Ngày 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo, tập trung thảo luận về phát triển đột phá nhà ở xã hội.

Ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) nhìn nhận, Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201 là chính sách rất đúng đắn.

Với tinh thần này, Bộ Xây dựng đã lựa chọn một số doanh nghiệp "có tâm, có tầm, có kinh nghiệm, có năng lực" để triển khai đề án phát triển nhà xã hội, và HUD vinh dự được tham gia.

"Chúng tôi đã sẵn sàng thực hiện 3 'giao' gồm: Chính phủ và Bộ Xây dựng giao nhiệm vụ, địa phương giao địa điểm, doanh nghiệp giao nhà," ông Đậu Minh Thanh nói.

HUD cho biết đang triển khai 9 dự án nhà ở xã hội với hơn 6.600 căn. Trong năm 2025, HUD đã khởi công 5 dự án với số lượng 1.300 căn hộ, chủ yếu tập trung là Hà Nội, TPHCM.

Tại cuộc họp, ông Đậu Minh Thanh cũng đề nghị, Hà Nội và TP HCM quan tâm chỉ đạo sâu sát đẩy nhanh quy trình, thủ tục giúp các nhà đầu tư sớm triển khai dự án. Bên cạnh đó, HUD cũng đề nghị các Bộ, ngành, địa phương triển khai giải pháp giúp người dân dễ tiếp cận thông tin, rút ngắn quy trình, thủ tục hồ sơ mua nhà để nhà ở xã hội sớm đến tay người dân.

Ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) - Ảnh: VGP

Cũg tại cuộc họp, đại diện Tổng Công ty 319 (Bộ Quốc phòng) đánh giá: Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP là đột phá về chính sách phát triển nhà ở xã hội giai đoạn hiện nay. Và, Tổng Công ty 319 là một trong những đơn vị sớm nhất của Hà Nội được đề xuất thực hiện các nghị quyết này.

"Các dự án của Tổng Công ty 319 được thành phố đưa vào "luồng xanh", triển khai rất nhanh. Điều này cho thấy tầm quan trọng của sự quyết liệt từ các địa phương. Dù dự án đang có một số vướng mắc do thành phố điều chỉnh quy hoạch, tuy nhiên, chúng tôi vẫn quyết tâm thực hiện," đại diện Tổng Công ty 319 cho hay.

Đặc biệt, theo kế hoạch, dự án nhà ở xã hội Calyx Residence (Đông Anh) sẽ được Tổng Công ty 319 cất nóc vào tháng 12/2025, doanh nghiệp đã quyết tâm đẩy nhanh tiến độ theo chỉ đạo của Chính phủ để cất nóc cả 4 tòa nhà vào ngày 28/9 vừa qua do dự án này doanh nghiệp chủ động được cả việc thi công và làm chủ đầu tư. Cuối cùng, Tổng Công ty 319 kiến nghị Thủ tướng và Bộ, ngành các cấp quan tâm hơn đến chính sách nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang.

Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) - Ảnh: VGP.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, cần cụ thể hóa và đẩy nhanh tiến độ triển khai các chính sách về bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội.

Để làm được điều này, theo ông Khôi, vai trò của chính quyền địa phương là then chốt. Địa phương cần được giao quyền chủ động trong việc lấy ý kiến, xác định nhu cầu nhà ở thực tế dựa trên việc khảo sát và phân loại các nhóm thu nhập cụ thể (thu nhập dưới 10 triệu và dưới 20 triệu đồng).

Dựa trên nhu cầu đó, địa phương sẽ quy hoạch quỹ đất linh hoạt thay vì áp dụng tỷ lệ cứng nhắc, đồng thời, ông Khôi cũng đề nghị địa phương phải chịu trách nhiệm chính trong việc kiểm soát giá nhà và công khai giá bán, giá thuê để đảm bảo tính minh bạch.

Để giải quyết bài toán giảm giá nhà ở xã hội, ông Khôi đề nghị các giải pháp như: chính quyền địa phương sử dụng ngân sách hỗ trợ xây dựng hạ tầng, phối hợp với ngân hàng đưa ra các gói hỗ trợ lãi suất, và khuyến khích doanh nghiệp áp dụng công nghệ xây dựng mới nhằm giảm chi phí.

"Chúng ta có thể thay thế xây tường gạch bằng bê tông nhẹ. Một số doanh nghiệp đã có dẫn chứng về việc đưa bê tông nhẹ vào xây tường chỉ mất khoảng 300.000 đồng/m2 còn xây bằng tường gạch thì con số này lên xấp xỉ 1 triệu đồng/1m2. Vấn đề công nghệ này tôi đề nghị các doanh nghiệp có thể cân nhắc về thay đổi vật liệu xây dựng để giảm giá thành nhà xã hội," ông Khôi đề xuất.