Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2022, cho biết, nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý III/2022 vẫn chưa được cải thiện, lượng nhà ở từ các dự án mới được bổ sung không nhiều. Nguồn cung nhà ở mới trong quý chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang mở bán.
Cụ thể, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 17 dự án với 4.123 căn, bằng khoảng 71% so với quý II/2022 và 34% so với cùng kỳ năm 2021.
Số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.148 dự án với 324.511 căn và số lượng được cấp phép mới là 36 dự án với 24.324 căn.
Đối với dự án nhà ở thu nhập thấp, số lượng dự án hoàn thành là 2 dự án với 310 căn hoàn thành tại Kon Tum, Trà Vinh; số lượng dự án bằng khoảng 66,7% so với quý II/2022.
Số dự án đang triển khai xây dựng là 46 với 25.216 căn và cấp phép mới 1 dự án với quy mô 690 căn tại Thái Bình.
Số lượng dự án nhà ở thu nhập thấp được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 6 dự án với 2.327 căn hộ; số dự án bằng khoảng 85,7% so với quý II/2022 và bằng khoảng 150% so với cùng kỳ năm 2021.
Đối với dự án nhà ở công nhân, số lượng dự án đang triển khai xây dựng là 27 dự án với 20.250 căn, tập trung chủ yếu tại Long An (10 dự án), Phú Thọ và Bắc Giang (3 dự án); số lượng dự án bằng khoảng 112,5% so với quý II/2022.
Cấp phép mới là 1 dự án với 865 căn tại Phú Thọ. Không có dự án mới được cấp phép trong quý II/2022. Số lượng dự án nhà ở công nhân được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 1 dự án với 864 căn tại Bắc Giang.
Về giá cả, giá giao dịch căn hộ chung cư cơ bản ổn định so với quý trước. Căn hộ bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở tại khu vực trung tâm của các đô thị.
Với mức giá này, khách hàng chỉ có thể mua căn hộ tại một số ít dự án xa trung tâm như quận, huyện như tại Hà Nội là dự án Rainbow Building (quận Hà Đông) giá 24 triệu đồng/m2, Hanoi Homeland (quận Long Biên) giá 26 triệu đồng/m2...
Tại TP HCM, dự án Diyas Sky (quận Tân Bình) có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, HQC Hóc Môn (huyện Hóc Môn) giá khoảng 21 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, dự án The Ori Garden (quận Liên Chiểu) có giá khoảng 25 triệu đồng/m2...
Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 đang là sản phẩm chủ đạo trên thị trường bất động sản.
Ở phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, Bộ Xây dựng điểm danh một số dự án có vị trí đặc biệt, đang được quảng cáo, chào bán như dự án Golden Westlake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng hơn 100 triệu đồng/m2; dự án Xi Riverview Palace (quận 2, TP HCM) có giá khoảng 150 triệu đồng/m2; dự án The 6Nature Đà Nẵng (quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng) có giá khoảng 100 triệu đồng/m2…
Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền, nhìn chung, giá giao dịch thứ cấp trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước.
Một số khu vực có mức giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền giảm nhiều như tại quận Hà Đông, các huyện Thanh Trì, Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP HCM); các quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng).
Cụ thể tại Hà Nội, nhà ở riêng lẻ, đất nền tại Starlake Hà Nội (Tây Hồ) giá khoảng 279,2 triệu đồng/m2; Khai Sơn City (Long Biên) giá khoảng 176,2 triệu đồng/m2...
Bộ Xây dựng đánh giá việc nguồn cung về nhà ở thương mại chưa cải thiện, căn hộ giá rẻ hầu như không mở bán mới trong quý được coi là một trong những bất cập của thị trường bất động sản.
Trên thị trường bất động sản hiện nay là giá nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ ở mức cao đã được thiết lập từ cuối quý II/2022 ảnh hưởng đến tính thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường, đặc biệt là thị trường thứ cấp.
Bộ cũng cho biết, quý III/2022, các nguồn vốn bao gồm nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu dành cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước.
