Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp khép lại năm 2025 với những con số tích cực, trong đó nhóm bất động sản phục hồi rõ nét.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Ảnh minh họa.

Theo Chứng khoán MB (MBS), sau tháng 11 có phần trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tháng 12 ghi nhận sự sôi động trở lại với 99 đợt phát hành, tổng giá trị đạt 109.800 tỷ đồng (tăng 181,5% so với tháng 11 và 60% so với cùng kỳ năm trước - YoY), ghi nhận mức phát hành theo tháng cao thứ hai trong năm 2025.

"Nhóm ngân hàng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt với tổng giá trị phát hành đạt hơn 59.000 tỷ đồng (tăng 165% so với tháng 11 và 94% YoY). Nhóm bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với quy mô phát hành tăng 118% so với tháng 11, đạt 27.900 tỷ đồng. Các doanh nghiệp có tổng giá trị phát hành cao trong tháng bao gồm: Tập đoàn Vingroup (8.200 tỷ đồng), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (5.400 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (4.500 tỷ đồng)," báo cáo phát hành ngày 23/1 của MBS nêu.

Lũy kế cả năm 2025, tổng giá trị TPDN phát hành đạt 649.300 tỷ đồng, tăng 42% so với năm 2024. Trong đó, phát hành riêng lẻ tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo với 91,4%, trong khi phát hành ra công chúng vẫn ở mức khiêm tốn, chiếm 8,6%. Lãi suất TPDN bình quân trong năm 2025 ước đạt khoảng 7,3%, nhích nhẹ so với mức 7,2% của năm 2024.

Ngân hàng là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất với gần 426.900 tỷ đồng (+43,5% YoY), chiếm tỷ trọng 65,7%. Lãi suất bình quân ở mức 6,0%/năm, kỳ hạn bình quân 4,47 năm. Các ngân hàng có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay gồm có: Techcombank (52.800 tỷ đồng), VPBank (38.500 tỷ đồng), và OCB (37.200 tỷ đồng).

Nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng 23,3% với tổng giá trị phát hành đạt 151.500 tỷ đồng, tăng 64,7% YoY, cho thấy sự phục hồi rõ nét. Lãi suất bình quân nhóm này là 10,1%/năm, kỳ hạn bình quân là 3,3 năm. Các doanh nghiệp phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: Tập đoàn Vingroup (33.200 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (19.500 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư xây dựng Thái Sơn (10.000 tỷ đồng).

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Giá trị TPDN phát hành thành công theo tháng. Đơn vị: Nghìn tỷ đồng

Điểm sáng của thị trường TPDN còn đến từ tình hình chậm trả. Theo VIS Rating, tỷ lệ trái phiếu chậm trả trong năm 2025 giảm xuống 1,3%, từ mức đỉnh 12,2% trong năm 2023. "Các trái phiếu chậm trả lần đầu trong năm tập trung ở nhóm bất động sản đã từng phát sinh chậm trả trong các năm trước, do dòng tiền và lợi nhuận còn hạn chế trong giai đoạn tái cơ cấu nợ và khởi động lại các dự án," đơn vị xếp hạng tín nhiệm nêu trong báo cáo phát hành ngày 16/1 vừa qua.

Các tổ chức phát hành chậm trả đã hoàn trả 51.000 tỷ đồng cho các trái chủ trong năm 2025 (+82% YoY). Tỷ lệ thu hồi nợ gốc chậm trả lũy kế đến cuối năm 2025 đã tăng lên 43,4%, so với mức 28,5% trong năm 2024. Cải thiện mạnh ghi nhận ở nhóm năng lượng và bất động sản nhà ở nhờ điều kiện thị trường thuận lợi và hiệu quả của hoạt động tái cấu trúc.

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Số trái phiếu chậm trả mới và tỷ lệ chậm trả trái phiếu hàng năm.

VIS Rating đánh giá 50% số lượng tổ chức phát hành mới trong năm 2025 có hồ sơ tín nhiệm ở mức “Trung bình” trở lên, cao hơn so với tỷ lệ 38% trong năm 2024. Hoạt động xếp hạng tín nhiệm phổ biến hơn với 75 tổ chức phát hành được xếp hạng lần đầu trong năm 2025 (+50% YoY), tập trung trong quý 4. Động lực đến từ quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc đối với TPDN phát hành ra công chúng của các tổ chức phát hành phi ngân hàng và dự kiến áp dụng đối với TPDN phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp từ năm 2026.

Nhìn chung, đơn vị xếp hạng tín nhiệm nhận định, thị trường TPDN đã đạt được những bước tiến vững chắc trong năm 2025, tạo tiền đề cho tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới. Hoạt động phát hành mới sôi động, dẫn dắt bởi nhóm ngân hàng và bất động sản dân cư với nhu cầu vốn lớn trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư đối với thị trường TPDN cải thiện. Tính đến cuối năm 2025, quy mô thị trường TPDN đạt trên 1,4 triệu tỷ đồng, tương đương 11% GDP.

VIS Rating dự báo hoạt động phát hành TPDN sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026, nhờ nhu cầu vốn lớn của khu vực tư nhân và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố.

BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12 BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12
BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm
DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành
KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu
Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu
Cổ phiếu tăng gấp đôi từ khi lên sàn, Dragon Capital kinh doanh như thế nào

Cổ phiếu tăng gấp đôi từ khi lên sàn, Dragon Capital kinh doanh như thế nào

Cổ phiếu DCV của Dragon Capital tăng hơn gấp đôi sau một tuần giao dịch trên UPCoM, liên tục “trắng” bên bán và lọt vào nhóm cổ phiếu đắt giá nhất thị trường.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp khép lại năm 2025 với những con số tích cực, trong đó nhóm bất động sản phục hồi rõ nét.
PGBank tiếp tục phân phối 127,2 triệu cổ phiếu của đợt chào bán ra công chúng

PGBank tiếp tục phân phối 127,2 triệu cổ phiếu của đợt chào bán ra công chúng

PGBank triển khai phương án xử lý số cổ phiếu chưa phân phối hết của đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu, với 127 triệu đơn vị được 11 nhà đầu tư đăng ký mua.
Vietcombank rục rịch triển khai đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ

Vietcombank rục rịch triển khai đợt phát hành cổ phiếu riêng lẻ

Vietcombank chính thức tái khởi động kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ, mở đầu bằng việc thuê tư vấn thẩm định giá độc lập cho phương án tăng vốn điều lệ.
Viettel Post muốn chào bán hơn 51 triệu cổ phiếu, tăng vốn lên hơn 1.700 tỷ đồng

Viettel Post muốn chào bán hơn 51 triệu cổ phiếu, tăng vốn lên hơn 1.700 tỷ đồng

Tổng CTCP Bưu chính Viettel (Viettel Post - HoSE: VTP) vừa công bố Nghị quyết HĐQT về việc chào bán thêm cổ phần ra công chúng cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ.
SSI lấy lại 'ngôi vương' vốn điều lệ từ TCBS

SSI lấy lại 'ngôi vương' vốn điều lệ từ TCBS

SSI chào bán thành công hơn 415 triệu cổ phiếu, thu ròng hơn 6.000 tỷ đồng và nâng vốn điều lệ lên gần 25.000 tỷ đồng.
Thành viên Tập đoàn Gelex nộp hồ sơ niêm yết HOSE

Thành viên Tập đoàn Gelex nộp hồ sơ niêm yết HOSE

Sau khi huy động gần 2.900 tỷ đồng từ phiên đấu giá cổ phiếu, Gelex Infra tiếp tục bước tiến quan trọng khi nộp hồ sơ niêm yết lên HOSE.
Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu

Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu

Hoàng Anh Gia Lai của Bầu Đức xuất hiện dòng tiền trả nợ ngay sau khi bán nốt cổ phần tại HAGL Agrico.
VN-Index mất điểm phiên thứ 4 liên tiếp bất chấp Vietjet bay cao

VN-Index mất điểm phiên thứ 4 liên tiếp bất chấp Vietjet bay cao

Thị trường chứng khoán tiếp tục chìm trong sắc đỏ khi VN-Index mất thêm 0,63% trong phiên 23/1, bất chấp nỗ lực nâng đỡ từ một số cổ phiếu vốn hóa lớn.
DIG bất ngờ vượt kế hoạch lợi nhuận năm

DIG bất ngờ vượt kế hoạch lợi nhuận năm

Năm 2025, DIG đã không còn "thất hứa" với cổ đông về kết quả kinh doanh như 3 năm trước, nhờ tích cực chuyển nhượng dự án.
Chứng khoán HSC tạm ứng cổ tức tiền mặt

Chứng khoán HSC tạm ứng cổ tức tiền mặt

Chứng khoán HSC tạm ứng cổ tức tiền mặt cho cổ đông ngay sau khi báo lãi kỷ lục năm 2025.
Cổ đông ngoại đăng ký bán hơn 125 triệu cổ phiếu của Vinamilk

Cổ đông ngoại đăng ký bán hơn 125 triệu cổ phiếu của Vinamilk

Cổ đông ngoại Platinum Victory đăng ký bán toàn bộ hơn 125 triệu cổ phiếu VNM đang sở hữu, ước thu về khoảng 8.900 tỷ đồng.
MWG vượt kế hoạch doanh thu, IPO Điện máy Xanh có bước tiến

MWG vượt kế hoạch doanh thu, IPO Điện máy Xanh có bước tiến

MWG đạt tổng doanh thu hơn 156.000 tỷ đồng trong năm 2025, vượt 4% kế hoạch và là mức cao nhất trong lịch sử hoạt động.
Cổ phiếu bất động sản 'trỗi dậy', nhóm dầu khí bị chốt lời

Cổ phiếu bất động sản 'trỗi dậy', nhóm dầu khí bị chốt lời

Sau một thời gian "nằm ngoài cuộc chơi”, nhóm bất động sản đã nhận được dòng tiền quan tâm trở lại, khi mặt bằng giá đa số các cổ phiếu đã chiết khấu sâu.
Mảng kinh doanh lõi bứt phá, Gelex Electric báo lãi kỷ lục 4.246 tỷ đồng

Mảng kinh doanh lõi bứt phá, Gelex Electric báo lãi kỷ lục 4.246 tỷ đồng

Gelex Electric khép lại năm 2025 tăng trưởng vượt kỳ vọng khi doanh thu hợp nhất đạt 25.463 tỷ đồng, còn lợi nhuận trước thuế vươn lên mức kỷ lục 4.246 tỷ đồng.
VMSC tiếp tục đăng ký bán hết 2,45 triệu cổ phiếu MSB

VMSC tiếp tục đăng ký bán hết 2,45 triệu cổ phiếu MSB

VMSC đăng ký bán toàn bộ hơn 2,45 triệu cổ phiếu MSB đang nắm giữ theo phương thức khớp lệnh trên sàn, thời gian dự kiến thực hiện từ ngày 23/1 đến 13/2.
Sasco của ông Johnathan Hạnh Nguyễn lãi lớn, cổ phiếu SAS bốc đầu tăng mạnh

Sasco của ông Johnathan Hạnh Nguyễn lãi lớn, cổ phiếu SAS bốc đầu tăng mạnh

Doanh thu tăng mạnh, biên lợi nhuận cải thiện rõ nét cùng việc tiết giảm chi phí giúp Sasco ghi nhận quý kinh doanh rực rỡ nhất sau 10 năm cổ phần hóa.
Lợi nhuận Sao Ta đi lùi bất chấp doanh thu lịch sử

Lợi nhuận Sao Ta đi lùi bất chấp doanh thu lịch sử

Dù doanh thu tăng trưởng mạnh mẽ lên mức đỉnh lịch sử 8.185 tỷ đồng trong năm 2025, lợi nhuận của Sao Ta lại giảm nhẹ so với cùng kỳ do chi phí tăng cao.
Thêm một cổ phiếu nhóm Vingroup vào VN30

Thêm một cổ phiếu nhóm Vingroup vào VN30

Với sự gia nhập của VPL, nhóm Vingroup sẽ có 4 mã chứng khoán nằm trong VN30 với tổng giá trị vốn hoá thị trường hiện đạt gần 2 triệu tỷ đồng.
Tăng trưởng doanh thu, VNDirect lần thứ 3 báo lãi năm trên 2.000 tỷ đồng

Tăng trưởng doanh thu, VNDirect lần thứ 3 báo lãi năm trên 2.000 tỷ đồng

Doanh thu tăng trưởng cùng việc hoàn nhập chi phí dự phòng giúp VNDirect chốt năm 2025 với lợi nhuận sau thuế hơn 2.022 tỷ đồng, tăng 17,6% so với năm trước.
VN-Index điều chỉnh, STB ngược dòng lập đỉnh mới

VN-Index điều chỉnh, STB ngược dòng lập đỉnh mới

VN-Index tiếp tục điều chỉnh ở vùng giá cao, dòng tiền thoái lui khỏi các nhóm ngân hàng, chứng khoán trong khi một số nhóm nhỏ như dầu khí, phân bón vẫn thu hút nhà đầu tư.
Sacombank sẽ bầu bổ sung 4 thành viên HĐQT

Sacombank sẽ bầu bổ sung 4 thành viên HĐQT

Sacombank dự kiến bầu bổ sung 4 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2022 - 2026, trong bối cảnh ngân hàng đang có nhiều biến động đáng chú ý về nhân sự cấp cao.
Lợi nhuận quý 4 chậm lại, SSI vẫn lập kỷ lục năm 2025

Lợi nhuận quý 4 chậm lại, SSI vẫn lập kỷ lục năm 2025

SSI lãi sau thuế 742 tỷ đồng trong quý 4/2025, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước nhưng sụt giảm so với 3 quý liền trước.
Chứng khoán NSI nêu động lực tăng trưởng 2025 và bước ngoặt Nghị quyết 79

Chứng khoán NSI nêu động lực tăng trưởng 2025 và bước ngoặt Nghị quyết 79

Theo Chứng khoán NSI, kinh tế Việt Nam khép lại năm 2025 với nền tăng trưởng vững chắc khi GDP đạt 8,02% và tăng tốc trong nửa cuối năm.
Imexpharm: Chi phí tăng mạnh, lợi nhuận quý cuối năm giảm 11%

Imexpharm: Chi phí tăng mạnh, lợi nhuận quý cuối năm giảm 11%

Chi phí tài chính, bán hàng và quản lý cùng tăng mạnh đã kéo lợi nhuận trước thuế quý 4/2025 của Imexpharm giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt 135,2 tỷ đồng.
Lãi lớn quý 4, Cảng Đình Vũ vẫn không hoàn thành kế hoạch năm

Lãi lớn quý 4, Cảng Đình Vũ vẫn không hoàn thành kế hoạch năm

Dù báo lãi quý 4/2025 tăng 102,5% so với cùng kỳ, Cảng Đình Vũ vẫn không hoàn thành mục tiêu lợi nhuận cả năm.
HSC rót thêm gần 8.000 tỷ đồng vào mảng cho vay, tự doanh 'kém sắc'

HSC rót thêm gần 8.000 tỷ đồng vào mảng cho vay, tự doanh 'kém sắc'

Nhờ đợt tăng vốn mạnh trong năm 2025, HSC có dư địa rót thêm vào mảng cho vay và đây cũng là động lực lớn giúp công ty tăng trưởng lợi nhuận. Ngược chiều, mảng tự doanh kém tích cực.
Nhà phân phối xe Mercedes, MG đạt vỏn vẹn 21% kế hoạch lợi nhuận năm 2025

Nhà phân phối xe Mercedes, MG đạt vỏn vẹn 21% kế hoạch lợi nhuận năm 2025

Kết thúc năm 2025, Haxaco - đơn vị phân phối xe Mercedes và MG tại Việt Nam, báo lãi trước thuế 56 tỷ đồng, chỉ hoàn thành 21,5% kế hoạch lợi nhuận năm.
PNJ muốn thưởng cổ đông hơn 170 triệu cổ phiếu

PNJ muốn thưởng cổ đông hơn 170 triệu cổ phiếu

Doanh nghiệp vàng bạc đá quý muốn phát hành hơn 170,5 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông với tỷ lệ 2:1, qua đó tăng vốn vượt 5.000 tỷ đồng.
Hai cổ phiếu mang lại mức sinh lời cao nhất cho Vietcap

Hai cổ phiếu mang lại mức sinh lời cao nhất cho Vietcap

Với sự tăng trưởng mạnh của mảng cho vay ký quỹ và môi giới chứng khoán, lợi nhuận sau thuế năm 2025 của Vietcap đạt mức cao thứ hai trong lịch sử hoạt động.
Mộc Châu Milk không hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2025

Mộc Châu Milk không hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2025

Kết thúc năm 2025, Mộc Châu Milk ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.834,8 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 248,5 tỷ đồng, tương ứng thực hiện khoảng 90% kế hoạch doanh thu và 73% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
VN-Index giằng co, tiền chảy về nhóm cảng biển

VN-Index giằng co, tiền chảy về nhóm cảng biển

Dòng tiền mua mới chưa đủ mạnh để đưa VN-Index trở lại vùng 1.900 điểm, nhà đầu tư tìm cơ hội ở các nhóm ngành nhỏ lẻ và nhóm cảng biển nhận được sự quan tâm nhất.
Gia tăng cho vay margin, SHS phá sâu kế hoạch năm 2025

Gia tăng cho vay margin, SHS phá sâu kế hoạch năm 2025

Đẩy mạnh hoạt động cho vay ký quỹ trong bối cảnh thị trường sôi động, SHS báo lãi trước thuế năm 2025 gần 1.651 tỷ đồng, vượt xa kế hoạch đề ra.
Thêm một doanh nghiệp cảng biển báo lãi kỷ lục năm 2025

Thêm một doanh nghiệp cảng biển báo lãi kỷ lục năm 2025

Tiếp nối các doanh nghiệp như Cảng Hải Phòng và Cảng Đà Nẵng, Cảng Đồng Nai là cái tên tiếp theo vừa công bố lập kỷ lục lợi nhuận năm nay.
Thêm công ty chứng khoán đầu ngành báo lãi kỷ lục

Thêm công ty chứng khoán đầu ngành báo lãi kỷ lục

Nối tiếp TCBS, VIX, MBS và VPS, công ty VPBankS cũng báo lãi kỷ lục năm 2025, nhờ đẩy mạnh mảng cho vay ký quỹ và tự doanh.
Tổng tài sản vượt 48.000 tỷ đồng, VPS lập kỷ lục lợi nhuận năm 2025

Tổng tài sản vượt 48.000 tỷ đồng, VPS lập kỷ lục lợi nhuận năm 2025

Với tổng tài sản tăng gần 60% lên hơn 48.000 tỷ đồng và ROE đạt 26%, Chứng khoán VPS khép lại năm 2025 bằng một kỷ lục lợi nhuận mới.
Xem thêm