Một góc dự án Ecopark Hưng Yên. Ảnh minh họa: Ecopark

Theo tìm hiểu của Mekong ASEAN, UBND tỉnh Long An vừa có quyết định số 3264/QĐ-UBND phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực kinh nghiệm của nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị sinh thái, thương mại du lịch tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (Khu đô thị Thanh Phú).

Cụ thể, liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB và CTCP Tập đoàn Ecopark được đánh giá đủ điều kiện thực hiện dự án. Trước đó, theo biên bản mở hồ sơ đăng ký ngày 30/3 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, đây cũng là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án này.

Với việc là nhà đầu tư duy nhất đăng ký, đồng thời đáp ứng yêu cầu về năng lực kinh nghiệm, liên danh DB và Ecopark tiến gần hơn tới việc thực hiện dự án kể trên.

Khu đô thị Thanh Phú dự kiến có quy mô dân số hơn 37.000 người với tổng diện tích 220 ha, trong đó diện tích đất ở chiếm 54,22% diện tích dự án, bao gồm 111,4ha đất ở mới thấp tầng (4.951 lô); 5,84ha đất ở hỗn hợp cao tầng (4.300 căn hộ, tối đa 45 tầng), 2,07ha đất tái định cư (180 lô, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng).

Chi phí thực hiện dự án ước tính là 13.981 tỷ đồng, trong khi chi phí bồi thường tái định cư là 3.000 tỷ đồng. Với tổng mức đầu tư tiệm cận ngưỡng 17.000 tỷ (725 triệu USD), nếu được triển khai, đây sẽ là một trong những dự án lớn nhất khu vực các tỉnh phía Nam TP Hồ Chí Minh.

Với tiềm lực của một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất cả nước, liên danh Ecopark và DB được kỳ vọng sẽ sớm biến dự án 220ha kể trên thành hiện thực.

Tập đoàn Ecopark

CTCP Tập đoàn Ecopark có tiền thân là CTCP Đầu tư và Phát triển Việt Hưng (Vihajico), được thành lập tháng 8/2003 và là pháp nhân lõi trong hệ sinh thái các doanh nghiệp của vợ chồng doanh nhân Lương Xuân Hà – Đặng Thị Ngọc Bích.

Doanh nghiệp này hiện có vốn điều lệ 3.500 tỷ đồng, được biết đến với vai trò chủ đầu tư Dự án Ecopark tại Văn Giang, Hưng Yên. Đây là một trong những khu đô thị đời đầu ở thị trường tiệm cận Hà Nội và cũng mở ra xu hướng phát triển các đại đô thị sinh thái gần gũi với thiên nhiên không chỉ ở khu vực miền bắc.

Dù bắt đầu thực hiện kể từ năm 2004, Dự án ở Văn Giang, Hưng Yên vẫn là “con gà đẻ trứng vàng” cho Ecopark hàng chục năm sau đó. Trong năm 2019, tập đoàn ghi nhận doanh thu 4.293 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng so với thực hiện năm 2018, lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 27% lên 525 tỷ đồng.

Sau thành công của dự án Ecopark, thông qua các thành viên trong hệ sinh thái, tập đoàn của vợ chồng doanh nhân Lương Xuân Hà không ngừng mở rộng hoạt động, từ quỹ đất cho tới ngành nghề kinh doanh.

Thành viên của Ecopark là CTCP Comaland Đầu tư và Phát triển Bất động sản là chủ sở hữu khu đất đối ứng rộng 63ha, nằm ngay cạnh Ecopark Hưng Yên, ở Đa Tốn, Gia Lâm, theo Quyết định số 4852/QĐ-UBND ngày 18/9/2014 của UBND Tp. Hà Nội về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu đất đối ứng thực hiện dự án xây dựng tuyến đường Hà Nội - Hưng Yên, tỷ lệ 1/500.

Vào năm 2018, CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương chi 805 tỷ đồng đấu giá thành công Dự án Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình (EcoRivers) tại TP Hải Dương. Giai đoạn 2020 – 2021, tập đoàn tiến hành góp vốn/nhận chuyển nhượng 2 dự án do CTCP Tổng công ty hợp tác kinh tế Việt Lào (Vilaoco) làm chủ đầu tư, bao gồm Khu đô thị và nhà ở xã hội tại xã Hưng Hòa và dự án Mở rộng Khu đô thị xã Hưng Hòa ở TP Vinh, tỉnh Nghệ An.

Cũng trong năm 2021, CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị TDH Ecoland nhận quyết định Thành lập Khu công nghiệp hợp tác kinh tế Việt Nam – Hàn Quốc quy mô hơn 140ha từ UBND tỉnh Hưng Yên. Dự án do TDH Ecoland hợp tác đầu tư với các đối tác Hàn Quốc chính thức khởi công vào cuối năm 2022.

Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB

Về doanh nghiệp còn lại trong liên danh đăng ký quan tâm đến “siêu” dự án Khu đô thị Thanh Phú, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB được thành lập tháng 7/2016, là thành viên kín tiếng song không kém phần quan trọng trong hệ sinh thái Ecopark.

Theo tìm hiểu của Mekong ASEAN, DB là pháp nhân sở hữu 65% vốn điều lệ của Ecopark Hải Dương và 60% vốn của TDH Ecoland đã nói ở trên, doanh nghiệp này cũng là một trong những nhà đầu tư thứ cấp ở dự án Ecopark Hưng Yên.

Bất chấp bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, DB là một trong số ít các doanh nghiệp trong ngành ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận năm 2022 khi báo lãi 886 tỷ đồng, tăng 56,8% so với thực hiện của năm 2021.

Các thông số tài chính khác của DB cũng rất tích cực. Tính tới ngày 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng 72% so với đầu năm lên 4.789 tỷ đồng, được đóng góp không nhỏ bởi 2 lần tăng vốn điều lệ từ 1.200 tỷ đồng lên 2.500 tỷ đồng vào tháng 6 và tháng 10/2022. Trước đó vào cuối năm 2021, DB đã tiến hành tăng vốn từ 250 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng.

Ngoài ra, tổng nợ phải trả của DB tại thời điểm cuối năm 2022 cũng giảm tới 56,9% so với đầu năm về còn 2.777 tỷ đồng, với 1.340 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu tới từ lô DBICB2124001, có tổng giá trị theo mệnh giá 1.360 tỷ đồng, được phát hành ngày 26/10/2021 và dự kiến đáo hạn vào ngày 26/10/2024.

Số tiền thu về được sử dụng để đặt cọc nhận chuyển nhượng hay góp vốn vào dự án do CTCP Tổng công ty hợp tác kinh tế Việt Lào làm chủ đầu tư đã được nhắc đến ở phần đầu bài viết. Các dự án này cũng được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho đợt phát hành. Đáng chú ý, bản thân doanh nhân Lương Xuân Hà cũng đứng ra bảo lãnh cho lô trái phiếu trên.

Dự án Khu đô thị và nhà ở xã Hưng Hoà được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 18/7/2011, trong khi dự án Mở rộng KĐT tại xã Hưng Hoà được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 1/8/2011. Hai dự án có vị trí đắc địa khi nằm cạnh sông Lam và cách trung tâm TP. Vinh chỉ tầm chục phút đi xe.

Ở chi tiết liên quan, UBND tỉnh Nghệ An vào tháng 10/2021 đã ban hành các quyết định 3909 – 3910/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh chỉnh quy hoạch chi tiết 2 dự án nói trên với tổng diện tích quy hoạch là 182,7ha.

Tới tháng 7/2022, UBND TP Vinh có văn bản xác nhận hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng cho 2 dự án này. Trong văn bản, UBND thành phố cho biết đã ban hành đầy đủ các quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng với tổng số tiền 396 tỷ đồng.

Theo điều 13, Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư, trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu, Chủ tịch UBND tỉnh ra quyết định giao cho SKHĐT thông báo và hướng dẫn nhà đầu tư nộp hồ sơ trình quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật. Việc giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án tuân thủ theo quy định của pháp luật về đất đai.