Dự án The Spirit of Saigon vẫn đang dang dở.

Thông tin từ Công ty TNHH Saigon Glory cho biết, ngày 11/6/2023, công ty tổ chức hội nghị người sở hữu trái phiếu để xin ý kiến về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung điều kiện trái phiếu, bao gồm điều chỉnh kỳ hạn trái phiếu và lãi suất trái phiếu…

5 lô trái phiếu mà Saigon Glory dự định điều chỉnh có tổng trị giá 5.000 tỷ đồng, thuộc sở hữu của gần 3.000 nhà đầu tư. Tuy nhiên, tính tới 12h15 ngày diễn ra hội nghị, tỷ lệ tham dự của các lô trái phiếu lần lượt chỉ đạt là 72,74% (SGL-2020.01); 68,22% (SGL-2020.02); 63,06% (SGL-2020.03); 65,58% (SGL-2020.04); 60,95% (SGL-2020.05).

Theo quy định của văn kiện điều kiện trái phiếu thì các lô trái phiếu trên đều chưa đạt tỷ lệ 75% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành tại thời điểm tiến hành hội nghị của từng lô. Vì vậy, hội nghị người sở hữu trái phiếu không đủ điều kiện để tổ chức.

Cũng theo quy định của văn kiện điều kiện trái phiếu thì người đại diện sở hữu trái phiếu có trách nhiệm tổ chức hội nghị lần hai trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày hội nghị lần 1. Điều kiện để hội nghị lần hai được diễn ra là tỷ lệ tổng mệnh giá trái phiếu của người sở hữu trái phiếu đang lưu hành tại thời điểm tiến hành hội nghị đạt 65%; hoặc 75% nếu thông qua hình thức lấy ý kiến người sở hữu trái phiếu bằng văn bản.

Saigon Glory là thành viên của Tập đoàn Bitexco, là chủ đầu tư của dự án khu văn phòng - thương mại -dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn (khu Tứ giác Bến Thành, tên thương mại là The Spirit of Saigon).

Thông tin từ Saigon Glory, giữa năm 2020, công ty phát hành 10 lô trái phiếu có mã thứ tự từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.10, với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng để phát triển dự án. Các lô trái phiếu có kỳ hạn 3 hoặc 5 năm. Thời gian qua, công ty đã thực hiện trả lãi trái phiếu đầy đủ và đúng hạn. Tổng số tiền thanh toán lãi cho các lô trái phiếu từ lúc phát hành (tháng 6/2020) tới tháng 5/2023 là 3.057 tỷ đồng. Riêng năm 2022, Saigon Glory có 40 đợt thanh toán lãi trái phiếu với tổng số tiền là 1.100 tỷ đồng.

Tuy nhiên sau hai năm khó khăn, ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch, biến động chính trị thế giới, thị trường bất động sản ảm đạm… Saigon Glory phải chịu gánh nặng và áp lực rất lớn về vốn, không thể thực hiện được kế hoạch đầu tư xây dựng, kinh doanh và phát triển dự án ban đầu cũng như các nghĩa vụ liên quan.

Theo thống kê các lần chào bán trái phiếu của Saigon Glory trên HNX thì trong năm 2023, công ty có 5.000 tỷ đồng trái phiếu đến hạn, riêng trong tháng 6 này là 3.000 tỷ đồng, còn 2.000 tỷ đồng sẽ đến hạn thanh toán gốc vào tháng 7.

Báo cáo tình hình tài chính định kỳ của Saigon Glory cho thấy, công ty ghi nhận khoản lỗ hơn 152 tỷ đồng trong năm 2022, trong khi năm trước lãi hơn 290 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu giảm tương ứng, còn hơn 6.847 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 3,99 lần, nợ phải trả tương ứng với mức 27.321 tỷ đồng, tăng 4,6% so với năm 2021.