Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp khép lại năm 2025 với những con số tích cực, trong đó nhóm bất động sản phục hồi rõ nét.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Ảnh minh họa.

Theo Chứng khoán MB (MBS), sau tháng 11 có phần trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tháng 12 ghi nhận sự sôi động trở lại với 99 đợt phát hành, tổng giá trị đạt 109.800 tỷ đồng (tăng 181,5% so với tháng 11 và 60% so với cùng kỳ năm trước - YoY), ghi nhận mức phát hành theo tháng cao thứ hai trong năm 2025.

"Nhóm ngân hàng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt với tổng giá trị phát hành đạt hơn 59.000 tỷ đồng (tăng 165% so với tháng 11 và 94% YoY). Nhóm bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với quy mô phát hành tăng 118% so với tháng 11, đạt 27.900 tỷ đồng. Các doanh nghiệp có tổng giá trị phát hành cao trong tháng bao gồm: Tập đoàn Vingroup (8.200 tỷ đồng), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (5.400 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (4.500 tỷ đồng)," báo cáo phát hành ngày 23/1 của MBS nêu.

Lũy kế cả năm 2025, tổng giá trị TPDN phát hành đạt 649.300 tỷ đồng, tăng 42% so với năm 2024. Trong đó, phát hành riêng lẻ tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo với 91,4%, trong khi phát hành ra công chúng vẫn ở mức khiêm tốn, chiếm 8,6%. Lãi suất TPDN bình quân trong năm 2025 ước đạt khoảng 7,3%, nhích nhẹ so với mức 7,2% của năm 2024.

Ngân hàng là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất với gần 426.900 tỷ đồng (+43,5% YoY), chiếm tỷ trọng 65,7%. Lãi suất bình quân ở mức 6,0%/năm, kỳ hạn bình quân 4,47 năm. Các ngân hàng có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay gồm có: Techcombank (52.800 tỷ đồng), VPBank (38.500 tỷ đồng), và OCB (37.200 tỷ đồng).

Nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng 23,3% với tổng giá trị phát hành đạt 151.500 tỷ đồng, tăng 64,7% YoY, cho thấy sự phục hồi rõ nét. Lãi suất bình quân nhóm này là 10,1%/năm, kỳ hạn bình quân là 3,3 năm. Các doanh nghiệp phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: Tập đoàn Vingroup (33.200 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (19.500 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư xây dựng Thái Sơn (10.000 tỷ đồng).

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Giá trị TPDN phát hành thành công theo tháng. Đơn vị: Nghìn tỷ đồng

Điểm sáng của thị trường TPDN còn đến từ tình hình chậm trả. Theo VIS Rating, tỷ lệ trái phiếu chậm trả trong năm 2025 giảm xuống 1,3%, từ mức đỉnh 12,2% trong năm 2023. "Các trái phiếu chậm trả lần đầu trong năm tập trung ở nhóm bất động sản đã từng phát sinh chậm trả trong các năm trước, do dòng tiền và lợi nhuận còn hạn chế trong giai đoạn tái cơ cấu nợ và khởi động lại các dự án," đơn vị xếp hạng tín nhiệm nêu trong báo cáo phát hành ngày 16/1 vừa qua.

Các tổ chức phát hành chậm trả đã hoàn trả 51.000 tỷ đồng cho các trái chủ trong năm 2025 (+82% YoY). Tỷ lệ thu hồi nợ gốc chậm trả lũy kế đến cuối năm 2025 đã tăng lên 43,4%, so với mức 28,5% trong năm 2024. Cải thiện mạnh ghi nhận ở nhóm năng lượng và bất động sản nhà ở nhờ điều kiện thị trường thuận lợi và hiệu quả của hoạt động tái cấu trúc.

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Số trái phiếu chậm trả mới và tỷ lệ chậm trả trái phiếu hàng năm.

VIS Rating đánh giá 50% số lượng tổ chức phát hành mới trong năm 2025 có hồ sơ tín nhiệm ở mức “Trung bình” trở lên, cao hơn so với tỷ lệ 38% trong năm 2024. Hoạt động xếp hạng tín nhiệm phổ biến hơn với 75 tổ chức phát hành được xếp hạng lần đầu trong năm 2025 (+50% YoY), tập trung trong quý 4. Động lực đến từ quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc đối với TPDN phát hành ra công chúng của các tổ chức phát hành phi ngân hàng và dự kiến áp dụng đối với TPDN phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp từ năm 2026.

Nhìn chung, đơn vị xếp hạng tín nhiệm nhận định, thị trường TPDN đã đạt được những bước tiến vững chắc trong năm 2025, tạo tiền đề cho tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới. Hoạt động phát hành mới sôi động, dẫn dắt bởi nhóm ngân hàng và bất động sản dân cư với nhu cầu vốn lớn trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư đối với thị trường TPDN cải thiện. Tính đến cuối năm 2025, quy mô thị trường TPDN đạt trên 1,4 triệu tỷ đồng, tương đương 11% GDP.

VIS Rating dự báo hoạt động phát hành TPDN sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026, nhờ nhu cầu vốn lớn của khu vực tư nhân và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố.

BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12 BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12
BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm
DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành
KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu
Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu
DNSE vào Top 8 thị phần môi giới cổ phiếu niêm yết HNX quý 2/2026

DNSE vào Top 8 thị phần môi giới cổ phiếu niêm yết HNX quý 2/2026

Chứng khoán DNSE tiếp tục ghi dấu ấn trên bảng xếp hạng thị phần môi giới quý 2/2026 do HNX công bố.
Chứng khoán Mỹ đồng loạt tăng, Dow Jones lần đầu vượt mốc 53.000 điểm

Chứng khoán Mỹ đồng loạt tăng, Dow Jones lần đầu vượt mốc 53.000 điểm

Chứng khoán Mỹ đồng loạt tăng điểm sau kỳ nghỉ lễ Quốc khánh Mỹ đưa chỉ số Dow Jones lần đầu tiên đóng cửa kỷ lục trên mốc 53.000 điểm.
Chủ tịch UBCKNN: Tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động huy động vốn

Chủ tịch UBCKNN: Tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động huy động vốn

Chủ tịch UBCKNN khẳng định Ủy ban sẽ tiếp tục đồng hành cùng cộng đồng doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động huy động vốn.
Vốn hoá thị trường cổ phiếu đạt hơn 10,57 triệu tỷ đồng

Vốn hoá thị trường cổ phiếu đạt hơn 10,57 triệu tỷ đồng

Đến cuối tháng 6/2026, vốn hóa thị trường cổ phiếu trên ba sàn giao dịch đạt hơn 10,57 triệu tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm 2025.
SIC không mua hết lượng cổ phiếu VNM đã đăng ký

SIC không mua hết lượng cổ phiếu VNM đã đăng ký

Do biến động thị trường, Công ty TNHH MTV Đầu tư SCIC (SIC) chỉ mua được 600.000 trong số một triệu cổ phiếu VNM đăng ký.
Thị phần môi giới HOSE quý 2/2026: VPS tiếp tục dẫn đầu, VPBankS lên cao kỷ lục

Thị phần môi giới HOSE quý 2/2026: VPS tiếp tục dẫn đầu, VPBankS lên cao kỷ lục

Bảng xếp hạng thị phần môi giới HOSE quý 2/2026 ghi nhận nhiều biến động khi hàng loạt công ty chứng khoán lớn đánh mất thị phần.
Người thân bà Cao Thị Ngọc Dung đăng ký mua cổ phiếu PNJ

Người thân bà Cao Thị Ngọc Dung đăng ký mua cổ phiếu PNJ

Em trai bà Cao Thị Ngọc Dung đăng ký mua vào 300.000 cổ phiếu PNJ, khi mã này vừa trải qua hai phiên giảm sàn liên tiếp.
Hơn 500 cổ phiếu giảm giá, PNJ 'nằm sàn' phiên thứ hai

Hơn 500 cổ phiếu giảm giá, PNJ 'nằm sàn' phiên thứ hai

VN-Index phiên đầu tuần diễn biến tiêu cực khi lực bán áp đảo trên diện rộng, hàng loạt mã ngân hàng, chứng khoán, bất động sản giảm mạnh.
Novaland dự kiến phát hành thêm hơn 1,7 tỷ cổ phiếu

Novaland dự kiến phát hành thêm hơn 1,7 tỷ cổ phiếu

Novaland có kế hoạch phát hành thêm hơn 1,7 tỷ cổ phiếu trong thời gian tới, gồm phương án chào bán hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp.
VikkiBankS thông qua hồ sơ đăng ký chào bán 300 triệu cổ phiếu riêng lẻ

VikkiBankS thông qua hồ sơ đăng ký chào bán 300 triệu cổ phiếu riêng lẻ

VikkiBankS vừa thông qua hồ sơ đăng ký chào bán riêng lẻ 300 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/CP, hướng tới huy động 3.000 tỷ đồng.
Chứng khoán HSC chốt ngày chào bán 270 triệu cổ phiếu

Chứng khoán HSC chốt ngày chào bán 270 triệu cổ phiếu

HSC sẽ chào bán gần 270 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 4:1 nhằm huy động gần 2.700 tỷ đồng bổ sung nguồn vốn cho vay ký quỹ.
Vinhomes chốt ngày trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 100%

Vinhomes chốt ngày trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 100%

Sau đợt chi hơn 24.600 tỷ đồng cổ tức tiền mặt, Vinhomes tiếp tục chốt ngày phát hành hơn 4,1 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức tỷ lệ 1:1.
PNJ sàn trắng bên mua, HOSE có hơn 200 mã giảm điểm

PNJ sàn trắng bên mua, HOSE có hơn 200 mã giảm điểm

VN-Index tiếp tục lùi bước phiên 3/7 khi dòng tiền duy trì trạng thái thận trọng, thanh khoản trên HOSE giảm về giá trị giao dịch dù khối lượng nhích tăng.
VPBankS không còn là cổ đông lớn của Kinh Bắc

VPBankS không còn là cổ đông lớn của Kinh Bắc

Sau khi bán 11,4 triệu cổ phiếu KBC, tỷ lệ sở hữu của VPBankS tại Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc giảm còn 4,77%.
NHNN: Yêu cầu kiểm soát an toàn hệ thống vẫn được đặt lên hàng đầu

NHNN: Yêu cầu kiểm soát an toàn hệ thống vẫn được đặt lên hàng đầu

Lãnh đạo Vụ Chính sách tiền tệ cho biết việc NHNN triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ tín dụng thời gian qua nhằm đảm bảo dòng vốn được lưu thông, nhưng vẫn đặt yêu cầu kiểm soát an toàn hệ thống lên hàng đầu.
Vận tải và Xếp dỡ Hải An sắp chi gần 377 tỷ đồng trả cổ tức

Vận tải và Xếp dỡ Hải An sắp chi gần 377 tỷ đồng trả cổ tức

CTCP Vận tải và Xếp dỡ Hải An sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 15/7 tới để trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt, tỷ lệ 20%.
Thanh khoản thấp, VN-Index bị đẩy lùi bất chấp đà tăng của VIC – VHM

Thanh khoản thấp, VN-Index bị đẩy lùi bất chấp đà tăng của VIC – VHM

Dù bộ đôi VIC – VHM trở thành lực đỡ lớn nhất của thị trường và đóng góp gần 6,8 điểm cho chỉ số, VN-Index vẫn không thể giữ sắc xanh trong phiên 2/7.
Bamboo Capital đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết

Bamboo Capital đối mặt với nguy cơ hủy niêm yết

HOSE vừa phát đi thông báo về khả năng hủy niêm yết bắt buộc đối với cổ phiếu BCG của Bamboo Capital do doanh nghiệp chưa hoàn thành nghĩa vụ công bố thông tin.
Cổ phiếu ngân hàng bứt tốc, VN-Index khởi đầu quý 3 thuận lợi

Cổ phiếu ngân hàng bứt tốc, VN-Index khởi đầu quý 3 thuận lợi

Thị trường chứng khoán khởi đầu quý 3 trong trạng thái tích cực khi VN-Index tăng hơn 7 điểm lên 1.867 điểm.
NCTS chốt ngày trả cổ tức tỷ lệ 80%

NCTS chốt ngày trả cổ tức tỷ lệ 80%

CTCP Dịch vụ Hàng hóa Nội Bài (NCTS) dự kiến chi hơn 209 tỷ đồng để trả cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt. Ngày thanh toán là 25/8/2026.
Yeah1 dự định nâng vốn Mango+ lên gần 100 tỷ đồng

Yeah1 dự định nâng vốn Mango+ lên gần 100 tỷ đồng

Yeah1 quyết định bổ sung hơn 26 tỷ đồng vào Mango+, nâng vốn điều lệ công ty này lên gần 100 tỷ đồng.
12 nhà đầu tư tham gia đợt phát hành riêng lẻ 300 triệu cổ phiếu VikkiBankS

12 nhà đầu tư tham gia đợt phát hành riêng lẻ 300 triệu cổ phiếu VikkiBankS

VikkiBankS vừa công bố danh sách 12 nhà đầu tư tham gia đợt phát hành riêng lẻ 300 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp, dự kiến huy động 3.000 tỷ đồng.
Thế giới Di động phát hành 7,3 triệu cổ phiếu ESOP, nhiều lãnh đạo đăng ký mua

Thế giới Di động phát hành 7,3 triệu cổ phiếu ESOP, nhiều lãnh đạo đăng ký mua

Thế giới Di động sẽ phát hành hơn 7,3 triệu cổ phiếu ESOP với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn khoảng 87% so với thị giá hiện tại.
Cổ đông Taseco Airs sắp nhận cổ tức cổ phiếu tỷ lệ 20%

Cổ đông Taseco Airs sắp nhận cổ tức cổ phiếu tỷ lệ 20%

Taseco Airs sắp phát hành 9 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 20%, qua đó nâng vốn điều lệ lên 540 tỷ đồng.
Thị trường xanh vỏ đỏ lòng, VN-Index chốt quý 2 tại mốc 1.860

Thị trường xanh vỏ đỏ lòng, VN-Index chốt quý 2 tại mốc 1.860

Dù VN-Index chốt phiên 30/6 trong sắc xanh và lấy lại mốc 1.860 điểm, diễn biến thị trường vẫn kém sắc khi lực bán chiếm ưu thế trên diện rộng.
NCB hoàn tất đợt tăng vốn lớn nhất lịch sử, nâng vốn lên hơn 29.000 tỷ đồng

NCB hoàn tất đợt tăng vốn lớn nhất lịch sử, nâng vốn lên hơn 29.000 tỷ đồng

Ngân hàng NCB vừa hoàn tất đợt chào bán riêng lẻ một tỷ cổ phiếu, huy động 10.000 tỷ đồng và nâng vốn điều lệ lên gần 29.300 tỷ đồng.
Petrosetco chốt ngày phát hành 48 triệu cổ phiếu, nâng vốn lên 1.554 tỷ đồng

Petrosetco chốt ngày phát hành 48 triệu cổ phiếu, nâng vốn lên 1.554 tỷ đồng

Petrosetco chuẩn bị thực hiện hai phương án phát hành tổng cộng 48,025 triệu cổ phiếu, gồm trả cổ tức tỷ lệ 5% và tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu tỷ lệ 40%.
Nhóm ngân hàng bay cao, VN-Index vẫn bị đẩy lùi bởi bộ đôi VIC-VHM

Nhóm ngân hàng bay cao, VN-Index vẫn bị đẩy lùi bởi bộ đôi VIC-VHM

Dù cổ phiếu ngân hàng đồng loạt khởi sắc và chiếm tới 9/10 mã tác động tích cực nhất lên thị trường, VN-Index vẫn giảm 17 điểm khi bộ đôi VIC - VHM giảm điểm.
Chứng khoán VIX đồng loạt thay chủ tịch HĐQT và tổng giám đốc

Chứng khoán VIX đồng loạt thay chủ tịch HĐQT và tổng giám đốc

Sau đơn từ nhiệm của Tổng giám đốc Trương Ngọc Lân, Chứng khoán VIX đã đồng loạt kiện toàn bộ máy điều hành khi bổ nhiệm ông Nguyễn Tuấn Dũng làm tổng giám đốc.
Loạt doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức, cao nhất là Vinhomes

Loạt doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức, cao nhất là Vinhomes

Tuần tớí (29/6-5/7), có hơn 30 doanh nghiệp sẽ chốt danh sách cổ đông để thực hiện quyền nhận cổ tức và cổ phiếu thưởng, trong đó cổ tức tiền mặt cao nhất thuộc về Vinhomes với tỷ lệ 60%.
Dự báo lợi nhuận quý 2/2026 của nhóm doanh nghiệp bán lẻ tiêu dùng

Dự báo lợi nhuận quý 2/2026 của nhóm doanh nghiệp bán lẻ tiêu dùng

Ngành hàng tiêu dùng điện tử phục hồi khả quan, trong đó FPT Retail được dự báo có mức tăng trưởng lợi nhuận ròng cao nhất trong quý 2/2026.
Ba lãnh đạo Elcom đăng ký bán hơn một triệu cổ phiếu công ty

Ba lãnh đạo Elcom đăng ký bán hơn một triệu cổ phiếu công ty

Trong vòng chưa đầy một tuần, ba lãnh đạo Elcom đăng ký bán tổng cộng 1,2 triệu cổ phiếu ELC, đều với lý do đáp ứng nhu cầu tài chính cá nhân.
Ông Lê Viết Hải: Xây dựng Hòa Bình đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất

Ông Lê Viết Hải: Xây dựng Hòa Bình đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất

Xây dựng Hoà Bình sẽ tiếp tục tái cấu trúc với việc thành lập pháp nhân mới chuyên về tài chính để thu hút nhà đầu tư, cải thiện dòng tiền và giảm áp lực nợ.
Khối ngoại mua ròng trở lại, cổ phiếu của LPBank 'đổ đèo'

Khối ngoại mua ròng trở lại, cổ phiếu của LPBank 'đổ đèo'

VN-Index đi lên với động lực chính từ các mã lớn VHM, SSB, STB, trong khi LPB của LPBank gặp áp lực chốt lời sau 9 phiên tăng giá liên tiếp.
Cảng Hải Phòng chốt quyền trả cổ tức 9%, VIMC dự thu hơn 272 tỷ đồng

Cảng Hải Phòng chốt quyền trả cổ tức 9%, VIMC dự thu hơn 272 tỷ đồng

Ngày 6/7 tới, Cảng Hải Phòng sẽ chốt danh sách cổ đông nhận cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt. Với tỷ lệ sở hữu 92,56%, VIMC là cổ đông hưởng lợi lớn nhất từ đợt chi trả này.
Chủ tịch Kosy nói về cơ sở đặt mục tiêu lợi nhuận kỷ lục

Chủ tịch Kosy nói về cơ sở đặt mục tiêu lợi nhuận kỷ lục

Chủ tịch Kosy Nguyễn Việt Cường nhận định thị trường bất động sản năm 2026 đối mặt nhiều khó khăn, song công ty vẫn đặt mục tiêu lãi kỷ lục khi các dự án bất động sản chủ chốt đã cơ bản hoàn thành.
Xem thêm