Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội vừa công bố báo cáo kết quả phát hành trái phiếu của CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Sài Gòn Anpha (Sài Gòn Anpha). Theo đó, vào ngày 25/9, công ty này đã chào bán thành công 10.500 trái phiếu mã SGACH2328001, huy động thành công 1.050 tỷ đồng.
Lô trái phiếu có thời hạn 5 năm, được phát hành ở thị trường trong nước với lãi suất 12%/năm. Chi tiết cụ thể về đợt phát hành không được đính kèm trong thông báo.
CTCP Sàn giao dịch Bất động sản Sài Gòn Anpha được thành lập năm 2014, có trụ sở tại Tòa Packsimex, 52 Đông Du, phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM. Tính đến ngày 23/6/2023, công ty có vốn điều lệ 686 tỷ đồng, Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Hoàng Cao Minh Đức.
Ông Hoàng Cao Minh Đức sinh năm 1982, hiện đang đứng tên tại nhiều doanh nghiệp như Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn, CTCP Sàn Giao dịch Bất động sản Sài Gòn Anpha, CTCP Đầu tư Mai Linh, CTCP Kinh doanh Quốc tế MIK... Ông Đức cũng đang là giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập.
Trước đó, vào ngày 18/8, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập đã phát hành thành công 14.700 trái phiếu mã LLPCH2328001, huy động về 1.470 tỷ đồng theo mệnh giá. Lô trái phiếu này có thời hạn 5 năm, được phát hành ở thị trường trong nước. Chi tiết cụ thể về lô trái phiếu không được công bố. Dữ liệu từ HNX cho thấy, LLPCH2328001 có lãi suất phát hành 12%/năm.
Như vậy, chỉ trong hơn 1 tháng, 2 doanh nghiệp do ông Hoàng Cao Minh Đức làm người đại diện là Sài Gòn Anpha và Liên Lập hút về 2.520 tỷ đồng thông qua 2 lô trái phiếu cùng có thời hạn 5 năm và lãi suất 12%/năm.
Theo tìm hiểu của Mekong ASEAN, Bất động sản Liên Lập từng là công ty con của CTCP Tập đoàn MIK Group Việt Nam, do Tập đoàn MIK sở hữu 100% vốn điều lệ (tính đến ngày 28/6/2018). Trong khi đó, Sài Gòn Anpha cũng là một pháp nhân có nhiều liên hệ với hệ sinh thái MIK Group.
Sài Gòn Anpha vốn được sở hữu bởi ông Đỗ Quốc Hùng (SN 1969), ông Hùng kiêm nhiệm luôn vị trí Chủ tịch và Tổng giám đốc công ty này. Tới tháng 4/2018, công ty tăng vốn từ 20 tỷ đồng lên 156 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông đổi thành Công ty TNHH Kinh doanh Quốc tế Silver Field (87,18%) và ông Đinh Quốc Sỹ (12,82%). Ông Đinh Quốc Sỹ được bổ nhiệm thay thế các vị trí mà ông Đỗ Quốc Hùng để lại.
Không lâu sau biến động cơ cấu sở hữu, vào tháng 11/2018, Sài Gòn Anpha tiến hành góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn, sở hữu 1.049 tỷ đồng vốn góp, tương đương 44,7% vốn điều lệ công ty này. 55,3% vốn còn lại của Linh Sơn được nắm giữ bởi CTCP Starbay Việt Nam. Tới tháng 1/2019, toàn bộ phần vốn góp của Starbay tại Linh Sơn được chuyển sang cho Silver Field.
Đây cũng là giai đoạn mà Linh Sơn tiến hành mua lại CTCP Đầu tư Mai Linh - chủ đầu tư dự án Công viên giải trí, trường học và tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Golden Palace A với tổng diện tích 38,5 ha tại phường Mễ Trì, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Dự án còn được biết đến với tên thương mại The Matrix One.
Vào tháng 3/2019, Linh Sơn mang toàn bộ sở hữu tại Mai Linh, tương đương phần vốn góp 599 tỷ đồng (99,8% vốn điều lệ) thế chấp tại VPBank, chi nhánh 89 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội. Trước đó, vào tháng 1/2019, bản thân Mai Linh cũng đã mang dự án Golden Palace A đi thế chấp tại chính nhà băng này.
Chuyển động mới tại MIK
Vào tháng 8/2023, 2 doanh nghiệp có nhiều liên hệ với MIK Group là Công ty TNHH Kinh doanh Bình Minh Land và CTCP HBI đã thành lập liên danh, đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng II-HH11, thuộc phân khu số 2, tại xã Tân Tiến, thành phố Bắc Giang.
Dự án có quy mô 5,84 ha, trong đó công trình nhà ở bao gồm 3 tòa nhà ở cao tầng tại lô đất có diện tích 20.951,82 m2, mật độ xây dựng tối đa 21,2%, 30 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 131.889 m2.
Tổng mức đầu tư dự án trên là 2.992 tỷ đồng, bao gồm 27 tỷ đồng bồi thường giải phóng mặt bằng, 2.240 tỷ đồng chi phí xây dựng, 283 tỷ đồng chi phí thiết bị, 265 tỷ đồng chi phí dự phòng… Trong cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án, 598 tỷ đồng là vốn chủ sở hữu (tối thiểu 20%), vốn vay và các nguồn vốn khác là 2.966 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, dữ liệu của Mekong ASEAN cho thấy, trong năm 2023, một số pháp nhân có liên hệ với hệ sinh thái MIK đã tiến hành đặt cọc nhận chuyển nhượng một phần các dự án do một tập đoàn lớn trong nước làm chủ đầu tư. Các hợp đồng thỏa thuận đặt cọc này sau đó đều được mang thế chấp tại Ngân hàng VPBank.
