Giá bất động sản Singapore năm 2022 sẽ tiếp tục tăng nhưng chậm lại

Trong 2 năm qua, giá bất động sản tại Singapore đang trên đà tăng và được các nhà phân tích dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, bất chấp các nỗ lực hạ nhiệt thị trường của chính phủ nước này.

Nhà ở công cộng tại Singapore. Ảnh: ST File
Nhà ở công cộng tại Singapore. Ảnh: ST File

Giá bất động sản công cộng và tư nhân tăng chậm

Lãi suất thấp, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng mạnh là các yếu tố khiến giá nhà gia tăng. Trong một đợt mở bán bất động sản năm 2021, nhu cầu lớn đến mức đẩy giá tăng nhiều lần trong một ngày. Theo báo cáo của cơ quan truyền thông địa phương, đã có tổng cộng 6 đợt tăng giá diễn ra và các bất động sản được rao bán có giá dao động từ 1.042 USD đến 1.490 USD cho mỗi foot vuông (tương đương 0.09 mét vuông).

Theo ông Leonard Tay, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu tại cơ quan bất động sản Knight Frank Singapore, thị trường bất động sản nhà ở tư nhân cũng được hỗ trợ bởi những người mua làm việc trong các lĩnh vực được hưởng lợi từ đại dịch Covid-19 như công nghệ và dược phẩm. Một số người cũng sử dụng lợi nhuận từ việc bán các căn hộ công cộng để nâng cấp thành nhà ở tư nhân.

Nhằm hạ nhiệt cả 2 thị trường nhà ở công cộng và nhà ở tư nhân, Singapore đã đưa ra các biện pháp mới vào giữa tháng 12 năm ngoái. Cụ thể, các khoản mua bất động sản thứ hai và các bất động sản sau đó sẽ phải chịu mức thuế cao hơn.

Là một loại thuế đánh vào người mua bất động sản nhà ở tại Singapore, thuế trước bạ bổ sung được tính toán dựa trên tình trạng cư trú, quốc tịch của một người và số lượng bất động sản mà người đó sở hữu tại Singapore. Thuế trước bạ bổ sung đối với người nước ngoài đã được tăng lên mức 30% từ mức cũ 20%. Các tổ chức như các nhà phát triển bất động sản cũng cần thanh toán thuế trước bạ bổ sung là 35% theo quy định mới khi mua bất động sản nhà ở. Ngoài ra, các giới hạn cho các khoản vay cũng được thắt chặt lại.

Sau khi các biện pháp hạ nhiệt được đưa ra vào giữa tháng 12, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn cấp cao của JLL Singapore Ong Teck Hui cũng cho biết khối lượng giao dịch trên thị trường tư nhân đã giảm 20% trong nửa cuối tháng 12 so với nửa đầu tháng. Các chuyên gia kỳ vọng hiệu quả của các biện pháp này sẽ kéo dài được khoảng 2 đến 3 quý nữa.

Ông Tay thuộc Knight Frank cũng nhận định khối lượng giao dịch và giá cả dự kiến sẽ tăng chậm lại vào quý I và có thể là cả quý II của năm 2022 trước khi các nguyên tắc cơ bản giúp phục hồi nhu cầu mua nhà trên thị trường. Theo dự đoán của ông Tay, giá nhà ở tư nhân có thể tăng từ 1% đến 3% vào năm 2022. Trong khi đó, ông Ong Teck Hui dự kiến kiến giá sẽ tăng khoảng 2% đến 4% trong năm nay.

Tuy vậy, tốc độ tăng đã chậm hơn nhiều so với năm 2021 khi giá nhà ở tư nhân tăng 10,6% và giá chung cư bán lại trên thị trường tăng tới 12,7% theo Hội đồng Nhà ở và Phát triển Singapore (HDB).

Theo các chuyên gia, những biện pháp này sẽ gây ra tác động tới người nước ngoài nhiều hơn là công dân và người thường trú tại quốc gia này. Trisni Djohari, đại lý bất động sản tại PropNex có khách hàng chủ yếu đến từ Indonesia, là một trong những người cảm nhận được sự thay đổi rõ rệt nhất.

Trong quá khứ, cô cho biết mình từng nhận được khoảng 10 đến 12 yêu cầu mỗi tháng. Tuy nhiên, từ lúc các biện pháp hạ nhiệt được công bố vào giữa tháng 12 đến cuối tháng 1, cô chỉ nhận được duy nhất một yêu cầu. Cô chia sẻ hầu hết khách hàng đều nói rằng họ phải cân nhắc kỹ trước khi mua bất động sản tại Singapore.

Ông Tay cũng dự đoán chủ sở hữu căn hộ sẽ chiếm phần lớn người mua trong năm nay. Dù thuế đã được điều chỉnh cao hơn, ông cho biết thêm một số người nước ngoài có thể vẫn sẽ quan tâm tới việc mua nhà sang trọng tại khu vực trung tâm Singapore. Nguyên nhân do trong năm 2021 vừa qua, giá cả tại phân khúc này không có nhiều sự thay đổi.

Ông nhận định: “Với mức độ quan tâm lớn, những người giàu có trên toàn cầu vẫn sẵn sàng trả mức thuế trước bạ bổ sung 30% như một khoản phí bảo hiểm để gia nhập thị trường nhà ở hàng đầu của Singapore".

Nhà ở tư nhân tại Singapore. Ảnh: Nikki De Guzman
Nhà ở tư nhân tại Singapore. Ảnh: Nikki De Guzman

Giá thuê leo thang

Theo bà Zarifah Zain, một đại lý bất động sản khác tại ERA Realty Network, các biện pháp hạ nhiệt của chính phủ cũng áp dụng với cả thị trường cho thuê. Tuy nhiên nó nhắm tới người mua hơn là người cho thuê. Bà bổ sung thêm nhu cầu tới từ nhiều khu vực khác nhau, bao gồm người trẻ tuổi và các cặp đôi muốn sống riêng. Ngoài ra, nhu cầu cũng tới từ những người chưa có nhà mới đang tìm nhà ở tạm thời và người Malaysia làm việc tại Singapore không thể đi lại tự do vì đại dịch.

Bà Djohari từ PropNex cho biết thị trường này vẫn đang rất nóng do quá trình xây dựng vẫn đang bị hoãn vì Covid-19. Hơn nữa, một khi nền kinh tế Singapore phục hồi và chính phủ cho phép đi lại không cách ly với nhiều quốc gia hơn, nhu cầu từ người nước ngoài cũng có thể gia tăng.

Do đó, ông Ong dự đoán giá thuê tăng từ 5% đến 7% trong năm nay. Ông Tay cũng đồng ý với nhận định này và dự kiến sự tăng giá có khả năng sẽ tiếp diễn trong nửa đầu năm 2022 do lượng nhà cho thuê khan hiếm.

Các thương hiệu F&B của Trung Quốc 'đổ bộ' thị trường ASEAN

Các thương hiệu F&B của Trung Quốc 'đổ bộ' thị trường ASEAN

Khi cuộc cạnh tranh trong nước nóng lên, các thương hiệu thực phẩm và đồ uống (F&B) của Trung Quốc như Mixue, Luckin Coffee, Haidilao,... đang nhanh chóng mở rộng sang Đông Nam Á, theo Momentum Works.
Nỗ lực cao, quyết tâm lớn tạo đột phá trong hợp tác Việt Nam - Lào

Nỗ lực cao, quyết tâm lớn tạo đột phá trong hợp tác Việt Nam - Lào

Trong khuôn khổ chuyến thăm Lào và đồng chủ trì Kỳ họp lần thứ 47 Ủy ban liên Chính phủ Việt Nam - Lào, sáng 10/1, tại Thủ đô Vientiane, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã hội kiến Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Lào Thongloun Sisoulith.
Pure Hydrogen tham vọng phát triển “xa lộ” H2 tại Việt Nam

Pure Hydrogen tham vọng phát triển “xa lộ” H2 tại Việt Nam

Công ty năng lượng sạch của Australia - Pure Hydrogen đặt mục tiêu trở thành đơn vị dẫn đầu trong việc phát triển các dự án năng lượng sạch, cung cấp nhiên liệu hydro (H2) tại Úc và thị trường khu vực châu Á Thái Bình Dương thông qua việc sản xuất H2 phát thải thấp, trong đó có Việt Nam.
Xuất khẩu chiếm hơn 80% thương mại Campuchia - EU trong 11 tháng

Xuất khẩu chiếm hơn 80% thương mại Campuchia - EU trong 11 tháng

Trong 11 tháng đầu năm 2024, Campuchia xuất khẩu hàng hóa sang EU thu về hơn 4 tỷ USD tỷ USD, chiếm hơn 83% tổng kim ngạch xuất nhập khẩu giữa nước này và Liên minh châu Âu.
Honda và Nissan tính chuyện thành lập công ty mẹ

Honda và Nissan tính chuyện thành lập công ty mẹ

Hai hãng xe Honda và Nissan của Nhật Bản đang thảo luận để thành lập một công ty mẹ chung, nhằm chia sẻ tài nguyên trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt.
Khuyến khích doanh nghiệp Trung Quốc nghiên cứu dự án cầu Tứ Liên

Khuyến khích doanh nghiệp Trung Quốc nghiên cứu dự án cầu Tứ Liên

Thủ tướng đề nghị các tập đoàn xây dựng hàng đầu thế giới đến từ Trung Quốc tham gia các dự án cầu tại Hà Nội và các đường sắt đô thị.
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp các nhà khoa học dự Lễ trao Giải VinFuture

Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp các nhà khoa học dự Lễ trao Giải VinFuture

Chiều 6/12, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp các nhà khoa học, chuyên gia quốc tế đang ở thăm Việt Nam và dự Lễ trao Giải thưởng VinFuture năm 2024.
Việt Nam coi NVIDIA là đối tác chiến lược hàng đầu về bán dẫn và AI

Việt Nam coi NVIDIA là đối tác chiến lược hàng đầu về bán dẫn và AI

Chiều 6/12, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp Chủ tịch Tập đoàn NVIDIA Jensen Huang nhân chuyến thăm làm việc lần thứ hai tại Việt Nam.
Nhiều doanh nghiệp quốc tế đến Medipharm Expo 2024 tìm đối tác

Nhiều doanh nghiệp quốc tế đến Medipharm Expo 2024 tìm đối tác

Từ ngày 5-7/12 tại Trung tâm triển lãm quốc tế I.C.E, Hà Nội diễn ra triển lãm quốc tế chuyên ngành y dược Vietnam Medipharm Expo 2024.
Apple phải đầu tư một tỷ USD để được bán iPhone 16 tại Indonesia

Apple phải đầu tư một tỷ USD để được bán iPhone 16 tại Indonesia

Bộ trưởng Đầu tư Indonesia Rosan Roeslani yêu cầu Apple đầu tư ít nhất một tỷ USD nếu muốn gỡ bỏ lệnh cấm bán iPhone 16 tại quốc gia này.
Chủ tịch Quốc hội làm việc với Liên đoàn các tổ chức kinh tế Nhật Bản

Chủ tịch Quốc hội làm việc với Liên đoàn các tổ chức kinh tế Nhật Bản

Mở đầu cho các hoạt động trong chuyến thăm chính thức Nhật Bản, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã làm việc với Liên đoàn các tổ chức kinh tế Nhật Bản.
Cơ hội giao thương cho các doanh nghiệp quà tặng, đồ gia dụng

Cơ hội giao thương cho các doanh nghiệp quà tặng, đồ gia dụng

Triển lãm quốc tế Quà tặng và Đồ gia dụng Việt Nam - IGHE 2024 là sự kiện xúc tiến thương mại hàng đầu về hai lĩnh vực này tại Việt Nam.
Việt Nam luôn coi trọng sự hiện diện của các doanh nghiệp Singapore

Việt Nam luôn coi trọng sự hiện diện của các doanh nghiệp Singapore

Trong khuôn khổ chuyến thăm chính thức Cộng hòa Singapore, ngày 2/12, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã tiếp một số tập đoàn lớn của Singapore.
Người tiêu dùng đang thay đổi suy nghĩ về xe điện

Người tiêu dùng đang thay đổi suy nghĩ về xe điện

Thị trường xe điện tại Việt Nam có thể đạt quy mô 5-7 tỷ USD sau 5 năm nữa, kích thích cơ hội đầu tư vào các cơ sở sản xuất linh kiện chuyên dụng, mang lại cơ hội cho nhà cung cấp trong nước cũng như nước ngoài.
Đề nghị doanh nghiệp Mỹ gia tăng hợp tác thương mại, đầu tư với Việt Nam

Đề nghị doanh nghiệp Mỹ gia tăng hợp tác thương mại, đầu tư với Việt Nam

Đây là một trong những nội dung được Thủ tướng nêu tại Hội nghị Thượng đỉnh Kinh doanh Việt Nam – Hoa Kỳ với chủ đề "Chính sách và hướng tiếp cận nhằm đảm bảo quan hệ thương mại mang lại lợi ích chung", sáng 27/11 tại Hà Nội.
Tổng thống Bulgaria đề nghị VinFast sớm nghiên cứu hợp tác, đầu tư

Tổng thống Bulgaria đề nghị VinFast sớm nghiên cứu hợp tác, đầu tư

Tổng thống Bulgaria Rumen Radev mời VinFast nghiên cứu phương án hợp tác, đầu tư vào Bulgaria như bán xe tại thị trường, đặt cơ sở sản xuất linh kiện, sản xuất xe tại Bulgaria.
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Tổng thống Bulgaria Rumen Radev

Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Tổng thống Bulgaria Rumen Radev

Chiều 25/11, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp Tổng thống Bulgaria Rumen Radev nhân chuyến thăm chính thức Việt Nam.
Trung Quốc nhập khẩu cao su nhiều nhất từ Thái Lan

Trung Quốc nhập khẩu cao su nhiều nhất từ Thái Lan

Thái Lan hiện là thị trường nhập khẩu cao su lớn nhất của Trung Quốc với 1,77 triệu tấn trong 9 tháng đầu năm 2024, tương ứng chiếm 33% tổng lượng nhập khẩu của quốc gia này.
Thương mại Campuchia - Việt Nam tăng hơn 21% trong 10 tháng

Thương mại Campuchia - Việt Nam tăng hơn 21% trong 10 tháng

10 tháng đầu năm 2024, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa giữa Campuchia – Việt Nam đạt 6,42 tỷ USD, tăng 21,7% ​​so với cùng kỳ năm trước (YoY).
Việt Nam luôn hoan nghênh các doanh nghiệp Malaysia đến đầu tư

Việt Nam luôn hoan nghênh các doanh nghiệp Malaysia đến đầu tư

Trong hai ngày 22 và 23/11, tại Kuala Lumpur, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp lãnh đạo một số tập đoàn lớn của Malaysia trong các lĩnh vực phát triển kỹ thuật, bất động sản và cơ sở hạ tầng, dịch vụ đa ngành.
Thủ tướng đề nghị Cộng hòa Dominica sớm đàm phán hiệp định mậu dịch tự do

Thủ tướng đề nghị Cộng hòa Dominica sớm đàm phán hiệp định mậu dịch tự do

Ngày 20/11 (theo giờ địa phương), tại Cung Quốc gia ở Thủ đô Santo Domingo, sau nghi lễ đón trang trọng, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Tổng thống Luis Abinader Corona cùng đoàn đại biểu cấp cao hai nước đã có cuộc hội đàm.
Việt Nam và Brazil nâng cấp quan hệ lên Đối tác chiến lược

Việt Nam và Brazil nâng cấp quan hệ lên Đối tác chiến lược

Ngày 17/11 theo giờ địa phương, trong khuôn khổ chuyến công tác Brazil, tham dự Hội nghị thượng đỉnh G20 tại thành phố Rio de Janeiro, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có cuộc hội đàm với Tổng thống Brazil Luiz Inácio Lula da Silva.
Việt Nam là đối tác trọng tâm trong triển khai sáng kiến Đoàn kết ASEAN - Hàn Quốc

Việt Nam là đối tác trọng tâm trong triển khai sáng kiến Đoàn kết ASEAN - Hàn Quốc

Trưa 16/11 (giờ địa phương) nhân dịp dự Tuần lễ cấp cao Diễn đàn Hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC) 2024 tại Lima (Peru), Chủ tịch nước Lương Cường đã hội kiến Tổng thống Hàn Quốc Yoon Suk Yeol.
Lễ đón Chủ tịch nước Lương Cường thăm chính thức Cộng hòa Peru

Lễ đón Chủ tịch nước Lương Cường thăm chính thức Cộng hòa Peru

Chiều ngày 13/11 (giờ địa phương), Tổng thống Peru Dina Ercilia Boluarte Zegarra đã chủ trì lễ đón Chủ tịch nước Lương Cường tại Phủ Tổng thống Casa de Pizarro ở thủ đô Lima.
Chủ tịch nước Lương Cường bắt đầu thăm Peru và dự Tuần lễ cấp cao APEC

Chủ tịch nước Lương Cường bắt đầu thăm Peru và dự Tuần lễ cấp cao APEC

Chiều 12/11 (giờ địa phương), Chủ tịch nước Lương Cường đã tới sân bay quốc tế Jorge Chavez ở thủ đô Lima, bắt đầu đầu chuyến thăm chính thức Cộng hoà Peru và tham dự Tuần lễ cấp cao Diễn đàn Hợp tác kinh tế châu Á - Thái Bình Dương (APEC) 2024.
Ford Việt Nam tung nhiều ưu đãi trong tháng 11

Ford Việt Nam tung nhiều ưu đãi trong tháng 11

Trong tháng 11/2024, Ford Việt Nam và hệ thống đại lý trên toàn quốc triển khai chương trình khuyến mại “Đại tiệc sale”.
Gỡ nút thắt vận tải, mở hành lang thương mại mới tới Trung Á và châu Âu

Gỡ nút thắt vận tải, mở hành lang thương mại mới tới Trung Á và châu Âu

Trong chương trình công tác tại Trung Quốc, ngày 8/11 Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính thăm Trung tâm Logistics quốc tế Trùng Khánh, Trung Quốc và đón chuyến tàu nhanh ASEAN xuất phát từ Hà Nội tới đây.
Hưng Yên đẩy mạnh phát triển thương hiệu các sản phẩm chủ lực

Hưng Yên đẩy mạnh phát triển thương hiệu các sản phẩm chủ lực

Sáng 8/11 Sở Công Thương tỉnh Hưng Yên tổ chức Hội nghị tổng kết Đề án tiếp tục phát triển thương hiệu các sản phẩm chủ lực của tỉnh giai đoạn 2020 - 2025, định hướng đến năm 2030.
Campuchia phê duyệt 31 dự án đầu tư trong tháng 10

Campuchia phê duyệt 31 dự án đầu tư trong tháng 10

Hội đồng Phát triển Campuchia (CDC) đã phê duyệt 31 dự án đầu tư và mở rộng sản xuất mới trong tháng 10/2024 với tổng vốn hơn 226 triệu USD và dự kiến ​​tạo ra khoảng 16.000 việc làm mới.
Tạo đột phá trong hợp tác với CLMV để vươn lên trong kỷ nguyên phát triển mới

Tạo đột phá trong hợp tác với CLMV để vươn lên trong kỷ nguyên phát triển mới

Chiều 7/11, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tham dự Hội nghị Cấp cao hợp tác Campuchia - Lào - Myanmar - Việt Nam (CLMV) lần thứ 11.
Đề nghị Trung Quốc nghiên cứu triển khai khu hợp tác kinh tế qua biên giới

Đề nghị Trung Quốc nghiên cứu triển khai khu hợp tác kinh tế qua biên giới

Thông tin trên được Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu tại hội đàm với Thủ tướng Quốc vụ viện Trung Quốc Lý Cường ngày 7/11, nhân dịp tham dự Hội nghị Thượng đỉnh hợp tác tiểu vùng Mekong mở rộng (GMS) lần thứ 8.
T&T Group và JTA hợp tác phát triển khu liên hợp thể thao và công viên Disneyland

T&T Group và JTA hợp tác phát triển khu liên hợp thể thao và công viên Disneyland

Ngày 31/10, T&T Group và JTA - tập đoàn đầu tư quốc tế hàng đầu của Qatar đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác về việc nghiên cứu phát triển dự án khu liên hợp thể thao đa năng và công viên giải trí theo mô hình Disneyland tại huyện Đông Anh, Hà Nội.
Đề nghị Qatar hỗ trợ Việt Nam phát triển ngành Halal

Đề nghị Qatar hỗ trợ Việt Nam phát triển ngành Halal

Thủ tướng mong muốn Qatar chia sẻ kinh nghiệm và chuyển giao công nghệ, đầu tư sản xuất chế biến thực phẩm Halal qua đó đóng góp vào gia tăng kim ngạch thương mại giữa hai nước.
FPT khai trương trụ sở Trung Đông

FPT khai trương trụ sở Trung Đông

Chiều 30/10 (giờ địa phương), Tập đoàn FPT khai trương trụ sở vùng Trung Đông đặt tại Thủ đô Riyadh, Saudi Arabia.
Thêm nhiều doanh nghiệp Saudi Arabia quan tâm cơ hội hợp tác với Việt Nam

Thêm nhiều doanh nghiệp Saudi Arabia quan tâm cơ hội hợp tác với Việt Nam

Tiếp các doanh nghiệp hàng đầu Saudi Arabia, Thủ tướng Phạm Minh Chính mong muốn các doanh nghiệp này sớm đầu tư tại Việt Nam trong lĩnh vực nông nghiệp công nghệ cao, hợp tác về giống, công nghệ, phân bón, ngành thực phẩm Halal cũng như các dự án cơ sở hạ tầng.
Hyundai Palisade 'Made in Vietnam' được xuất khẩu sang Thái Lan

Hyundai Palisade 'Made in Vietnam' được xuất khẩu sang Thái Lan

Hyundai Thành Công Việt Nam vừa xuất khẩu thành công lô xe SUV Palisade thứ tư sang Thái Lan trong tháng 10, nâng tổng số lên 110 chiếc.
Xem thêm