Một góc "siêu" dự án The Spirit of Saigon do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư. Ảnh: Minh Phong

CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang (Nhật Quang) ngày 19/12 công bố thay đổi bổ sung một số điều khoản trái phiếu của mã NQRB2124001, theo các nghị quyết người sở hữu trái phiếu thông qua ngày 11/4/2023, 11/5/2023 và 19/12/2023.

Đồng thời, CTCP Đầu tư Smart Dragon (Smart Dragon) cũng công bố thông tin thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu mã SMDB2124001 theo biên bản họp kiêm nghị quyết người sở hữu trái phiếu thông qua các ngày 13/3/2023, 11/4/2023 và 11/5/2023.

Theo đó, 2 lô trái phiếu sẽ có lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 11%/năm, lãi suất cho kỳ tính lãi thứ 2 - 7 là từ 11% - 12,9%/năm, lãi suất cho kỳ thứ 8 là từ 6% - 12,95%/năm. Ở kỳ thứ 9 (20/1 - 20/4/2023), lãi suất được chuyển thành từ 3% - 11,71%/năm. Từ kỳ tính lãi thứ 10 trở đi (từ ngày 20/4/2023), 2 lô trái phiếu của Nhật Quang và Smart Dragon sẽ có lãi suất cố định 3%/năm.

Lãi suất áp dụng tính từ ngày 1/11/2022 cho tới ngày đáo hạn sẽ tự động điều chỉnh về cố định 16%/năm, trong trường hợp đến hết thời hạn 31/12/2023, Nhật Quang và Smart Dragon không ký hợp đồng mua bán với Công ty TNHH Saigon Glory cho toàn bộ diện tích bất động sản đã đặt cọc mua theo các thỏa thuận đặt cọc ngày 31/12/2020.

Lô trái phiếu NQRB2124001 có tổng giá trị theo mệnh giá 2.150 tỷ đồng, trong khi SMDB2124-001 có giá trị 1.900 tỷ đồng, lần lượt được CTCP Phát triển BĐS Nhật Quang và CTCP Đầu tư Smart Dragon phát hành vào ngày 20/1/2021, cùng có thời hạn 36 tháng và sẽ đáo hạn vào ngày 20/1/2024 tới đây.

2 lô trái phiếu được đảm bảo bởi các tài sản của Nhật Quang và Smart Dragon phát sinh từ các hợp đồng nhận chuyển nhượng một phần tài sản thuộc dự án The Spirit of Saigon do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư. Các tài sản liên quan đến một phần của dự án The Spirit of Saigon cũng được sử dụng làm đảm bảo cho 2 lô trái phiếu nói trên.

The Spirit of Saigon là dự án phức hợp 6 sao rộng 8.600 m2 tại khu tứ giác Bến Thành, đối diện chợ Bến Thành và gồm 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm và Calmette thuộc trung tâm Quận 1, TP HCM.

Bất động sản Nhật Quang được thành lập vào năm 2014, trong khi Smart Dragon được thành lập 1 năm sau đó. Cả 2 doanh nghiệp này đều có liên hệ tới một tập đoàn bất động sản lớn ở phía Nam.

Trong đó, ông Hoắc Anh Quân - Tổng giám đốc của Smart Dragon là cổ đông sáng lập của CTCP Đại Khởi Minh. Tính đến ngày 2/2/2021, Đại Khởi Minh sở hữu 3.246 tỷ đồng vốn góp, tương đương 31% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư Trường Khang Thịnh.

Tính đến ngày 13/1/2021, Trường Khang Thịnh là cổ đông sở hữu 2.092 tỷ đồng vốn góp của CTCP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula, chủ đầu tư Dự án Khu công viên Mũi đèn đỏ và Khu nhà ở đô thị tại phường Phú Thuận, Quận 7, TP HCM. Dự án còn được biết đến với tên gọi Saigon Peninsula.

Về the Spirit of Saigon, “siêu” dự án ở trung tâm Quận 1, TP HCM ban đầu được giao cho Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư. Vào tháng 7/2018, Bitexco thành lập công ty con là Công ty TNHH Saigon Glory và chuyển nhượng dự án Spirit of Saigon cho pháp nhân này.

Trong năm 2020, thông qua 10 đợt phát hành, Saigon Glory huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 - 5 năm nhằm tăng quy mô vốn hoạt động, thực hiện các chương trình, dự án đầu tư và cơ cấu lại các khoản nợ của công ty.

Đến tháng 1/2021, Công ty TNHH Saigon Glory thực hiện thay đổi đăng ký doanh nghiệp, trong đó Tập đoàn Bitexco không còn đứng tên là công ty mẹ, cơ cấu cổ đông không được công bố, song 3 người được uỷ quyền đại diện cho 100% phần vốn của Saigon Glory lúc này là ông Vũ Quang Bảo với 2.100 tỷ đồng, tương đương 30%, ông Trịnh Quang Công 2.800 tỷ đồng (40%) và ông Nguyễn Anh Đức 2.100 tỷ đồng (30%).

Ông Vũ Quang Bảo – Tổng giám đốc Tập đoàn Bitexco là Chủ tịch HĐTV của Saigon Spirit, trong khi ông Trịnh Quang Công (SN 1990) đảm trách vai trò Tổng giám đốc, còn ông Nguyễn Anh Đức (SN 1977) là Thành viên HĐTV.

Trong năm 2023, 5 trong số 10 lô trái phiếu được Saigon Glory phát hành năm 2020 với tổng giá trị 5.000 tỷ đồng đã tới hạn, tuy nhiên công ty này tính tới thời điểm hiện tại chưa thể thu xếp nguồn tiền để thanh toán gốc lãi đúng hạn so với kế hoạch.

Trong một thông cáo báo chí phát hành ngày 19/10 của Tập đoàn Bitexco, Công ty TNHH Saigon Glory cho biết đang tích cực phối hợp cùng với đại diện người sở hữu trái phiếu là CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) và đơn vị quản lý tài sản đảm bảo là Ngân hàng Techcombank để bàn giao tài sản đảm bảo theo đúng quy định.