Toàn cảnh ĐHĐCĐ thường niên 2026 tại Văn Phú Invest. Ảnh: VPI

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 tổ chức ngày 23/4, CTCP Phát triển bất động sản Văn Phú (mã: VPI) đã trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2026 với tổng doanh thu đạt 4.500 tỷ đồng, tương ứng mức tăng trưởng 228% so với năm 2025 (1.976 tỷ đồng) và lợi nhuận trước thuế đạt 900 tỷ đồng, tăng trưởng 173% YoY (520 tỷ đồng).

Để hiện thực hóa các mục tiêu thách thức trong năm 2026, HĐQT và ban điều hành đã chủ động xây dựng kịch bản hành động quyết liệt, bám sát các biến động của thị trường. Trong đó nhiệm vụ then chốt là tập trung nguồn lực triển khai và khai thác dự án nhằm đảm bảo dòng tiền và doanh thu mục tiêu.

Công tác triển khai được chia thành ba mũi nhọn bao gồm đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện các thủ tục pháp lý đủ điều kiện bán hàng và bàn giao tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội.

Tối ưu hóa dòng tiền vận hành thông qua nâng cao hiệu quả quản lý và khai thác kinh doanh tại các tài sản thương mại, dịch vụ lưu trú nhằm tạo nguồn thu ổn định, bao gồm dự án Oakwood Residence Hanoi và Terra – An Hưng Hà Nội. Đồng thời, công ty sẽ chính thức đưa dự án Auko Glaming – Quảng Bình vào khai thác từ tháng 6/2026. Dự án sở hữu vị trí đặc biệt tại Phong Nha, Quảng Bình, dự kiến thu hút lượng lớn khách quốc tế đến trải nghiệm.

Song song đó, Văn Phú Invest tiếp tục phát triển và mở rộng quỹ đất thông qua việc hoàn thành phê duyệt chấp thuận nhà đầu tư cho 9 dự án chiến lược, đảm bảo nguồn dự án gối đầu dài hạn. Cũng như chuẩn bị đầy đủ nguồn lực tài chính và điều kiện kỹ thuật để khởi công 7 dự án mới, qua đó khẳng định năng lực thực thi.

Ba dự án chủ lực dẫn dắt doanh thu

Chia sẻ về chiến lược kinh doanh năm 2026, ông Tô Như Thắng - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng giấm đốc thường trực VPI cho biết, kế hoạch kinh doanh ba dự án trọng điểm gồm Vlasta Thủy Nguyên, Vlasta Premier Phú Thuận và Vlasta Phú Hội đều bám sát chiến lược phát triển của công ty là tập trung vào quỹ đất tại khu CBD (khu trung tâm kinh doanh) hoặc CBD mở rộng.

Đối với dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng), dự án đã được triển khai xây dựng từ cuối năm 2024 và đủ điều kiện kinh doanh vào năm 2025. Quy mô khoảng 30 ha, trong đó có 10 ha đất kinh doanh với khoảng 1.000 sản phẩm.

"Đến năm 2025, dự án đã bàn giao gần 300 căn. Giai đoạn 2026 - 2028 sẽ tiếp tục phân kỳ đầu tư, trong đó năm 2026 dự kiến bàn giao thêm khoảng 300 căn; giai đoạn 2027 đến nửa đầu 2028 bàn giao hơn 300 căn còn lại. Trong quý 1/2026, dự án đang chuẩn bị bán hàng và dự kiến mở bán vào cuối tháng 4, đầu tháng 5/2026. Đây được xác định là dự án đóng góp lớn vào doanh thu, lợi nhuận và dòng tiền năm 2026," ông Thắng chia sẻ.

Với dự án Vlasta Premier Phú Thuận (TP HCM), dự án được triển khai từ năm 2025 và dự kiến đủ điều kiện mở bán vào tháng 5/2026. Quy mô gồm hai tháp cao 35 tầng, hai tầng hầm trên diện tích khoảng một ha, cung cấp hơn 700 sản phẩm, triển khai bán hàng trong giai đoạn 2026 - 2027 và dự kiến bàn giao toàn bộ vào năm 2027.

Dự án nằm trên trục đường Đào Trí, khu Nam Sài Gòn, có khả năng kết nối thuận lợi đến Phú Mỹ Hưng, Crescent Mall và trung tâm quận một trong khoảng 20 - 25 phút. Theo đánh giá, nhu cầu thị trường đối với dự án ở mức cao, kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ tốt và đóng góp đáng kể vào doanh số năm 2026.

Đối với dự án Vlasta Premier Phú Hội (Huế), đây là quỹ đất quy mô khoảng 1,7 ha nằm tại trung tâm thành phố, tiếp giáp hai mặt đường Nguyễn Tri Phương và Trần Cao Vân, cách phố đi bộ trung tâm khoảng 200 m. Dự án gồm hai tháp 21 tầng, hai tầng hầm, khoảng 500 căn hộ và 55 căn shophouse.

Dự án đã khởi công vào tháng 3/2026, dự kiến đủ điều kiện mở bán phần thấp tầng vào cuối tháng 6/2026. Năm 2026, dự án dự kiến mang lại doanh số hơn 800 tỷ đồng, chủ yếu từ sản phẩm thấp tầng; phần cao tầng sẽ được triển khai bán từ năm 2027 đến nửa đầu 2028. Dự án dự kiến đóng góp chính vào doanh thu và lợi nhuận trong giai đoạn 2026 - 2027 và bàn giao vào quý 3/2028.

Ông Tô Như Thắng - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc thường trực VPI. Ảnh: Thu Trang/Mekong ASEAN

Theo ông Tô Như Thắng, với các dự án sở hữu vị trí phù hợp chiến lược và có lợi thế cạnh tranh, công ty tự tin có thể hoàn thành kế hoạch doanh thu, dòng tiền và doanh số năm 2026, dù thị trường bất động sản mới trong giai đoạn phục hồi.

Ba dự án trên được xác định là các dự án trọng điểm của Văn Phú trong năm 2026, đóng vai trò chính trong việc tạo doanh số bán hàng, dòng tiền và một phần lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty, bên cạnh một số dự án khác vẫn đang được triển khai song song.

"Trong đó dự án Vlasta Premier Phú Thuận dự kiến đạt khoảng 3.100 tỷ đồng doanh số; Vlasta Thủy Nguyên khoảng 2.900 tỷ đồng và Vlasta Phú Hội khoảng 800 tỷ đồng. Như vậy, riêng ba dự án này ước tính mang lại hơn 7.000 tỷ đồng doanh số trong năm 2026. Ngoài ra, một số dự án quy mô nhỏ khác đóng góp thêm vài trăm tỷ đồng," ông Thắng thông tin.

'Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ dần ổn định'

Trả lời câu hỏi của cổ đông liên quan đến kế hoạch triển khai dự án năm 2026 trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước siết chặt room tín dụng và tăng lãi suất cho vay, ông Phạm Hồng Châu – Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc Văn Phú Invest đã làm rõ định hướng và giải pháp của doanh nghiệp.

Theo ông Châu, trong giai đoạn 2024 - 2025, tín dụng tăng trưởng nhanh và ở mức cao, do đó Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện điều chỉnh theo hướng siết chặt. Thực tế, các chu kỳ siết tín dụng thường kéo dài khoảng 6 tháng và trong những trường hợp dài nhất gần đây cũng chỉ khoảng 2 năm. Chu kỳ siết chặt lần này bắt đầu từ cuối năm 2025, do đó sau khi đạt mục tiêu ổn định thị trường tín dụng, khả năng cao chính sách sẽ được điều chỉnh trở lại. Ông nhận định từ nửa cuối năm 2026, thị trường có thể dần ổn định và tiếp tục phát triển bền vững trong giai đoạn 2027 - 2028.

Về phía Văn Phú, hoạt động tài chính được cấu trúc theo ba nội dung gồm hai nguồn thu và một nguồn chi. Nguồn thu thứ nhất đến từ việc bàn giao các sản phẩm đã bán trong các giai đoạn trước và ghi nhận doanh thu. Nguồn thu thứ hai là từ hoạt động bán các sản phẩm mới. Trong khi đó, nguồn chi chủ yếu phục vụ phát triển quỹ đất và triển khai các dự án tiếp theo.

Trong năm 2026, doanh nghiệp dự kiến hoàn tất bàn giao các sản phẩm cuối cùng của dự án Terra Bắc Giang, đồng thời bắt đầu bàn giao các dự án TT39, TT40 tại Hà Đông (Hà Nội) cùng phân khu Quý Phát Lộc thuộc dự án Vlasta Thủy Nguyên. Theo đánh giá, nguồn thu từ hoạt động này đã được xác định ổn định trong các kế hoạch kinh doanh những năm trước cũng như trong báo cáo tài chính trình Đại hội đồng cổ đông.

Đối với nguồn thu từ bán hàng mới, doanh nghiệp sẽ tiếp tục đẩy mạnh tiêu thụ các sản phẩm đã hoàn thiện tại dự án Vlasta Thủy Nguyên với mục tiêu bán nhanh, thu tiền sớm. Đồng thời, hai dự án mới gồm Vlasta Premier Phú Thuận (quận 7, TP HCM) và Vlasta Premier Phú Hội (Huế) dự kiến được mở bán trong năm 2026.

Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp đang tập trung cân đối nguồn lực để hoàn thiện pháp lý các dự án tiềm năng tại Hà Nội, TP HCM và Bắc Ninh, qua đó tạo quỹ dự án gối đầu, sẵn sàng triển khai từ đầu năm 2027 và các năm tiếp theo.

Việc chủ động quản trị tài chính là yếu tố then chốt nhằm đảm bảo tiến độ triển khai dự án và thực hiện các mục tiêu kinh doanh. Doanh nghiệp đã xây dựng kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục, đồng thời thiết lập các kịch bản tài chính và kinh doanh theo hướng thận trọng cho từng dự án. Cách tiếp cận này giúp doanh nghiệp bám sát diễn biến thị trường, linh hoạt điều chỉnh kế hoạch, tiến độ đầu tư và cơ cấu nguồn vốn khi cần thiết.

Ông Phạm Hồng Châu – Thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc Văn Phú Investt)

Đại diện doanh nghiệp cũng cho biết, các dự án dự kiến triển khai đều sở hữu vị trí thuận lợi, cùng với năng lực thực thi đã được khẳng định trong những năm qua, qua đó kỳ vọng thị trường sẽ hấp thụ tốt. Trên cơ sở đó, doanh nghiệp đặt mục tiêu triển khai và bàn giao đúng tiến độ, hoàn thành các chỉ tiêu kinh doanh đã đề ra trong năm 2026.