Vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025

Theo các báo cáo tại phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng 13/1, thời gian qua, việc triển khai các nghị quyết, chỉ đạo của Trung ương, Quốc hội và Chính phủ về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện quyết liệt, có trọng tâm, trọng điểm. Nhiều vướng mắc về thể chế, đất đai, nguồn vốn, đặc biệt trong phát triển nhà ở xã hội, đã được tháo gỡ kịp thời.

Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Chính phủ đã ban hành các nghị định hướng dẫn, tạo hành lang pháp lý đầy đủ, khả thi.

Kết quả, từ nguy cơ không hoàn thành chỉ tiêu (đạt 43,6%) tại phiên họp thứ nhất; phiên họp thứ ba đã có khả năng hoàn thành; phiên họp thứ tư (giữa tháng 12/2025), dự kiến cả nước hoàn thành 102.633/100.275 căn; đến 31/12/2025, đã hoàn thành 103% chỉ tiêu.

Lũy kế đến nay, cả nước đạt 169.143 căn hộ nhà ở xã hội và cơ bản bán hết. Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội đến 30/11 giải ngân được 6.228 tỷ đồng, trong đó 5.151 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 1.077 tỷ đồng cho người mua nhà.

Không để ai bị bỏ lại phía sau

Phát biểu kết luận phiên họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao nỗ lực của các Bộ, ngành, địa phương, đồng thời thẳng thắn chỉ rõ vẫn còn hơn 10 địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu; nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê còn thiếu; công tác tuyên truyền, nắm bắt nhu cầu người dân ở một số nơi chưa kịp thời.

Thủ tướng yêu cầu lãnh đạo các cấp, nhất là người đứng đầu, coi phát triển nhà ở là nhiệm vụ chính trị quan trọng, cấp bách; triển khai với tinh thần “nói đi đôi với làm”, không hình thức, không né tránh trách nhiệm; kết hợp đồng bộ các giải pháp về pháp lý, quy hoạch, quỹ đất, thủ tục hành chính, tín dụng và tổ chức thực hiện.

Thủ tướng nhấn mạnh các quan điểm định hướng: Mọi chính sách nhà ở phải lấy người dân làm trung tâm; nhà ở là trụ cột của chính sách an sinh xã hội, góp phần ổn định chính trị – xã hội và phát triển bền vững; chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ, lấy sự hài lòng của người dân làm thước đo.

Cùng với đó, xác định doanh nghiệp là lực lượng quan trọng trong phát triển nhà ở, phải thực hiện dự án đúng pháp luật; Nhà nước giữ vai trò kiến tạo, dẫn dắt, bảo đảm công bằng, hài hòa lợi ích và chia sẻ rủi ro, đồng thời mạnh dạn giao dự án cho các doanh nghiệp có đủ năng lực, uy tín.

Theo Thủ tướng, thời gian tới, mục tiêu xuyên suốt là bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội, quyền tiếp cận bình đẳng về nhà ở của người dân, phù hợp điều kiện, thu nhập và quy luật thị trường, không để ai bị bỏ lại phía sau.

Các Bộ, ngành, địa phương phải cắt giảm triệt để thủ tục hành chính rườm rà, phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, bền vững; kéo giảm giá nhà ở thương mại, nhất là chung cư, kiểm soát tín dụng bất động sản, hướng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên.

Xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình

Giao nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng hoàn thiện hồ sơ trình cấp có thẩm quyền xem xét thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1/2026, theo cơ chế “một cửa, liên thông”, từng bước chuyển sang môi trường điện tử, bảo đảm công khai, minh bạch.

Tổ chức triển khai Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản; đồng thời khẩn trương hoàn thiện, trình ban hành Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế đặc biệt tháo gỡ vướng mắc phát triển nhà ở xã hội.

Tiếp tục đôn đốc địa phương, doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; rà soát, điều chỉnh Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030, phê duyệt trong quý 1/2026, không để thủ tục hành chính gây ách tắc triển khai dự án.

Chủ trì kiểm tra việc thành lập, vận hành Quỹ nhà ở địa phương và xây dựng chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình, tăng nguồn cung phù hợp.

Bộ Tài chính được giao bảo đảm nguồn lực tài chính; nghiên cứu chính sách thuế theo chỉ đạo tại Công điện số 03/CĐ-TTg nhằm hạn chế đầu cơ, “thổi giá” bất động sản; phối hợp hướng dẫn quản lý, sử dụng Quỹ nhà ở địa phương công khai, minh bạch, hiệu quả.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo đẩy nhanh giải ngân tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê; phân tích, tháo gỡ vướng mắc của gói tín dụng 145.000 tỷ đồng; điều hành chính sách tiền tệ chủ động, kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, hướng dòng vốn vào dự án nhà ở giá phù hợp, nhà ở xã hội và sản xuất – kinh doanh. Đồng thời, chỉ đạo các ngân hàng tiết giảm chi phí, chuyển đổi số, giảm lãi suất cho vay mua nhà xã hội.

Bộ Tư pháp rà soát tổng thể khung pháp lý về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng dài hạn, đồng bộ, hiệu quả trước mắt nhưng không để lại hệ lụy lâu dài.

Bộ Nội vụ nghiên cứu chính sách nhà ở cho cán bộ, gắn với thu hút nhân tài.

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch tăng cường thông tin, tuyên truyền chính sách nhà ở, phòng ngừa trục lợi, lan tỏa mô hình hiệu quả.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an rà soát nhu cầu nhà ở lực lượng vũ trang, phối hợp địa phương triển khai dự án bảo đảm tiến độ, chất lượng. Bộ Công an tiếp tục hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, kết nối với đất đai, nhà ở, ngân hàng; xử lý nghiêm các hành vi lừa đảo, thao túng thị trường bất động sản.

Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tăng cường giám sát, phản biện xã hội; Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đôn đốc triển khai các dự án nhà ở cho công nhân.

Đối với các địa phương, Thủ tướng yêu cầu chủ động xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở, đánh giá đầy đủ nhu cầu; hoàn thành việc thành lập Quỹ nhà ở địa phương; rà soát, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 – 2030 trong quý 1/2026; bố trí đủ quỹ đất, kiện toàn ban chỉ đạo, không để ách tắc thủ tục.

Thủ tướng cũng kêu gọi cộng đồng doanh nghiệp phát huy tinh thần trách nhiệm, lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ, tích cực tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê với giá phù hợp.

"Nhà ở là vấn đề an sinh xã hội lớn, là quyền cơ bản của công dân. Chậm trễ trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững là có lỗi với nhân dân, đất nước; đề nghị các bộ, ngành, địa phương nêu cao tinh thần trách nhiệm, thực hiện bằng quyết tâm chính trị cao nhất, bằng tâm huyết, sự thấu hiểu, sẻ chia để người dân ai cũng có khả năng được tiếp cận nhà ở, được an cư lạc nghiệp, ổn định cuộc sống và đóng góp công sức cho sự phát triển của đất nước," Thủ tướng phát biểu.