Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp khép lại năm 2025 với những con số tích cực, trong đó nhóm bất động sản phục hồi rõ nét.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Ảnh minh họa.

Theo Chứng khoán MB (MBS), sau tháng 11 có phần trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tháng 12 ghi nhận sự sôi động trở lại với 99 đợt phát hành, tổng giá trị đạt 109.800 tỷ đồng (tăng 181,5% so với tháng 11 và 60% so với cùng kỳ năm trước - YoY), ghi nhận mức phát hành theo tháng cao thứ hai trong năm 2025.

"Nhóm ngân hàng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt với tổng giá trị phát hành đạt hơn 59.000 tỷ đồng (tăng 165% so với tháng 11 và 94% YoY). Nhóm bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với quy mô phát hành tăng 118% so với tháng 11, đạt 27.900 tỷ đồng. Các doanh nghiệp có tổng giá trị phát hành cao trong tháng bao gồm: Tập đoàn Vingroup (8.200 tỷ đồng), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (5.400 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (4.500 tỷ đồng)," báo cáo phát hành ngày 23/1 của MBS nêu.

Lũy kế cả năm 2025, tổng giá trị TPDN phát hành đạt 649.300 tỷ đồng, tăng 42% so với năm 2024. Trong đó, phát hành riêng lẻ tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo với 91,4%, trong khi phát hành ra công chúng vẫn ở mức khiêm tốn, chiếm 8,6%. Lãi suất TPDN bình quân trong năm 2025 ước đạt khoảng 7,3%, nhích nhẹ so với mức 7,2% của năm 2024.

Ngân hàng là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất với gần 426.900 tỷ đồng (+43,5% YoY), chiếm tỷ trọng 65,7%. Lãi suất bình quân ở mức 6,0%/năm, kỳ hạn bình quân 4,47 năm. Các ngân hàng có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay gồm có: Techcombank (52.800 tỷ đồng), VPBank (38.500 tỷ đồng), và OCB (37.200 tỷ đồng).

Nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng 23,3% với tổng giá trị phát hành đạt 151.500 tỷ đồng, tăng 64,7% YoY, cho thấy sự phục hồi rõ nét. Lãi suất bình quân nhóm này là 10,1%/năm, kỳ hạn bình quân là 3,3 năm. Các doanh nghiệp phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: Tập đoàn Vingroup (33.200 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (19.500 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư xây dựng Thái Sơn (10.000 tỷ đồng).

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Giá trị TPDN phát hành thành công theo tháng. Đơn vị: Nghìn tỷ đồng

Điểm sáng của thị trường TPDN còn đến từ tình hình chậm trả. Theo VIS Rating, tỷ lệ trái phiếu chậm trả trong năm 2025 giảm xuống 1,3%, từ mức đỉnh 12,2% trong năm 2023. "Các trái phiếu chậm trả lần đầu trong năm tập trung ở nhóm bất động sản đã từng phát sinh chậm trả trong các năm trước, do dòng tiền và lợi nhuận còn hạn chế trong giai đoạn tái cơ cấu nợ và khởi động lại các dự án," đơn vị xếp hạng tín nhiệm nêu trong báo cáo phát hành ngày 16/1 vừa qua.

Các tổ chức phát hành chậm trả đã hoàn trả 51.000 tỷ đồng cho các trái chủ trong năm 2025 (+82% YoY). Tỷ lệ thu hồi nợ gốc chậm trả lũy kế đến cuối năm 2025 đã tăng lên 43,4%, so với mức 28,5% trong năm 2024. Cải thiện mạnh ghi nhận ở nhóm năng lượng và bất động sản nhà ở nhờ điều kiện thị trường thuận lợi và hiệu quả của hoạt động tái cấu trúc.

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Số trái phiếu chậm trả mới và tỷ lệ chậm trả trái phiếu hàng năm.

VIS Rating đánh giá 50% số lượng tổ chức phát hành mới trong năm 2025 có hồ sơ tín nhiệm ở mức “Trung bình” trở lên, cao hơn so với tỷ lệ 38% trong năm 2024. Hoạt động xếp hạng tín nhiệm phổ biến hơn với 75 tổ chức phát hành được xếp hạng lần đầu trong năm 2025 (+50% YoY), tập trung trong quý 4. Động lực đến từ quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc đối với TPDN phát hành ra công chúng của các tổ chức phát hành phi ngân hàng và dự kiến áp dụng đối với TPDN phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp từ năm 2026.

Nhìn chung, đơn vị xếp hạng tín nhiệm nhận định, thị trường TPDN đã đạt được những bước tiến vững chắc trong năm 2025, tạo tiền đề cho tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới. Hoạt động phát hành mới sôi động, dẫn dắt bởi nhóm ngân hàng và bất động sản dân cư với nhu cầu vốn lớn trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư đối với thị trường TPDN cải thiện. Tính đến cuối năm 2025, quy mô thị trường TPDN đạt trên 1,4 triệu tỷ đồng, tương đương 11% GDP.

VIS Rating dự báo hoạt động phát hành TPDN sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026, nhờ nhu cầu vốn lớn của khu vực tư nhân và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố.

BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12 BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12
BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm
DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành
KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu
Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu
Novaland phát hành hơn 1,7 triệu cổ phiếu để chuyển đổi trái phiếu quốc tế

Novaland phát hành hơn 1,7 triệu cổ phiếu để chuyển đổi trái phiếu quốc tế

Novaland dự kiến phát hành hơn 1,7 triệu cổ phiếu NVL với giá chuyển đổi 34.000 đồng/cổ phiếu để chuyển đổi một phần lô trái phiếu quốc tế.
DIG 'thủng' mệnh giá, Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường đăng ký mua vào

DIG 'thủng' mệnh giá, Chủ tịch Nguyễn Hùng Cường đăng ký mua vào

Ông Nguyễn Hùng Cường đăng ký mua 5 triệu cổ phiếu DIG trong bối cảnh cổ phiếu này đang giảm về dưới mệnh giá.
PNJ về đáy 9 năm, khối ngoại 'xả' mạnh HDB

PNJ về đáy 9 năm, khối ngoại 'xả' mạnh HDB

VN-Index hồi phục với sắc xanh lan rộng ở cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán, dầu khí; song khối ngoại bán ròng mạnh, tập trung vào HDB, VJC.
Khoảng lặng của Chứng khoán LPS

Khoảng lặng của Chứng khoán LPS

Sau phiên chào sàn đầy hứng khởi, cổ phiếu LPS của CTCP Chứng khoán LPS liên tục đi xuống và hiện đã mất hơn 40% giá trị so với mức giá IPO.
Kosy thoái toàn bộ vốn khỏi một công ty con

Kosy thoái toàn bộ vốn khỏi một công ty con

CTCP Kosy vừa thông qua kết quả chuyển nhượng toàn bộ vốn tại một công ty thủy điện.
SHS lên kế hoạch huy động 600 tỷ đồng trái phiếu để cơ cấu nợ

SHS lên kế hoạch huy động 600 tỷ đồng trái phiếu để cơ cấu nợ

SHS thông qua hai phương án chào bán trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 600 tỷ đồng, lãi suất cố định 10,5%/năm, nhằm cơ cấu các khoản nợ đáo hạn.
TCBS lại vượt SSI về vốn điều lệ, HSC tăng tốc

TCBS lại vượt SSI về vốn điều lệ, HSC tăng tốc

Chỉ hơn một tháng sau khi SSI nâng vốn điều lệ lên trên 30.000 tỷ đồng để giành lại vị trí dẫn đầu, TCBS đã hoàn tất phát hành cổ phiếu trả cổ tức, tăng vốn vượt 33.000 tỷ đồng.
Phó Chủ tịch Nhà Khang Điền chi hơn 15 tỷ đồng mua cổ phiếu ESOP

Phó Chủ tịch Nhà Khang Điền chi hơn 15 tỷ đồng mua cổ phiếu ESOP

Sau khi hoàn thành đợt mua cổ phiếu ESOP, ông Lý Điền Sơn, Phó Chủ tịch HĐQT Khang Điền đã nâng lượng cổ phiếu KDH trực tiếp nắm giữ lên hơn 2,4 triệu đơn vị.
Hai mã ngân hàng tăng trần, PNJ vẫn giảm mạnh

Hai mã ngân hàng tăng trần, PNJ vẫn giảm mạnh

Thị trường chứng khoán hồi phục trong phiên 5/10 sau chuỗi điều chỉnh liên tiếp. VN-Index lấy lại mốc 1.750 điểm nhờ động lực từ các cổ phiếu lớn như VIC, LPB, HPG…
10 doanh nghiệp được dự báo vượt kế hoạch lợi nhuận năm sau 9 tháng

10 doanh nghiệp được dự báo vượt kế hoạch lợi nhuận năm sau 9 tháng

TCBS dự báo 10 doanh nghiệp có thể vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm ngay sau 9 tháng, nổi bật là BSR với mức thực hiện dự kiến gấp hơn 10 lần kế hoạch.
Kịch bản nào cho thị trường chứng khoán tháng 10

Kịch bản nào cho thị trường chứng khoán tháng 10

Định giá thấp, kết quả kinh doanh quý 3 và câu chuyện nâng hạng đang tạo ra những điểm tựa để VN-Index tìm vùng cân bằng mới.
PNJ giải trình việc cổ phiếu giảm sàn 5 phiên liên tiếp

PNJ giải trình việc cổ phiếu giảm sàn 5 phiên liên tiếp

PNJ cho rằng việc cổ phiếu giảm sàn liên tiếp chịu ảnh hưởng đồng thời từ xu hướng chung của thị trường và các thông tin doanh nghiệp công bố trong tháng 9.
Định hướng phát triển thị trường chứng khoán sau nâng hạng

Định hướng phát triển thị trường chứng khoán sau nâng hạng

Để duy trì thứ hạng và tiếp tục hướng tới những bậc cao hơn, Bộ Tài chính xác định một số nhóm nhiệm vụ trọng tâm để phát triển thị trường chứng khoán.
EVF lên kế hoạch huy động tối đa 300 triệu USD trái phiếu quốc tế

EVF lên kế hoạch huy động tối đa 300 triệu USD trái phiếu quốc tế

Công ty Tài chính Tổng hợp Cổ phần Điện lực (mã EVF) dự kiến chào bán tối đa 300 triệu USD trái phiếu ra thị trường quốc tế trong quý 4/2026.
Gelex Electric muốn đổi tên, phát triển công nghệ

Gelex Electric muốn đổi tên, phát triển công nghệ

Không còn giới hạn định hướng phát triển trong lĩnh vực thiết bị điện, Gelex Electric dự kiến đổi tên, đồng thời bổ sung hàng loạt ngành nghề liên quan đến công nghệ, nghiên cứu phát triển và nguyên vật liệu.
Chuyên gia quốc tế 'hiến kế' giúp chứng khoán Việt Nam hút vốn dài hạn

Chuyên gia quốc tế 'hiến kế' giúp chứng khoán Việt Nam hút vốn dài hạn

Thị trường chứng khoán Việt Nam không thiếu dòng tiền, nhưng để dòng tiền trở thành nguồn vốn dài hạn cho doanh nghiệp và những dự án cần vốn 20-30 năm lại là câu chuyện khác.
Gần 15% vốn của PNJ 'đổi chủ', một mã ngân hàng ngược dòng tăng trần

Gần 15% vốn của PNJ 'đổi chủ', một mã ngân hàng ngược dòng tăng trần

Thị trường chứng khoán ngày 2/10 tiếp tục diễn biến kém tích cực sau phiên giảm hơn 19 điểm trước đó. Áp lực bán tập trung ở nhóm tài chính, bất động sản và các mã riêng lẻ như PNJ, PET.
Cổ phiếu PNJ được 'giải cứu'

Cổ phiếu PNJ được 'giải cứu'

Sau 4 phiên lao dốc liên tiếp với hàng chục triệu cổ phiếu 'chất sàn' mỗi phiên, PNJ được 'giải cứu' trong phiên sáng 2/10, song áp lực bán vẫn rất lớn.
Văn Phú Invest bầu bổ sung HĐQT, muốn chia thêm cổ tức

Văn Phú Invest bầu bổ sung HĐQT, muốn chia thêm cổ tức

Văn Phú Invest lấy ý kiến cổ đông về phương án phân phối lợi nhuận năm 2025 lần thứ hai, chia thêm cổ tức 10% bằng cổ phiếu.
Tập đoàn PC1 sắp trả cổ tức

Tập đoàn PC1 sắp trả cổ tức

Tập đoàn PC1 dự kiến phát hành gần 61,7 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 15%, tăng vốn thêm gần 617 tỷ đồng.
Cổ phiếu PET giảm sàn sau chuỗi 7 phiên tăng lập đỉnh

Cổ phiếu PET giảm sàn sau chuỗi 7 phiên tăng lập đỉnh

Sau chuỗi 7 phiên tăng liên tiếp và lập đỉnh lịch sử 56.900 đồng/cổ phiếu trong phiên 30/9, cổ phiếu PET đã đảo chiều trong phiên giao dịch đầu tháng 10.
Hòa Phát góp gần 10.000 tỷ đồng vào Tập đoàn Tương lai Sông Hồng

Hòa Phát góp gần 10.000 tỷ đồng vào Tập đoàn Tương lai Sông Hồng

Hòa Phát dùng cổ phần tại CTCP Phát triển bất động sản Hòa Phát để góp vốn vào Tập đoàn Tương lai Sông Hồng.
Việt Nam hướng tới đáp ứng tiêu chí nâng hạng của MSCI

Việt Nam hướng tới đáp ứng tiêu chí nâng hạng của MSCI

Theo Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng, Việt Nam sẽ tiếp tục nâng cao chất lượng và chuẩn mực của thị trường chứng khoán, hướng tới đáp ứng các tiêu chí nâng hạng theo MSCI.
PNJ giảm sàn phiên thứ tư, cổ phiếu 'họ Masan' ngược dòng thị trường

PNJ giảm sàn phiên thứ tư, cổ phiếu 'họ Masan' ngược dòng thị trường

VN-Index mở đầu tháng 10 với mức giảm hơn 19 điểm. PNJ giảm sàn phiên thứ tư liên tiếp, trong khi MSR tăng mạnh và xuất hiện giao dịch thỏa thuận hơn 3.200 tỷ đồng từ khối ngoại.
Một cổ phiếu bất động sản giảm sàn 8 phiên

Một cổ phiếu bất động sản giảm sàn 8 phiên

Cùng thời điểm cổ phiếu giảm mạnh, Chủ tịch Kosy Nguyễn Việt Cường bán ra hơn 4,26 triệu đơn vị, còn một công ty liên quan đến ông Cường phát sinh giao dịch bán giải chấp.
Taseco Group đăng ký mua 6 triệu cổ phiếu TAL

Taseco Group đăng ký mua 6 triệu cổ phiếu TAL

Taseco Group đăng ký mua thêm 6 triệu cổ phiếu TAL của CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land), dự kiến nâng tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp từ 60% lên 61,19%.
Thúc đẩy kết nối thị trường vốn Việt Nam - Singapore

Thúc đẩy kết nối thị trường vốn Việt Nam - Singapore

Sở Giao dịch Chứng khoán Việt Nam và Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore đã ký biên bản ghi nhớ về phát triển sản phẩm chứng chỉ lưu ký.
Chứng khoán HD dự thu tối thiểu gần 1.500 tỷ đồng từ IPO

Chứng khoán HD dự thu tối thiểu gần 1.500 tỷ đồng từ IPO

Động thái IPO diễn ra sau khi Chứng khoán HD tăng vốn điều lệ gần 7,5 lần trong năm 2026, và HDBank đã nâng sở hữu tại công ty này lên 90%.
NVL được 'giải cứu', PNJ vẫn dư bán sàn hàng chục triệu cổ phiếu

NVL được 'giải cứu', PNJ vẫn dư bán sàn hàng chục triệu cổ phiếu

VN-Index đảo chiều giảm hơn 9 điểm trong phiên 30/9 khi thiếu nhóm ngành dẫn dắt. PNJ vẫn nằm sàn trong khi NVL đã được “giải cứu”, khớp lệnh hơn 97 triệu đơn vị.
PNJ muốn chào bán riêng lẻ tối đa 550 triệu cổ phiếu

PNJ muốn chào bán riêng lẻ tối đa 550 triệu cổ phiếu

PNJ dự kiến trình cổ đông phương án chào bán riêng lẻ tối đa 550 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.
Hoàng Huy đã sử dụng hơn 1.100 tỷ đồng vốn huy động từ cổ đông

Hoàng Huy đã sử dụng hơn 1.100 tỷ đồng vốn huy động từ cổ đông

Hoàng Huy Group đã giải ngân hơn 1.100 tỷ đồng trong tổng số hơn 2.000 tỷ đồng huy động từ đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng năm 2025. Phần lớn nguồn vốn được rót vào dự án Hoàng Huy Green River.
Cổ phiếu rơi về sát mệnh giá và 'phép thử' 8.000 tỷ đồng với Novaland

Cổ phiếu rơi về sát mệnh giá và 'phép thử' 8.000 tỷ đồng với Novaland

Khi khoảng cách giữa giá thị trường và giá chào bán thu hẹp khiến kế hoạch huy động hơn 8.000 tỷ đồng của Novaland trở thành “phép thử” niềm tin nhà đầu tư với triển vọng doanh nghiệp.
Tiền đang rời chứng khoán hay đứng ngoài chờ cơ hội?

Tiền đang rời chứng khoán hay đứng ngoài chờ cơ hội?

Dòng tiền chưa hẳn rời bỏ chứng khoán mà đang trở nên thận trọng và chọn lọc hơn, chờ những điều kiện đủ hấp dẫn để quay trở lại.
F88 rục rịch chuẩn bị chuyển sàn sang HoSE

F88 rục rịch chuẩn bị chuyển sàn sang HoSE

F88 công bố các bước triển khai kế hoạch đưa cổ phiếu sang niêm yết trên sàn HoSE sau khi hoàn tất đợt IPO.
PNJ, NVL tiếp tục nằm sàn, nhiều triệu cổ phiếu chờ bán

PNJ, NVL tiếp tục nằm sàn, nhiều triệu cổ phiếu chờ bán

VN-Index giảm gần 3 điểm trong phiên giao dịch ngày 29/9 khi nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn chịu áp lực bán. PNJ và NVL tiếp tục giảm sàn, với tổng lượng dư bán gần 100 triệu cổ phiếu.
Một nhà đầu tư nước ngoài trở thành cổ đông lớn tại AgriS

Một nhà đầu tư nước ngoài trở thành cổ đông lớn tại AgriS

Ngày 29/9, TTC AgriS công bố Brilliant Solutions INC đã trở thành cổ đông lớn của doanh nghiệp, trong bối cảnh cơ cấu sở hữu tại AgriS có nhiều thay đổi gần đây.
Xem thêm