HDBank

FPTS muốn vay 2.500 tỷ đồng tại HDBank

Trước thềm ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, FPTS lên kế hoạch vay ngân hàng 2.500 tỷ đồng để bổ sung vốn và bù đắp cho kinh doanh đầu tư mua bán trái phiếu chính phủ.
Chứng khoán Bảo Minh của bà Lương Thị Cẩm Tú muốn niêm yết HOSE

Chứng khoán Bảo Minh của bà Lương Thị Cẩm Tú muốn niêm yết HOSE

Sau khi tăng mạnh vốn điều lệ lên hơn 2.000 tỷ đồng, Chứng khoán Bảo Minh tiếp tục lên kế hoạch đưa cổ phiếu BMS niêm yết trên HOSE trong năm 2026.
Sàn HoSE sắp đón thêm một cổ phiếu ngành nhựa

Sàn HoSE sắp đón thêm một cổ phiếu ngành nhựa

CTCP Nhựa Chất lượng cao Bình Thuận nộp hồ sơ niêm yết trên HoSE, chỉ sau một thời gian rất ngắn giao dịch trên UPCoM.
TCBS khởi động kế hoạch chào bán 5.000 tỷ đồng trái phiếu

TCBS khởi động kế hoạch chào bán 5.000 tỷ đồng trái phiếu

Dự kiến chào bán 10 triệu trái phiếu vào đầu tháng 4 tới, TCBS khởi động đợt phát hành đầu tiên trong kế hoạch huy động 5.000 tỷ đồng trái phiếu trong năm nay.
Điện Máy Xanh chốt phương án, số lượng cổ phiếu IPO

Điện Máy Xanh chốt phương án, số lượng cổ phiếu IPO

Điện Máy Xanh dự kiến chào bán tối đa 179,5 triệu cổ phiếu lần đầu ra công chúng và niêm yết trên HoSE ngay trong năm nay.
Một doanh nghiệp bất động sản muốn chuyển cổ phiếu từ UPCoM sang HoSE

Một doanh nghiệp bất động sản muốn chuyển cổ phiếu từ UPCoM sang HoSE

BV Land có kế hoạch tăng vốn thông qua chia cổ tức và phát hành riêng lẻ, chuyển giao dịch cổ phiếu từ UPCoM sang HoSE.
Hàng chục cổ phiếu 'bung nóc' kéo VN-Index tăng hơn 50 điểm

Hàng chục cổ phiếu 'bung nóc' kéo VN-Index tăng hơn 50 điểm

Thị trường chứng khoán hôm nay 11/3 tăng điểm trên diện rộng với 54 mã leo trần như MSN, GEX, VCG...
Chủ tịch Phát Đạt đăng ký mua 3 triệu cổ phiếu PDR

Chủ tịch Phát Đạt đăng ký mua 3 triệu cổ phiếu PDR

Trong lúc cổ phiếu PDR rơi về vùng đáy gần một năm, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Phát Đạt đăng ký mua vào 3 triệu cổ phiếu.
Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp "đua nhau" gom cổ phiếu

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp "đua nhau" gom cổ phiếu

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán biến động, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp niêm yết và người liên quan đã đăng ký mua thêm cổ phiếu nhằm tăng tỷ lệ sở hữu.
Phương án chia cổ tức năm 2025 của REE

Phương án chia cổ tức năm 2025 của REE

REE dự kiến trả cổ tức năm 2025 với tổng tỷ lệ 25%, gồm 10% bằng tiền mặt và 15% bằng cổ phiếu.
Cổ đông mua 76% cổ phiếu, Helio Energy bán nốt 5 triệu đơn vị cho 3 cá nhân

Cổ đông mua 76% cổ phiếu, Helio Energy bán nốt 5 triệu đơn vị cho 3 cá nhân

Đợt chào bán 21 triệu cổ phiếu của Helio Energy ghi nhận cổ đông hiện hữu đăng ký mua hơn 16 triệu đơn vị, tương đương 76% lượng phát hành.
Tổng giám đốc Masan đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu MSN

Tổng giám đốc Masan đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu MSN

Ông Danny Le đăng ký mua vào cổ phiếu trong bối cảnh thị trường chứng khoán vừa trải qua đợt điều chỉnh sâu và MSN cũng không nằm ngoài xu thế.
Hé lộ danh sách nhà đầu tư đăng ký mua 200 triệu cổ phiếu SHB

Hé lộ danh sách nhà đầu tư đăng ký mua 200 triệu cổ phiếu SHB

Ngân hàng SHB dự kiến phát hành 200 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, danh sách xuất hiện nhiều quỹ lớn như PVI, FPT, Hanwha Life và các quỹ ngoại.
NVL giảm về mệnh giá, cổ đông lớn đăng ký bán hơn 2 triệu cổ phiếu

NVL giảm về mệnh giá, cổ đông lớn đăng ký bán hơn 2 triệu cổ phiếu

Bất chấp thị giá giảm sâu, công ty liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn đăng ký bán ra cổ phiếu NVL nhằm cân đối danh mục đầu tư.
F88 muốn chuyển cổ phiếu sang HoSE

F88 muốn chuyển cổ phiếu sang HoSE

F88 đặt mục tiêu tăng vốn lên gần 2.500 tỷ đồng và chuyển niêm yết cổ phiếu từ UPCoM sang HoSE.
Khối ngoại đảo chiều mua ròng, nhóm dầu khí lại 'đổ đèo'

Khối ngoại đảo chiều mua ròng, nhóm dầu khí lại 'đổ đèo'

Đi cùng sự hồi phục của chỉ số là tín hiệu tích cực từ khối ngoại khi nhóm này mua ròng hơn 1.000 tỷ đồng, tập trung gom các mã bluechip như HPG, MWG, VNM…
Gelex Electric chốt ngày chi 915 tỷ đồng tạm ứng cổ tức tiền mặt tỷ lệ 25%

Gelex Electric chốt ngày chi 915 tỷ đồng tạm ứng cổ tức tiền mặt tỷ lệ 25%

Với khoảng 366 triệu cổ phiếu đang lưu hành, Gelex Electric dự kiến dành 915 tỷ đồng để tạm ứng cổ tức đợt 2/2025 bằng tiền mặt.
Macstar thêm vốn vào công ty con làm nhà ở xã hội

Macstar thêm vốn vào công ty con làm nhà ở xã hội

CTCP Macstar dự kiến nâng thêm vốn vào CTCP Bất động sản Macland đồng thời đặt mục tiêu lập kỷ lục doanh thu và lợi nhuận trong năm 2026.
SSI đánh giá các ngành ảnh hưởng từ xung đột Trung Đông

SSI đánh giá các ngành ảnh hưởng từ xung đột Trung Đông

SSI đánh giá tích cực với các ngành dầu khí, phân bón, cao su trong khi các ngành hàng không, nhựa, bất động sản và tiêu dùng được nhận định có thể bị ảnh hưởng tiêu cực.
HPG 'cháy hàng' sau phiên giảm sàn, thiếu gia Hòa Phát muốn gom lượng cổ phiếu lớn

HPG 'cháy hàng' sau phiên giảm sàn, thiếu gia Hòa Phát muốn gom lượng cổ phiếu lớn

Thông tin con trai Chủ tịch Hòa Phát Trần Đình Long đăng ký mua vào 50 triệu cổ phiếu HPG được công bố ngay trong phiên thị trường chứng khoán giảm kỷ lục.
VN-Index bật tăng mạnh sau phiên giảm điểm lịch sử

VN-Index bật tăng mạnh sau phiên giảm điểm lịch sử

Thị trường chứng khoán mở cửa phiên 10/3 đầy tích cực khi VN-Index tăng 40 điểm sau ATO, lực cầu quay trở lại mạnh mẽ ở nhóm ngân hàng và cổ phiếu vốn hóa lớn.
Dragon Capital thoái vốn khỏi Đất Xanh giữa lúc cổ phiếu giảm sâu

Dragon Capital thoái vốn khỏi Đất Xanh giữa lúc cổ phiếu giảm sâu

Dragon Capital thoái vốn khỏi Đất Xanh khi cổ phiếu DXG “lao dốc” thời gian qua, giảm hơn 45% so với đỉnh ngắn hạn hồi tháng 9/2025.
Giá dầu đảo chiều, chứng khoán Mỹ lội ngược dòng tăng điểm cuối phiên

Giá dầu đảo chiều, chứng khoán Mỹ lội ngược dòng tăng điểm cuối phiên

Chứng khoán Mỹ đảo chiều tăng trong phiên 9/3 khi giá dầu hạ nhiệt và Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết cuộc chiến với Iran có thể sắp kết thúc.
Chủ thương hiệu sữa Kun dự kiến chia cổ tức năm 2025 tối đa 80%

Chủ thương hiệu sữa Kun dự kiến chia cổ tức năm 2025 tối đa 80%

CTCP Sữa Quốc tế Lof dự kiến chia cổ tức năm 2025 từ 50 - 80%. Đây là một trong các doanh nghiệp trả cổ tức tiền mặt cao và đều đặn những năm gần đây.
Gần 350 mã chứng khoán giảm sàn, nhóm dầu khí cũng 'quay xe'

Gần 350 mã chứng khoán giảm sàn, nhóm dầu khí cũng 'quay xe'

Áp lực bán trên diện rộng khiến chỉ số VN-Index giảm kỷ lục hơn 115 điểm, nhóm cổ phiếu dầu khí cũng không còn giữ được sức hút, lần lượt quay đầu lao dốc.
Xem thêm