CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land, thành viên của Tập đoàn Him Lam) và Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán DIG) bắt đầu xây dựng mối quan hệ vào tháng 9/2020 với việc DIG trình cổ đông kế hoạch hợp tác với Him Lam để đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu quy mô 90,5 ha, tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, cổ đông của DIC Corp khi đó không đồng ý nên kế hoạch hợp tác không được thực hiện.

Sau đó không lâu, Him Lam rót tiền gom vào DIG khi Chứng khoán Bản Việt (VCSC), Khahomex và cổ đông ngoại Taekwang Vina đồng loạt thoái vốn. Tới ngày 2/12/2020, Him Lam chính thức trở thành cổ đông lớn của DIC Corp, sau khi mua gần 67,7 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 21,49% vốn. Tại thời điểm đó, DIG đang giao dịch ở vùng giá 18.000 đồng/cp, tương đương với việc Him Lam phải chi khoảng 1.200 tỷ đồng.

DIG là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch quy mô lên tới 8.000 ha ở các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Kiên Giang, Hậu Giang, Hà Nam…, nhưng do tiềm lực tài chính giới hạn nên chưa thể triển khai đồng bộ nhiều dự án. Trong khi đó, Him Lam với sức mạnh tài chính cùng mối liên hệ tốt với LienVietPostBank và Sacombank được kỳ vọng sẽ giúp DIC Corp huy động được nguồn vốn lớn.

Mối nhân duyên chưa nở đã tàn

Tuy nhiên, sau hợp tác không lâu, Him Lam bắt đầu thoái vốn khỏi DIG từ tháng 8/2021, thời điểm cổ phiếu này tăng lên vùng giá 34.000 đồng/cp. Cũng từ giai đoạn này, thị giá DIG bước vào thời kỳ "lớn như nhanh như thổi". Với nhiều phiên tăng trần, tăng liên tục, mã đã lên mức đỉnh gần 120.000 đồng/cp vào phiên 11/1/2022. Có nghĩa là chỉ trong vòng 5 tháng, giá trị của DIG đã tăng tới 3,5 lần và so với mức mua vào, khi thoái vốn Him Lam có thể "chốt lời" tổng cộng hàng nghìn tỷ đồng từ mã cổ phiếu này.

Sau khi vươn lên mức đỉnh đó, DIG từng tụt về vùng giá 63.800 đồng/cp sau sự kiện Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết bán chui cổ phiếu và Tân Hoàng Minh bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm. Sau đó, cổ phiếu này lại một lần nữa leo dốc lên vùng 105.200 đồng và tiếp tục lao dốc mạnh sau thông tin ông Trịnh Văn Quyết và ông Đỗ Anh Dũng (Chủ tịch Tân Hoàng Minh) bị khởi tố. Hiện, mã DIG đã về giá 53.000 đồng, tương ứng giảm một nửa so với giá đỉnh.

Trong 5 tháng nhiều biến động đó, Him Lam đã bán ra cổ phiếu DIG, có thời điểm giao dịch được thực hiện trong ngày 12/1 - phiên đầu tiên thị giá giảm sàn sau chuỗi tăng "nóng" lên đỉnh lịch sử trước đó; ở vùng giá 111.500 đồng. Trong phiên này, Him Lam hoàn tất bán ra hơn 2,8 triệu cổ phiếu, thu về hơn 300 tỷ đồng.

Him Lam liên tục bán ra cổ phiếu DIG trong giai đoạn tăng nóng. TradingView

Mới đây nhất, Him Lam Land thông báo đã hoàn tất bán ra hơn 4,3 triệu cổ phiếu DIG trong 2 ngày 20-27/4. Sau giao dịch, công ty này đã giảm sở hữu tại DIC Corp xuống 24,9 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 4,99%) và không còn là cổ đông lớn. Ở vùng giá 60.000 đồng/cp, Him Lam thu về gần 260 tỷ đồng.

Như vậy, từ tháng 8/2021 đến nay, Him Lam đã bán ra 43 triệu cổ phiếu DIG. Dù thị giá có lúc giảm sâu nhưng so với giá mua vào, cổ đông này vẫn lời gấp 3,4 lần.

Sẽ bán hết cổ phiếu trong thời gian sớm nhất

Tại Đại hội cổ đông thường niên ngày 22/4 vừa qua, Tổng giám đốc DIC Corp Hoàng Văn Tăng cho biết, Him Lam và DIG từng đặt ra nhiều kế hoạch phát triển lâu dài cùng nhau. Tuy nhiên, sau nhiều biến động trên thị trường bất động sản, phía Him Lam có thể muốn thay đổi định hướng theo mục tiêu của họ.

Ông Tăng cho biết lãnh đạo DIG đã liên hệ hàng ngày với Him Lam, yêu cầu họ không có động thái làm áp lực quá đến cổ phiếu DIG. “Họ cũng thừa nhận rằng việc làm của họ có ảnh hưởng đến lợi ích của các cổ đông khác. Họ xin lỗi và cam kết tạm dừng, không bán nữa trong thời gian tới cho thị trường ổn định lại”, ông Tăng cho biết thêm.

Ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT DIC Corp cũng chia sẻ rằng, Him Lam đề nghị không làm cổ đông lâu dài của DIC Corp nữa, sẽ bán hết cổ phiếu trong thời gian sớm nhất. “Chúng tôi đang kỳ vọng Him Lam sẽ có lộ trình thoái vốn khác đi. Có thể chúng ta sẽ bàn lại với họ mua lại một phần với giá thỏa thuận để tránh ảnh hưởng trực tiếp đến các cổ đông khác trong ngắn hạn”, ông Tuấn nói với cổ đông.

Ông Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch HĐQT DIG trả lời câu hỏi của cổ đông tại đại hội vừa qua. Ảnh: DIC Corp

Nói thêm về giải pháp cho đà giảm sâu của cổ phiếu DIG trong thời gian gần đây, lãnh đạo DIG tại đại hội vừa qua cũng cho biết trước mắt doanh nghiệp sẽ xem xét đến một số phương án. Thứ nhất, HĐQT sẽ xem xét việc mua lại cổ phiếu quỹ khi doanh nghiệp có nguồn thu tốt. Theo dự kiến từ đây đến cuối năm, DIC Corp sẽ có dòng tiền 6.000-10.000 tỷ đồng và nếu thực tế đạt được, doanh nghiệp dự chi 1.000-2.000 tỷ đồng để làm việc này.

Thứ hai, Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn và gia đình sẽ mua thêm cổ phiếu DIG; đồng thời kêu gọi thêm cổ đông hiện hữu tăng tỷ lệ sở hữu. Thứ ba, DIC Corp sẽ tìm kiếm thêm đối tác có năng lực tài chính, có thể thay thế cho Him Lam.