Một góc TP Lạng Sơn. Ảnh: Báo Lạng Sơn.

Dự án có vị trí phía Đông giáp đường liên thôn và suối, phía Tây giáp quốc lộ 1, phía Bắc giáp đất đồi trồng cây lâu năm (ranh giới khu đô thị Nà Chuông - Bình Cằm), phía Nam giáp đất đồi trồng cây lâu năm.

Dự án có diện tích 37,71 ha, trong đó diện tích đất xây dựng nhà ở 13,8 ha (không bao gồm phần diện tích 0,5 ha đất ở hiện trạng). Loại nhà ở được xây dựng là nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà vườn, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó là 1,1 ha đất dịch vụ,thương mại; 2,7 ha đất sân tập golf; 6,4 ha đất giao thông;..dân số khoảng 5.312 người.

Quy mô các công trình công cộng nhóm ở, chiều cao tối đa 3 tầng; công trình nhà thấp tầng (nhà ở liên kế, nhà vườn, biệt thự) có chiều cao 4-5 tầng; công trình nhà ở xã hội, chiều cao tối đa 6 tầng; công trình dịch vụ công cộng, trung tâm sự kiện cao 3 tầng.

Hiện trạng khu đất lập dự án tại địa bàn thành phố Lạng Sơn gồm 0,7 ha đất ở nông thôn: 3,7 ha đất lúa; 3,9 ha đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm 135 m2; đất rừng sản xuất 15,7 ha; đất nuôi trồng thủy sản 0,3 ha; đất giao thông, sông suối, thủy lợi: 0,4 ha; đất nghĩa địa 0,3 ha; đất chưa sử dụng 604 m2.

Tại địa bàn huyện Cao Lộc đất ở nông thôn là 0,2 ha; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 0,2 ha; đất lúa 0,5 ha; đất trồng cây hàng năm khác 1,4 ha; đất trồng cây lâu năm 0,5 ha; đất rừng sản xuất 7,9 ha; đất giao thông, sông suối, thủy lợi 0,8 ha; đất chưa sử dụng 0,3 ha.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.239 tỷ đồng, trong đó sơ bộ chi phí thực hiện là 1.126 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư 113 triệu đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, thời gian thực hiện không quá 18 tháng kể ngày được giao đất, cho thuê đất.

Nhà đầu tư muốn tham gia thực hiện dự án phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 186 tỷ đồng và đã từng thực hiện một dự án tương tự. Hạn cuối nộp hồ sơ đăng ký dự án là ngày 20/10/2023.

Tại cuộc họp thẩm định đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Green garden tại xã Mai Pha thành phố Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn diễn ra vào hồi cuối năm 2022, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lương Trọng Quỳnh nhận định đây là cơ sở để kêu gọi thu hút đầu tư xây dựng cho thành phố Lạng Sơn đến năm 2030 đạt đô thị loại I.

Ngoài dự án trên, theo Hồ sơ quy hoạch tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 trình thẩm định, trong giai đoạn 2021-2030, tỉnh cũng ưu tiên thu hút đầu tư vào các dự án đô thị khác như Dự án khu tái định cư và dân cư QL 4B tại huyện Cao Lộc, Lộc Bình diện tích 26; Khu tái định cư, dân cư xã Hồ Sơn và xã Hòa Thắng, huyện Hữu Lũng diện tích 22,24 ha; Khu đô thị sinh thái Nà Chuông - Bình Cằm tại TP Lạng Sơn diện tích 824 ha; Khu đô thị mới Mai Pha, TP Lạng Sơn diện tích 91,73 ha;...