Theo quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai, mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng được điều chỉnh tối đa 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 5 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa 60%.
Cùng với đó là tầng cao xây dựng tùy thuộc vào nhu cầu, đặc thù ngành nghề sản xuất của nhà đầu tư, để đồng bộ về không gian cảnh quan tổng thể toàn khu, khống chế tầng cao 1 - 5 tầng trong khu công nghiệp.
Điều chỉnh và hoán chuyển vị trí các chức năng sử dụng đất gồm điều chỉnh diện tích khoảng 8,4 ha gồm đất dịch vụ 4,7 ha, đất cây xanh cách ly 0,1 ha, đất công nghiệp 3,5 ha thành đất dịch vụ điều hành 1 ha, đất công nghiệp diện tích 6,2 ha và đất giao thông diện tích 1 ha.
Điều chỉnh diện tích khoảng 4,1 ha, gồm đất dịch vụ điều hành 4 ha, đất cây xanh cách ly 0,1 ha thành đất công nghiệp diện tích 3,5 ha và đất cây xanh cách ly diện tích 0,6 ha. Điều chỉnh diện tích 7,6 ha đất dịch vụ điều hành thành đất công nghiệp 6,6 ha và đất cây xanh cách ly 1 ha.
Cơ cấu sử dụng đất khu công nghiệp sau điều chỉnh như sau: Đất xây dựng nhà máy 309 ha lên 321 ha, tăng 13 ha; đất xây dựng điều hành và dịch vụ 27 ha xuống 10 ha, giảm 17 ha; Đất công trình đầu mối kỹ thuật hạ tầng 11 ha lên 12 ha, tăng 1 ha.
Tổng diện tích khu công nghiệp Long Thành là 487 ha trong đó, đất cây xanh 65 ha lên gần 69 ha, tăng 3,4 ha; Đất giao thông gần 70 ha và đất cách ly đường điện 4,4 ha, hai loại đất này tăng giảm chênh lệch không đáng kể.
Khu công nghiệp Long Thành có chủ đầu tư là CTCP Sonadezi Long Thành. Theo Ban quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy trong khu công nghiệp Long Thành đạt gần 85%.
CTCP Sonadezi Long Thành (mã chứng khoán: SZL) được thành lập ngày 18/8/2003 với vốn điều lệ là 50 tỷ đồng. Công ty được thành lập để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Long Thành.
Ngoài KCN Long Thành, năm nay Sonadezi Long Thành sẽ phát triển thêm Cụm xưởng cho thuê giai đoạn 4; 5; 6; Cụm xưởng cho thuê tại KCN Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu; Khu dân cư Sonadezi Long Thành (3 ha); Cụm công nghiệp Long Phước 1 (75 ha); Khu đô thị Sona Riverview (79 ha) và nhà máy xử lý nước thải tập trung KCN Long Thành giai đoạn 4.
Trong quý II/2022 khu công nghiệp Sonadezi Long Thành đạt 104 tỷ đồng doanh thu thuần, lợi nhuận sau thuế đạt 20,2 tỷ đồng, giảm lần lượt 6% và 26% so với cùng kỳ năm.
Doanh thu trong quý của công ty chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp Long Thành với 34,7 tỷ đồng (chiếm 33% trong tổng cơ cấu doanh thu), giảm nhẹ 2% so với cùng kỳ. Nguồn thu từ kinh doanh nhà, đất giảm 86% còn 1,4 tỷ đồng so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, Sonadezi Long Thành ghi nhận doanh thu thuần 203,8 tỷ giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2021, lợi nhuận sau thuế đạt 39,4 tỷ đồng giảm 18%.
Năm nay, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 92,4 tỷ đồng. Sau nửa năm kinh doanh, Sonadezi Long Thành đã hoàn thành được 42,6% mục tiêu năm. Tổng tài sản của doanh nghiệp tại thời điểm cuối quý II đạt 1.968 tỷ đồng, tăng 16,5% so với thời điểm đầu năm đạt gần 1.690 tỷ đồng.
