Ảnh minh họa: Phùng Nguyện/Mekong ASEAN.

Tín dụng cho nhà ở xã hội đạt quy mô khoảng 41.000 tỷ đồng

Tại hội thảo “Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng” ngày 12/3, ông Nguyễn Ngọc Cảnh, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), cho biết thời gian qua NHNN đã bám sát chủ trương của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội, đồng thời ưu tiên nguồn vốn tín dụng cho lĩnh vực này. NHNN cũng phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc trong quá trình triển khai dự án.

Theo lãnh đạo NHNN, các tổ chức tín dụng được định hướng tăng cường dòng vốn vào phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Đến nay, tổng dư nợ tín dụng đối với nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng.

Trong đó, Ngân hàng Chính sách Xã hội (NHCSXH) chiếm hơn 25.000 tỷ đồng. Riêng chương trình cho vay theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP đạt dư nợ khoảng 20.500 tỷ đồng, bên cạnh gần 4.800 tỷ đồng được triển khai qua bốn chương trình hỗ trợ nhà ở dành cho các đối tượng chính sách.

Trong khi đó, khối ngân hàng thương mại đang cho vay khoảng 16.000 tỷ đồng đối với nhà ở xã hội. Trong số này, hơn 9.000 tỷ đồng là các khoản vay theo cơ chế tín dụng thông thường, còn gần 7.000 tỷ đồng thuộc chương trình cho vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Lãnh đạo NHNN cũng cho biết, bên cạnh dư nợ hiện hữu, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay khoảng 20.500 tỷ đồng cho các dự án nhà ở xã hội, tương đương 17% quy mô gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ tiếp tục được giải ngân theo tiến độ thi công của các dự án.

Theo ông Nguyễn Ngọc Cảnh, để khuyến khích các ngân hàng tham gia chương trình, NHNN cho phép không tính dư nợ của gói tín dụng này vào hạn mức tăng trưởng tín dụng hằng năm của từng ngân hàng. Đồng thời, cơ quan quản lý duy trì mặt bằng lãi suất điều hành ổn định nhằm tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay.

Hiện lãi suất cho vay đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội khoảng 6,1%/năm, còn người mua nhà khoảng 5,6%/năm, được đánh giá là mức ưu đãi so với mặt bằng chung của thị trường.

"Nhờ các giải pháp đồng bộ từ Chính phủ, bộ ngành và địa phương, tiến độ triển khai chương trình đã có sự cải thiện rõ rệt. Tính đến cuối tháng 1/2026, quy mô vốn các ngân hàng thương mại cam kết tham gia chương trình đã tăng hơn 200% so với cuối năm 2024, tuy vậy, quy mô vốn còn lại của chương trình vẫn rất lớn, cho thấy dư địa tín dụng để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới vẫn còn đáng kể," ông Cảnh chia sẻ.

Người dưới 35 tuổi thêm cơ hội tiếp cận vốn vay mua nhà ở xã hội

Tại hội thảo do Bộ Xây dựng phối hợp với Báo Tiền Phong tổ chức, chia sẻ về việc thiết kế cơ chế lãi suất ổn định, dài hạn cho người mua nhà ở xã hội, ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế thuộc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho rằng đây là yếu tố đặc biệt cần thiết. Đối tượng mua nhà ở xã hội thường có thu nhập thấp hoặc trung bình, khả năng tài chính hạn chế hơn so với người mua nhà ở thương mại. Vì vậy, việc thiết kế cơ chế lãi suất ưu đãi và ổn định trong thời gian dài sẽ giúp người dân yên tâm vay vốn và có khả năng trả nợ tốt hơn. Trên thực tế, các chương trình tín dụng hiện nay đều đang đi theo hướng này.

"Ví dụ, với chương trình cho vay theo Nghị định 100, người mua nhà được vay với lãi suất khoảng 5,4%/năm và thời hạn vay tối đa lên tới 25 năm. Đây là mức lãi suất thấp và ổn định so với mặt bằng chung của thị trường," ông Bắc chia sẻ.

Đối với chương trình tín dụng triển khai qua các ngân hàng thương mại, lãi suất cho vay đối với người mua nhà ở xã hội thấp hơn khoảng 2% so với lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại Nhà nước, trong khi chủ đầu tư dự án được hưởng mức ưu đãi khoảng 1,5%.

Lãi suất ưu đãi của chương trình được xác định dựa trên mặt bằng lãi suất của các ngân hàng thương mại Nhà nước, thay vì tính trung bình toàn bộ hệ thống ngân hàng. Theo ông Bắc, cách tính này giúp mặt bằng lãi suất ưu đãi ổn định hơn và thường thấp hơn so với mức trung bình của thị trường.

Về thời gian áp dụng ưu đãi, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được hưởng lãi suất ưu đãi trong khoảng 3 năm, trong khi người mua nhà được hưởng ưu đãi trong 5 năm.

Đặc biệt, người trẻ dưới 35 tuổi còn được hỗ trợ thêm 10 năm tiếp theo với mức lãi suất thấp hơn khoảng 1% so với lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại Nhà nước. Như vậy, tổng thời gian được hưởng chính sách ưu đãi đối với nhóm đối tượng này có thể lên tới 15 năm.

Theo ông Nguyễn Xuân Bắc, chủ trương hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà hiện đang được NHNN lồng ghép vào gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP, thay vì tách thành một chương trình riêng. Cách tiếp cận này giúp mở rộng nguồn lực tín dụng khi nhu cầu thị trường tăng, đồng thời có thể huy động thêm các ngân hàng tham gia chương trình.

Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng cũng cho biết, hiện dư nợ cho vay đối với người mua nhà dưới 35 tuổi mới đạt khoảng 240 tỷ đồng, do chương trình được triển khai sau. Tuy nhiên, với cơ chế tín dụng linh hoạt và các chính sách ưu đãi kéo dài, phân khúc khách hàng trẻ được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, qua đó góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội.