Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp khép lại năm 2025 với những con số tích cực, trong đó nhóm bất động sản phục hồi rõ nét.
Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Ảnh minh họa.

Theo Chứng khoán MB (MBS), sau tháng 11 có phần trầm lắng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) tháng 12 ghi nhận sự sôi động trở lại với 99 đợt phát hành, tổng giá trị đạt 109.800 tỷ đồng (tăng 181,5% so với tháng 11 và 60% so với cùng kỳ năm trước - YoY), ghi nhận mức phát hành theo tháng cao thứ hai trong năm 2025.

"Nhóm ngân hàng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt với tổng giá trị phát hành đạt hơn 59.000 tỷ đồng (tăng 165% so với tháng 11 và 94% YoY). Nhóm bất động sản cũng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với quy mô phát hành tăng 118% so với tháng 11, đạt 27.900 tỷ đồng. Các doanh nghiệp có tổng giá trị phát hành cao trong tháng bao gồm: Tập đoàn Vingroup (8.200 tỷ đồng), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (5.400 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (4.500 tỷ đồng)," báo cáo phát hành ngày 23/1 của MBS nêu.

Lũy kế cả năm 2025, tổng giá trị TPDN phát hành đạt 649.300 tỷ đồng, tăng 42% so với năm 2024. Trong đó, phát hành riêng lẻ tiếp tục chiếm tỷ trọng chủ đạo với 91,4%, trong khi phát hành ra công chúng vẫn ở mức khiêm tốn, chiếm 8,6%. Lãi suất TPDN bình quân trong năm 2025 ước đạt khoảng 7,3%, nhích nhẹ so với mức 7,2% của năm 2024.

Ngân hàng là nhóm ngành có giá trị phát hành cao nhất với gần 426.900 tỷ đồng (+43,5% YoY), chiếm tỷ trọng 65,7%. Lãi suất bình quân ở mức 6,0%/năm, kỳ hạn bình quân 4,47 năm. Các ngân hàng có giá trị phát hành lớn nhất từ đầu năm đến nay gồm có: Techcombank (52.800 tỷ đồng), VPBank (38.500 tỷ đồng), và OCB (37.200 tỷ đồng).

Nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng 23,3% với tổng giá trị phát hành đạt 151.500 tỷ đồng, tăng 64,7% YoY, cho thấy sự phục hồi rõ nét. Lãi suất bình quân nhóm này là 10,1%/năm, kỳ hạn bình quân là 3,3 năm. Các doanh nghiệp phát hành giá trị lớn nhất bao gồm: Tập đoàn Vingroup (33.200 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (19.500 tỷ đồng) và CTCP Đầu tư xây dựng Thái Sơn (10.000 tỷ đồng).

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Giá trị TPDN phát hành thành công theo tháng. Đơn vị: Nghìn tỷ đồng

Điểm sáng của thị trường TPDN còn đến từ tình hình chậm trả. Theo VIS Rating, tỷ lệ trái phiếu chậm trả trong năm 2025 giảm xuống 1,3%, từ mức đỉnh 12,2% trong năm 2023. "Các trái phiếu chậm trả lần đầu trong năm tập trung ở nhóm bất động sản đã từng phát sinh chậm trả trong các năm trước, do dòng tiền và lợi nhuận còn hạn chế trong giai đoạn tái cơ cấu nợ và khởi động lại các dự án," đơn vị xếp hạng tín nhiệm nêu trong báo cáo phát hành ngày 16/1 vừa qua.

Các tổ chức phát hành chậm trả đã hoàn trả 51.000 tỷ đồng cho các trái chủ trong năm 2025 (+82% YoY). Tỷ lệ thu hồi nợ gốc chậm trả lũy kế đến cuối năm 2025 đã tăng lên 43,4%, so với mức 28,5% trong năm 2024. Cải thiện mạnh ghi nhận ở nhóm năng lượng và bất động sản nhà ở nhờ điều kiện thị trường thuận lợi và hiệu quả của hoạt động tái cấu trúc.

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phục hồi rõ nét
Số trái phiếu chậm trả mới và tỷ lệ chậm trả trái phiếu hàng năm.

VIS Rating đánh giá 50% số lượng tổ chức phát hành mới trong năm 2025 có hồ sơ tín nhiệm ở mức “Trung bình” trở lên, cao hơn so với tỷ lệ 38% trong năm 2024. Hoạt động xếp hạng tín nhiệm phổ biến hơn với 75 tổ chức phát hành được xếp hạng lần đầu trong năm 2025 (+50% YoY), tập trung trong quý 4. Động lực đến từ quy định xếp hạng tín nhiệm bắt buộc đối với TPDN phát hành ra công chúng của các tổ chức phát hành phi ngân hàng và dự kiến áp dụng đối với TPDN phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp từ năm 2026.

Nhìn chung, đơn vị xếp hạng tín nhiệm nhận định, thị trường TPDN đã đạt được những bước tiến vững chắc trong năm 2025, tạo tiền đề cho tăng trưởng bền vững trong giai đoạn tới. Hoạt động phát hành mới sôi động, dẫn dắt bởi nhóm ngân hàng và bất động sản dân cư với nhu cầu vốn lớn trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư đối với thị trường TPDN cải thiện. Tính đến cuối năm 2025, quy mô thị trường TPDN đạt trên 1,4 triệu tỷ đồng, tương đương 11% GDP.

VIS Rating dự báo hoạt động phát hành TPDN sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2026, nhờ nhu cầu vốn lớn của khu vực tư nhân và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố.

BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12 BIDV liên tiếp phát hành hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trong hai ngày cuối tháng 12
BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm BIDV thu về 8.000 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, lãi suất 6,5%/năm
DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành DIG sẽ mua lại toàn bộ trái phiếu còn lưu hành
KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu KN Cam Ranh tất toán thêm 181 tỷ đồng trái phiếu
Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu Bầu Đức trả 700 tỷ đồng nợ trái phiếu
Ông Đỗ Quý Hải tự tin 'Hải Phát sẽ khác' và cải thiện giá cổ phiếu

Ông Đỗ Quý Hải tự tin 'Hải Phát sẽ khác' và cải thiện giá cổ phiếu

“Hải Phát sẽ khác” là nhấn mạnh của ban lãnh đạo CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, mã HPX) tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, diễn ra sáng 29/4.
ĐHĐCĐ Hải Phát Invest: Mục tiêu lợi nhuận gấp đôi, chào bán 150 triệu cổ phiếu

ĐHĐCĐ Hải Phát Invest: Mục tiêu lợi nhuận gấp đôi, chào bán 150 triệu cổ phiếu

Hải Phát Invest muốn chào bán riêng lẻ 150 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp - gấp đôi giá thị trường hiện nay, nhằm thanh toán các khoản nợ và bổ sung vốn kinh doanh.
Viettel Tech Services kỳ vọng tăng vốn sẽ cải thiện thị giá cổ phiếu

Viettel Tech Services kỳ vọng tăng vốn sẽ cải thiện thị giá cổ phiếu

VTK lên kế hoạch tăng vốn thông qua phát hành cổ phiếu thưởng, kỳ vọng cải thiện thanh khoản và giúp thị giá phản ánh đúng giá trị doanh nghiệp.
FPT Retail mở thêm 100 nhà thuốc, có hơn 8.000 tỷ đồng tiền 'nhàn rỗi'

FPT Retail mở thêm 100 nhà thuốc, có hơn 8.000 tỷ đồng tiền 'nhàn rỗi'

Lợi nhuận quý 1/2026 của FPT Retail tăng hơn 70% so với cùng kỳ năm trước, được đóng góp một phần bởi doanh thu tài chính khi công ty có hơn 8.000 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng.
Vingroup báo lãi gấp 2,5 lần cùng kỳ, cổ phiếu lập đỉnh mới

Vingroup báo lãi gấp 2,5 lần cùng kỳ, cổ phiếu lập đỉnh mới

Tập đoàn Vingroup ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý 1/2026 đạt 5.610 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ, đóng góp lớn từ hơn 6.000 tỷ đồng khoản lãi khác và các mảng kinh doanh chính tiếp tục duy trì đà tăng trưởng.
Lợi nhuận Licogi 14 giảm mạnh, rót hơn 85 tỷ đồng đầu tư chứng khoán

Lợi nhuận Licogi 14 giảm mạnh, rót hơn 85 tỷ đồng đầu tư chứng khoán

Do doanh thu giảm mạnh và biên lợi nhuận co hẹp, lợi nhuận của Licogi 14 trong quý 1/2026 giảm hơn 80% so với cùng kỳ năm trước.
Vingroup là doanh nghiệp có vốn hóa lớn thứ 4 Đông Nam Á

Vingroup là doanh nghiệp có vốn hóa lớn thứ 4 Đông Nam Á

Nhờ đà tăng tốc của cổ phiếu VIC, Vingroup trở thành doanh nghiệp lớn thứ 4 Đông Nam Á về giá trị vốn hóa.
Nhóm cổ phiếu Vingroup kéo chỉ số, NVL lập đỉnh 3 năm

Nhóm cổ phiếu Vingroup kéo chỉ số, NVL lập đỉnh 3 năm

VN-Index diễn biến tích cực nhờ động lực chính từ nhóm cổ phiếu Vingroup, trong khi đa số các cổ phiếu ở chiều giảm giá. Thanh khoản ở mức thấp và khối ngoại tiếp tục bán ròng.
Lãnh đạo LPBank: Vẫn duy trì được tỷ lệ an toàn vốn dù chia cổ tức 9.000 tỷ đồng

Lãnh đạo LPBank: Vẫn duy trì được tỷ lệ an toàn vốn dù chia cổ tức 9.000 tỷ đồng

Tại đại hội cổ đông 2026, Phó Chủ tịch LPBank Bùi Thái Hà khẳng định ưu tiên song hành giữa lợi ích cổ đông và yêu cầu an toàn hệ thống.
Lợi nhuận quý 1/2026 của Masan gấp đôi cùng kỳ

Lợi nhuận quý 1/2026 của Masan gấp đôi cùng kỳ

Động lực tăng trưởng lợi nhuận của Masan đến từ doanh thu tăng và cải thiện biên lợi nhuận hoạt động, trong đó chuỗi siêu thị ngày càng có đóng góp lớn.
Digiworld báo lãi quý 1 cao nhất 4 năm, tăng đầu tư vào cổ phiếu TCB, VPB

Digiworld báo lãi quý 1 cao nhất 4 năm, tăng đầu tư vào cổ phiếu TCB, VPB

Kết thúc quý 1/2026, Digiworld gia tăng tỷ trọng đầu tư vào cổ phiếu TCB và VPB lên lần lượt 312,5 tỷ đồng và 134,8 tỷ đồng.
Dư nợ margin đạt kỷ lục, nhiều công ty chứng khoán đang 'căng'

Dư nợ margin đạt kỷ lục, nhiều công ty chứng khoán đang 'căng'

Dư nợ cho vay ký quỹ (margin) tiếp tục lập kỷ lục trong quý 1/2026, song đà tăng chậm lại nhiều so với quý trước đó. Một số công ty chứng khoán có dư nợ cho vay gần chạm mức trần.
MWG có quý lãi cao nhất lịch sử, mở thêm 280 cửa hàng Bách hoá Xanh

MWG có quý lãi cao nhất lịch sử, mở thêm 280 cửa hàng Bách hoá Xanh

Không chỉ Bách hoá Xanh, MWG còn mở mới tại các chuỗi Thế giới di động, An Khang, Avakids, Erablue; giúp doanh thu quý 1/2026 tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước,
Những phát ngôn ấn tượng của lãnh đạo doanh nghiệp tại mùa đại hội 2026

Những phát ngôn ấn tượng của lãnh đạo doanh nghiệp tại mùa đại hội 2026

Không đơn thuần chỉ là quan điểm cá nhân, thông điệp của các "thuyền trưởng" còn phần nào thể hiện mục tiêu, chiến lược của doanh nghiệp trong thời gian tới.
TCBS sẽ cùng Techcombank sẵn sàng tham gia sàn vàng và tài sản mã hóa

TCBS sẽ cùng Techcombank sẵn sàng tham gia sàn vàng và tài sản mã hóa

Tận dụng lợi thế từ ngân hàng mẹ Techcombank, TCBS áp dụng các tiêu chuẩn kiểm soát rủi ro chặt chẽ để sẵn sàng vận hành sàn giao dịch vàng và tài sản mã hóa ngay khi được cấp phép.
Quỹ Leadvisors ngồi ghế cổ đông lớn của Viconship

Quỹ Leadvisors ngồi ghế cổ đông lớn của Viconship

Quỹ Leadvisors mua vào 60 triệu cổ phiếu VSC, nâng tỷ lệ sở hữu lên 16,03% vốn và chính thức trở thành cổ đông lớn tại Viconship.
Đại hội đầu tiên của TCBS: Tăng vốn quy mô lớn, mở rộng hướng kinh doanh

Đại hội đầu tiên của TCBS: Tăng vốn quy mô lớn, mở rộng hướng kinh doanh

Sau khi lên sàn HOSE, TCBS đặt kế hoạch tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận, triển khai phương án tăng vốn lớn và mở rộng các mảng kinh doanh trong bối cảnh thị trường nhiều biến động.
Chủ tịch DIG Nguyễn Hùng Cường nói về việc bị bán giải chấp cổ phiếu

Chủ tịch DIG Nguyễn Hùng Cường nói về việc bị bán giải chấp cổ phiếu

Chủ tịch DIG cho biết việc bị bán giải chấp cổ phiếu là do biến động thị trường, ông sẽ mua lại để gia tăng tỷ lệ sở hữu khi điều kiện cho phép.
ĐHĐCĐ DIG: Tiếp tục thoái vốn để dồn lực cho 2 đại dự án vị trí đắc địa

ĐHĐCĐ DIG: Tiếp tục thoái vốn để dồn lực cho 2 đại dự án vị trí đắc địa

DIG xác định tập trung toàn bộ nguồn lực cho 2 đại dự án Bắc Vũng Tàu và Long Tân - những dự án có quy mô lớn, vị trí đắc địa và pháp lý đã được tháo gỡ.
Nhóm cổ phiếu Vingroup điều chỉnh, PC1 giảm sàn phiên thứ hai

Nhóm cổ phiếu Vingroup điều chỉnh, PC1 giảm sàn phiên thứ hai

Nhóm cổ phiếu Vingroup chịu áp lực chốt lời sau nhiều phiên tăng giá làm ảnh hưởng tiêu cực đến chỉ số. PC1 giảm hết biên độ phiên thứ hai với số lượng dư bán sàn hàng chục triệu đơn vị.
Chủ tịch CEO trăn trở về 'cổ đông đầu tư nhưng không muốn đồng hành'

Chủ tịch CEO trăn trở về 'cổ đông đầu tư nhưng không muốn đồng hành'

Sau nhiều năm phải tổ chức ĐHĐCĐ hai lần, Chủ tịch CEO Đoàn Văn Bình trăn trở về việc cổ đông đầu tư chứ không muốn đồng hành cùng doanh nghiệp.
SSI duy trì cổ tức tiền mặt gần 20 năm, sẵn sàng tham gia tài sản mã hóa

SSI duy trì cổ tức tiền mặt gần 20 năm, sẵn sàng tham gia tài sản mã hóa

Ngoài cổ tức, năm 2026 Chứng khoán SSI đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận cao nhất lịch sử. Doanh nghiệp cũng chia sẻ về sự chuẩn bị cho việc đón sóng nâng hạng thị trường và cân nhắc tham gia tài sản mã hóa để không tụt lại phía sau.
CEO tổ chức thành công đại hội lần 2, bổ sung phương án chào bán cổ phiếu

CEO tổ chức thành công đại hội lần 2, bổ sung phương án chào bán cổ phiếu

CEO tổ chức ĐHĐCĐ năm 2026 lần 2 với số lượng cổ đông tham dự đại diện cho 33,12% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết - vừa đủ để tiến hành.
Novaland có tân Chủ tịch HĐQT, cổ đông nhất trí các phương án tăng vốn

Novaland có tân Chủ tịch HĐQT, cổ đông nhất trí các phương án tăng vốn

Ông Bùi Cao Nhật Quân - con trai ông Bùi Thành Nhơn tiếp quản vị trí Chủ tịch HĐQT Novaland từ cha mình.
Vận tải Xếp dỡ Hải An lên kế hoạch vay vốn ngoại hơn 24 triệu USD

Vận tải Xếp dỡ Hải An lên kế hoạch vay vốn ngoại hơn 24 triệu USD

Vận tải Xếp dỡ Hải An dự kiến vay vốn nước ngoài, đồng thời tiếp tục góp thêm 60 tỷ đồng vào công ty thành lập cùng Viconship.
Chủ tịch HSC: 'Mỗi khi đến đợt công ty tăng vốn đều chạy vạy tiền để mua'

Chủ tịch HSC: 'Mỗi khi đến đợt công ty tăng vốn đều chạy vạy tiền để mua'

Chủ tịch Chứng khoán HSC Johan Nyvene thể hiện cam kết đồng hành cùng công ty bằng việc thực hiện quyền mua mỗi lần doanh nghiệp tăng vốn.
ĐHĐCĐ Cảng Hải Phòng: Nhắm lãi kỷ lục, dồn lực đầu tư cảng biển

ĐHĐCĐ Cảng Hải Phòng: Nhắm lãi kỷ lục, dồn lực đầu tư cảng biển

Dù đối mặt áp lực cạnh tranh và chi phí gia tăng, Cảng Hải Phòng vẫn đặt mục tiêu lợi nhuận kỷ lục năm 2026, đồng thời dồn lực mở rộng đầu tư cảng biển.
Thị trường 'xanh vỏ đỏ lòng', PC1 bất ngờ giảm sàn

Thị trường 'xanh vỏ đỏ lòng', PC1 bất ngờ giảm sàn

VN-Index tiếp tục đà tăng nhưng đa số nhà đầu tư lại không vui vì dòng tiền chỉ tập trung vào một số cổ phiếu riêng lẻ. PC1 của Tập đoàn PC1 bất ngờ giảm hết biên độ với số lượng dư bán giá sàn lớn.
ĐHĐCĐ Chứng khoán HSC: Tâm điểm kế hoạch tăng vốn

ĐHĐCĐ Chứng khoán HSC: Tâm điểm kế hoạch tăng vốn

Trước áp lực dư nợ cho vay tiệm cận giới hạn theo quy định về năng lực vốn hiện hữu, Chứng khoán HSC muốn tiếp tục phát hành cổ phiếu số lượng lớn để tăng vốn.
Tài sản của ông Phạm Nhật Vượng vượt tỷ phú Jack Ma

Tài sản của ông Phạm Nhật Vượng vượt tỷ phú Jack Ma

Với đà bứt phá của nhóm cổ phiếu Vingroup, ông Phạm Nhật Vượng đã vượt qua nhiều tên tuổi đáng chú ý trên thế giới trong bảng xếp hạng mới cập nhật của Tạp chí Forbes.
FPT lãi ròng gần 2.500 tỷ đồng trong quý 1, doanh thu chậm lại

FPT lãi ròng gần 2.500 tỷ đồng trong quý 1, doanh thu chậm lại

Sau quý 4/2025 quay lại quỹ đạo tăng trưởng hai chữ số, doanh thu của FPT trong quý đầu năm 2026 lại chậm lại.
VIC tím trần trong ngày họp cổ đông, NVL tăng 70% sau 2 tháng

VIC tím trần trong ngày họp cổ đông, NVL tăng 70% sau 2 tháng

Nhóm cổ phiếu Vingroup tiếp tục là động lực để VN-Index chinh phục lại vùng 1.850 điểm, VIC tăng trần lập đỉnh mới ở giá 207.200 đồng/cp.
Thị trường sữa còn nhiều dư địa, Vinamilk đặt mục tiêu đạt 1.000 cửa hàng trên toàn quốc

Thị trường sữa còn nhiều dư địa, Vinamilk đặt mục tiêu đạt 1.000 cửa hàng trên toàn quốc

Tại ĐHĐCĐ 2026, lãnh đạo Vinamilk cho biết đang duy trì tăng trưởng tại các thị trường nước ngoài truyền thống, đồng thời tiếp tục tăng dư địa với thị trường trong nước qua hệ thống cửa hàng vật lý.
ĐHĐCĐ BSC: Xây dựng kế hoạch tăng vốn lên 11.000 tỷ đồng

ĐHĐCĐ BSC: Xây dựng kế hoạch tăng vốn lên 11.000 tỷ đồng

Cổ đông Chứng khoán BIDV đã thông qua kế hoạch chia cổ tức 10% bằng cổ phiếu và lộ trình nâng vốn gấp đôi giai đoạn 2026 - 2027, hướng tới hệ sinh thái tài chính số toàn diện.
Ông Phạm Nhật Vượng: Người dân cứ mua vàng rồi cất đi thì xã hội không có nguồn vốn

Ông Phạm Nhật Vượng: Người dân cứ mua vàng rồi cất đi thì xã hội không có nguồn vốn

Theo Chủ tịch Vingroup, mục tiêu tăng trưởng hai chữ số của Việt Nam trong năm nay hoàn toàn có thể đạt được nếu có sự chung tay của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
Ông Phạm Nhật Vượng trấn an cổ đông về Vinfast, đề cập lộ trình IPO cho Green SM

Ông Phạm Nhật Vượng trấn an cổ đông về Vinfast, đề cập lộ trình IPO cho Green SM

Trước lo lắng của cổ đông, ông Phạm Nhật Vượng cho biết VinFast đã có lãi tại thị trường Việt Nam, trong đó GSM được định hướng sẽ tiến hành IPO để mang lại giá trị khổng lồ cho hệ sinh thái Vingroup.
Xem thêm