Ảnh minh họa: Thảo Ngân

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 1133/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2026 - 2030. Kế hoạch này đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 35 m2/người vào năm 2030 và phấn đấu đạt 40 m2/người.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, thành phố dự kiến phát triển mạnh nguồn cung nhà ở với quy mô lớn. Tổng diện tích sàn nhà ở trong giai đoạn 2026 - 2030 dự kiến đạt từ 158 - 218 triệu m2. Sang giai đoạn 2031 - 2035, quy mô phát triển ước đạt thêm từ 127 - 187 triệu m2 sàn.

Nhà ở thương mại tiếp tục là phân khúc chủ đạo, với kế hoạch hoàn thành mới từ 108 - 168 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 677.900 - 1,05 triệu căn nhà ở trong giai đoạn 2026 - 2030. Sang giai đoạn 2031 - 2035, nguồn cung dự kiến đạt thêm từ 77 - 137 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 963.840 - 1,34 triệu căn nhà ở.

Để đáp ứng khối lượng lớn nhà ở trên, TP Hà Nội dự kiến triển khai khoảng 1.034 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị (bao gồm cả những dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất và các dự án mới đang trong giai đoạn chuẩn bị).

Tổng diện tích sàn nhà ở dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2030 khoảng 249 triệu m2, đến năm 2030 là 8,8 triệu m2.

Bên cạnh nhà ở thương mại, thành phố cũng đẩy mạnh phát triển nhà ở đa mục tiêu, nhà ở công vụ và nhà ở dành cho nhân lực công nghệ cao, khu công nghiệp.

Giai đoạn 2026 - 2030, thành phố dự kiến hoàn thành tối thiểu khoảng 23 triệu m2 sàn nhà ở nhóm này, tương ứng khoảng 290.000 căn và đầu tư từ 1 - 2 khu nhà ở phục vụ nhân lực công nghệ cao theo nhu cầu thực tế. Sang giai đoạn 2031-2035, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 27,4 triệu m2 sàn nhà ở nhóm trên, tương ứng 380.000 căn nhà.

Với riêng nhà ở đa mục tiêu, thành phố dự kiến triển khai khoảng 159 dự án trong giai đoạn 2026 - 2030, với quy mô khoảng 11 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 138.000 căn; chuẩn bị đầu tư 158 dự án, với quy mô khoảng 280 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 360.000 căn, dự kiến hoàn thành sau năm 2030 và triển khai 3 dự án khu đô thị quy mô lớn với tổng diện tích đất khoảng 2.000 ha.

Giai đoạn 2026 -2030, thành phố sẽ triển khai khu nhà ở cho nhân lực công nghệ cao, người lao động làm việc tại các khu công nghệ cao, khu công nghiệp tại khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Đối với nhà ở cho lực lượng vũ trang, giai đoạn 2026 - 2030, thành phố dự kiến hoàn thành mới khoảng 4 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 58.800 căn. Các chỉ tiêu này đã được thống nhất với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng, nhằm đáp ứng nhu cầu khoảng 33.750 căn theo đề nghị của Bộ Công an và khoảng 29.050 căn theo đề nghị của Bộ Quốc phòng

Về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, giai đoạn 2026 - 2030, thành phố phấn đấu hoàn thành khoảng 1,5 triệu m2 sàn nhà cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tương ứng khoảng 20.000 căn hộ. Giai đoạn 2031 - 2035, phấn đấu hoàn thành cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị đối với toàn bộ 2.160 nhà chung cư

Trong khi đó, nhà ở riêng lẻ tiếp tục được phát triển ổn định. Mỗi giai đoạn 2026 - 2030 và 2031 - 2035 dự kiến hoàn thành khoảng 21,5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 143.000 căn, bình quân khoảng 4,3 triệu m2 sàn mỗi năm.

Như vậy, tổng số nhà ở thành phố Hà Nội dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026 -2030 đạt khoảng 1,19 - 1,56 triệu căn, tương đương 158 - 218 triệu m2 sàn nhà ở.

UBND TP Hà Nội cho biết các chỉ tiêu nêu trên mang tính dự kiến và sẽ được cập nhật, điều chỉnh theo tiến độ phê duyệt dự án cũng như tình hình triển khai thực tế, bảo đảm phù hợp với điều kiện phát triển của từng giai đoạn.

Hà Nội cần khoảng 1,76 - 2,43 triệu tỷ đồng phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030

Theo kế hoạch phát triển nhà ở, tổng nhu cầu vốn giai đoạn 2026 - 2030 của Hà Nội ước khoảng 1,76 - 2,43 triệu tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư chiếm tỷ trọng lớn nhất, với khoảng 1,2 - 1,87 triệu tỷ đồng.

Các phân khúc còn lại gồm nhà ở đachức năng khoảng 303.060 tỷ đồng, nhà ở cho lực lượng vũ trang khoảng 52.549 tỷ đồng và nhà ở do người dân tự xây khoảng 183.516 tỷ đồng.

Về cơ cấu nguồn vốn, phần lớn đến từ khu vực ngoài ngân sách. Nguồn vốn ngân sách Nhà nước được bố trí thông qua các dự án đầu tư công về nhà ở trong cùng giai đoạn.